Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

INFORME DE AVALÚO 214-30106008914100-2016-U

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales

214

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica Cordero

Sosa

NOMBRE EXDEUDOR (S) Jennifer Andrea

Víquez Cordero

Garita Pérez

NOMBRE PROPIETARIO (S) Dagoberto María del Milagro

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 06 - GUADALUPE O ( ARENILLA ) Guadalupe.

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Identidad ND Proporción de Derechos Céd. Identidad 3-0300-0021 50% Céd. Identidad 7-0085-0846 50%

DIRECCIÓN EXACTA Cartago, Guadalupe, del Colegio Francisca Carrasco Jiménez, 40 m Sureste y 230 m Oeste, mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certificación Catastral Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 205,88 m2 205,88 m2 204,00 m2 0,00 m2 Demasía

C-336346-1979 30106008914100 30106008914100 Porcentaje:

0,00%

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢20.923.464,00 ¢18.824.326,72

₡39.747.790,72

TREINTA Y NUEVE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS.

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢18.824.326,72

Liquidez del bien

Media Alta

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Propiedad ubicada en Guadalupe de Cartago. El sitio tiene disponibilidad de servicios públicos y comerciales al detalle, en los alrededores. Posee construcciones en regular estado de conservación. El sistema eléctrico presenta varias secciones sin entubar.

Nombre del Perito

Ing. Natalí Martínez Maroto

Tipo de Profesional Número de registro

Nombre de la empresa

NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA)

Ingeniero Civil I.C 15206

Firma del Perito Identificación N°

Inversiones Mata Acuña, S.A .

Firmado digitalmente por NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-1048-0198, sn=MARTINEZ MAROTO, givenName=NATALI, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA) Fecha: 2016.09.27 15:06:40 -06'00'

JORGE MATA ACUÑA (FIRMA)

1-1048-0198 Firmado digitalmente por JORGE MATA ACUÑA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-03-0227-0227, sn=MATA ACUÑA, givenName=JORGE, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=JORGE MATA ACUÑA (FIRMA) Fecha: 2016.09.27 15:07:46 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB BN-17739-2016

22 agosto 2016 Fecha informe: 2591-2728 Fax: 2591-2713 [email protected]

23 agosto 2016

Página 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 AREA NIVEL FRENTE FORMA PENDIENTE UBICACIÓN SERVICIOS 1 SERVICIOS 2 TIPO DE VÍA

SUJETO 204 0 8 Rectangular

0 Medianero 4 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

214-30106008914100-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 114.530,00 118.000,00 105.435,00 179,00 0,9500 187 0,9700 132,54 0,8600 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 10 0,9600 8 1,0000 10,12 0,9600 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Irregular 1,0200 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9120 0,9700 0,8421 104.451,36 114.460,00 88.788,08

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor 0,00

5

Factor 0,00

0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000

0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡102.566 /m2 Valor ajustado ¢102.566 / m2 1,0000 Área 204,00 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢102.566,00 /m2

¢20.923.464,00

LINDEROS ACTUALES NORTE

Calle pública con 8,00 m de frente.

SUR

Dimas Granados Durán

Inmediata concreto

ESTE

Víctor Manuel Cordero Segura

Inmediata concreto

Marcos Chacón

Inmediata concreto

OESTE VÉRTICE a d

N° 1

2

3 4 5 BN-17739-2016

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 506.185 506.195

PRECISIÓN 3,00 m

Altitud

NORTE 1.090.086 1.090.085

1.414 1.414

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 8341-3922 Imsa Inmobiliaria. Propiedad en Hacienda del Rey, lote 179 m2, con casa Oferta de 150 m2, de mampostería, con 10 años de construida. Venta en ¢58.000.000,00, valor por Coordenadas Este ND Norte exclusión, zona cercana al sujeto. Se vende propiedad ubicada sobre la carretera que une Oferta 8787-2574 a Tejar con Cartago. Lote 187 m2, con casa de 140 m2, Coordenadas Este de mampostería, con 20 años de construida. Venta en ¢50.000.000,00. Valor por exclusión de vivienda. Base de Datos Informe pericial BN-17421, 181-301060176208002 Coordenadas Este 2014-U, lote de 132,54 m , forma trapezoidal.

