Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

INFORME DE AVALÚO 214-30103021445200-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales

214

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica Blanco

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE EXDEUDOR (S) Ingrid Maykelly NOMBRE PROPIETARIO (S)

Montero

Céd. Identidad

ND Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Banco Nacional de Costa Rica UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 03 - CARMEN San Blas

DIRECCIÓN EXACTA Carretera Nacional al Volcán Irazú, del cruce San Blas-Tierra Blanca, 150 m Norte y 75 m al Oeste, propiedad colindante en costado Norte de Hogares Crea. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certificado Catastral Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 1.776,49 m2 1.776,49 m2 1.777,00 m2 0,00 m2 Demasía

C-1264634-2008 30103021445200 30103021445200 Porcentaje:

0,00%

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢96.202.262,97 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢97.547.925,42 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡193.750.188,39 CIENTO NOVENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO COLONES VALOR EN LETRAS: CON TREINTA Y NUEVE CENTIMOS Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢97.547.925,42 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El terreno valorado, se ubica en una zona periférica urbana, con disponibilidad de servicios públicos. Tiene forma irregular, se ubica en subnivel de calle de 3 m. Presenta topografía inclinada, en sentido Norte-Sur, con gradiente tendida del 10%. Cuenta con amplio frente a calle secundaria, de lastre, sin adecuada infraestructura predial y bajo tránsito vehicular. Las construcciones se observan en deficiente estado de mantenimiento, algunas presentan traslapes con las propiedades colindante al Oeste y Sur, por lo que se recomienda realizar un nuevo plano de catastro, que establezca el amojonamiento determinado por el ingeniero Franklin Camacho en su informe Bt-4392-1-2014. Adicionalmente se recomienda negociar con el propietario del colindante Sur, Fundación Hogares Crea, la porción de terreno sobre la que tiene huella el edificio Sur Oeste, o en su defecto demoler dichas secciones traslapadas, de igual manera se recomienda solicitar ante la Municipalidad local, el alineamiento del frente de calle pública.

Nombre del Perito

Ing. Natali Martínez Maroto

Tipo de Profesional Número de registro

Ingeniero Civil IC 15206

Nombre de la empresa

Inversiones Mata Acuña, S.A .

NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA)

Firmado digitalmente por NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-1048-0198, sn=MARTINEZ MAROTO, givenName=NATALI, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA) Fecha: 2017.04.26 14:55:51 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-1048-0198

JORGE MATA ACUÑA (FIRMA)

Firmado digitalmente por JORGE MATA ACUÑA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-03-0227-0227, sn=MATA ACUÑA, givenName=JORGE, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=JORGE MATA ACUÑA (FIRMA) Fecha: 2017.04.26 14:56:26 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB BN-17826-2017

15 marzo 2017 Fecha informe: 2591-2728 Fax: 2591-2713 [email protected]

17 marzo 2017

Página 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 AREA NIVEL FRENTE FORMA PENDIENTE UBICACIÓN SERVICIOS 1 SERVICIOS 2 TIPO DE VÍA

SUJETO 1776,49 -3 38,05 Irregular 10 Medianero 1 16 5

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

214-30103021445200-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 75.000,00 48.000,00 44.800,00 2.600,00 1,1300 2500 1,1100 2371 1,0900 0 0,8800 1 0,8600 2 0,8400 22 1,0600 18 1,0800 100 0,8000 Regular 0,9600 Irregular 1,0000 Irregular 1,0000 2 0,9400 7 0,9800 15 1,0400 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Esquinero 0,9600 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 2 0,9600 4 0,9800 2 0,9600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9131 0,9901 0,7021 68.485,49 47.526,80 31.452,10

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4 Factor 64.300,00 3507 1,2500 0 0,8800 33,41 1,0200 Irregular 1,0000 17 1,0400 Medianero 1,0000 1 0,9600 16 1,0000 2 0,9600 1,0000 1,0000 1,0754 69.148,00

5

Factor 0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡54.153 /m2 Valor ajustado ¢54.153 / m2 1,0000 Área 1.776,49 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢54.153,00 /m2

