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Vicente López, entre los más caros

Tiempo para pensar cómo seguir Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

Los nuevos desarrollos impulsaron el aumento de los precios

Propiedades / Real Estate

RICARDO PRISTUPLUK

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egún un estudio realizado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), los valores de los departamentos en el conurbano de la zona norte de la provincia de Buenos Aires se aproximan y en algunos casos superan a los de algunas áreas más cotizadas de la Capital Federal. Uno de los distritos que encabeza estos índices es el partido de Vicente López. En el año último, aun con un mercado inmobiliario prácticamente paralizado durante el primer semestre, la brecha de precios entre las propiedades de los barrios del conurbano se ha incrementado notablemente. La diferencia entre los valores promedio de los departamentos usados en las zonas norte y oeste pasó del 18%, en 2008, al 34% en 2009. De esta manera, localidades como Martínez, Vicente López u Olivos ya equiparan sus precios con los de los barrios

Un informe de la CEDU indica que en este corredor, los valores superan incluso a barrios de la Capital más caros de la Capital Federal. Según los expertos, en departamentos usados de uno y dos dormitorios, los valores promedio más altos corresponden a la zona norte con 1620 dólares por m2.

Otros distritos Mientras, en los barrios ubicados en la zona sur, como Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora y La Plata, los valores promedian los 1290 dólares por m2. Aquellos distritos de la zona oeste, como Ramos Mejía, Morón y Haedo, que lideran el sondeo,

los promedios alcanzan los 1210 dólares por m2. Al analizar la evolución de los precios, el sondeo descubrió que Vicente López, con un precio promedio de 1791 dólares por m2, fue la localidad donde más se apreciaron estas propiedades dentro de la zona que está más allá de la avenida General Paz. Esto podría deberse a que la nueva oferta de inmuebles fracciona también los precios de los departamentos usados.

En buen estado Se realizó el mismo relevamiento de precios sobre usados en muy buen estado de uno y dos dormitorios en la Capital Federal. Y sólo cuatro barrios tienen un precio promedio superior al de la localidad de Vicente López. Recoleta con 2380 dólares por m2, Barrio Norte con 2090 dólares el m2, Palermo con 1890 dólares por m2 y Belgrano con 1845 dólares el m2 se adjudican los valores más elevados.

Las cifras de la localidad más cara de la zona norte están por encima de Colegiales, Caballito, Villa Urquiza y Núñez. Marcelo Beorlegui, de la inmobiliaria Dic, una de las compañías en la zona norte, afirma: “Los valores están influidos por la proliferación de los nuevos emprendimientos, especialmente aquellos que se desarrollan sobre la Avenida del Libertador, con una gran variedad de servicios y amenities de alta gama, que evidentemente han jerarquizado al corredor del norte del conurbano”. Aunque al mismo tiempo, el operador sostiene: “Hubo otros factores que han influido en el índice de los valores. El dólar planchado generó que la gente perdiera el miedo y empezara a volcarse más a invertir en el ladrillo. Esta situación motivó una recuperación del mercado inmobiliario, especialmente en el último trimestre del año último, que también impulsó la suba de los precios”.

Sábado 6 de febrero de 2010 / LA NACION CLASIFICADOS

ESTRATEGIAS Mipim, en Cannes

Reunión informativa

Avanzan los preparativos para uno de los encuentros internacionales más importantes, el Mipim, que se realiza cada marzo en Cannes, esta vez entre el 16 y 19 de ese mes. Ya están inscriptos 2300 inversores, un 12% más con respecto a 2009. Los ejecutivos han informado sobre una mayor confianza en el Real Estate y con la recuperación económica se abre la puerta a nuevas oportunidades de inversión. Para ayudar a los profesionales a consolidar su estrategia de desarrollo e identificar sus oportunidades, el Mipim organiza una serie de conferencias sobre Recuperar posiciones. Más datos, www.mipim.com

