Memoria descriptiva Características Generales
Calle 29 número 390 B, por 24 y 26, Colonia Montebello, Mérida, Yucatán
Junio/2019
I CARACTERISTICAS DEL CONJUNTO El conjunto está construido sobre un terreno de 1,128.88 m2 de superficie aproximadamente, consta de 8 (ocho casas), todas las unidades están desarrolladas en planta baja, Planta alta y Roof Garden; con área de vialidad, circulaciones peatonales, dos cajones de estacionamiento para cada casa, portón, área para basura, y concentración de medidores. UBICACIÓN: Calle 29 número 390B, por 24 y 26, Colonia Montebello, Mérida, Yucatán, México. Debido a su gran seguridad, su oferta educativa, cultural y económica, su moderna infraestructura empresarial, vial y comercial, entre muchas otras ventajas, Mérida es uno de los mejores lugares de México para vivir. La colonia Montebello, al norte de la ciudad, es una de las zonas más cotizadas para vivir en Mérida.
SERVICIOS: Electricidad, agua, drenaje aguas negras y drenaje de agua pluvial independientes, ducto telefónico, ducto de internet y salidas para televisión abierta. Residencias 1 a 7. Modelo Townhome Cada una cuenta con 105 mts2 de superficie de terreno y 177.23 mts2 de construcción, distribuida de la siguiente forma: PB: Estacionamiento para 2 automóviles, Sala, Comedor, Cocina integral equipada, escalera, medio baño de visitas y Jardín. PA: 2 recámaras con baño y balcón, la principal con vestidor, la otra con closet, escalera, una pequeña sala de TV y closet de blancos.
RG: Área de lavado, patio de tendido, y un Roof garden opcional con baño, Jacuzzi, Barra y techumbre a base de Pérgolas con terraza. Residencia 8. Modelo Townhome Villa Cuenta con 143.51 mts2 de superficie de terreno y 237.09 mts2 de construcción, distribuida de la siguiente forma: PB: Estacionamiento para 2 automóviles, Sala, Comedor, Cocina integral equipada, escalera, medio baño de visitas, terraza, piscina y Jardín. PA: 3 recámaras, la principal con balcón, baño y vestidor, baño completo, escalera y closet de blancos. RG: Área de lavado, patio de tendido, y un salón multiusos (Sala de TV, salón de juegos) con baño y terraza. Vialidad con portón eléctrico con capacidad para 16 vehículos (2 por cada casa), 2 carriles de circulación, jardinera y arboles de tamaño mediano. Al exterior cuenta con Área de medidores, área de basura, bodega de mantenimiento.
ESPECIFICACIONES II ACABADOS EXTERIORES
1. Recubrimiento de muro lateral de estacionamiento en fachada principal en planta baja con cantera tipo laja negra o similar según diseño arquitectónico. 2. Recubrimiento de muro en fachada principal en planta alta con loseta cerámica terminación en madera o similar según diseño arquitectónico. 3. Recubrimiento parcial de muro en fachada principal en planta alta con greca a base de perfiles IPR según diseño arquitectónico. 4. Aplanado rústico o fino en las fachadas principales y secundarias con mortero-arena a tres capas, acabado con pintura vinílica o esmalte marca Comex o similar calidad. 5. Aplanado rústico o fino en las fachadas Posteriores y Colindancia con mortero-arena a tres capas, acabado con pintura vinílica o esmalte marca Comex o similar calidad. 6. Piso de rodamiento en la vía de circulación interior del conjunto (área común) y en los estacionamientos privativos realizado en adocreto color negro de 7 centímetros de espesor. 7. Las losas de azotea estarán impermeabilizadas con productos de la marca Fester o de similar calidad y su relleno a base de tezontle y su entortado realizado a base de calcreto con mortero con un espesor promedio de 4 centímetros. 8. Cancelería de aluminio natural con perfil de 3 pulgadas y vidrios transparentes de 6 milímetros.
