Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-40803015428900-2017-U

Dirección de Recursos Materiales

Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos NOMBRE Y NÚMERO EX-DEUDOR Karla Alejandra (SIPCO 563385) Céd. Identidad 1-1124-0110 100%

Gutiérrez

Solano

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 08 - FLORES 03 - LLORENTE Urbanización Siglo XXI

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Del Minisuper Siglo XXI 100m sur, 25m este, lote #10, bloque G. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certificado Catastral Diferencia de medidas

la Finca

H-0384714-1997 40803015428900 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 120,00 m2 120,00 m2 120,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢18.003.120,00 ¢21.060.804,60

₡39.063.924,60

TREINTA Y NUEVE MILLONES SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS VEINTICUATRO COLONES 60/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢21.060.804,60 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

José Alberto Vargas Villalobos

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Arquitecto A- 2597

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 6 octubre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2236-8035 / 8337-8317 [email protected] Correo electrónico / Dirección WEB

JOSE ALBERTO VARGAS VILLALOBOS (FIRMA)

Firmado digitalmente por JOSE ALBERTO VARGAS VILLALOBOS (FIRMA) Fecha: 2017.10.18 17:24:02 -06'00'

Firma del Perito 900360459 Identificación N°

9 octubre 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Indexación Localización Negociación

DESCRIPCIÓN

214-40803015428900-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 135.500,00 164.500,00 159.246,00 120 166,00 1,0745 120 1,0000 146 1,0466 0.0 1,0000 0.0 1,0000 0.0 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0400 1,0000 0,9000 0,9500 1,0000 1,0000 0,9500

Factor de Homologación Valores Homologados

1,0745 145.594,75

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

0,9000 148.050,00

4

Factor

5

0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,9823 156.433,52

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡150.026 /m2 Valor ajustado ¢150.026 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 120,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢150.026,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18.003.120,00

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES Calle pública con un frente de 6 metros NORTE Juegos infantiles SUR ESTE Lote 11 de Supervisora Internacional de Construcciones S.A. OESTE Lote 9 de Supervisora Internacional de Construcciones S.A.

VÉRTICE 1

N° 1

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 482.315

Calle de asfalto Parque infantil Casa de habitación Casa de habitación PRECISIÓN NORTE 1.105.003

Altitud 996

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Urbanización Siglo XXI, Llorente, Flores, Heredia. Oferta 8318-9995 Lote= ₡22.493.300 Edificación=₡30.506.700

2

Residencial Belén, Heredia. Lote=₡19.740.000 Edificación=₡30.260.000

3

Urbanización Doña Nidia, Ulloa, Heredia.

Coordenadas Este Base de Datos

482.182

Norte

Fecha Consulta 09/10/2017 1.105.127 22/08/2017

-

Coordenadas Este

479.967

Norte

1.104.008

Coordenadas Este

8830-9889 486.675

Norte

11/06/2015 1.104.267

Oferta

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 5,50 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-40803015428900-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ESPH Transporte Público ESPH Edificios Comerciales ESPH Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Teléfono Agua y Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

ICE a 15 m a 600 m 350m Al frente a 600 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6,00 m Pendiente % 0 20,00 m Tipo de vía: 3 3,33333333 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 86,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

04/10/2017

No hay. OBSERVACIONES

Media Baja

Densidad poblacional Media Actividad del lugar

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda Cochera Patio techado

Área m2 63,10 44,70 12,20

TOTAL

120,00

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 315.000 125.000 50.000

VRN ¢ 19.876.500 5.587.500 610.000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

Área m2

TOTAL

214-40803015428900-2017-U Factor Estado 0,9191 0,9748 0,8190

26.074.000

TOTAL

Forma de explotación

VUT años 50 40 30

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,8800 I 10 0,8438 B 10 0,7778 R

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años 40,4 32,9 19,1

Valor Unitario Final ¢ / m2 254.775 102.817 31.851

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

21.060.804,60 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

VNR ¢ 16.076.302,50 4.595.919,90 388.582,20

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢21.060.804,60 ¢0,00

¢21.060.804,60

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-40803015428900-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 120,00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos Baños Otros

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Nombre Porcentaje de cobertura:

% de avance

Año de construcción:

100%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC-03

Cocina con sobre de concreto enchapado en cerámica y muebles de melamina.

Termoducha. Grifería económica. No hay. Paredes

¢

Número permiso construcción:

Paneles de concreto prefabricado. Paneles de concreto prefabricado. No aplica. Cerchas de perfiles metálicos en R.T. Láminas onduladas de h.g. Canoas de p.v.c. Ricalit. Sin cielo en cochera y patio techado. Cerámica. Concreto aplanchado en cochera y patio techado. Paredes prefabricadas. Ventanería con marcos en madera. Cochera, sala-comedor, cocina con desayunador, 3 dormitorios, 2 baños, área de pilas y patio techado. Piezas blancas económicas. Enchapados en cerámica hasta 1,80m de altura.

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Ninguno

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

Ninguno

2007

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI

TOTAL 100%

SI Cuchilla Bueno

Gas LP

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:

Paredes Bueno

Cielos

Regular

Pisos

Cubierta

Bueno

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Leve

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Las observaciones respecto al sistema eléctrico se realizan en virtud de lo que permite la inspección visual. En términos generales, la vivienda se encuentra en buen estado, sólo presenta pequeños sectores del cielo raso dañados por las lluvias, el mueble de cocina en estado regular, la caja de breakers carece de tapa y faltan algunas losas prefabricadas en la tapia posterior.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-40803015428900-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Entorno al este

Entorno al oeste

Sala-comedor

Cochera y fachada interior

Dormitorio

Baño principal

Fachada principal-perito

Cocina

Closet y puerta típica

Tablero de breakers (carece de tapa)

Otro baño 1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

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