ND

Norte

Fecha Consulta 23/08/16 ND 23/08/16 ND 23/08/16

506.581

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

1.090.919

Página 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO Tipo de ruta Material Ancho de vía Acera

VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Asfalto 8,00 m SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios

S1 S2

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-30106008914100-2016-U

Caño Cuneta Cordón

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE Internet por Cable Jasec Jardínes y Parques Jasec Transporte Público Municipalidad Edificios Comerciales Varios Recolección de basura Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico NO Alcantarillado pluvial SÍ SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública SÍ NO SÍ SÍ SÍ SÍ

Varios a 800 m a 200 m a 300 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial

a 200 m

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS 8,00 m Nivel sobre calle: 11,55 m Pendiente % 0 1,44 Tipo de vía: 3 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 93,00%

FECHA ESTUDIO

22/08/16

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

VER ANEXO.El Notario a cargo deberá solicitar la cancelación de los gravámenes hipotecarios y de habiltación familiar existentes.

OBSERVACIONES La propiedad valorada está ubicada en Guadalupe de Cartago, 1km al Sur del centro; sobre la vía que comunica Guadalupe con la carretera No. 2 ( via Interamericana). Es sitio es un sector urbano, con disponibilidad de todos los servicios públicos básicos y comerciales al detalle. La infraestructura predial es adecuada, el sector tiene calles asfaltadas, con aceras, cordón y caño. Es habitado principalmente por familias de clase mediabaja, sus viviendas están construidas en su gran mayoría, con mampostería, exhiben múltiples estilos, diseños y acabados, con edades tambien diversas. Esta propiedad está ubicada en zona catastrada. Según Certificado Catastral solicitado al Registro Público de la Propiedad, la cabida del lote es de 204 m2; razón por la que se valora con esta medida menor (204,00 m2). BN-17739-2016

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Cochera-pasillo Vivienda Apartamento Galerón TOTAL

Forma de explotación

Área m2 35,20 106,72 26,56 16,00 184,48

V. Unit. ¢ / m2 228.000 285.000 165.000 95.000

VRN ¢ 8.025.600 30.415.200 4.382.400 1.520.000 44.343.200

VUT años 60 60 50 40

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

TOTAL

214-30106008914100-2016-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 36 R 0,5200 36 R 0,5200 15 D 0,8050 36 MM 0,1450

Factor Estado 0,8190 0,8190 0,6780 0,2780

VNR ¢ 3.417.955,20 12.953.246,72 2.391.860,80 61.264,00 18.824.326,72

OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

-

-

VUR años 25,6 25,6 27,3 1,6

Valor Unitario Final ¢ / m2 97.101 121.376 90.055 3.829

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢18.824.326,72 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Estado Estado físico del bien (Actual) Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado VNR Valor Neto de Reposición VUR Vida Útil Remanente Ross-Heidecke

ESTADO

Dimensión de la construcción Medida en metros, m2, o unidades V. Unit. Valor Unitario Nuevo VRN Valor de Reposición Nuevo VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Método de depreciación utilizado: BN-17739-2016 Área

¢18.824.326,72 ¢0,00 O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN Página 4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30106008914100-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales:

Existente

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 184,48 m2

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

89%

Año de construcción:

1979

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

VC-03

1 Sistema eléctrico:

NÚMERO DE NIVELES:

Estructura

Mampostería de concreto

Paredes

Externas: 80 % mampostería, el resto es estructura madera con forro de fibrocemento y láminas de hierro galvanizado externas. Internas: 80% mampostería, el resto es estructura madera con forro de fibrocemento.

Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos

No hay Cerchas de madera 80%, cerchas deperfiles tipo RT 20% Láminas de HG No 28 Láminas de gypsum 15%, fibrocemento 55% , el resto sin cielo. Cerámica 85%, concreto 5%, alfombra 5% y terrazo 5%.

