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Martes 16 de agosto del 2011 Gestión
Elija Bien hipotecas
Viviendas caras salen con cuotas desde US$ 1,179 Para financiar una vivienda de US$ 150,000, la menor cuota mensual de un crédito hipotecario que se ofrece en el sistema bancario es de US$ 1,179, y la máxima llega a US$ 1,401, según información del portal Comparabien.com. Para ese mismo préstamo en dólares, tomado a plazo de 20 años, las tasas de interés anual oscilan entre 9% y 12%. Según ejecutivos bancarios, las tasas de interés de las hipotecas aún se encuen-
tran en niveles excepcionalmente bajos, pese a los ligeros incrementos mostrados en lo que va del año, ante los mayores costos de fondeo que afrontan los bancos a raíz del ajuste en la política monetaria del Banco Central de Reserva. Considerando los actuales niveles de las tasas de interés, la gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, Patricia Jiménez, recomienda tomar ahora un crédito hipotecario para la compra de una primera
Manuel Melgar
Los bancos creen que es momento de tomar una hipoteca.
vivienda, si es que la persona tiene acceso a financiamiento y existe la oferta adecuada. Menos vigor Por su parte, el gerente general del Banco de Crédito BCP, Walter Bayly, sostuvo que los préstamos hipotecarios han seguido creciendo vigorosamente, pese a la etapa de transición gubernamental. Sin embargo, los créditos hipotecarios orientados a los estratos socioeconómi-
cos A y B han perdido dinamismo debido a la incertidumbre que aún perciben algunas personas en torno a las políticas económicas del nuevo gobierno, precisó el ejecutivo. “No sabemos hasta cuándo durará esta cautela”, dijo. Además, para adquirir una vivienda de US$ 75,000, las cuotas de los créditos hipotecarios van de US$ 591.7 a US$ 701; y las tasas de interés, de 9% a 12.5%, según Comparabien.com.
préstamo hipotecario normal a 20 años Datos generales Costo Costo Seguro Tipo de institución Institución financiera Producto Portes (S/.) Portes ($) Desgravamen BANCOS CAJAS MUNICIPALES CAJAS RURALES EMPRESA FINANCIERA
Comercio Continental Crédito Crédito Financiero HSBC Interbank Interbank Scotiabank Scotiabank Arequipa Ica Trujillo Nuestra Gente Incasa Confianza
Seguro inmueble
Ejemplo 1: Monto requerido: S/. 180,000 Costo inmueble: S/. 225,000 a 20 años. Salario: S/. 5,000 %TEA %TEA Cuota Total Min Max mensual a pagar
Ejemplo 2: Monto requerido: US$ 60,000 Costo inmueble: US$ 75,000 a 20 años. Salario: S/. 5,000 %TEA %TEA Cuota Total Min Max mensual a pagar
Maxicasa 4.5 1.25 0.092 0.025 12 S/. 2,104.60 S/. 505,105.01 12 $701.28 $168,308.33 Préstamo Hipotecario Tasa Mixta 8.5 2.5 0.052 0.025 11.25 S/. 1,963.59 S/. 471,261.00 11.25 $651.95 $156,466.99 Crédito Hipotecario Tasa Fija 10 3.5 0.089 0.029 11.5 S/. 2,057.58 S/. 493,818.43 11.5 $686.03 $164,646.14 Crédito Hipotecario Tasa Mixta 10 3.5 0.089 0.029 11.5 S/. 2,057.58 S/. 493,818.43 11.5 $686.03 $164,646.14 Crédito Hipotecario 10 4 0.09 0.026 8.75 S/. 1,746.05 S/. 419,051.11 9 $591.77 $142,025.54 Crédito Hipotecario 10 3 0.05 0.022 10.25 S/. 1,844.25 S/. 442,618.92 10.25 $614.42 $147,459.65 Préstamo Hipotecario Tasa Fija 0 0 0.091 0.025 10.6 11 S/. 1,984.95 S/. 476,387.74 10.4 10.9 $657.89 $157,893.24 Préstamo Hipotecario Tasa Mixta 0 0 0.091 0.025 10.1 10.5 S/. 1,928.69 S/. 462,885.29 9.9 10.4 $639.16 $153,398.78 Préstamo Hipotecario 9 2 0.052 0.021 12 13.5 S/. 2,210.68 S/. 530,564.04 11 12.5 $697.76 $167,461.37 Préstamo Hipotecario Tasa Mixta 9 0.052 0.021 11 12.3 S/. 2,073.53 S/. 497,647.63 Crédito Hipotecario para vivienda 0 0 12.683 S/. 1,982.01 S/. 475,682.62 11.351 $611.17 $146,680.42 Crédito Hipotecario Caja casa 0 0.02 0.025 16.77 S/. 2,539.49 S/. 609,478.13 Hipotecaja 7 0.05 0.034 12.25 S/. 2,092.08 S/. 502,099.01 Hipotecario Clásico 0 0 0.14 0.023 15.94 $877.39 $210,574.13 Incasa 1 0.047 0.021 9.5 11.5 $656.56 $157,575.58 Conficasa 0 0.054 0.018 16.08 $832.63 $199,830.38
NOTA: 1. Informaciones de acuerdo a tarifarios publicados por las instituciones financieras. 2. Cuota/Pago mensual (Referencial) considera tasa máxima en caso de existir rango de tasas. 3. Cuota/Pago mensual considera plazo de 12 meses según ejemplos. Incluye costos(Portes desgravamen). 4. Datos ordenados de forma ascendente por tipo de institución. 5. Datos actualizados al 11 de agosto del 2011. 6. Estas y muchas comparaciones las encuentras en Comparabien.com.