III ACABADOS INTERIORES 1. Recubrimientos en muros de toda la casa a tres capas con Rich y Emparche terminado con pintura marca Comex o similar. 2. Recubrimiento en muros de trabajo de cocina a base de loseta cerámica y a tres capas con Rich y Emparche, según diseño. 3. Recubrimiento en muros de regaderas con porcelanato 30 x 90, marca Castel o similar calidad, pegada con pega vitro y junteado con cemento blanco y recubrimientos en pisos de baño con loseta blanca 30 x 30 según diseño asentada con pega vitro y lechereado con cemento blanco, las regaderas llevarán sardinel de concreto recubierto con la misma loseta del piso. 4. Recubrimiento con a tres capas con Rich y Emparche muros no húmedos, en plafones yeso a regla acabado con pintura vinílica o esmalte marca de Comex o similar. 5. Recubrimiento con a tres capas con Rich y Emparche, acabado según diseño en los muros del cuarto de servicio, en baño deservicio mortero o yeso, acabado con pintura vinílica marca Comex o similar. 6. Recubrimiento en pisos de la planta baja exclusivamente, estancia, comedor, pasillo principal, baño visitas, y cocina, así como escaleras, con porcelanato Español Castel Tempo Gris 60 x 120 o similar, con juntas de color a hueso asentado con pegavitro. 7. Recubrimiento del piso del área de lavado con loseta de 20 X 20cm o similar calidad. 8. Recubrimiento de zoclo en todas las áreas en que se coloque piso con el mismo material, junteado con color según diseño y asentado con pega-azulejo. 9. Porcelanato Español tipo madera gris Canada White de alta calidad de Porcelanosa en recámaras y vestidor a excepción del área de circulación que llevará porcelanato similar al piso de la planta baja de la casa muestra.
Cocina: •
Meseta de granito en cocina.
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Isla de granito en cocina.
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Carpintería en cocina en mdf hidrófugo, laqueado en blanco de alta calidad, Tarja para fregadero.
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Campana de pared 60 cm inoxidable Mabe, parrilla empotrable eléctrica de 60 cm vitrocerámica Mabe, horno eléctrico de empotre negro inoxidable mabe, o similar calidad.
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Llave de fregadero marca Castel Lexus o similar.
Baños:
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WC modelo Melia marca castel estilo italiano color blanco, fabricado en una sola pieza, dual flush, consumo de agua menor a 4.8 lts por descarga con capacidad de descarga 1000 grs, 37% más fuerza en cada descarga.
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Mueble con carpintería de mdf hidrófugo con meseta de granito y lavamanos de sobreponer según diseño.
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Monomando, regadera, llaves, accesorios de baño (toallero, portarollo, jabonera, perchero) modelo Lexus de Castel o similar.
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Cancel fijo de cristal Templado claro en regaderas.
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Área de Regadera recubierta con loseta céramica.
Recamaras: •
Recámara Principal de 3.80 x 4.09 m. con vestidor según diseño anexo fabricado en MDF Hidrófugo.
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Recamara de 3.30 x 4.20m con closet según diseño anexo fabricado en MDF Hidrófugo.
Carpintería y Cancelería:
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Toda la carpinteria es de color gris.
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Closets, vestidor y closet de blancos en MDF Hidrofugo con melamina termofusionada, color gris, según diseño.
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Puerta Principal, recámaras y baños de piso a techo según diseño con bastidor de pino estufado y triplay de pino de 6mm con tratamiento fungicida y anti termita Sayer.
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Cancelería de aluminio 3 pulgadas color negro y cristal flotado transparente de 6mm.
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Barandal de escalera y balcones en cristal templado.
Accesorios Eléctricos
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Apagadores y contactos marca Bticino modelo Evolution o similar
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Salidas electricas para lámparas.
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Preparación para instalación de aires acondicionados en recámaras y sala-comedor.
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Preparación para instalación de antena Satelital de TV en recámaras y sala.
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Salidas para líneas telefónicas en recámara y sala.
Espacio para centro de lavado en Planta alta: •
Preparación de instalaciones para centro de lavado.
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Lavadero.
Seguridad: •
Control de acceso Vehicular automático.
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Interfon puerta exterior: Audio portero Multiapartamentos con Auricular en cada departamento y botón para dar acceso.
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Cámaras de seguridad: Exteriores e interiores.
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Áreas Verdes o
Àreas ajardinadas con vegetación y arbolado de la región en vialidad, así como jardínes particulares.
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Instalación hidrosanitaria
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Biodigestor de 1300 Lts.
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Cisterna de 1200 lts de capacidad.
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Tinaco de 1100 Lts de Capacidad.
Anexo. Fichas técnicas y modelos de equipos.
WC Castel Melia
Carpintería: Todo va en MDF Hidrófugo color gris.
Muebles de baño (color gris)
Porcelanato Español Castel Tempo 120 x 60
Porcelanosa Canada White