¢96.202.262,97

LINDEROS ACTUALES NORTE

Calle Pública con 38,05 m de frente

SUR

Fundación Hogares Crea Internacional de Costa Rica

ESTE

Gersan Eduardo Orozco Valverde

OESTE

VÉRTICE 1 2 3

N°

Separada concreto Lote

Fundación Hogares Crea Internacional de Costa Rica

Separada concreto

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 509.839 509.827 509.793

PRECISIÓN 3,00 m

Altitud

NORTE 1.092.514 1.092.517 1.092.515

1.539 1.539 1.544

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8836-4646

1

Se vende lote 2600 m2, frente a carretera nacional, 22 m de frente. ¢ 195.000.000 negociables

Coordenadas Este

2

Se vende lote 2500 m2, sobre calle vieja a Tierra Blanca, 18 Oferta m de frente. ¢ 120.000.000

Coordenadas Este

Se vende lote esquinero forma triangular con 2371 m2, sobrenivel de 2,00 m. Diagonal a Restaurante Mi Tierra. $ 80 / m2

Oferta

3

Informe Pericial 055-79862-2001 U. BN-12167. Lote 3506 m2. Restaurante la Casona de Cartago ( valor actualizado promedio)

Base de Datos

4

509.699

Fecha Consulta 16/03/17 Norte

1.092.336

510.552

Norte

1.093.226

510.947

Norte

1.092.470

8313-3413 Oscar Monge

16/03/17

8817-9323 Coordenadas Este

Coordenadas Este

16/03/17

16/03/17 Norte

Base de Datos 5 BN-17826-2017

Coordenadas Este

17/03/17 Norte Página 2

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO Tipo de ruta Material Ancho de vía Acera

VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Lastre fino 14,00 m NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios

S1 S2

214-30103021445200-2017-U

Caño Cuneta Cordón

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE Internet por Cable JASEC Jardínes y Parques JASEC Transporte Público MUNICIPAL Edificios Comerciales Varios Recolección de basura Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS NO Sistema Sanitario Tanque séptico SÍ Alcantarillado pluvial SÍ NO ACCESO A LA FINCA Calle pública SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Varios a0m a 200 m a 200 m a 25 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial y agrícola

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS 38,05 m Nivel bajo calle: 3,00 m 46,81 m Pendiente % 10 1,23 Tipo de vía: 5 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente Desendente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 78,20% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

14/03/17

VER ANEXO

OBSERVACIONES El inmueble valorado se ubica en el poblado de San Blas de Cartago, 150 m Norte de las instalaciones de Hogar Crea. Este barrio lo conforma un grupo de casas construidas a los lados de la carretera que comunica con Tierra Blanca, en un entorno tranquilo, con bajo tránsito vehicular, accesos en regular estado, e infraestructura predial básica. El sector cuenta con disponibilidad de servicios públicos. Las viviendas son en su mayoría de un solo nivel construidas de mampostería, sistemas prefabricados y madera. Tienen diseños y acabados sencillos, áreas constructivas menores a los 90m2. Se infiere que están habitadas por familias de estratos socioeconómicos de clase media baja y baja. Se observan además extensas zonas de terrenos sin construcciones, con una topografía muy irregular, algunos de ellos con cultivos de hortalizas. La propiedad está ubicada en zona catastral, el área de la misma, difiere ( aumenta) en 51 cm con respecto al área del plano de catastro y registro; el informe no determina que exista alguna inconsistencia o anotación. Según levantamiento topográfico realizado en el 2014, por el Ing. Franklin Camacho, se determina traslape de algunas construcciones con las propiedades vecinas, entre ellas tapias y una parte de un edificio. En sitio se establece claramente que el lote ocupa un espacio físico de mayores dimensiones que el establecido en el plano de catastro. BN-17826-2017

Página 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30103021445200-2017-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 D 0,8438 10 D 0,7778

Área m2 138,33 26,13

V. Unit. ¢ / m2 230.000 71.300

VRN ¢ 31.815.900 1.863.069

VUT años 40 30

Apartamentos central 1er nivel

92,82

240.000

22.276.800

40

10

D

Apartamentos central 2do nivel Alar de pilas Corredores Apartamentos Este Cochera Bodega Corredor TOTAL

92,82 25,58 48,66 198,70 24,60 32,20 35,62 715,46

172.800 84.000 71.300 285.000 142.500 114.000 71.300

16.039.296 2.148.720 3.469.458 56.629.500 3.505.500 3.670.800 2.539.706 143.958.749

