Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 004

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 004-40601021171100-2018-U

Heredia COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-01021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Hogar de Paz y Montaña Sociedad Anónima

Céd. Jurídica 3-101-486598

Proporción de Derechos 100%

NOMBRE DEUDOR (S) Fatjo

Fernández

Hugo

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 06 - SAN ISIDRO 01 - SAN ISIDRO Residencial Las Gemas

Céd. Identidad 1-0370-0735 UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Heredia San Isidro, del Cementerio 1km al Sur, 100 m al Oeste, entrada privada. Lote a mano derecha # 6. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certificado Catastral Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 7.004,00 m2 7.004,00 m2 7.004,00 m2 0,00 m2 Demasía

H-134203-2009 40601021171100 40601021171100 Porcentaje:

0,00%

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢254.014.068,00 ¢0,00

₡254.014.068,00

DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MILLONES CATORCE MIL SESETA Y OCHO COLONES EXACTOS.

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

15

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

Zonal

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Lote de amplias dimensiones, topografía plana, se accesa por medio de una servidumbre agrícola en el lindero Sur. El fraccionamiento esta desarrollado para una clase social media-alta y alta. Dispone de servicios públicos completos. La vía de acceso es adoquinada, presenta bajo tránsito vehicular, el sitio tiene privacidad y agradable ambiente.

Nombre del Perito

Ing. Natali Martínez Maroto

Tipo de Profesional Número de registro

Ingeniero Civil IC- 15206

Nombre de la empresa

NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA) Identificación N°

Firma del Perito 1-1048-0198

JORGE MATA ACUÑA (FIRMA)

Inversiones Mata Acuña, S.A.

Firmado digitalmente por NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-1048-0198, sn=MARTINEZ MAROTO, givenName=NATALI, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=NATALI MARTINEZ MAROTO (FIRMA) Fecha: 2018.05.31 17:10:40 -06'00'

Firmado digitalmente por JORGE MATA ACUÑA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-03-0227-0227, sn=MATA ACUÑA, givenName=JORGE, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=JORGE MATA ACUÑA (FIRMA) Fecha: 2018.05.31 17:09:55 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB BN-17924-2018

30 mayo 2018 Fecha informe: 31 mayo 2018 2591-2713 / 2551-7760 Fax: 2591-2713 [email protected] Página 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 AREA NIVEL FRENTE FORMA PENDIENTE UBICACIÓN SERVICIOS 1 SERVICIOS 2 TIPO DE VÍA

SUJETO 7004 0 74,56 Regular 0 Medianero 2 16 9

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Servidumbre

Valor conclusivo Factor secciones

004-40601021171100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 61.490,00 16.690,14 55.900,00 2.337,00 0,6900 7800 1,0300 2684 0,7200 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 40 1,1800 66 1,0400 25 1,2200 Regular 1,0000 Irregular 1,0400 Regular 1,0000 0 1,0000 4 1,0000 0 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 9 1,0000 3 0,9400 3 0,9400 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8142 1,0472 0,8257 50.065,16 17.478,00 46.156,41

FACTOR 0,1000 1,0000 1,0000

4

Factor 0,00

5

1,0000 1,0000 1,0000

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 335,52 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡37.900 /m2 Valor ajustado ¢36.267 / m2 0,9569 Área 7.004,00 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢36.267,00 /m2

¢254.014.068,00

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2

N° 1

2

3

4 5 BN-17924-2018

Sandra Cortés Hermanos, S. A. Servidumbre de paso agrícola Lote 5 de Las Gemas Florecen, S. A. Lote 7 de El Azul de los Montes Isidro, S. A.

Lote Inmediata concreto Inmediata concreto

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 494.144 494.069

PRECISIÓN

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8922-2680. Maricruz Se vende lote 2337 m2, dentro del mismo proyecto. $ 257.070,00 Topografía plana con 40 m de frente, acceso por Coordenadas Este 493.956 servidumbre. 7018 2029 Mauricio Sojo Oferta Se vende lote 7800 m2, plano con árboles frutales, en San Isidro, todos los servicios. $ 229.900,00 Coordenadas Este N/D Se vende propiedad 2684 m2, sobre la calle que comunica San Isidro con los Angeles de Santo Domingo. Plano con 25 m de frente. $ 268.400,00

Oferta

Altitud

NORTE 1.105.827 1.105.820

1.295 1.294

Fecha Consulta 30/05/18 Norte

1.105.650 30/05/18

Norte

8839-8482 Mauricio

N/D 30/05/18

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte Página 2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO Tipo de ruta Material Ancho de vía

VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Adoquín 9,00 m

Acera

004-40601021171100-2018-U

Caño Cuneta Cordón

NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios

S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico NO Alcantarillado pluvial SÍ SÍ ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE Internet por Cable ESPH Jardínes y Parques ESPH Transporte Público ESPH Edificios Comerciales Varios Recolección de basura VARIOS Electricidad y Agua

SÍ NO SÍ NO SÍ SÍ

Varios a 1000 m a 200 m a 800 m a 150 m a0m

Servidumbre DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS 74,56 m Nivel sobre calle: 0,00 m 94,00 m Pendiente % 0 1,26 Tipo de vía: 9 2 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75,00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

30/05/18

VER ANEXO. OBSERVACIONES

El inmueble se ubica en el distrito de San Isidro de Heredia, es una zona con muy buena deseabilidad, por el agradable entorno campestre del sitio, así como por la facilidad de acceso, a través de vías asfaltadas que comunican con la Carretera Braulio Carrillo. Es notorio en la zona, el establecimiento deviviendas de muy buena volumetria y acabados de nivel superior, en propiedades de amplias dimensiones . Son casas características de grupos socio económicos de clase media alta y alta. El inmueble analizado presenta privacidad, seguridad, agradable ambiente, es un terreno de amplias dimensiones con excelente forma. En las inmediaciones se han establecido casas de habitación de amplias dimensiones con las características indicadas de diseño y materiales. BN-17924-2018

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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ANEXO FOTOGRÁFICO

004-40601021171100-2018-U Entorno y aspecto del lote

Ingeniera:

1

BN-17924-2018

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Página 4

MEMORIADE CALCULO

004-40601021171100-2018-U

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cobro Judicial Hugo Fatjo Fernandez Área (m2)

Referencias

Frente

Fondo X

Precio/m2

Topografía

1

2.337,00

40,00

58,43

$109,31

Plano

2

7.700,00

66,00

116,67

$29,47

Plana

3

2.684,00 12.721,00

25,00

107,36

$100,00 $79,59

Plana

Ubicación y datos de las referencias

Se vende lote 2337 m2, dentro del mismo proyecto. $ 257.070,00 Topografía plana con 40 m de frente, acceso por servidumbre. Se vende lote 7800 m2, plano con arboles frutales, en San Isidro, todos los servicios. $ 229.900. Tel 7018 2029 Mauricio Sojo Se vende propiedad 2684 m2, sobre la calle que comunica San Isidro con los Angeles de Santo Domingo. Plano con 25 m de frente. $ 268.400. Tel 8839-8482 Mauricio

Promedio Promedio ponderado

$59,02 $43,66

Desviac. estándar Relación frente-fondo tipo 1 : Frente tipo Relación frente-fondo del Sujeto Relación frente fondo de Referencias Relación frente-fondo Promedio

2,00 0,00 0,79 1 0,85 0,82

2 0,94

54,85%

3 1,47

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cobro Judicial Hugo Fatjo Fernandez

Área de lote a valorar Referencia 1 2 3 Promedio Desv Estan Desv Estan

7.004,00

Área

Frente

0,7600 1,0240 0,7868 0,8569 0,1453 16,95%

1,168 1,031 1,314 1,1712 0,1416 12,09%

Frente

Fondo

74,56

93,94

Relación Frente/fondo 1,0377 1,0883 1,3588 1,1616 0,1726 14,86%

Forma 1,0000 1,1111 1,0000 1,0370 0,0642 6,19%

Posición

Un frente Factores de homologación Ubicación Topografía Desnivel Cuadra 1,000 1,000 1,0000 0,950 1,000 1,0000 1,000 1,000 1,0000 0,9833 1,0000 1,0000 0,0289 0,0000 0,0000 2,94% 0,00% 0,00% medianero

Ubicación Zona 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,00%

Calidad servicios 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 0,00%

Tipo de vía acceso 1,0000 0,6712 0,6712 0,7808 0,1899 24,32%

Factor de Ajuste 0,92149 0,81396 0,94290 0,8928 0,0691 6,91%

Anexo No. 1. Homologación terrenos. Referencias de valores sector: Cobro Judicial Hugo Fatjo Fernandez 1,00

N=

Factor de Ajuste 0,9215 0,8140 0,9429 0,8928 0,0691

Referencia

1 2 3 Promedio Desviac. Estánd. Promedio Mediana Media Geométrica Media Armónica Desviac. estándar Máximo Mínimo

$115,57 $30,43 2

150  

Precio venta/m2 $109,31 $29,47 $100,00

Precio 100  

ajustado/m2 $100,73 $23,99 $94,29

Precio  venta/m2  

6,91% $73,00 $94,29 $61,08 $48,21 $42,57 Se elimina > Se elimina