3 de Marzo del 2017
Fecha de expedicion:
ESTIMACION DE VALOR
FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE (FACHADA) Inmueble que se Valua:
Casa - Habitacion
Solicitante del Avaluo: Celia Alejandra Martinez Espinoza
Propietario del Inmueble: Celia Alejandra Martinez Espinoza
Ubicación del inmueble:
Colonia/Fraccionamiento Buena Vista 22415
Municipio/Delegacion Tijuana
Ciudad (Area Metropolitana) y Entidad Federativa Baja California
Calle y N° Ave. De los Angeles No. 12708
Valor Comercial $
2,136,800.00
VALUADOR PROFESIONAL ARQ. EMMA EDITH VELEZ HERNANDEZ
Pag 1/3
ESP. VALUACIONES DE INMUEBLES CED. 9142423
ESTIMACION DE VALOR FECHA DE OPINION:
3 de Marzo del 2017
NO SE CONTO CON DOCTOS:
Solicitante : Celia Alejandra Martinez Espinoza Datos del Inmueble
De los Angeles
Calle y Numero : Colonia :
SE CONTO CON DOCTO
12708
Buena Vista 22415
C.P. :
Proposito de la Opinion del Valor :
X
Municipio :
Mza :
175
Lote :
23
Tijuana
Estado :
Baja California
DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
Descripcion general del bien (Uso - Datos aproximadosobtenidos en inspeccion externa y/o somer del inmueble) : TERRENO :
Regular
Irregular
Plano
Pendiente
X
Ascendente
CONSTRUCCION : Habitado :
X
Si
Estado de conversacion :
Avance de obra
No Normal
Bueno
20
Estado actual aproximado : Clasificacion de la Construccion :
X
Corriente
%
30
Años
Regular
CROQUIS DE LOCALIZACION
Malo
Vida Util Total
Años
100
Economica
X
Superior
Mediana CARACTERISTICAS URBANAS : Clasificacion de la zona : Colindaciones Notables : Servicios Municipales completos en la calle de ubicación
x
Si
Equipamiento urbano en la zona de la ubicación del inmueble en radio de 1 km. Escuelas
X
Comercios
Mercados
X
Centros Recreativos
X
No
x
Transporte
X
DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE Casa habiatcion de un nivel cuenta con sala, comedor, cocina, cuarto de lavado, baño y dos recamaras. ENFOQUE FISICO a) TERRENO TIPO SUPERFICIE
b) CONSTRUCCIONES VALOR UNITARIO
DEMERITO
Fre
VALOR DE TERRENO
TIPO SUPERFICIE
V.R.N. DEMETE
Total DESCRIPCION
UNID CANTI V.R.N. DEM
V.N.R.
TOTAL ENFOQUE FISICO a+b+c : INDIVISO
VALOR AREAS COM
Total
RESUMEN DE VALORES ENFOQUE FISICO $
ENFOQUE DE MERCADO
2,136,800.00 M.N.
CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION Se concluyó con el valor de mercado del terreno.
CONCLUSION Tipo de Cambio
SAT
VALOR COMERCIAL 19.93
VALOR CONST.
Total
c) ACCESORIOS O COMPLEMENTARIOS E INSTALACIONES ESPECIALES TIPO
V.N.R.
$
2,136,800.00
M.N.
$
107,215.25
DLLS
Microlocalizacion
ESTIMACION DE VALOR INVESTIGACION DE MERCADO
No.
Ubicación
Telefono
Informante
1 2
No.
Oferta
$
Area m²
$/m²
Factores de Homologacion para el terreno (Venta) Fubic
Fzona
Fint
Farea
Fto
Fto
Fneg
$/m²
Fre
1 2
m²
Area de terreno del Inmueble analizada (Sujeta):
Valor obtenido:
TERRENO Terrenos que se encuentren ofertandose para su venta No.
Ubicación
Edad Buena Vista Buena Vista Buena Vista Buena Vista
1 2 3 4 No. 1 2 3 4
$ $ $ $
450 450 450 450
Area m² Const.
Telefono
Informante propiedades.com casas.mitula.mx rentasyventas.com trovit
160 150 165 140
Factores de Homologacion para la construccion (Venta)
Area $/m² Const. m² Oferta $ 2,350,000.00 450 5,222.222 2,160,000.00 450 $ 4,800.00 2,437,497.00 450 $ 5,416.66 2,193,750.00 450 $ 4,875.00
Edad:
Area m² Terr.
Fzon 1.00 1.00 1.00 1.00
Fub 1.00 1.00 1.00 1.00
Far 1.00 1.00 1.00 1.00
Fcus 1.00 1.00 1.00 1.00
Fcons 1.00 1.00 1.00 1.00
Fotro 1.00 1.00 1.00 1.00
Fneg 0.95 0.95 0.95 0.95
Fre 0.95 0.95 0.95 0.95
$/m² $ $ $ $
4,961.11 4,560.00 5,145.83 4,631.25
Años
Area Construida del inmueble (Sujeto):
456.6
M²
Valor obtenido:
$
4,824.55
ENFOQUE DE MERCADO Valor estimado de mercado $/M² $
4,824.55
Factor de Demeterio 0.97
Valor resultante de Mercado $/M² $
4,679.81
RESULTADO POR ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
Area Vendible M² 456.6
Valor de Mercado $ $
2,136,801.53
$
2,136,800.00
ANEXOS Cocina - Comedor
Sanitario
Acceso
Pag. 3/3