El Instituto de Capacitación de la Cámara Inmobiliaria Argentina convoca a una reunión informativa para el martes próximo, a las 19. En el encuentro se podrá conocer detalles del dictado de los cursos Consultor Inmobiliario; Tasador, Martillero Público y Corredor; Administrador de Consorcios y Urbanizaciones Modernas; también Especialización en Desarrollo de Emprendimientos Urbanos. Se contempla matrícula promocional y las clases se realizarán en los tres turnos. Informes: www.ici.edu.ar

Nueva sucursal El Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) informa que se incorporó al sistema la oficina sucursal de Balsano Propiedades, en Callao 650. Más datos: som.com.ar

Administradores La Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal comunica a todos los administradores de consorcios que hayan recibido recientemente un correo electrónico originado en el Registro Público de Administradores. Allí se revela la presunta disposición N° 186, que obliga

en forma perentoria a realizar cursos de capacitación. Esta información ha sido desmentida por la Dirección General de Defensa del Consumidor de la ciudad, habiéndose iniciado el respectivo sumario administrativo para identificar a los autores. Más datos: www.ligadelconsorcista.org

Para agendar Eggimann & Asociados Brokers Inmobiliarios informa sobre sus nuevos medios de contacto. En alquileres y ventas: [email protected] o 4374-7802, y tasaciones: enrique@ eggimannpropiedades.com

Inscripción Está abierta la inscripción para el 13er. curso lectivo del Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) para profesionales de Buenos Aires y el interior. Para más información: www.ciamdi.com.ar

Contactos comerciales Para anunciar en el suplemento Propiedades: Jefa de Mercado Inmobiliario: Susana Valle Fonrouge, 4319-1767, svallefonrouge@lanacion. com.ar Ejecutivos de cuentas: Martín Corsello, 4319-1773 [email protected] Claudia Bravo, 4319-4534 [email protected] Ernesto Hubert, 4317-1318 [email protected] Priscila Pipman, 4317-3045 [email protected]

A paso lento, el mercado se despereza y quiebra la inercia veraniega. Un intento con vacilaciones que sucede casi siempre en esta época y que por lo general coincide con algunas desprolijidades en materia económica. Siempre hay algo que enfría el ánimo de los más optimistas y agiganta los pensamientos negativos de los que advierten con frecuencia un escenario poco auspicioso. Es que el Real Estate local depende de los aciertos económicos y del impulso fuerte que se genera para poner en marcha uno de los mercados clave del país. Ya en 2009 los efectos de las crisis internacional y la propia dejaron su huella en la industria. En principio una respuesta evidente a esta problemática es la disminución de obras nuevas y, por consiguiente, menos oportunidades de proyectos para elegir. Si esta tendencia se mantiene será preocupante en un futuro mediato. Habrá quien piense que si se recorre Buenos Aires hay muchas obras en construcción. Es cierto, pero estos proyectos llevan tiempo en ejecución; incluso en muchos casos se perdió el ritmo de otras épocas y seguramente habrá quienes entregarán en otra fecha las unidades listas. En estos días se habla de las expectativas que se generan próximamente con la cosecha de la soja. Años atrás, ante semejante noticia, parte del dinero se invertía de inmediato en ladrillos: un departamento para los hijos, otro para renta... Una segunda vivienda en algunos rincones más atractivos del país. Hoy, la situación del campo es otra. Las bondades de la cosecha que viene servirá, seguramente, para pagar deudas o reinvertir el dinero en instrumentos o vehículos para el trabajo en el campo. De todos modos es temprano para hacer diagnósticos de lo que ocurrirá este año con el sector, que por supuesto está habituado a dar batalla en todos los rubros para evitar esa temida caída de la actividad. Los meses de verano son un freno irremediable y también un tiempo para pensar cómo seguir. Abundan las dudas, pero los que más conocen este delicado métier saben bien que con algunas pocas señales es posible revertir hasta el momento más crítico. Hay quienes aprovechan estos momentos de cierta quietud (o no tanto con el nerviosismo bursátil de los últimos días) para concretar lo que tenían resuelto de hace tiempo, y por ahora en ese sentido nada cambia las cosas: sin demasiado riesgos para comprar o vender si se encuentra la propiedad adecuada.