RESIDENCIAL “GARIBAY 3” MEMORIA DE CALIDADES 22.11.2017

MEMORIA COMERCIAL DE ACABADOS E INSTALACIONES. EDIFICIO DE 61 VIVIENDAS, GARAJE - APARCAMIENTO Y TRASTEROS EN LA C/GARIBAY 3, (MADRID). CIMENTACIÓN: Zapatas de hormigón armado en zona perimetral y zapatas aisladas en la zona interior. Muros de contención perimetrales de hormigón armado a nivel de sótano. ESTRUCTURA: La estructura vertical portante es de pilares de hormigón, metálicos y muros de carga de hormigón armado según zonas. La estructura horizontal está formada por losas y vigas de canto o planas de hormigón armado. CUBIERTAS: Cubiertas no transitables: Cubierta plana invertida acabado con capa de grava de 5 cm. Cubiertas transitables: Cubierta plana, terminada en solado de tarima sintética de exteriores con junta abierta en terrazas de uso y disfrute de viviendas y con baldosa hidráulica de hormigón prefabricado en zonas peatonales de urbanización interior. FACHADAS: Las fachadas presentaran una imagen con un diseño limpio y moderno, de alta calidad arquitectónica, con materiales de gran durabilidad y solidez, conjugando dos tipologías de fachada diferenciadas: Zona exterior e interior de la promoción. La fachada exterior se realiza mediante muro de hormigón armado visto con encofrado de tablilla natural de madera, dotada de grandes ventanales de aluminio y recercados metálicos enmarcando los huecos de luz natural, según diseño. En la fachada interior, se combinan distintos revestimientos y texturas: Hormigón visto, revocos estucados, cerámica y revestimientos metálicos tipo composite con terminación en aluminio. La carpintería exterior será de aluminio anodizado con rotura de puente térmico, y sistema de apertura abatible, oscilobatiente o corredera, según tipología de huecos, de la marca TECHNAL.

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El acristalamiento será con Vidrios tipo CLIMALIT o similar de altas prestaciones térmicas y acústicas. Los ventanales de salida a terrazas y patios, estarán equipados con vidrios laminares de seguridad, conforme a las prescripciones del Código Técnico de La Edificación. Las barandillas en terrazas serán de vidrio laminar de seguridad. Instalación de persianas de lamas de aluminio enrollables en zonas de noche (Dormitorios), con aislamiento térmico interior de espuma de poliuretano, y accionamiento motorizado. En las viviendas de planta baja todas las estancias llevarán persianas a excepción del tendedero. ZONAS COMUNES INTERIORES: Decoración de vestíbulo de acceso y rellanos de plantas, mediante la combinación de materiales nobles en piedra caliza natural, empanelados rechapados en madera, o pintura lisa dependiendo del paramento. Iluminación mediante luminarias tipo LED en portal. Falsos techos de lamas rechapadas en madera y de placa tipo pladur o similar con terminación en pintura lisa, según zonas. Las puertas de acceso a las viviendas serán acorazadas con precerco, cerco, tapajuntas y cerradura de seguridad, con acabado lacado en color blanco en la cara interior de la vivienda y rechapada en madera de tonos claros en la parte exterior. Ascensores de primera marca, con capacidad para 8 personas y pavimento en piedra natural e interior en acero inoxidable, con acceso al garaje en todos los portales. Las escaleras, se realizarán mediante revestimiento de piedra caliza natural de peldaños y mesetas con zanquín y rodapié del mismo material, con pintura lisa en paredes y techos y barandillas de vidrio laminar. ZONAS COMUNES EXTERIORES: Acceso único común con garita de conserjería en la entrada principal a la finca, para mayor control de entrada de usuarios y visitas. La entrada a los portales se realiza por la zona común interior para dotar de mayor seguridad y comodidad a los usuarios. Zonas comunes ajardinadas interiores con riego automático y piscina para adultos y niños. La piscina dispone de vallado perimetral de seguridad. Local de comunidad con acceso desde la zona interior privada.