Fachada

Paños planos de concreto con dos ventanas amplias, puerta principal centrada; esto es antecedido de cochera con portón metálico y portón de verjas. Fachada con enchape de cerámica.

Aposentos

Cochera, pasillo, sala-comedor, cocina, dos dormitorios secundarios con baño compartido, dormitorio principal con baño. Apartamento: cocineta-sala, dormitorio y baño. Galerón trasero.

Baños

Tres baños completos, con enchapes a altura de cielo. Dos piezas de loza de linea económica.

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI SI

Fusible Regular

Gas LP

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento:

En la cocina y la cocineta: tiene sobre de concreto colado con enchape de Paredes Bueno cerámica. Red de agua caliente No Pisos Bueno Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Ninguno Paredes Ninguno Pisos Ninguno Pisos Ninguno Otros

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

PARCIAL 80%

Cielos

Bueno

Cubierta

Bueno

Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Desde donde se logra inspeccionar el entrecielo, se indica que el sistema eléctrico tiene secciones sin entubar, principalmente en el área de los aposentos utilizados como apartamentos. El estado de las construcciones es regular, parte del cielo de la cochera se está desprendiendo, el estado de conservación general es regular. En la parte sección posterior de la propiedad, existe un galerón en mal estado de conservación, tiene piso de tablones de madera, techo de estructura de madera y cubierta de hierro galvanizado, está apoyado en las paredes de la vivienda. BN-17739-2016

Página 5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-30106008914100-2016-U

ACCESOS Y ENTORNO

FACHADA

ASPECTOS INTERNOS DE LA VIVIENDA VALORADA

1

BN-17739-2016

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Página 6

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-30106008914100-2016-U

INGENIERA 1

BN-17739-2016

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Página 7

MEMORIA DE CALCULO

214-30106008914100-2016-U

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cartago, Guadalupe. Banco Nacional. Cobro Judicial. Referencias

Área (m2)

Frente

Fondo X

Precio/m2

Topografía

Ubicación y datos de las referencias

1

179,00

10,00

17,90

$210,15

plano

Propiedad en Hacienda del Rey, lote 179 m2, con casa de 150 m2, de mampotería, con 10 años de construida. ¢58.000.000,00 . 8341-3922 Imsa Inmobiliaria.

2

187,00

8,00

23,38

$216,00

plano

Se vende propiedad en Carretera a Tejar. Lote 187 m2, con casa de 140 m2, de mampostería, con 20 años de construida, en 50.000.000,00. Teléf. 8787-257

3

132,54 498,54

10,12

13,10

$193,45 $206,53

plano

Informe pericial BN-17421, 181-30106017620800-2014-U, lote de 132,54 m2, forma trapezoidal.

Promedio Promedio ponderado

$207,90 $11,70

Desviac. estándar Relación frente-fondo tipo 1 : Frente tipo Relación frente-fondo del Sujeto Relación frente fondo de Referencias Relación frente-fondo Promedio

2,00 10,00 1,26 1 0,95 0,74

2 1,21

5,67%

3 0,80

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cartago, Guadalupe. Banco Nacional. Cobro Judicial.

Área de lote a valorar Referencia 1 2 3 Promedio Desv Estan Desv Estan

204,00

Área

Frente

0,9678 0,9785 0,8978 0,9480 0,0438 4,62%

0,946 1,000 0,943 0,9629 0,0322 3,34%

Frente 8,00 Relación Frente/fondo 0,8657 0,9785 0,7982 0,8808 0,0911 10,34%

Fondo 25,50 Forma 1,0000 1,0000 1,1765 1,0588 0,1019 9,62%

Posición medianero

Un frente Factores de homologación Ubicación Topografía Desnivel Cuadra 1,000 1,000 1,0000 1,000 1,000 1,0000 1,000 1,000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,00% 0,00% 0,00%

Ubicación Zona 0,8265 0,9091 1,0000 0,9119 0,0868 9,52%

Calidad servicios 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,00%

Tipo de vía acceso 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,00%

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cartago, Guadalupe. Banco Nacional. Cobro Judicial. 7,00

