LA GUIA DE INVERSORES DE MIAMI 2014
Nuevo Brickell City center de grupos Swire de $1 billón de dólares. 5.4 millos de pies cuadrados de oficinas, residencias, hoteles, comercio y entretenimiento, terminación en 2016
Miami Metropolitana En 2013 Miami fue globalmente reconocida como una verdadera ciudad metropolitana. Christie cita a Miami como una de las 3 mejores ciudades en el mundo para la inversión inmobiliaria, acompañado por Londres y Nueva York. Con tanta atención enfocada en Miami, lo que usted encuentra a continuación es un análisis completo del mercado de TODOS los barrios lujosos en Miami.
¿Por qué los inversionistas se están enfocando en el mercado de bienes raíces de Miami? La atracción a una de las más bonitas y excitantes ciudades del mundo es obvia para la mayoría de compradores. La calidad de vida es tan alta y el costo de vida relativamente tan bajo comparado con las otras ciudades metropolitanas grandes como Nueva York y los Ángeles, que para algunos es totalmente innecesaria la explicación sobre la atracción de esta ciudad creciente. Sin embargo para que esos que no están familiarizados con Miami entiendan de manera clara porque la gente más rica del mundo escoge invertir en Miami, lo explicamos un poco aquí. Miami está dentro de su tercer año de recuperación y el alza de precios ha finalmente tirado nuevos listados al mercado. Los precios de pre construcción de Miami están siendo comercializados a un nivel muy alto en cuanto a alguno de los departamentos de reventa. En 2013 el precio de pie cuadrado por todos los condominios en Miami se elevó a 14.2% a $345 Los precios de los condominio en Miami Beach subieron un 8.7% a $499 por pie cuadrado Los precios de los condominios lujosos en Miami subieron un 20% un buen signo de estabilidad en el mercado.
Expansión poblacional El cantón de Miami-‐Dade recibe actualmente 91 nuevos habitantes cada día. Lo que es alrededor de 34,000 por año. No solo hemos visto la expansión poblacional sino que también la acumulación del conjunto súper ricos global para Miami, que se ha convertido en un lugar para sus residencias primarias, De hecho, los ricos del mundo desean invertir y vivir en Miami porque hay muchos otros ricos a nivel mundial ya viviendo en Miami.
internacionalmente también, haciendo a Miami operar como una verdadera ciudad metropolitana. Con la demanda explosiva de la venta al por menor hemos visto la apertura de diferentes y exclusivas barrios de almacenas hecho a la moda dentro de Miami. Esto incluye el Brickell City Center y el Design District de Miami.
Brickell City Center
Infraestructura y desarrollo del comercio minorista Simplemente dicho, Miami es un lugar mucho más bonito donde vivir que otras ciudades globales. La calidad de vida aquí está en constante aumento. Dentro de los últimos 12 meses hemos visto la inauguración de un
nuevo museo de arte, un nuevo museo de historia, la inmensa mejora de la conexión de transportes: como el sistema de trenes de transporte rápido, servicios de traslado, troles y un nuevo aeropuerto. Esto ha permitido a sus habitantes a moverse no solo libremente por la ciudad sino que
Miami Design District
Las diferentes facetas de bienes raíces en Miami, nuevas construcciones tales como 1000 Museo ….
…. y condominios ultra lujosos como Apogee.
…. casas increíbles frente al mar como esta en la isla San Marino
Negocios y desarrollo del comercio Todo empezó con la expansión del puerto de Miami, el que se convirtió en el puerto más grande de la costa este de los EEUU – abasteciendo a los grandes barcos que habían sido capaces de viajar y comercializar a través del Canal de Panamá. Miami es considerada “el centro de negocios” de América Latina, pero está convirtiéndose en una elección principal para muchas otros empresas de Norte América. Además de importante por ser al punto de convertirse en el Valle de Silicón de la costa este, se ha hablado sobre compañías bluechip que buscan establecer una base en Miami. En mayo pasado, Miami celebró la primera Feria de tecnología la que sin duda será un evento permanente dentro del ya existente y excitante calendario social.
trasladarse a Miami donde ellos han ahorrado hasta 30% de costas de vivir y hacer negocio evitando impuestos de ciudad y estado.
El calendario social es inigualable Arte Basel, Arte Miami, el Miami Show del Bote, el festival de música, el show de tecnología en mayo, los eventos sociales son asombrosos. Este año el aeropuerto internacional de Miami reporto más de 200 jets privados en sus pistas para la feria de Arte Basel. Un record Guinness por la acumulación más grande de jets privados en un lugar al mismo tiempo.
Arte Basel Miami
La atracción a los impuestos bajos Porque los impuestos son altos en otros estados de EEUU muchos propietarios de casas y de negocios han decidido a
Art-Miami International – Feria de Arte Moderna y Contemporáneo
El Miami Show de Bote
Barrios de Miami Los barrios residenciales más deseables de Miami Lo siguiente información ayudara el comprador o la inversionista a determinar donde encaja mejor su presupuesto dentro de la diferente variedad de precios según los barrios.
