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Escazú, 19 de Octubre de 2015 Invitación: BT-4555-1
Informe de trabajos realizados Antecedentes BT 4555-1 Finca folio real: 5143110-000 Plano Catastrado: G-953891-2004. Área: 5865.39 m2.
Tipo de trabajo: Levantamiento preliminar y replanteo.
Detalle de Trabajos realizados:
El primer paso fue determinar las características que dieron origen al lote del BT4555-1, y se determinó que era parte de una segregación de varios lotes sobre la finca madre, de hecho se segregaron varios lotes, de los cuales 33 planos son los que nos interesan, ya que se encuentran cerca de la zona del plano a replantear. De tal forma se procedió a realizar el dibujo y montaje de los planos para obtener el mosaico de planos y ver como están ubicadas cada una de las propiedades. (Ver croquis 1, montaje de planos). Se realizó inspección del sitio para verificar si existían elementos como cercas, postes u otros elementos que determinaran la ubicación del BT-4555-1, efectivamente se
www.sitopcr.com denotan vestigios de cercas en las cercanías del lote 16, correspondiente al BT-4555-1 y con plano G-953891-2004, todas estas en mal estado y sin encontrar cercas en todos los lotes del fraccionamiento. Por lo cual se determina que se requiere levantar topográficamente información de los pocos linderos existentes y otros detalles topográficos para determinar con mejor precisión la ubicación del lote BT-4555-1 correspondiente al plano catastrado G-9538912004. Se levantaron, linderos de los planos ubicados frente a la calle pública, se levantaron los linderos de los lotes, 15,17 18, 20, 21,22 y 23 así como de los lotes ubicados en la calle pública, la servidumbre agrícola que da acceso a las propiedades y el derecho de vía de la calle pública. El área total del levantamiento preliminar que incluye los elementos anteriores es de 5ha. Muy importante fue levantar la cerca del lindero norte del lote 15, ya que corresponde a la colindancia con el vecino que ha tenido esa cerca por muchos años y es un parámetro importante para nuestro montaje. Una vez obtenida la información de campo se procede a realizar el montaje de la información de campo con el mosaico de los planos catastrados realizado previamente. Se encuentran varios elementos importantes para determinar cuál es el mejor montaje posible. Se desestima que los linderos de la división de los lotes, 15-16, 16-17, 17-18 sean parámetros que nos ayuden a determinar con exactitud la posición real del lote 16. Debido a que las áreas de los lotes y sus líneas de lindero no corresponden a lo indicado en los planos de cada lote.
www.sitopcr.com Así los elementos más representativos para realizar el montaje con mayor exactitud son el lindero Norte de la propiedad, que además es el lindero norte del lote 15 y del lote 21 y la servidumbre de acceso a las propiedades. En base a estos dos elementos realizamos el montaje de las propiedades y determinamos la posición final del lote 16 del BT-4555-1.(Ver croquis 2). Con esta información procedemos a realizar la marcación de los 5 puntos de lindero de la propiedad. Los vértices 4 y 5 indicados en el plano G-9538914-2004, se marcaron con un pin pequeño, ya que quedan en el centro de la servidumbre de acceso, por lo cual se marcan los puntos desplazados con pin grande según se especifica en el cartel, a 5 m, donde se termina el ancho de la servidumbre de acceso a los lotes.
Metodología de trabajo.
La propiedad del Bienes temporales del Banco está ubicada en el Rodeíto, cantón de Liberia, Guanacaste a 220 Km de nuestras oficinas. Se llegó al lugar de trabajo y realizó una inspección inicial. La finca se encuentra abandonada, por lo cual la maleza es existente en todos los lotes, por lo cual realizamos labores de chapea en los linderos identificados para poder realizar las labores de medición. Se iniciaron las labores de levantamiento preliminares, al día siguiente incluso se contrató a un peón más de la zona para que ayudara con las labores de chapea. El primer día, realizamos el viaje a la propiedad y realzamos la medición preliminar. El segundo día se terminó la medición preliminar y se realizaron los montajes de los planos con la información de campo. Al tercer día de campo se terminó el montaje de los planos y se
www.sitopcr.com marcaron los linderos del lote 16, al cuarto día se tomó medio día para el viaje de vuelta a nuestras oficinas. Se realizaron labores de limpieza para la medición preliminar y para las labores de replanteo. La distancia de desplazamiento, es de 440 km y el tiempo de traslado de la cuadrilla es de 9 horas.
Fotografía No. 1. Calle Pública.
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Foto No. 2 Portón de acceso al proyecto.
Foto No. 3 Servidumbre de acceso, sector sur.
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Fotografía No 4. Servidumbre de acceso frente a lote 16.
Fotografía No 5. Sector frontal del lote.
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Fotografía No 6. Colindancia sector norte, colindancia sector norte con lote 21.
Fotografía No 7. Colindancia sector norte, colindancia sector norte con lote 15.
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Fotografía No 8. Pines vértices 2 y 3.
Fotografía No 9. Cerca existente lotes 15-16, mal ubicada.
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Fotografía No 10. Carril de limpieza, de vértice 3 a vértice 4.
Fotografía No 11. Carril vértices 1-2.
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Fotografía No 12. Vértice 1.
Fotografía No 13. Carril vertices1-5.
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Fotografía No 14. Vértice 5, desplazado a 5m.
Fotografía No 15. Vértice 5, centro de servidumbre.
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Fotografía No 16. Vértice 4, desplazado 5m.
Fotografía No 17. Vértice 4, centro de servidumbre.
________________________________ Ing. Jose Javier Jimenez Castro. SITOP S.A.
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INFORME DE BIEN 4555-1
