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6 Octubre 2015

La inversión retail se dispara en 2015 Alcanza los 2.588 M€ al cierre del tercer trimestre de 2015, un 42% más que en el mismo periodo de 2014 Alimarket Construcción

La inversión retail alcanzó los 2.588 M€ al cierre del tercer trimestre de este año, un 42% más que en el mismo periodo de 2014, según datos del informe elaborado por la consultora inmobiliaria JLL. En los nueve primeros meses del año se han adquirido 486 activos en 46 operaciones distintas, siendo los centros comerciales el producto estrella, acaparando el 52% de la inversión. La consultora estima que la cifra de inversión en retail para todo 2015 supere los 3.000 M€, si bien aún es pronto para vaticinar si se podrá superar el volumen alcanzado en todo 2014, cuando se invirtieron 3.344 M€ en este sector. La cifra de inversión del tercer trimestre del año se mueve en volúmenes similares a las de los dos trimestres anteriores. En concreto, entre julio y septiembre de 2015 se llevaron a cabo operaciones por un valor de 819 M€, frente a los 979 M€ y los 790 M€ del primer y segundo trimestre, respectivamente. A lo largo de estos tres trimestres se han adquirido un total de 486 activos en 46 operaciones distintas, pero el ‘ticket medio’ varía considerablemente según el tipo de activo en el que se ponga el foco. En este sentido, como media la inversión en centros y parques comerciales prime ha sido de 178 M€, seguido de los locales comerciales, con un ‘ticket medio’ de 35 M€; centros y parques comerciales no prime (33 M€ de inversión media); supermercados y medianas superficies (4 M€) y operaciones de sale & leaseback (1 M). En cuanto al tipo de activos adquiridos, el producto estrella siguen siendo sin duda los centros comerciales, que aglutinan el 52% del volumen de inversión en lo que llevamos de año, siendo el centro comercial prime el más demandado -activos con una SBA superior a los 40.000 m2 y con una combinación de inquilinos equilibrada y de operadores reconocidos-. Tras los centro comerciales, se sitúan los locales comerciales como los activos más demandados al representar el 23% del volumen de inversión hasta la fecha, seguidos de los activos retail en sale & leaseback, que han supuesto el 15% del total, y un 10% de otro tipo de activos. En lo referente a la nacionalidad de los inversores, España sigue siendo un trimestre más el país de origen que más está invirtiendo en el sector retail, con un 33% del volumen total, seguido por Estados Unidos con un 24%, y Alemania con un 10%. El 33% restante se encuentra muy repartido entre diversos países como Francia, Brasil, Israel, México o Reino Unido. Operaciones más destacadas Entre las operaciones de este último trimestre destacan las adquisiciones llevadas a cabo por Grupo Lar, que compró recientemente el centro comercial MegaPark de Barakaldo por 170 M€, así como el centro El Rosal por 87,5 M€. Además, se vendió el parque comercial Rivas Futura por 52 M€ a Credit Suisse, y el parque Connecta Córdoba por 15,3 M€ a MDSR Investments. Cabe destacar también, por el volumen de inversión que representaron, las

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transacciones de dos portfolios de supermercados: el ‘Blue Box portfolio’ de Caprabo por 97 M€ a Meridia Capital, y el conjunto de supermercados Carrefour y Dia vendido a Kenndy Wilson por 88 M€.

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