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TRASTEROS: Los trasteros ubicados en la planta sótano estarán dotados de una puerta metálica con cerradura, pintura lisa en paredes y techos y pavimento de terrazo. Contarán con un punto de luz en techo. GARAJES: El pavimento se realizará mediante solera de hormigón con terminación pulida y aditivo de cuarzo en color a elegir por la Dirección Facultativa. Acabados de paredes y pilares con pintura en color a elegir por la Dirección Facultativa. INTERIOR DE VIVIENDAS GENERAL: Falsos techos de placa tipo pladur en todas las estancias de las viviendas. Las divisiones interiores y cámaras de aire se realizarán con soluciones de obra seca a base de sistema autoportante de perfilería metálica y placas tipo pladur con aislamiento acústico incorporado en divisiones interiores y aislamiento térmico-acústico en cámaras de aire. Se instalará un pavimento de tarima flotante de lama ancha, con capa final de terminación en madera natural barnizada mate de madera de roble con tonalidades suaves. El rodapié será de 10 cm de altura en tablero de madera tipo DM lacado en color blanco. La pintura general de toda la vivienda será pintura plástica, lisa en color suave a definir por la Dirección Facultativa sobre paramentos verticales. Los paramentos horizontales (Falsos techos y foseados previstos en salones, pasillos dormitorios y baños), se pintarán en color blanco. En los salones la candileja perimetral del falso techo estará dotada de iluminación LED. La impulsión del aire acondicionado se realizará mediante rejillas de aluminio ubicadas en tabicas de falsos techos. Las puertas de paso de las viviendas serán de tablero de madera tipo DM lacado en blanco, con herrajes y manivelas terminados en acero inoxidable mate. Los ventanales principales de los salones estarán dotados de estor con accionamiento motorizado.

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DORMITORIOS: En dormitorios se instalarán armarios empotrados con puertas enterizas abatibles, con uñero longitudinal para su apertura y de similares características a las puertas de paso, con el interior forrado de madera rechapada en melamina, equipados con una cajonera interior por cada módulo de armario de dos puertas, barra colgador cromada y balda maletero en tablero de melamina. Los mecanismos eléctricos serán de la marca BTICINO, serie LIGHTLIVING, o similar con interruptores marca CJC modelo NINA, o similar según estancias a definir por la Dirección Facultativa. COCINAS: El pavimento de la cocina será cerámico en formato de 60 x 60 cm en tonos grises. El revestimiento de las paredes de la cocina, se realizará mediante aplacado de piedra natural pulida en color negro en el frente de la encimera (Zona de trabajo) y pintura plástica lisa en el resto de los paramentos. Los mecanismos eléctricos serán de la BTICINO, serie LIGHTLIVING o similar a definir por la Dirección Facultativa. La iluminación de la cocina se realizará mediante la instalación de luminarias LED empotradas en el falso techo. Todas las cocinas irán equipadas con mobiliario de gran capacidad. El acabado de las puertas es en DM lacado en color blanco, con tiradores ocultos tipo uñero dispuestos en el canto de la hoja. La encimera será de piedra natural de color negro con terminación pulida. Se instalará fregadero de acero inoxidable marca ROCA encastrado en la encimera con grifería tipo HANSGROHE, placa vitrocerámica de inducción y horno marca SIEMENS. La campana extractora será con terminación en acero inoxidable de la marca SIEMENS adaptada según cada tipología de vivienda. CUARTOS DE BAÑO: Pavimento de gres porcelánico modelo LOUSSIANA BEIGE del Grupo KERABEN, formato de 60 x 30 cm o similar. Los revestimientos de las paredes húmedas se realizarán con piezas de 60 x 30 cm con gres porcelánico modelo LOUSSIANA BEIGE del Grupo KERABEN o similar en posición horizontal, siendo el resto de los paramentos pintados, a definir por la Dirección Facultativa . La encimera de los baños principal y secundario, será de material compuesto tipo KUBIC modelo BEIGE CREMA o similar con hueco para uno o dos lavabos, en función del tamaño de la encimera, los lavabos serán de la marca ROCA, GARIBAY 3 - MEMORIA CALIDADES 22.11.2017

