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| BELGRANO CHICO |

Una zona en plena expansión

Sábado 4 de julio de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

En este barrio se suman desarrollos de primera categoría. Los valores de las unidades de un ambiente rondan los US$ 83.500 Vaya paradoja. Ese barrio que nació humilde y sencillo al que hizo popular Jorge Vidal con aquel tango Bajo Belgrano, que también recibió el tributo del rock con la Canción de Bajo Belgrano, del Flaco Luis Alberto Spinetta, hoy propone desarrollos de primera categoría, para esta zona en crecimiento con su nueva denominación: Belgrano Chico. Aquí, al norte de la Capital Federal la oferta de viviendas crece con diferentes opciones. “Desde hace 15 años viene cambiando; en algunas cuadras se advierten existen torres de calidad, próximas a la avenida Figueroa Alcorta, y un contraste de casas relativamente nuevas con otras más antiguas; algunas son importantes residencias”, refiere Manuel Mel, de Raúl Mel Propiedades. La gente busca mucho este sector por el fácil acceso, en el área entre las avenidas del Libertador y Figueroa Alcorta; también entre Monroe y Virrey del Pino-La Pampa, casi enfrentado al pulmón de la ciudad como son los parques de Palermo y el Campo de Golf. “Las personas que compran aquí construyen la casa según su estilo o exigencias. También están los que quieren invertir en un buen proyecto en busca de buenos dividendos; ellos saben que una de las inversiones más seguras es la que se vuelca en ladrillos”, agrega Manuel Mel. Entre la variedad de desarrollos que se comercializan en la zona está el desarrollo en la calle La Pampa al 700, en esquina Ramsay. Está dirigido a un target de alto poder adquisitivo. “Las terminaciones de alta calidad se combinan con los aventanamientos de aluminio de línea A30 pesada y doble vidrio hermético aislante, pisos de madera, climatización frió-calor por aire con sistema inverter de Daikin y piso radiante en baños, más cuatro ascensores. A lo que se suman los amplios balconesterraza y los amenities del edificio en la terraza del 10° piso, piscina con vestuarios, bar terraza y salón de fiestas”, describe Graciela Nicolini, gerente de Bullrich y Cía. Los desarrolladores Fideicomiso La Pampa y el Estudio Balzola y Asociados invirtieron más de US$ 7.000.000 con un valor de venta de US$ 2500 el m2. En uno de los puntos límite, en Virrey del Pino 1551, muy cerca de la Avenida del Libertador y con vistas a los bosques de Palermo y al Golf, desde hace dos meses se comercializa la nueva torre VIP Virrey del Pino. “Está en la ciudad, pero se vive como si fuera un barrio, porque es muy tranquilo, además de contar con vistas úni-

L A D R I L L O A L A V I S TA

Desafíos para los legisladores Por Rafael Giménez De la Redacción de LA NACION

Amenities en el Edificio Virrey del Pino

Terrazas al golf, un nuevo emprendimiento cas”, explica Andrés Brody, uno de los titulares de la desarrolladora y comercializadora Brody Friedman. Con US$ 4.000.000 de inversión es un edificio de 9 pisos que ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con superficies de 40, 51 y 90

m2, respectivamente. Los valores de las unidades de un ambiente parten en los US$ 83.500; las de dos, en 115.000, y las de tres, en 193.000. “En relación con otros emprendimientos competimos con una diferenciación en el valor de venta

Antiguo y también moderno Belgrano Chico convive con numerosas casonas de finales del siglo XIX, de estilos clásico y moderno. También cuenta con museos, bibliotecas, monumentos y añejas plazas que se suman a esa apuesta de nuevos centros culturales y asociaciones. Sin perjuicio de lo antiguo, se caracteriza por el diseño tanto en sus edificios residenciales como comerciales. Ese espíritu joven, emprendedor y creativo marca la identidad de los habitantes de esta nueva zona de Belgrano. “Varios años atrás los studs y talleres mecánicos ocupaban gran parte del vecindario, superficies en las que hoy se levantan las nuevas construcciones de categoría”, dice Aníbal Rojas, un nostálgico vecino. La cercanía con los lagos de Palermo y la cancha de golf le brinda “un recurso natural con el que pocos barrios cuentan, además de las plazas y los parques, que le ofrecen un aire distinto y que todavía se mantenga bajo”, afirma Andrés Brody, de la firma Brody Friedman. Otros atractivos son los dos colegios extranjeros que están sobre Ramsay, el Liceo Franco-Argentino Jean Mermoz y el Cristoforo Colombo, y los grandes accesos por las avenidas del Libertador, Figueroa Alcorta y Lugones.