40 40 40 50 40 40 40

10 10 10 10 10 10 10

D D D I I D I

Área m2 26,02 10,10

V. Unit. ¢ / m2 25.000 50.000

VRN ¢ 650.500 505.000 1.155.500

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Forma de explotación Apartamentos Sur-Oeste Corredor

Forma de explotación Tapias prefabricadas Alares TOTAL

Forma de explotación

TOTAL

-

Factor Estado 0,6780 0,6780

VNR ¢ 18.201.738,06 982.488,00

VUR años 22,9 15,8

0,8438

0,6780

12.744.464,46

22,9

137.303

0,8438 0,8438 0,8438 0,8800 0,8438 0,8438 0,8438

0,6780 0,6780 0,6780 0,9191 0,9191 0,6780 0,9191

9.175.999,56 1.229.272,48 1.984.841,40 45.802.337,00 2.718.644,40 2.100.051,80 1.969.643,52 96.909.480,68

22,9 22,9 22,9 40,4 31,0 22,9 31,0

98.858 48.056 40.790 230.510 110.514 65.219 55.296

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Estado años años Depre. 40 10 D 0,8438 30 10 D 0,7778 #¡DIV/0!

Factor Estado 0,6780 0,6780 #N/A

VNR ¢ 372.138,04 266.306,70 638.444,74

VUR años 22,9 15,8 #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 14.302 26.367 #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

Valor Unitario Final ¢ / m2 131.582 37.600

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢97.547.925,42

Estado físico del bien (Actual) Factor de Depreciación Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Útil Remanente

ESTADO

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Área Factor Depre. Medida en metros, m2, o unidades Factor Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VRN Valor de Reposición Nuevo VNR VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado: BN-17826-2017

¢96.909.480,68 ¢638.444,74 O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN Página 4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30103021445200-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamentos Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 138,33 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción: Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

9%

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC-02

1 Apartamentos Suroeste Sistema eléctrico:

Estructura

Prefabricada

Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos

Externas e internas: baldosas prefabricadas de concreto No hay Cerchas de perfiles RT, tapicheles de gypsum Láminas de HG # 28, canoas y bajantes de HG Láminas de gypsum

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor

SI 35% NO Cuchilla

Pisos

Cerámica

Estado General

Regular

Fachada

Paneles prefabricados de concreto planos con siete ventanas en marcos de aluminio y cuatro puertas de madera con doble puerta de verjas

Aposentos

Cuatro apartamentos, cuentan con la misma distribución: corredor, salacomedor-cocina, dos dormitorios, baño y pilas

Baños

Cuatro baños, tres con enchapes en la ducha y uno sin enchapes, piezas de losa sencillas.

Otros Mueble cocina: no hay Red de agua caliente No hay Tanque captación de agua No hay Fisuras Repellos Leve Paredes Pisos Importante

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5

% de avance

Gas LP

PARCIAL

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Pisos

Importante

2007

Deficiente Deficiente

Apreciación visual de desplome Pisos Importante

Cielos Cubierta

Regular Regular

Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Las construcciones presentan un deficiente estado de conservación y mantenimento, el sistema eléctrico está parcialmente entubado, en la sección posterior de los apartamentos hay desplome en las paredes y grietas en los pisos, así como problemas de humedad. En vista de ello, y ante la evidencia de que los materiales existentes en la edificación, no son en su totalidad, los correspondientes a la tipologia VC-02, se le ha asignado un valor menor por metro cuadrado, que el establecido por la Tipologia del Ministerio de Hacienda para este tipo de obras. A la medida de este edificio, se le disminuye la sección constructiva traslapada, según plano topografico del Ing. Camacho, en una sección de 22,64 m2. Igualmente sucede con una tapia de paneles prefabricados, que se debería de localizar sobre las cotas 5 y 6 del plano, pero con desplante incorrecto dentro de la propiedad del colindante Fundación Hogares Crea. También se ha eliminado de la valoración de construcciones, la caseta de control de acceso al inmueble, ya que la misma, según el levantamiento indicado, se ubica en su mayor parte fuera de la línea de propiedad. BN-17826-2017