préstamo hipotecario normal a 20 años Datos generales Costo Costo Seguro Tipo de institución Institución financiera Producto Portes (S/.) Portes ($) Desgravamen BANCOS CAJAS MUNICIPALES CAJA RURAL EMPRESA FINANCIERA
Comercio Continental Crédito Crédito Financiero HSBC Interbank Interbank Scotiabank Scotiabank Arequipa Ica Trujillo Nuestra Gente Incasa Confianza
Seguro inmueble
Ejemplo 3: Monto requerido: S/. 360,000 Costo inmueble: S/. 450,000 a 20 años. Salario: S/. 10,000 %TEA %TEA Cuota Total Min Max mensual a pagar
Ejemplo 4: Monto requerido: US$ 120,000 Costo inmueble: US$ 150,000 a 20 años. Salario: S/. 10,000 %TEA %TEA Cuota Total Min Max mensual a pagar
Maxicasa 4.5 1.25 0.092 0.025 12 S/. 4,204.71 S/. 1’009,129.99 12 $1,401.32 $336,316.66 Préstamo Hipotecario Tasa Mixta 8.5 2.5 0.052 0.025 11 S/. 3,862.76 S/. 927,063.22 10.25 $1,227.26 $294,542.45 Crédito Hipotecario Tasa Fija 10 3.5 0.089 0.029 11.25 S/. 4,048.45 S/. 971,628.67 11.25 $1,349.65 $323,916.22 Crédito Hipotecario Tasa Mixta 10 3.5 0.089 0.029 11.25 S/. 4,048.45 S/. 971,628.67 11.25 $1,349.65 $323,916.22 Crédito Hipotecario 10 4 0.09 0.026 8.75 S/. 3,482.09 S/. 835,702.22 9 $1,179.55 $283,091.11 Crédito Hipotecario 10 3 0.05 0.022 9.75 S/. 3,568.69 S/. 856,486.66 9.75 $1,189.23 $285,415.56 Préstamo Hipotecario Tasa Fija 0 0 0.091 0.025 10 10.19 S/. 3,788.02 S/. 909,125.42 9.8 10 $1,248.56 $299,654.16 Préstamo Hipotecario Tasa Mixta 0 0 0.091 0.025 9.5 9.69 S/. 3,676.86 S/. 882,446.59 9.3 9.5 $1,211.62 $290,788.54 Préstamo Hipotecario 9 2 0.052 0.021 11 12.5 S/. 4,183.53 S/. 1’004,048.23 10.5 11.5 $1,318.09 $316,342.63 Préstamo Hipotecario Tasa Mixta 9 0.052 0.021 11 12.3 S/. 4,138.06 S/. 993,135.26 Crédito Hipotecario para vivienda 0 0 12.683 S/. 3,964.02 S/. 951,365.26 11.086 $1,202.87 $288,688.08 Crédito Hipotecario Caja casa 0 0 0.02 0.025 16.77 S/. 5,078.98 S/. 1’218,956.26 Hipotecaja 7 0.05 0.034 12.25 S/. 4,177.16 S/. 1’002,518.04 Hipotecario Clásico 0 0.14 0.023 15.94 $1,754.78 $421,148.28 Incasa 1 0.047 0.021 9.5 11.5 $1,312.13 $314,911.13 Conficasa 0 0.054 0.018 16.08 $1,665.25 $399,660.74
NOTA: 1. Informaciones de acuerdo a tarifarios publicados por las instituciones financieras. 2. Cuota/Pago mensual (Referencial) considera tasa maxima en caso de existir rango de tasas. 3. Cuota/Pago mensual considera plazo de 12 meses según ejemplos. Incluye costos (Portes desgravamen). 4. Datos ordenados de forma ascendente por tipo de institución. 5. Datos actualizados al 11 de agosto del 2011. 6. Estas y muchas comparaciones las encuentras en Comparabien.com.