ya que unidades similares se comercializan un 20% por encima de las nuestras, mientras que las que se comercializan a idéntico valor difieren en calidad”, asegura Andrés Brody. Cerca de éste se levanta Hábitat Libertador 6189, sobre la arbolada avenida, constituido por 12 pisos con dos departamentos por piso, de 3 y 4 ambientes con dependencias, todos a la calle por ser esquina. La firma desarrolladora es Galatia con el proyecto del Grupo Gore y la comercialización es de Tizado Propiedades, cuyo gerente de obras, Fabián Bergier, indica: “Los valores son variables; por ejemplo, hay unidades con cochera fija cubierta que llegan a los 220.000 dólares, lo que se abona el 30% al boleto y el resto a la escritura, con posesión inmediata”. Toribio Achával comercializa dos emprendimientos, también con vistas al Campo de Golf, los bosques y los lagos de Palermo. Uno, en torre, se ubica en La Pampa 1369 sobre un lote de 18 metros de frente y 60 de fondo, con departamentos de dos ambientes tipo dúplex. El desarrollo pertenece a Seweco, encargada del fideicomiso, y cuenta con interesantes amenities como plaza de juegos, piscina con solárium, sauna, laundry y parrilla. La unidad de 65 m2 en el noveno piso se comercializa en US$ 120.000. El otro edificio, desarrollado por ABV en Castañeda 1871, posee departamentos de 50 m2, que rondan los US$ 95.000, Ambos tienen dos características similares: “Son aptos para vivienda como para profesionales y las cocheras son optativas, con un valor adicional de US$ 15.000”, refiere Mario Gómez, director de Toribio Achával. La Pampa es la arteria que muestra mayores nuevas construcciones. Entre ellas, en el 993 se levanta Terrazas al Golf, cuyo nombre da muestra de la vista que brinda hacia el verde de la zona. El desarrollo pertenece a Cubico, el proyecto al estudio Parysow Arquitectos y la comercialización a Raúl Mel Propiedades. Según Manuel Mel, los valores rondan entre US$ 1750 y 2000 el m2.

Juan Manuel Raimundo

El último domingo marcó un brusco cambio de escenario político. “Es una bocanada de aire fresco”, resumió entusiasmado un operador. Otros, sin embargo, estimaron que la extremada cautela que precedió al acto eleccionario no se perderá como por arte de magia de un día para otro. Los valores se mantienen en dólares en los mismos niveles y los potenciales compradores deberán seguir haciendo malabarismos con ingresos en pesos. Pero, al menos, oferta y demanda tendrán un marco más distendido para negociar. En lo inmediato, los operadores no vislumbran cambios dramáticos, sino un horizonte un poco más calmo donde poder pensar decisiones de largo plazo. Se sabe. El mercado tiene altos y bajos, pero finalmente se estabiliza en un nivel que sólo puede darle una ecuación muy simple: la negociación entre una oferta decidida a cobrar por su propiedad lo más posible y una demanda motivada por el impulso contrario. Nada nuevo bajo el sol, salvo que cuando el clima del entorno cambia suelen tomar decisiones con mayor confianza, aunque todavía falta mucho ya que los nuevos legisladores asumirán en diciembre, sobre el fin del ciclo inmobiliario 2009. Con la nueva composición legislativa muchos esperan que comiencen a tratarse los temas que interesan a la gente, especialmente a los más jóvenes: cómo acceder a una vivienda, cómo pagar el alquiler, cómo poder calificar para un crédito. Tuvo mucha repercusión la nueva línea del Hipotecario y sería bueno que la iniciativa se difundiera por el restringido universo crediticio. Aquí se verifica una vez más cómo todo se relaciona con todo. No sólo se necesita del crédito para comprar, sino también es necesario que mejore la captación de depósitos de los bancos y, además, lograr una estabilidad laboral que permita cumplir con los pagos del crédito. El primer paso será recuperar la confianza. No es una tarea fácil, pero suele ser muy productiva. Sería importante, además, abrir al desarrollo a zonas del conurbano donde la tierra es menos onerosa para los desarrolladores y se podrían lograr valores de venta más cercanos a la clase media. Se abre ahora un largo interregno de cinco meses, que podría ser muy útil para diseñar políticas habitacionales razonables y prácticas. Es un gran desafío para quienes deberán legislar sin olvidar que la construcción es la mayor productora de puestos de trabajo y la vivienda, la mayor asignatura pendiente de los últimos años.

Video. ¿Habrá cambios en el segundo semestre, que ya comenzó? www.lanacion.com.ar