Una visión general al mercado de pre construcción Una guía para inversionistas no sería tal si no detallara al pre construcción. La compra de inmuebles de pre construcción ha sido una fuerza motriz durante los años y probablemente el factor numero uno que influye el mercado de bienes raíces en Miami. En la actualidad tantos son los proyectos de pre construcción que todos los constructores declaran a sus proyectos como los mejores así que con frecuencia es difícil para inversionistas obtener una opinión objetiva. Como agentes independientes no tenemos ningún laso de fidelidad a una u otro proyecto de pre construcción. Siendo consultores independientes entendemos y lidiamos con el mercado de reventa y también con mercado de una sola familia (la que también influencia y es influenciada por el mercado de condominios) así que estamos perfectamente posicionados para dar un consejo de inversión imparcial. Para una lista completa y informacion visitar
http://coastalsouthfloridarealestate.com Edificio
comunidades
año
precio mínimo
unidades
Visitas
echo Aventura
Aventura 2015 $1,256,000
190 océano & intracostero
Prive Island
Aventura 2015 $1,900,000
160 océano, bahía &
intracostero
Oceana Bal Harbour
Bal Harbour 2016 $2,400,000
Kai at Bay Harbor
Bay Harbor 2016 $525,000 Islands
58 bahía and ciudad
1010 Brickell
Brickell 2016 $346,000
387 bahía and ciudad
Bond Brickell
Brickell 2015 $342,000
323 bahía and ciudad
Brickell City Centre
Brickell 2016 $500,000
820 bahía and ciudad condo,263 hotel
260 océanofrenté
Brickell Flatiron
Brickell 2017 $600,000
552 bahía and ciudad
Brickell Heights
Brickell 2016 $331,900
358 bahía and ciudad
Brickell House
Brickell 2014 $400,000
374 bahía and ciudad
Brickell Ten
Brickell 2016 $300,000
155 bahía and ciudad
echo Brickell
Brickell 2016 $740,000
180 bahía and ciudad
Le Parc at Brickell
Brickell 2015 $341,000
124 bahía and ciudad
Millecento Residences
Brickell 2014 $225,900
382 bahía and ciudad
NINE Mary Brickell Village
Brickell 2014 $325,000
390 bahía and ciudad
SLS Brickell
Brickell 2015 $565,000
450 bahía and ciudad
SLS LUX
Brickell 2017 $550,000
450,84 bahía and ciudad hotel suites
Grove at Grand Bay
Coconut Grove 2015 $3,021,000
Park Grove
Coconut Grove 2017 $2,300,000
96 bahíafront 289 bahía and ciudad
Merrick Manor
Coral Gables 2016 $256,500
180 ciudad
Oceana Key Biscayne
Key Biscayne 2015 $1,500,000
154 océanofrenté
Intown
Little Havana 2016 $239,000
320 ciudad
Ritz Carlton
Miami Beach 2016 $1,250,000
111 bahía and ciudad condos,
Miami Beach
15 villas
IRIS on the Bay
Miami Beach 2015 $825,000 North Beach
43 bahía and ciudad
Peloro Miami Beach
Miami Beach 2014 $265,000 North Beach
115 bahía and ciudad
Baltus House
Miami Design 2015 $349,000 District
167 bahía and ciudad
1000 Museum
Miami 2016 $4,300,000 Downtown
Centro
Miami 2015 $279,900 Downtown
83 bahía and ciudad 352 ciudad
Aria on the Bay
Miami Midtown 2017 $350,000
647 bahía and ciudad
Bay House
Miami Midtown 2015 $515,900
164 bahía and ciudad
Biscayne Beach
Miami Midtown 2016 $460,000
399 bahíafront
Canvas
Miami Midtown 2017 $236,000
513 bahía and ciudad
Crimson
Miami Midtown 2015 $250,000
Hyde Midtown
Miami Midtown 2016 $313,000
ICON Bay
Miami Midtown 2015 $450,000
300 bahía and ciudad
ion Edgewater
Miami Midtown 2016 $325,900
328 bahía and ciudad
One Paraiso
Miami Midtown 2016 $800,000
276 bahíafront
Paraiso Bay
Miami Midtown 2017 $400,000
1000 bahíafront
Satori Miami Midtown 2016 $350,000 Hotel & Residences
90 bahíafront 457 (397 ciudad condos,60 suites
207 bahía and ciudad
Edge on Brickell
Miami River 2016 $650,000 Brickell
130 bahía and ciudad
Terrazas Miami
Miami River 2010 $271,000 Brickell
328 frente al río
Marina Palms
North Miami 2015 $595,000
468 intracostero
The Harbour
North Miami 2017 $450,000
330 intracostero
1 Hotel & Homes
South Beach 2014 $1,348,000
161 océanofrenté condos, 417 hotel
Beach House 8
South Beach 2016 $5,950,000
8 océanofrenté
Edition
South Beach 2014 $2,990,000
26 océanofrenté
Faena House
South Beach 2014 $2,150,000
47 océanofrenté
Glass
South Beach 2015 $9,000,000
10 océanofrenté
Marea South Beach
South Beach 2015 $1,300,000
30 océano & ciudad
400 Sunny Isles
Sunny Isles 2015 $500,000 Beach
230 océano & intracostero
Armani Residences
Sunny Isles 2017 $1,500,000 Beach
250 océano & ciudad
Chateau Beach
Sunny Isles 2014 $3,800,000 Beach
84 océanofrenté
Jade Signature
Sunny Isles 2016 $1,815,000 Beach
192 océanofrenté
Mansions at Acqualina
Sunny Isles 2015 $5,000,000 Beach
79 océanofrenté
Muse
Sunny Isles 2017 $1,800,000 Beach
68 océanofrenté
Parque Towers
Sunny Isles 2016 $800,000 Beach
320 océano & intracostero
Porsche Design Tower
Sunny Isles 2016 $5,800,000 Beach
132 océanofrenté
Regalia
Sunny Isles 2014 $8,500,000 Beach
39 océanofrenté
Chateau Ocean
Surfside 2015 $3,000,000
60 océanofrenté
Ocean Seven
Surfside 2014 $3,850,000
7 océanofrenté
Surf Club
Surfside 2016 $3,400,000
150 océanofrenté
Esta casa se llama Pinecrest fue construida en un terreno de 38,000 pies cuadrados. La tierra fue comprada en el 2011 por $649,000 y la casa de 8,000 pies cuadrados fue construida, junto con un garaje para 4 carros y una piscina preciosa. El costo de esto hubiera sido de alrededor $2 millones. El precio subsecuente de venta fue de $4, 200,000.