N=

Factor de Referencia Ajuste 1 0,9413 2 0,9804 3 0,9678 Promedio 0,9631 Desviac. Estánd. 0,0199 Promedio Mediana Media Geométrica Media Armónica Desviac. estándar Máximo Mínimo

$211,24 $186,62

150  

Precio

100  

venta/m2 ajustado/m2 $210,15 $197,82 $216,00 $211,76 $193,45 $187,21

Precio  venta/m2  

$198,93 $197,82 $198,68 $198,43 $12,31 Se elimina > Se elimina < $192,52 0,97 $186,74

Tipo cambio referencia

₡545,00

0   0  

6,19% 2

₡104.920,92 0,97 ₡101.773,29

Precio  ajustado/m2  

50  

1,99%

Valor final/m2 Factor de negociación Valor recomendado/m2

BN-17739-2016

Precio

1  

2  

3  

4  

5  

6  

Factor de Ajuste 0,65487 0,87040 0,79501 0,7734 0,1094 10,94%

NOTAS Y OBSERVACIONES GENERALES.

214-30106008914100-2016-U

a) Los suscritos no se hacen responsables por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de nivel freático en ellos. Dado que este informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas en sus suelos. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado, éstos son responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas b) El trabajo comprende la verificación de la información suministrada por el cliente, conteniendo en ella el plano catastrado y el número de folio real de la finca. No se hace levantamiento topográfico con instrumentos, por lo que los datos contenidos en el plano se consideran como ciertos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre el catastro y registro público en caso de existir diferencias entre ambos. c) El suscrito valuador da fe de que la estimación del valor se ha obtenido con base en metodologías objetivas y en acatamiento al Código de conducta relativo a ética, competencia, revelación de información y confección de informe de avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación . Así mismo, da fe que no le alcanzan los intereses económicos y sociales sobre el bien valorado d) Ningún funcionario de la Empresa tiene algún interés presente ni futuro sobre la propiedad que se valora. e) El presente avalúo y la información contenida en el mismo, no podrán ser utilizados, ni duplicados con fines o propósitos ajenos al trámite del crédito para el cual fue realizado. f) Ningún funcionario de esta Empresa Valuadora podrá ser obligado a comparecer o dar testimonio en procesos judiciales relacionados con el bien al que se refiere este avalúo, salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes.