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modelo DIVERTA o similar, de color blanco, instalados bajo encimera. La grifería será de HANSGROHE. La encimera de los aseos de cortesía se ejecutará en material compuesto, con el lavabo incorporado del mismo material. El inodoro será suspendido de la marca ROCA, modelo MERIDIAN, con cisterna empotrada, en color blanco. La bañera será de la marca ROCA, modelo CONTESA PLUS, color blanco con grifería de HANSGROHE. Los platos de ducha serán ejecutados “in situ”, con lámina de impermeabilización tipo Slutter o similar y pavimento de gres porcelánico tipo mosaico de gres a juego con el resto del baño. El rociador estará descolgado del techo. Los mecanismos eléctricos serán de la marca BTICINO, serie LIGHTLIVING, terminación en aluminio o similar. El baño del dormitorio principal y en el baño secundario, estarán equipados con muebles bajo encimera con frente de puertas rechapado en madera de roble en tonos claros y apertura con rehundido-uñero realizado en el canto de las hojas. Los espejos de los baños estarán integrados en los paramentos verticales. No se incluirán los accesorios de baños. En bañeras y platos de ducha se colocarán mamparas de vidrio (No en la totalidad del frente), fijas con vidrio de seguridad. La iluminación de los baños se realizará mediante la instalación de luminarias LED empotradas en el falso techo. TERRAZAS: Todas las terrazas de viviendas de la fachada principal e interior irán terminadas mediante la instalación de tarima sintética de exteriores. En todas las terrazas se dejará previsto un punto de luz, o dos si la terraza es de más de 10 m2, toma de agua en las terrazas de más de 10 m², y resaltes en umbrales de ventanales de acceso para garantizar la estanqueidad. Las barandillas perimetrales serán de vidrio laminar de seguridad.

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INSTALACIONES GENERALES CLIMATIZACIÓN: La instalación de climatización en las viviendas se realizará con un sistema tipo bomba de calor (Frío y calor), con la unidad interior de tratamiento de aire situada en el falso techo del baño secundario de la vivienda y la unidad exterior situada en la planta de cubierta, marca DAIKIN o similar. La distribución de aire se realiza por conductos de tipo Climaver en el falso techo, y la aportación de aire a través de rejillas metálicas motorizadas con lamas orientables en paredes y retorno de aire a través de plenum. Equipado con termostato digital en dormitorios y salones programable. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS): El edificio estará dotado de instalación de paneles solares en cubierta para la producción de agua caliente sanitaria. Las viviendas disponen de una caldera individual estanca a gas natural con tecnología de condensación, marca SAUNIER DUVAL, o similar, destinada a la producción de agua caliente sanitaria mediante intercambiador integrado con el sistema de paneles solares y para abastecer de agua caliente a la instalación de calefacción por suelo radiante. La calefacción de las viviendas será por suelo radiante a baja temperatura, alimentado desde la caldera individual. ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO: La iluminación de cuartos húmedos (cocinas y baños) y de pasillos se realizará mediante iluminación LED. Las cornisas de los salones contaran con iluminación indirecta tipo LED. GAS NATURAL: El edificio dispondrá de una red de Gas Natural para la alimentación a las calderas individuales, que están situadas con carácter general en los tendederos o en el interior de la cocina, según tipología de vivienda. VENTILACIÓN VIVIENDAS Las viviendas contarán con un sistema de ventilación forzada para la renovación del aire interior. TELECOMUNICACIONES Y VIDEO PORTERO: Se ha previsto una infraestructura, con canalizaciones para los servicios de telefonía y los servicios por cable y televisión. GARIBAY 3 - MEMORIA CALIDADES 22.11.2017

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En el interior de la vivienda está previsto un video portero que conectará con la centralización de porteros situada en el acceso a la finca. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. Los criterios de diseño han implementado buenos estándares de materiales e instalaciones orientados a lograr una alta calificación energética, (Aislamientos térmicos, carpinterías exteriores, instalaciones más eficientes, producción de agua caliente por placas solares, etc…), lo que ha contribuido a disponer de una calificación energética “B”. Esta calificación contribuye a la reducción de los consumos energéticos de la vivienda y a la reducción de emisiones a la atmósfera de gases efecto invernadero. CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD BREEAM. El proyecto está certificado BREEAM categoría GOOD, sistema de certificación que evalúa que el proyecto se ha desarrollado respetando valores de sostenibilidad económica, ambiental y social del edificio. NOTA GENERAL: La presente memoria de calidades podrá sufrir modificaciones puntuales por motivos técnicos, normativos, imposibilidad de suministro por parte de los fabricantes por falta de Stock, etc… o bajo el criterio de la Dirección Facultativa, siendo en cualquier caso, los materiales alternativos elegidos de características, prestaciones y calidad equivalentes a los reflejados en el presente documento.

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