Página 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30103021445200-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamentos Central Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 234,00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢ Número permiso construcción:

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

13%

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC-02

1

Estructura

Prefabricada 1er nivel y RT 2do nivel

Paredes

1er nivel: baldosas prefabricadas de concrerto. 2do nivel: gypsum

Entrepiso

Losa de concreto colada sobre láminas de HG y estructura de RT

Entubado Conduit

SI

Techos

Cerchas de perfiles RT, tapicheles de gypsum

Porcentaje

46%

Cubierta

Láminas de HG # 28, canoas y bajantes de HG

Caja breaker

NO

Cielos

Láminas de gypsum

Interruptor

Cuchilla

Pisos

Cerámica

Estado General

Regular

Fachada

Paneles prefabricados de concreto planos con 2 ventanas en marcos de aluminio y 2 puertas de madera con contra puerta de verjas, le antecede un corredor. Segundo nivel paneles prefabricados de concreto planos con 3 ventanas en marcos de aluminio y 3 puertas de madera, corredor frontal.

Aposentos

1er nivel: dos apartamentos, cuentan con la misma distribución: corredor, salacomedor-cocina, dos dormitorios, baño y pilas. 2do nivel: tres apartamentos con la misma distribución del 1er nivel

Baños

Cinco baños, con enchapes en la ducha , con piezas de ,losa sencillas.

Sistema eléctrico:

Otros Mueble cocina: madera con sobre posformado Red de agua caliente No hay Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1

% de avance

2007

Gas LP

PARCIAL

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Pisos

Deficiente Cielos Regular Deficiente Cubierta Regular

No hay Paredes

Leve

Apreciación visual de desplome Pisos Leve

Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

2

un

primer

giro

para

Equivalente al:

3

0,0%

del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

Las construcciones presentan un deficiente estado de conservación y mantenimento, el sistema eléctrico esta parcialmente entubado, presenta problemas de humedad en paredes, deterioro en cielo rasos, mueble de cocina, losa sanitaria, escaleras de acceso al segundo nivel. En vista de ello, y ante la evidencia de que los materiales existentes en la edificación, no son en su totalidad, los correspondientes a la tipologia VC-02, se le ha asignado un valor menor por metro cuadrado, que el establecido por la Tipologia del Ministerio de Hacienda para este tipo de obras.

BN-17826-2017

Página 5-1

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-30103021445200-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamentos Este Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 291,12 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Número permiso construcción: Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

16%

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC-03

Estructura

Mampostería de concreto

Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos

Externas: Concreto. Internas: 80% concreto y durock el resto

Fachada

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

No hay Cerchas de perfiles RT, tapicheles de concreto Láminas de HG # 28, canoas y bajantes de HG Láminas de gypsum con cenefas Cerámica Paños de concreto planos con enchape de piedra mollejón, cuatro ventanas en marcos de aluminio y dos puertas de madera, le antecede un corredor, en el medio de ellos una cochera abierta.

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI 65% NO Cuchilla Regular

Gas LP

PARCIAL

Ubicación

Aposentos

Dos apartamentos, cuentan con la misma distribución: corredor, sala-comedor, cocina, dos dormitorios secundarios, baño compartido, dormitorio principal con baño y pilas

Baños

Cuatro baños, con enchapes en la ducha, con dos piezas de losa de mediana calidad

Estado Físico y Mantenimiento:

Otros

Mueble cocina: colado en concreto, enchape de cerámica y puertas de Paredes madera

Bueno

Cielos

Bueno

Bueno

Cubierta

Bueno

Red de agua caliente

No hay

Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Ninguno

No hay Paredes

Pisos

Ninguno

2007

Apreciación visual de desplome Pisos Ninguno

Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2

% de avance

Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al:

3

0,0%

del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Las construcciones presentan un regular estado de conservación y mantenimento, el sistema eléctrico esta parcialmente entubado. En medio de los apartamentos hay una cochera con piso de concreto, cielo gypsum. A un costado del primer apartamento, se ubica una bodega que presenta problemas de humedad en las paredes y desbordamiento del sistema de drenaje. En vista de ello, y ante la evidencia de que los materiales existentes en la edificación, no son en su totalidad, los correspondientes a la tipologia VC-03, se le ha asignado un valor menor por metro cuadrado, que el establecido por la Tipologia del Ministerio de Hacienda para este tipo de obras. BN-17826-2017