BN-17739-2016

ANEXO

ESTUDIO REGISTRAL

214-30106008914100-2016-U

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA VMATRICULA: 89141---001 PROVINCIA: CARTAGO FINCA: 89141 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 001 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 6-GUADALUPE (ARENILLA) CANTON 1-CARTAGO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8 METROS SUR : DIMAS GRANADOS DURAN ESTE : VICTOR MANUEL CORDERO SEGURA OESTE : MARCOS CHACON MIDE: DOSCIENTOS CINCO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:C-0336346-1979 LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO NUMERO 89141 Y ADEMAS PROVIENE DE 2727-325-001 VALOR FISCAL: 33,751,057.00 COLONES PROPIETARIO: DAGOBERTO VIQUEZ GARITA CEDULA IDENTIDAD 3-0300-0021 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ ESTIMACIÓN O PRECIO: CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DE UN MEDIO EN LA FINCA PRESENTACIÓN: 0387-00000561-01 CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA FECHA DE INSCRIPCIÓN: 26 DE JULIO DE 1991 OTROS: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: SI HAY ADJUDICACION DE FINCA (REMATE) CITAS: 2016-518774-001 PRESENTADA A LAS 14:36 DEL DIA 05 DE AGOSTO DE 2016 OTORGADA A LAS 08:00 DEL DIA 17 DE JUNIO DE 2016 GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY HABITACION FAMILIAR CITAS: 399-08203-01-0005-001 AFECTA A FINCA: 3-00089141- - INICIA EL: 17 DE DICIEMBRE DE 1992 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY CONYUGE MARIA DEL MILAGRO CORDERO PEREZ CEDULA IDENTIDAD 7-0085-0846 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ CONYUGE VIQUEZ GARITA DAGOBERTO CEDULA JURIDICA 3-003-000021 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2016-518774-001 PRESENTACION: 05 DE AGOSTO DE 2016 A LAS 14:36:10 OTORGADA: 17 DE JUNIO DE 2016 A LAS 08:00:00 HABITACION FAMILIAR CITAS: 399-08203-01-0847-001 FINCA REFERENCIA: 00089141 000 AFECTA A FINCA: 3-00089141- INICIA EL: 17 DE DICIEMBRE DE 1992 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2016-518774-001 PRESENTACION: 05 DE AGOSTO DE 2016 A LAS 14:36:10 OTORGADA: 17 DE JUNIO DE 2016 A LAS 08:00:00 FINCA REFERENCIA: 00089141 000 DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 800-204962-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 13-018397-1012-CJ AFECTA A FINCA: 3-00089141- - INICIA EL: 08 DE JULIO DE 2014 FINALIZA EL: 08 DE JULIO DE 2024 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2016-518774-001 PRESENTACION: 05 DE AGOSTO DE 2016 A LAS 14:36:10 OTORGADA: 17 DE JUNIO DE 2016 A LAS 08:00:00 HIPOTECA CITAS: 2010-65446-01-0004-001 MONTO: SESENTA MILLONES DE COLONES INTERESES: 15,00 POR CIENTO ANUAL AJUSTBLE INICIA: 23 DE FEBRERO DE 2010 VENCE: 23 DE FEBRERO DE 2025 FORMA DE PAGO: MEDIANTE 180 CUOTAS MENSUALES DE 839.752,27 COLONES CADA UNA . RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO RESPONDE POR: TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA CENTIMOS GRADO: PRIMER GRADO BASE DE REMATE: CAPITAL ADEUDAD ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICACEDULA JURIDICA 4-000-001021 DEUDOR JENNIFER ANDREA CORDERO SOSA CEDULA IDENTIDAD 2-0623-0055 ESTADO CIVIL: SOLTERO FIADORVICTOR HUGO CORDERO PEREZ CEDULA IDENTIDAD 7-0090-0881 ESTADO CIVIL: CASADO DOS VECES AFECTA A LA FINCA: 3-00089141- - RESPONDE POR: TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA CENTIMOS CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2016-518774-001 PRESENTACION: 05 DE AGOSTO DE 2016 A LAS 14:36:10 OTORGADA: 17 DE JUNIO DE 2016 A LAS 08:00:00 Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22-Agosto-2016 a las 11.39.28 horas Emitido el 22-08-2016 a las 11:39 horas

