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Propiedades / Real Estate

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Comentarios de los lectores La nota sobre el mercado inmobiliario y el futuro de los precios, publicada el sábado último, generó un intenso intercambio de comentarios entre los lectores de lanacion.com. A continuación damos algunos, necesariamente resumidos por limitaciones de espacio. Los lectores están identificados por su nick name. jorgedago: el stock actual de m2 es desmedido con una demanda genuina, que cada día tiene menos poder adquisitivo, y que ahora además, se va a volcar a alquilar (no a comprar), porque van a bajar los alquileres, dado que los departamentos nuevos que no se pueden vender a estos precios se vuelcan al alquiler. estilar: la codicia motorizó la crisis (allá). El valor de la propiedad se montó sobre el alto valor de la tierra y el altísimo costo laboral que tiene este país. Además, hay una cuota de exigencia mayor al capital por operar en un país de frontera. __mdev: es más probable que en el segundo semestre hagan cola los desarrolladores para conseguir dólares que la demanda intentando comprar inmuebles. mendie15: en mi opinión, el segundo semestre mostrará una reactivación sólo si ceden un poco más los precios. El que tenga dólares los hará valer. estilar: nuestros ahorristas no tienen demasiada cultura en materia de finanzas e inversiones alternativas, pues no hay credibilidad en el sistema. yo1234567: por favor bajen los precios. MadMax78: me alegra leer que alguien pide eso con educación. Espero que sea escuchado por toda la cadena de valor.

Normas sobre consorcios No sería viable un proyecto que considera la Legislatura porteña

Compradores e inversores se interesan en el mercado MAXIE AMENA

eliteargentina: siempre es mejor tener a resguardo el dinero en ladrillos que los billetes, y más en este momento económico que atraviesa Estados Unidos. Bullspreadblog: existen más inversiones que los ladrillos y el dólar. Me parece que la mentalidad de pensar sólo en ladrillos y dólares hace que la gente se confunda. __mdev.: mi conclusión luego de haber leído todos los comentarios es bastante simple: a estos precios, yo no compro. jorgedago: además del enorme exceso de stock de m2 para la demanda actual, que está esperando mejores oportunidades para entrar al tan anhelado mundo de los dorados ladrillos refugio de valor, está lo que se viene en el segundo semestre que es el acomodamiento del dólar. propiedades: en un contexto de dólar depreciándose a nivel mundial,

que ocurra en otros mercados, como el financiero y el cambiario. Se va hacia un escenario de menor actividad. claudiofernandez: las propiedades deben bajar con o sin devaluación. Los precios son ficticios. El m2 en Sunny Isles, a 20 minutos de Miami Beach, está a US$ 1500. Y comparar Sunny Isles con Buenos Aires... vemaci: creo que el que tiene un inmueble le cuesta aceptar que pueda bajar, hasta que se de cuenta de que lo baja o sigue pagando expensas y servicios. ferdi_nand: establecer niveles de precios en forma arbitraria para maximizar utilidades saca del mercado muchas propiedades. Así se pierde competitividad y quien toma esas decisiones rígidas se aleja del libre juego de la oferta y la demanda, y lo que logra es tener inmuebles sin vender durante mucho tiempo.

El acceso a la vivienda

Junio 2009

COTIZACIONES POR M2 (en US$)

Fideicomiso en Recoleta Unidades monoambientes y de un dormitorio de 32 a 52 m2, ideal para renta

Sábado 20 de junio de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS

el valor de los inmuebles podría bajar poco en el corto plazo, pero en el mediano plazo volverá a subir, en dólares corrientes. eliteargentina: excelente nota. Coincido que la mejor inversión son los ladrillos y es obvio que no bajarán de precio, ya que los dueños aquí en la Argentina no están endeudados como en otros países. manuelsantillan: en la Argentina nunca hubo endeudamiento en serio y sin embargo las propiedades subieron y bajaron como la montaña rusa con el paso del tiempo. En los años 80 costaba lo mismo un auto que un dos ambientes. Bullspreadblog: a estos precios sigue siendo más negocio alquilar que comprar. Hay que tener paciencia. soydeaqui: en la Argentina de hoy y la de los meses venideros se advierte que el mercado inmobiliario va a depender fuertemente de lo

Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org) comenta que hay en la Legislatura porteña un proyecto de ley de reformas al Registro Público de Administradores de Consorcios, que tendría por finalidad modificar el sistema de negociaciones colectivas de trabajo de los encargados. “La reforma estaría destinada a incluir a los consorcistas, que son quienes realmente deben hacerse cargo de los aumentos de salarios allí concertados. Más allá de compartir tan loable finalidad, el proyecto es inviable, porque la ciudad de Buenos Aires carece de competencia para modificar leyes nacionales.” Resulta insólito así que se pretenda reformar la ley 13.512 de propiedad horizontal, así como la ley 14.259 de convenciones colectivas de trabajo. “Hay medidas que sí podría adoptar la ciudad de Buenos Aires. Se debería prohibir la inscripción de todo Reglamento de Copropiedad y Administración que contenga cláusulas abusivas, o que consagre privilegios establecidos por el constructor del edificio. Otra decisión adecuada sería que el gobierno procediera a reglamentar –en los límites de su competencia– ambos regímenes en tanto contrarían expresas normas constitucionales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, así como lo han hecho, para la ley 13512, numerosas provincias argentinas.

El atractivo entorno de Recoleta ofrece sobre Arenales al 2300 el emprendimiento Arenales Suites, aún en obra. El edificio, promovido bajo la figura del fideicomiso, con 11 pisos por desarrollar con 20 departamentos, uno en monoambiente de 32 m2 en el noveno nivel, y los demás de un dormitorio de 52 metros cuadrados. “Recoleta es un barrio tradicional muy vinculado con la cultura, con lugares de esparcimiento”, expresa Nicolás Lang, gerente de la división emprendimientos de L. J. Ramos. Según el marco legal, se establece un valor fijo de preventa desde 2143 dólares el metro cuadrado. “El perfil del comprador es el que busca resguardar el capital con una renta. Hacia esta última alternativa se ha inclinado un gran porcentaje, ya que es un proyecto apto para renta de tipo temporario con amenities”, agrega. La obra durará 18 meses.

Edificio Arenales Suites

BARRIOS

Incidencia de terreno

Agronomía Almagro Balvanera Barracas Barrio Norte Belgrano Boedo Caballito Centro Colegiales Flores Floresta Monserrat Núñez Palermo Viejo Palermo Chico Palermo Hollywood Palermo Nuevo Parque Centenario Parque Chacabuco Puerto Madero Recoleta Saavedra San Telmo Villa del Parque Villa Devoto Villa Pueyrredón Villa Urquiza

200/300 400/450 300/350 250/350 650/900 500/700 200/300 400/650 400/600 350/500 300/450 250/350 300/350 400/500 450/550 1100/1400 500/650 700/800 300/450 300/450 1000/1900 1000/1400 300/400 300/350 250/400 350/500 200/300 400/550

UNIDADES ESTANDAR

Departamentos A estrenar 1100/1200 1100/1700 1000/1600 1200/1600 1950/2400 1900/2350 1100/1250 1400/1900 1600/1900 1200/1500 1350/1500 1100/1400 1100/1350 1600/1800 1600/1900 2900/3600 1700/2200 2000/2600 1100/1450 1050/1400 3500/5400 2450/3700 1250/1500 1500/1700 1400/1600 1200/1700 1150/1300 1600/1800

Usado 850/1000 1200/1400 1100/1300 1100/1200 1450/1900 1550/1850 950/1100 1200/1400 1050/1350 950/1100 1100/1250 1000/1100 900/1200 1450/1550 1000/1300 1900/2700 1250/1500 1300/1600 1000/1200 850/1000 2500/3400 1700/2300 1100/1300 1000/1300 1000/1300 1150/1300 1000/1100 1200/1400

Alquileres (en pesos) 1 ambiente 600/750 800/900 700/750 700/800 850/1000 800/950 700/750 800/950 750/900 750/900 700/850 700/800 800/900 800/900 750/950 1200/1350 850/950 900/1050 700/900 700/ 800 1500/1900 1300/1500 750/850 800/900 750/850 850/900 700/800 850/950

2 ambientes 800/950 900/1050 800/900 800/1000 1000/1400 1000/1250 850/1100 950/1150 900/1100 900/1100 900/1000 800/900 1000/1200 900/1100 900/1100 1500/2100 1000/1200 1200/1400 900/1050 800/1000 2500/3400 2150/2450 900/1100 1000/1200 850/1050 900/1100 800/950 1100/1200

3 ambientes 1000/1200 1050/1400 1000/1200 1000/1400 1500/1900 1300/1700 1000/1300 1200/1600 1000/1300 1100/1400 1100/1300 1000/1200 1300/1500 1150/1450 1200/1500 2100/2700 1300/1500 1500/1850 1100/1300 1150/1300 3500/4500 2800/3300 1000/1250 1400/1500 1000/1300 1100/1450 1000/1200 1300/1500

Las cotizaciones son estimadas porque hay fuertes diferencias por ubicación. Las unidades Premium superan los valores de mercado Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Universidad Argentina de la Empresa

LA NACION