Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 11 INFORME DE AVALÚO 214-60301004495100-2019-U
AVALÚO DE FINCA URBANA
214- DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA Administracion de Bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE PROPIETARIO (S)
Banco Nacional de Costa Rica
Cedula Juridica NOMBRE PROPIETARIO (S)
4-000-001021 Proporción de Derechos 100%
Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE EXDEUDOR (S)
Villanueva
Villanueva
Sarita
6-203-2014
Cedula
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 03 - BUENOS AIRES 01 - BUENOS AIRES
Las Lomas de Buenos Aires DIRECCIÓN EXACTA
Puntarenas, Buenos Aires,Buenos Aires,Las Lomas de Buenos Aires,Alameda Nº 5, Lote 105 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca
Según el Registro y el Plano 172,50 m2 172,50 m2 0,00 m2 Demasía
Inscripción de Plano de catastro N° P-6030104495100 Identificador Predial 60301004495100 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES?
NO
SÍ AVALÚO
VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢7 505 130,00 ¢24 381 780,00
₡31 886 910,00
TREINTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS DIEZ VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢24 381 780,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Lote de carácter residencial.
Nombre del Perito
Arq. Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
Emp. N/A
Nombre y firma representate legal de la empresa 9 abril 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
SÍ
Firma del Perito Identificación N° 6-211-284 No aplica
N/A 9 abril 2019
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 10.04.2019 15:32:18
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 11
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2
214-60301004495100-2019-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 172,5 11,5 1 1
1
Factor 45 000,00 172,50 1,0000 12 0,9894 1 1,0000 1 1,0000
2 Factor 40 000,00 172,5 1,0000 11,5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000
3
Factor 46 000,00 172,5 1,0000 11,5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000
5
5
1,0000
5
1,0000
5
1,0000
5 1 16
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
Regularidad (AMRC)
1
1
1,0000
1
1,0000
1
1,0000
Uso actual Factor de negociación
1 1
1 1
1,0000 1,0000
1 1
1,0000 1,0000
1 1
1,0000 1,0000
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Dseccion A Seccion B
VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones
0,9894 44 523,74 FACTOR 1,0000 1,0000
1,0000 40 000,00
1,0000 46 000,00
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada
₡43 508 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Valor ajustado Área ¢43 508,00 /m2
¢43 508 / m2 172,50 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno
¢7 505 130,00
LINDEROS ACTUALES Alameda: 11.5 m frente Lote 110 Lote 104 Lote 106
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE
N° 1 2 3 4 5
Calle Lote Lote Lote
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 573 164 573 174
PRECISIÓN NORTE 1 015 404 1 015 404
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Base de Datos Repuestos Agüero Arauz,lote en Las Lomas 109 de 172,5 m2 ,residencial. Cerca del colegio y con servicios publicos.
Adita Cespedes Barrantes,Las Lomas,Lote 125, de 172,5 m2,Cerca del colegio con servicios publicos. Ronald Conejo Fernandez,Las Lomas,Lote 104, de 172,5 m2,Cerca del colegio con servicios publicos.
Fecha Consulta Números de Contactos 83100333
Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Base de Datos Coordenadas Base de Datos Coordenadas Oferta Coordenadas
573 173
Este
Norte 27300225 Norte
27300155 Este
Norte
Este
Norte
Este
NA
Norte
1015372
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Valor unitario Mejoras al Terreno
3,00 m
Altitud
Fecha Consulta
04/10/2018 04/04/2019
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 11
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 11
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 24,00 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-60301004495100-2019-U
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ Cordón NO ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE y PrivadoInternet por Cable Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AyA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
ICE y Priv 3 km a0m a0m 0m a0m
Tanque séptico NO Calle pública
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 11,50 m 1,00 m Pendiente % 0-3% 15,00 m Tipo de vía: 5 1,30434783 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca No Distancia Plana Topografía Pendiente No Aplica
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 86,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
4/4/2019
No hay OBSERVACIONES
Lote de carácter residencial, muy cercano al colegio publico y comercio.
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5 de 11
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa Area cochera/corredor
TOTAL Forma de explotación
Área m2 82,00
V. Unit. ¢ / m2 250 000
VRN ¢ 20 500 000
VUT años 40
88,00
150 000
13 200 000
40
33 700 000
170,00 Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
214-60301004495100-2019-U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 0,7422 B 15
B
Factor Estado 0,9748
VNR ¢ 14 831 668,00
VUR años 28,9
Valor Unitario Final ¢ / m2 180 874
0,7422
0,9748
9 550 112,00
28,9
108 524
#¡DIV/0! #¡DIV/0!
#N/A #N/A
#¡DIV/0! #¡DIV/0! 24 381 780,00
#¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢24 381 780,00 ¢0,00
¢24 381 780,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6 de 11
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-60301004495100-2019-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitacion Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 170,00 m2
Avance:
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
99%
Año de construcción:
2004
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01
1 Aparente en concreto Sistema eléctrico: Aparente bloques de concreto No aplica Entubado Conduit Si TOTAL Artesonados con madera en vigas Porcentaje 100% Hg Caja breaker SI Artesonsados Interruptor Diyuntores Estado General Bueno Ceramicos Planas dentro de la edificación Dos dormitorios,sala,comedor,cocina. Dos baños dos Gas LP 25 lbs Ubicación Aposentos sanitarios.Corredor amplio y cochera. Dos normales Estado Físico y Mantenimiento: Baños Aleros y cochera con pared medianera Otros Paredes Bueno Cielos Red de agua caliente No Pisos Bueno Cubierta Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
La casa esta deshabitada,en apariencia el sistema electrico es funcional y esta bueno.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7 de 11 214-60301004495100-2019-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
FRENTE
cochera y aleros
area de cocina
area de sala
baño y sanitario caja de breakers FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Referencia 1
2
3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8 de 11 214-60301004495100-2019-U
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 9 de 11 214-60301004495100-2019-U
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 10 de 11 214-60301004495100-2019-U
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