Página 5-2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO ACCESO Y ENTORNO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-30103021445200-2017-U INGENIERA

FRENTE DE LA PROPIEDAD

CONSTRUCCIONES

APARTAMENTOS SECTOR SUR-OESTE

1

BN-17826-2017

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Página 6

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-30103021445200-2017-U

DETALLE DEL ESTADO DE LAS CONSTRUCCIONES

DETALLE DEL SISTEMA ELECTRICO

BN-17826-2017

Página 7

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-30103021445200-2017-U

APARTAMENTOS CENTRALES DE DOS NIVELES

APARTAMENTOS SECTOR ESTE

BN-17826-2017

Página 8

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

BN-17826-2017

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-30103021445200-2017-U

Página 9

MEMORIA DE CALCULO

214-30103021445200-2017-U

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cartago, San Blas x Hogares Crea, Bienes Temporales Ingrid Maykelly Blanco Referencias

Área (m2)

Frente

Fondo X

Precio/m2

Topografía

Ubicación y datos de las referencias Se vende lote 2600 m2, frente a carretera nacional, 22 m de frente. ¢ 195.000.000 negociables. Tel. 88364646

1

2.600,00

22,00

118,18

$135,37

plano

2

2.500,00

18,00

138,89

$86,64

ondulado

Se vende lote 2500 m2, sobre calle vieja a Tierra Blanca, 18 m de frente. ¢ 120.000.000. Tel. 8313-3413 Oscar Monge

3

2.371,00

100,00

23,71

$80,00

ondulado

Se vende lote esquinero forma triangular con 2371 m2, sobrenivel de 2,00 m. Diagonal a Restaurante Mi Tierra. $ 80 / m2. 8817-9323

4

3.570,00 11.041,00

33,41

106,85

$116,06

inclinado

Informe Pericial 055-79862-2001 U. BN-12167. Lote 3506 m2. Restaurante la Casona de Cartago ( valor actualizado promedio)

Promedio $104,52 Promedio ponderado

$106,20 $25,86

Desviac. estándar Relación frente-fondo tipo 1 : Frente tipo Relación frente-fondo del Sujeto Relación frente fondo de Referencias Relación frente-fondo Promedio

4,00 0,00 0,55 1 1,16 0,92

2 1,39

3 0,24

24,74%

4 0,89

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cartago, San Blas x Hogares Crea, Bienes Temporales Ingrid Maykelly Blanco

Área de lote a valorar Referencia 1 2 3 4 Promedio Desv Estan Desv Estan

1.776,49

Área

Frente

1,0999 1,0892 1,0748 1,1906 1,1136 0,0523 4,70%

1,147 1,206 0,785 1,033 1,0428 0,1859 17,83%

Frente 38,05

Fondo 46,69

Relación Frente/fondo 1,4465 1,5836 0,6630 1,2706 1,2409 0,4060 32,72%

0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 0,9625 0,0750 7,79%

Forma

Posición medianero

un frente Factores de homologación Ubicación Topografía Desnivel Cuadra 0,903 0,861 1,0000 0,962 0,905 1,0000 1,026 0,951 0,9503 1,094 0,861 1,0000 0,9962 0,8944 0,9876 0,0824 0,0432 0,0249 8,27% 4,83% 2,52%

Ubicación Zona 0,7513 0,9091 0,7513 0,7513 0,7908 0,0789 9,98%

Calidad servicios 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,00%

Tipo de vía acceso 0,8192 0,9357 0,8192 0,8192 0,8484 0,0582 6,86%

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cartago, San Blas x Hogares Crea, Bienes Temporales Ingrid Maykelly Blanco N=

2,00

Factor de Ajuste 1 0,8611 2 1,2411 3 0,5652 4 0,9517 Promedio 0,9048 Desviac. Estánd. 0,2784 Promedio Mediana Media Geométrica Media Armónica Desviac. estándar Referencia

Máximo Mínimo

$128,31 $61,58

120  

Precio

100  

Precio

venta/m2 ajustado/m2 $135,37 $116,57 $86,64 $107,53 $80,00 $45,22 $116,06 $110,45

80  

Se elimina > Se elimina