BN-17739-2016

ESTUDIO REGISTRAL

214-30106008914100-2016-U

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA VMATRICULA: 89141---002 PROVINCIA: CARTAGO FINCA: 89141 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 001 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 6-GUADALUPE (ARENILLA) CANTON 1-CARTAGO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8 METROS SUR : DIMAS GRANADOS DURAN ESTE : VICTOR MANUEL CORDERO SEGURA OESTE : MARCOS CHACON MIDE: DOSCIENTOS CINCO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:C-0336346-1979 LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO NUMERO 89141 Y ADEMAS PROVIENE DE 2727-325-001 VALOR FISCAL: 33,751,057.00 COLONES PROPIETARIO: DAGOBERTO VIQUEZ GARITA CEDULA IDENTIDAD 3-0300-0021 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ ESTIMACIÓN O PRECIO: CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DE UN MEDIO EN LA FINCA PRESENTACIÓN: 0387-00000561-01 CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA FECHA DE INSCRIPCIÓN: 26 DE JULIO DE 1991 OTROS: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: SI HAY ADJUDICACION DE FINCA (REMATE) CITAS: 2016-518774-001 PRESENTADA A LAS 14:36 DEL DIA 05 DE AGOSTO DE 2016 OTORGADA A LAS 08:00 DEL DIA 17 DE JUNIO DE 2016 GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY HABITACION FAMILIAR CITAS: 399-08203-01-0005-001 AFECTA A FINCA: 3-00089141- - INICIA EL: 17 DE DICIEMBRE DE 1992 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY CONYUGE MARIA DEL MILAGRO CORDERO PEREZ CEDULA IDENTIDAD 7-0085-0846 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ CONYUGE VIQUEZ GARITA DAGOBERTO CEDULA JURIDICA 3-003-000021 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2016-518774-001 PRESENTACION: 05 DE AGOSTO DE 2016 A LAS 14:36:10 OTORGADA: 17 DE JUNIO DE 2016 A LAS 08:00:00 HABITACION FAMILIAR CITAS: 399-08203-01-0847-001 FINCA REFERENCIA: 00089141 000 AFECTA A FINCA: 3-00089141- INICIA EL: 17 DE DICIEMBRE DE 1992 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2016-518774-001 PRESENTACION: 05 DE AGOSTO DE 2016 A LAS 14:36:10 OTORGADA: 17 DE JUNIO DE 2016 A LAS 08:00:00 FINCA REFERENCIA: 00089141 000 DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 800-204962-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 13-018397-1012-CJ AFECTA A FINCA: 3-00089141- - INICIA EL: 08 DE JULIO DE 2014 FINALIZA EL: 08 DE JULIO DE 2024 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2016-518774-001 PRESENTACION: 05 DE AGOSTO DE 2016 A LAS 14:36:10 OTORGADA: 17 DE JUNIO DE 2016 A LAS 08:00:00 HIPOTECA CITAS: 2010-65446-01-0004-001 MONTO: SESENTA MILLONES DE COLONES INTERESES: 15,00 POR CIENTO ANUAL AJUSTBLE INICIA: 23 DE FEBRERO DE 2010 VENCE: 23 DE FEBRERO DE 2025 FORMA DE PAGO: MEDIANTE 180 CUOTAS MENSUALES DE 839.752,27 COLONES CADA UNA . RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO RESPONDE POR: TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA CENTIMOS GRADO: PRIMER GRADO BASE DE REMATE: CAPITAL ADEUDAD ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICACEDULA JURIDICA 4-000-001021 DEUDOR JENNIFER ANDREA CORDERO SOSA CEDULA IDENTIDAD 2-0623-0055 ESTADO CIVIL: SOLTERO FIADORVICTOR HUGO CORDERO PEREZ CEDULA IDENTIDAD 7-0090-0881 ESTADO CIVIL: CASADO DOS VECES AFECTA A LA FINCA: 3-00089141- - RESPONDE POR: TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA CENTIMOS CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: SI HAY CANCELACION TOTAL DE GRAVAMEN POR ORDEN JUDICIAL CITAS: 2016-518774-001 PRESENTACION: 05 DE AGOSTO DE 2016 A LAS 14:36:10 OTORGADA: 17 DE JUNIO DE 2016 A LAS 08:00:00 Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22-Agosto-2016 a las 11.39.28 horas Emitido el 22-08-2016 a las 11:39 horas

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ESTUDIO DEL PLANO

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Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 3 - CARTAGO Número Inscripción: 336346 Año Inscripción: 1979 Área Plano: 205.88 Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: 204700.0 Coordenada Este: 542500.0 CRTM Norte: 1089735.0 CRTM Este: 506153.0 Verificado Zona Catastrada: Si Ubicación(es) Provincia Cantón Distrito 3 - CARTAGO 1 - CARTAGO 6 - GUADALUPE O ARENILLA Titulares(es) Identificacion Nombre Primer Apellido Segundo Apellido 147509 VICTOR MANUEL CORDERO SEGURA Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s) Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 3 - CARTAGO 10324 000 3 - CARTAGO 79394 000 Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial 3 - CARTAGO 89141 0 Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 3 - CARTAGO 327330 1978 Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio.

BN-17739-2016

ESTUDIO DEL PLANO

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CERTIFICADO CATASTRAL

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CERTIFICADO CATASTRAL

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