Comprando Terrenos en Miami Análisis del terreno – adquiriendo terrenos para construir una vivienda familiar. Hay mucho valor en construir una casa lujosa con el propósito de realizar una buena inversión. Para construir y acabar una casa de calidad cuesta alrededor de $250 por pie cuadrado. Dado que las nuevas casas se venden en cualquier lado a $450 -‐ $1,500 por pie cuadrado, dependiendo del barrio, es obvio para algunos que construir una casa le permite no solo conseguir exactamente lo que quiere, sino hacerlo a una tasa vastamente reducida y realizar una ganancia grande. Los siguientes son sólo 2 ejemplos de viviendas de nueva construcción y los precios que se realizaron a la venta.
Esta es una impresionante casa frente al mar en Sunset Island y fue construida en el 2013. El terreno fue vendido a finales del 2012 por un poco más de $4 millones. La casa es de 10, 500 pies cuadrados y fue vendida en Enero del 2014 a $15.5 millones
VENDIDO EN 2013 – Terrenos Vacios Área
Precio de Precio de inmuebles inmuebles no frente al mar frente al mar por pie por pie cuadrado cuadrado.
Sunny Isles
$118
Sin listados y no ventas en 2013
Coral Gables
$88 (1 propiedad)
$52
South Miami
Sin listados y $13 en 2013 no ventas en ($20 listado 2013 actual)
Sin listados y $16 en 2013 Pinecrest no ventas en ($36 listado 2013 actual) Coconut Grove
$179
$37 en 2013 ($77 listado actual)
Biscayne $65 corridor
$30
Miami Shores
$16.3
$40.5
Venetian $424 (listado $125 Islands actual) Miami Beach
$251
Aventura $73
$116 Sin listados y no ventas en 2013
Una guía para inversionistas a Sunny Isles VIVIENDAS DE UNA FAMILIA El bienes raíces de Sunny Isles es predominantemente un mercado de condominios pero también ofrece algunas casas frente al mar que han aumentado significativamente de valor (30%) en el último año. Sunny Isles es hogar de algunas marcas de condominios de alta gama tales como El Trump Towers, Jade Ocean, Jade Beach y Oceania. Sunny Isles ha estado aumentando en las noticias últimamente por la gran cantidad de condominios pre construidos de súper lujo, atrayendo a inversionistas adinerados de todo el mundo.
Casas de Sunny Isles El precio promedio de venta en el 2013 de una casa en Sunny Isles subió a $1, 148,553 con un promedio de $362 por pie cuadrado, n aumento de 30% del 2012. El tiempo que tomo para vender estas propiedades también bajo, con tiempo cayendo en el mercado con un promedio de 20% respecto al año anterior. El nivel de inventario de las casas de Sunny Isles es de 17 meses. Esto es un inventario más alto que el resto de Miami, indicando que Sunny Isles sigue en el mercado de compradores
El mercado de condominios en Sunny Isles En 2013 el promedio de los precios de las ventas de un condominio en Sunny isles subió a $1, 038,671 con un promedio de $549 por pie cuadrado, un aumento de 12% al respeto de 2012. Es interesante que la venta de condominios valorizado en $1 millón o más subió un 20%, guiándonos a creer en el perfil de propietarios comprando en este barrio sigue aumentando. El tiempo que tomo para vender estas propiedades decayó, con tiempo en el mercado cayendo un promedio de 4% del año anterior. El inventario de condominios de Sunny isles es de 13 meses.
El mercado de condominios de Sunny Isles tiene una cantidad significante de
condominios pre construidos para la venta con unas cualidades excepcionales:
Chateau B
Porsche Tower, each,
Parque Regalia,
Towers, Muse Sunny Isles,
Mansions at Aqualina,
Jade Signature.
