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| SALON INMOBILIARIO DE MADRID |

Un aporte al Real Estate internacional Con el marco de una muestra imponente, desarrolladores y funcionarios argentinos presentan proyectos Por Adriana B. Anzillotti

Propiedades / Real Estate

Enviada especial MADRID.– Son 700 los argentinos presentes en el SIMA 07 –se calculan más de 120.000 m2–, la mayoría empresarios conocidos que representan al sector en alguna de las actividades más fuertes de brokerage y development. Resulta gratificante ver a los argentinos representando al país, planteando la posibilidad concreta de hacer negocios y analizar cómo seguir en los meses que vienen. Es, en definitiva, una apertura al Viejo Mundo para iniciar una etapa que abrirá el camino hacia nuevas oportunidades. En este contexto, la realización del Salón Inmobiliario de Madrid dio lugar este año a la presentación de un stand de la Argentina –que integran las empresas desarrolladoras del CEDU, lideradas por Eduardo Gutiérrez, también presidente del Grupo Farallón, además con stand propio como el de Dypsa, lo mismo que el grupo Ecipsa–, que tuvo por primera vez en un salón internacional el apoyo oficial y gracias a esa ges-

El encuentro se desarrolla en más de 120.000 m2 SIMA 07

tión, junto con el esfuerzo privado se logró distinguir al país, como ocurre con otros en América, por ejemplo, Brasil. Todavía no se puede hablar de cantidad de público, pero lo cierto es que miles y miles de profesionales asistieron durante toda la semana al salón, abierto para expertos y también para el público, que recorre y decide dónde colocar sus ahorros o tomar un crédito hipotecario sin demasiados

inconvenientes. Miguel Giménez, jefe de Economía del diario El País, dice que ya se nota una desaceleración, que no preocupa porque hace demasiados años que la expansión es sostenida. También admite que hay otras empresas que ya no sólo encaran negocios en Real Estate, sino que se juegan con alternativas de inversión para diversificar sus portfolios. Lo cierto es que en la feria se dan cita todos los rubros. La vivienda

gana por encima del resto –el año último se vendieron 700.000– y allí hay que evaluar el turismo residencial que busca adquirir la segunda o tercera vivienda. Las oficinas es un rubro que, como en la Argentina, tiene escasa oferta actualmente. La construcción avanza en Madrid y se nota por las calles, pero tal vez algo menos que otros años; la tierra es cara y también hacen falta espacios para áreas de trabajo. De hecho, el Grupo Santander

El acceso a la vivienda

ESTRATEGIAS

Junio 2007

COTIZACIONES POR M2 (en US$)

Seminario El martes próximo y el 12 del actual, el Instituto de Capacitación Inmobiliaria, que pertenece a la Cámara Inmobiliaria Argentina, realizará el seminario ABC Inmobiliario, que tendrá como disertante a Fortunato Suppa. Para mayor información comunicarse por el 5031-3333 o ingresar a www.ici.edu.ar.

Sábado 2 de junio de 2007

Consultora Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria, informa que tras 41 años en el sector, inicia su empresa consultora dedicada a la comercialización de pisos y departamentos en Barrio Norte y Palermo. La firma JT Consultora tendrá su sede en Arenales 2716, en un local con todo el confort y la tecnología que hay en plaza. En breve se inaugurarán nuevas sucursales en Barrio Norte y Palermo.

Nuevas franquicias La compañía inmobiliaria RE/ MAX anuncio sus primeras cuatro franquicias de 2007.

está creando la Ciudad Financiera concebida por Emilio Botín para albergar centrales de ese grupo en un campus empresarial, el primero de España con esas características, que ocupará alrededor de 5500 empleados. Según un cálculo de Giménez, los precios se mantienen en el nivel nacional con un promedio que ronda los 3000 euros, mientras que en Madrid alcanza los 5000 en promedio y llega en las zonas más caras a cotizarse entre 12.000 y 18.000 euros el m2. El periodista descarta toda burbuja inmobiliaria, y comenta que sólo el 6% de los grupos de Real Estate en España cotiza en Bolsa. Al referirse al tema de las oficinas, explica que existe escasísima oferta y que por otra parte en España se está mirando hacia otros países para invertir ya que en el tema residencial es mucha la liquidez para encarar proyectos. Acerca de esto habló Julio Noval, presidente del Grupo Mall, con larga trayectoria en el Real Estate. “Hemos decidido salir a colocar inversiones en el exterior, como en el caso de Panamá o Campeche, en México, ya que hemos encontrado segmentos del mercado con enorme potencial. En el caso de Panamá, son torres con todos los amenities y en Campeche, un complejo mixto que incluye hotel, viviendas, marinas y golf.” Noval, que está mirando otros negocios en el mundo, está decidido a pensar en algún proyecto en la Argentina. De hecho, viajará en pocos días a Buenos Aires para tratar ese tema.

La firma ha otorgado los derechos de la marca para la apertura de oficinas en Monserrat, Barrio Norte, La Plata, y en Salta, donde las viviendas siguen en alza después de recuperar los valores previos a la devaluación. Dentro de poco tiempo se esperan inauguraciones en la provincia de Buenos Aires, así como en Santa Fe, Córdoba, Rosario y Mendoza.

Para el desarrollo En la Universidad de Palermo se encuentra abierta la inscripción para el Programa Ejecutivo de Desarrollo Inmobiliario, que comenzará el 12 del actual. Este curso provee una completa formación sobre cómo se financian, estructuran y ponen en marcha proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario. La duración es de dos meses y medio, y se cursa los martes y jueves, de 19 a 21. Informes por el 5199-1331 o por [email protected]

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos

BARRIOS

Incidencia de terreno

A estrenar

Agronomía Almagro Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

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Usado 750/850 600/900 900/1000 1200/1800 1000/1500 700/900 950/1200 900/1300 900/1000 800/1000 600/900 1000/1100 950/1200 1700/2500 1000/1200 1100/1500 800/900 700/900 1800/2800 1500/2000 800/1000 800/1000 900/1000 900/1000 700/900 800/1000

Alquileres (en pesos) 1 ambiente

2 ambientes

3 ambientes

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Las cotizaciones son estimadas porque hay fuertes diferencias por ubicación. Las unidades premium superan los valores de mercado Fuentes: Armando Pepe, Carlos J. Puente, División Consultoría Toribio Achával y Toselli & Fuentes

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