ARQ. ANGEL EDUARDO CORIA BERNAL Fecha del estudio: 31/03/2016
ESTIMACION DE VALOR I. ASPECTOS GENERALES Descripción General de las Construcciones UBICACIÓN Y USO ACTUAL:
TERREBO URBANO PLANTA BAJA: NO APLICA
DISTRIBUCION
PLANTA ALTA: NO APLICA
Calidad del proyecto: NO APLICA Tipo de
Clase general del inmueble : POPULAR Superficie
Uso o Destino
Const.
Calidad
m²
Uso
Niveles
Clase
clave
Clave
Clave
Estado de Conserv.
Edad
V.U.P.
V.U.R.
Meses
Meses
Meses 600.00
-
MEDIO
LC
1
BUENO
120
720
2
-
MEDIO
LC
1
BUENO
120
720
600.00
3
-
MEDIO
LC
2
BUENO
120
720
600.00
-
MEDIO
LC
3
BUENO
120
720
600.00
1
NO APLICA
4
Valor de Rep. Nuevo
-
Suma: Grado de terminación de la obra: Unidades Rentables: 1
Grado y avance de las areas comunes: TERMINADO Unidades Rentables en la misma estructura: 1 Año de terminación o ultima remodelación: 2012
3. Superficies Superficie Total del Terreno: Superficie de Construcción:
23,126.826 m²
Indiviso del Terreno: 100.0000% Indiviso de Áreas Comunes: 100.0000%
Superficie. Accesoria: Sup. Asentada en escritura:
23,126.83 m²
Superficie Vendible:
4. Elementos de la Construcción Tipo 1:
TERRENO URBANO NO TIENE
ENFOQUES VENTA DE TERRENOS (HOMOLOGACIÓN) Caso Ubicación 1 LIBRAMIENTO SN FCO RINCON EL MAGUEY 2 CARRET LEON-SN FCO DEL RINCON, CAMPO VERDE 3 RIVERA DEL RIO 4 RETERA LEON-SAN FCO RINCON, BARRIO DE GUADALUPE
Características TERRENO BALDIO TERRENO BALDIO TERRENO BALDIO TERRENO BALDIO
CALCULO DE TERRENO POR METODO RESIDUAL ESTATICO Tipo de inmueble b (VI(1-b)) Caso 1 baldío 6,750,000.00 baldío 10,970,400.00 2 3 baldío 1,500,000.00 4 baldío 60,580,000.00
Pagos ($/m²
Terreno m² 15,000.00 5,224.00 3,000.00 60,580.00
Demérito
Oferta 6,750,000.00 10,970,400.00 1,500,000.00 60,580,000.00
Const. m² 190.00
Pagos Totales
Pagos Netos ($/m²)
Teléfono 476-1227414 477-7739194 477-5768093
Informante GUILLERMO MARMOLEJ HECTOR NAVA GUILLERMO PADILLA TROVIT.COM
(VI(1-b))-Pn
PROMEDIO: FUbic. 1.00
Factor de eficiencia del sujeto
FZona 1.00
FFrente 1.00
FForma 1.00
FSup 1.00
FOtro 1.00
Fre 1.00
Área Valor 774.39
Caso
FCo.
Valor Comercial
FUbic.
FZona
FFrente
FForma
FSup
Fcom
1
100%
450.00
0.97
1.00
1.00
0.90
1.03
0.90
0.81
363.14
2
100%
2,100.00
1.00
1.00
1.00
0.90
0.95
0.90
0.77
1,615.95
3
100%
500.00
1.00
1.00
1.00
0.90
0.95
0.90
0.77
384.75
4
100%
1,000.00
1.00
0.95
1.00
0.90
0.97
0.90
0.75
Factor Otro:
NINGUNO
VALOR PROMEDIO:
Valor Unitario 450.00 2,100.00 500.00 1,000.00 1,012.50
Fre
$
Valor homolagado
745.71
774.39
VALOR UNITARIO EN N.R. $/M2:
$
774.39
Análisis Físico A) TERRENOS Fracc. Área Valor 1 Fracc. 1 Total:
Superficie m2 23,126.83 23,126.83
Valor Tesoreria D. F. $ -
FZona 0.95
Valor Unitario $
FOtro: NINGUNO B) CONSTRUCCIONES Edad Aprox. Meses Tipo 1 120.00 2 120 00 120.00 3 120.00 120.00 Uso o Destino NO APLICA
774.39
FUbic. 1.00
FFrente 1.00
FForma 0.80
FSup. 1.00
FOtro 0.90
Fre 0.68
529.68 Valor Total del Terreno:
$ $
Indiviso Valor Parcial 12,249,865.06 100.0000% 12,249,865.06
VALOR DEL TERRENO POR INDIVISO (a):
$
12,249,865.06
FResult. 0.68
VNR $
Vida Total Meses Vida Rem. Meses FCons. 720.00 600.00 1.00 720 00 720.00 600 00 600.00 1 00 1.00 720.00 600.00 1.00 720.00 600.00 1.00 Superficie m2 VRN $ VNR $ $ $ $ 1,500.00 $ 1,500.00 $ $ $ 1,300.00 $ 1,300.00 Total: SUBTOTAL: $ VALOR UNITARIO MEDIO: $ VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (b): $ INSTALACIONES ESPECIALES SUBTOTAL (C):
Valor Físico (A) + (B) :
ARQ. ANGEL E. CORIA BERNAL AV, PRADERA NO 1017 COL. AZTECA,
$
$
FEdad 1.00 1 00 1.00 1.00 1.00 Valor Parcial $ $ $ $ 12,249,865.06 -
12 249 865 06 12,249,865.06
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ARQ. ANGEL EDUARDO CORIA BERNAL Fecha del estudio: 31/03/2016
ESTIMACION DE VALOR
CONCLUSIONES 1. Resumen de Valores Valor Comparativo de mercado
NO APLICA
Valor Físico
$
Valor por Capitalización de Rentas
#
12,249,865.06 NO APLICA
Otro Valor
Consideraciones Previas a la Conclusión SE CONSIDERO QUE EL VALOR COMERCIAL DEBIDO A QUE NO SE ECUENTRAN LOS SUFICIENTES INMUEBLES SIMILARES AL SUJETO
ESTE DICTAMEN SOLO TIENE VALOR REFERENCIAL Y SOLO REPRESENTA LOS VALORES ESTIMADOS CON LAS CONSTRUCCIONES QUE SE ENCUENTRAN Y EL TERRENO TERRENO, POR LO QUE PARA CONOCER EL VALOR COMERCIAL MAS EXACTO, DEBERA REALIZARSE UN AVALUO CON LOS ESTUDIOS ESPECIFICOS APLICABLES PARA EL CASO
2. Conclusión VALOR
E S T I M A D O;
$
425,000.00 12,249,865.06
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS 6/100 M.N. Firma:
VALUADOR Arq Angel E. Coria Bernal
POLIGONO
Cedula de Profesional:
2650348
Cedula de Maestria:
5985864
CAMINO INTERIOR
ARQ. ANGEL E. CORIA BERNAL AV, PRADERA NO 1017 COL. AZTECA,
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