Lomas de los Monteros Marbella
Memoria de calidades CIMENTACIÓN: En general, mediante zapatas aisladas bajo pilares y zapata corrida bajo muros de hormigón armado.
AISLAMIENTO DE FORJADOS EXTERIORES: Aislamiento térmico en terrazas ubicadas sobre viviendas.
ESTRUCTURA: Forjados reticulares planos de hormigón armado.
PAVIMENTOS: • En el interior de los apartamentos, salvo en la cocina, mármol de 1ª calidad. • En cocinas, solería de gres de 1ª calidad. • En terrazas de apartamentos, solería cerámica de 1ª calidad. • En zonas comunes de bloques de apartamentos, mármol de 1ª calidad.
CERRAMIENTO EXTERIOR: Cerramiento mixto compuesto por fábrica de ladrillo a base de 1/2 pie de ladrillo perforado. Capa de aislamiento térmico mediante espuma rígida de poliuretano proyectado, de 3 cm de espesor y 35 kg/m3 de densidad. Trasdosado tipo Pladur, compuesto por una perfilaría de 46 mm y doble placa, con un espesor de 13 mm cada una. Cubiertas planas con azoteas ecológicas ajardinadas y aislamiento térmico. MUROS INTERNOS: Separación entre apartamentos mediante fábrica mixta, compuesta por fábrica de ladrillo a base de 1/2 pie de ladrillo perforado y trasdosado tipo Pladur, a ambas caras del paramento, a base de 2 placas de 13 mm de espesor, c/ una. Tabiques internos de los apartamentos formados por tabique de Pladur, a base de perfilaría de 70 mm, aislamiento interior de fibra de vidrio y una placa de 19 mm en cada cara. REVESTIMIENTOS: Fachadas con revestimiento monocapa. Paredes interiores acabadas con pintura acrílica. Paredes de baños revestidas con aplacado de mármol de 1ª calidad hasta media altura y pintura acrílica en el resto de la altura de los paramentos. Cocinas revestidas, en zonas de trabajo, con granito del mismo tipo que las encimeras. El resto del paramento irá acabado con pintura acrílica. Placas lisas de Pladur o falso techo de escayola en el interior de la vivienda s/ proyecto. CARPINTERÍA: • Madera Teka-Iroko, perfil Europeo. Hoja de ventana colocada en taller con pernio de rosca y herrajes especiales homologados. Junta perimetral de goma termoplástico para estanqueidad. Madera tratada con aceite ecológico. Cristal de seguridad en todas las puertas y ventanas. Puertas de seguridad en entrada de viviendas. En dormitorios, persianas motorizadas enrollables de lamas de aluminio anodizado y aislamiento térmico de espuma de poliuretano. • Puertas interiores lisas, con hojas de 40 mm de espesor. Armarios empotrados e interiores de vestidores equipados, forrados interiormente en zonas amuebladas con tablero laminado de madera noble y hojas de puertas similares a las de paso.
COCINAS: Cocinas equipadas con muebles de primera calidad. Campana extractora decorativa marca CATA. Electrodomésticos marca BOSCH, incluida lavadora-secadora. SANITARIOS Y GRIFERÍA: Sanitarios de porcelana marca SANGRÁ o similar, con inodoro y bidé suspendidos, color blanco, y grifería monomando cromada HANSGROHE con desagüe automático. • Baño principal de áticos: bañera acrílica con hidromasaje. • Baño principal del resto de apartamentos: bañera acrílica. • Baños secundarios: bañera de chapa esmaltada ó plato de ducha, según planos. FONTANERÍA: • En viviendas, tuberías de polietileno reticulado o tuberías de cobre, éstas últimas protegidas con tubo tráquea para agua fría y calorifugazas para agua caliente. Tuberías generales de saneamiento de PVC, con bajantes insonorizados en zonas de apartamentos. Agua caliente sanitaria centralizada. CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO: Aire acondicionado centralizado frío-calor en cada apartamento. Calefacción por suelo radiante eléctrico en baño principal. OTRAS INSTALACIONES: Electricidad mecanismo marca SIMON serie 82. Tomas de teléfono en salón y dormitorios. Tomas de televisión en salón, dormitorios, cocina y terraza para canales terrestres y vía satélite. Preinstalación para TV de pago. Caja Fuerte con clave electrónica y Sistema de Aspiración Centralizada en cada apartamento.
SEGURIDAD Y CONTROL DE ACCESO: • Oficina de Control de entrada y vigilancia (“O.C.E.V.”). • Vigilancia perimetral de la urbanización y vigilancia de accesos a garajes generales de la urbanización (incluido bloques 21, 22, 23 y 24) mediante cámaras de TV desde la O.C.E.V. Comunicación interna entre cada apartamento y la O.C.E.V. • Botón antipánico y sistema de alarma en cada apartamento comunicado con la central. • Portero electrónico en bloques 7, 13, 21, 22, 23 y 24 y en todos los áticos. • La gestión y contratación del personal de seguridad y control de los distintos servicios de la urbanización depende de la Comunidad de Propietarios. ASCENSORES: En bloques 7, 21, 22, 23 y 24: ascensor con alarma y pulsador antipánico, conforme a las normativas de la UE, para todos los apartamentos de cada bloque. En resto bloques, ascensor individual para uso exclusivo áticos. GARAJE: Puertas de acceso al garaje automáticas con control remoto. Detectores de monóxido de carbono en aquellos sótanos que no tengan ventilación directa, y rociadores automáticos. URBANIZACIÓN: • Parcela cerrada en su totalidad (salvo accesos) con caminos pavimentados y alumbrados. • Oficina de Seguridad. • Todo el complejo es en su mayor parte peatonal, salvo calles de acceso a garajes. • La urbanización dispone de tres piscinas para adultos y una para niños. • Zonas ajardinadas con pradera de césped, flores, arbustos y árboles. • Aljibe de agua para uso exclusivo de la promoción, con sistema de descalcificación. • Centralización de correos. • Ascensores generales, con capacidad para 8 a 10 personas, entre los distintos niveles. Marbella 2007
