6

|

propiedades & countries

| Sábado 5 de julio de 2014

URUGUAY

RelevAmiento

Inauguran un proyecto cerca de la Rambla de Pocitos

Evolución de los precios

Se presentó Go, un emprendimiento de G&D que comercializa Covello International. Con unidades de 1 y 2 ambientes en una zona con expansión en la otra orilla La expansión del mercado inmobiliario en Uruguay está a la vista y se notó en las diferentes localidades de la capital uruguaya como de otras ciudades del país. Entre otros, hace poco se inauguró Go Pocitos, un emprendimiento del grupo G&D, que comercializa Covello International. El edificio se ubica en Echevarriarza 3221 a metros de la Rambla de Pocitos. Un lugar de Montevideo privilegiado cuyo conjunto arquitectónico moderno incluye edificios de 10 a 15 pisos que bordean el estuario del Río de la Plata, especialmente en torno a la playa, que conviven con algunas cotizadas casas antiguas. Es conocido por su jerarquía residencial sumado al área comercial donde están las sedes bancarias y oficinas de buen nivel. También la gastronomía pisa fuerte y se destaca por la gran variedad de locales especializados en diversos sabores de comida internacional y típica de diferentes países. Al respecto, Pablo Sánchez, gerente de marketing de Covello Propiedades, comentó que “por estar ubicado en Pocitos, la zona más demandada y atractiva de la ciudad, y a escasos 100 metros de la costa, es un edificio que se encuentra entre las aspiraciones de casi cualquier potencial comprador. Por las dimensiones, 1 y 2 ambientes lo han comprado parejas de todas las edades pero sin hijos, también estudiantes y profesionales dado que el edificio es apto profesional”. Al margen del primer emprendimiento con pocas unidades disponibles, ya se acerca Go 2 que se construye en Echevarriarza 3215 y que se estará entregando para fines de año. En Go Pocitos queda en venta un monoambiente a 151.000 dólares y uno de 2 ambientes a 222.000 dólares. En Go 2 con entrega a fin de año, los monoambientes se ofrecen a 126.900 dólares y los de 2 ambientes a 206.000. En concreto son dos edificios, el primero ya ya terminado; el segundo, está en construcción y se estima su entrega para el próximo vera-

El solárium, entre los amenities que podrán disfrutar los flamantes propietarios

Una etapa está culminada; la otra, en obra

no. Ambos edificios son iguales y tienen monoambientes de 43 m2 y departamentos de 2 ambientes de 79 m2. Entre los servicios cuenta con aire frío/calor, SUM, solárium, terrazas con deck, toldos automáticos microperforados, cocheras opcionales, seguridad y parrilleros. Con respecto al mercado inmobiliario del Uruguay, Sánchez puntualizó que “actualmente es muy sólido, pero se vio afectado por las variables macroeconómicas argentinas, aunque en particular en Montevideo, el sector supo ajustarse dado que, con muy buen criterio el gobierno local tomó las medidas necesarias para fortalecer la demanda interna a partir de la ley 18.795 que generó un marco de excepciones impositivas al mercado. Además, para el inversor es una opción para el que busca una buena renta en dólares; la plaza de Montevideo no tiene estacionalidad y posee una demanda estable de alquileres todo el año”.ß

EMPRENDIMIENTOS ◗ micRodepARtAmentos

A estrenar, en Villa Pueyrredón Llegaron a la Argentina los edificios de micro-departamentos, una tendencia que se observa desde hace un tiempo en los Estados Unidos. El primer proyecto de ese estilo lo construyó la firma Predial en Paysandú al 1900. Ahora la misma empresa lanzó un nuevo desarrollo de estas características que se levantará en Carlos Antonio López 2247, Villa Pueyrredón. “Éste será un edificio de alta calidad y diseño que ofrece unidades pequeñas (aptas profesionales) con superficies entre 18 y 30 metros cuadrados, donde los espacios son aprovechados al máximo. Éstas se entregan totalmente amobladas con camas y

mesas rebatibles y con heladera, horno y lavarropas ocultos dentro de un coqueto mueble”, dijeron Pablo y Gabriel Brodsky, responsables de la firma Predial Propiedades. El edificio contará con un importante hall de entrada, solarium, jacuzzi exterior, parrillas, working stations con escritorios para trabajar y estudiar, microcine, área de relax, biciparking (estacionamiento para bicicletas y motos) y bicicletas de cortesía para el uso de los futuros propietarios. “Los valores promocionales de las unidades por pago en efectivo parten desde los 366.114 pesos para los monoambientes. En una segunda etapa se realizará la comercialización bajo la metodología de las llamadas Cuotitas Predial”, concluyó Pablo Brodsky.ß

Durante abril último, el Instituto de Economía de la UADE relevó los precios de oferta de departamentos en dólares en la ciudad de Buenos Aires. En el informe queda demostrado que las unidades ubicadas en los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. “Los precios de la oferta inmobiliaria muestran un comportamiento estable, luego de haber presentado leves disminuciones de los últimos meses. En la actividad, se caracteriza un comportamiento muy cauteloso por parte de los inversores. Al mismo tiempo, el adquirente para uso final se muestra selectivo. La macroeconomía y, en particular, los resultados de la negociación con los holdouts, condicionarán la evolución de corto y mediano plazo del sector, según sea el curso que adquieran la tasa de interés”, opinó Ricardo Theller, profesor e investigador del Instituto de Economía de la UADE. En el segmento a estrenar, los precios rondaron entre los 3181 dólares el m2, en Recoleta, y los 2743 dólares, en Núñez. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de los barrios relevados es de 2396 dólares, mayor en un 1% respecto de febrero del año anterior, para los departamentos nuevos, y 2181 dólares, un 0,3% más bajo, en igual comparación de períodos, para los usados. En Recoleta, Belgrano y Núñez, los promedios de precios por barrio del volumen ofertado a estrenar disminuyeron con relación a febrero último en un 5%, 0,3%, y 1,9%, respectivamente. En Palermo, por su parte, creció un 0,4%. Con relación a los departamentos usados, y para una medición similar, los precios presentaron distintos comportamientos. Por ejemplo, en Palermo cayeron un 0,2%; en Recoleta y Núñez crecieron 0,7% y 10,6%, respectivamente. En Belgrano no se registraron cambios. La muestra superó los 13.000 departamentos. Sólo se consideraron aquellos cuyos precios de oferta fue publicado en dólares y en buen estado edilicio. Los datos presentados corresponden a zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. A partir de estos precios y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el valor de oferta del metro cuadrado promedio.ß