Costa Rica

1

CINDE 2014. Todos los derechos reservados Los datos aquí presentados se consideran correctos al momento de su publicación. Por favor note que el contenido de este reporte se basa en información recolectada de buena fe, de fuentes públicas y propietarias. De forma tal que el Departamento de Investigación de CINDE no acepta responsabilidad alguna por pérdidas o daños producidos como consecuencia de la utilización de este informe, ya sea en su formato electrónico o impreso.

I.

Parques Industriales

1. Parques de Manufactura 1.1 Zona Franca Coyol 1.2 Propark 1.3 Grupo Zeta 1.4 La Lima 1.5 Greenpark 1.6 BES 1.7 CR Green Valley 2. Parques de Servicios 2.1 Zona Franca América 2.2 Avenida Escazú 2.3 Forum 2 2.4 Ultrapark 2.5 Centro Corporativo El Tobogán 2.6 Zona Franca Lindora Park 2.7 Centro Corporativo El Cafetal 2.8 Zona Franca del Este 2.9 Belen Business Center 2.10 La Lima Corporate Center 2.11 Forum 1

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

3. Parques fuera de GAMA (Gran Área Metropolitana Ampliada) Solarium Zona Franca Puntarenas Zona Franca del Atlántico Logistica de Granos – Puntarenas Caribe Industrial Park & Free Zone FreeHold Free Zone

II.

Anexos 1. Mapa de Parques de Manufactura 2. Mapa de Parques de Servicios 3. Mapa de Parques fuera del GAMA (Gran Área Metropolitana Ampliada)

2

La Zona Franca Coyol, el parque comercial de alta tecnología más amplio y más moderno de América Central, está ubicado en la provincia de Alajuela, en Costa Rica, a solo 4,5 millas al oeste del Aeropuerto Internacional SJO. Este parque de vanguardia abarca más de 107 hectáreas (246 acres) de terreno de primera calidad y actualmente hace gala de 400.000 metros cuadrados (4.305.000 pies2) de instalaciones de categoría mundial.

Ubicación: La ZF Coyol se ubica al oeste de la Gran área metropolitana, cerca del Aeropuerto Internacional y de dos carreteras principales, que ofrecen un fácil acceso a más de 900.000 habitantes.

Infraestructura: Las secciones fueron diseñadas como un parque comercial, con el fin de satisfacer las necesidades de las compañías de Servicios, y un parque de alta tecnología para operaciones internacionales de manufactura. Los edificios responden a los requisitos técnicos y de infraestructura de cada cliente, y el Parque ofrece muchas opciones de ampliación.

3

Los diseños arquitectónicos de los edificios, junto con el perfil de los inquilinos, crean un

ambiente

apropiado

para

la

operación

de

compañías

internacionales

manufactureras y de servicios. Aparte del diseño arquitectónico distinguido y contemporáneo, el parque goza de hermosos jardines, una vista magnífica y una amplia área de parqueo.

Servicios del Parque: 

Red eléctrica completamente redundante.



Sistema de telecomunicaciones de primera clase.



Sistema redundante de agua potable.



Edificio de acceso y áreas comunes.



Iluminación en los caminos, aceras, calles.



Sistema de manejo de aguas pluviales.



Sistemas mecánicos.



Paisajismo.



Autopista.

Ubicación: Coyol, Alajuela.

Infraestructura y servicios: 

50 hectáreas de terreno. 4



Acceso a través de un bulevar.



Aceras.



Áreas verdes y recreativas: 31.329,55 m2.



Acceso controlado.



Sistema eléctrico (15 MVA).



Sistema telefónico (fibra óptica).



Sistema de agua potable (AyA, 10 L/seg + pozo de 6 L/seg).



Sistema de aguas pluviales.



Servicios públicos de eliminación de desechos.



Transporte público.



Mantenimiento general del parque.



Seguridad.



Nota: Tratamiento de aguas negras configurado según las necesidades individuales.

GRUPO ZETA es una compañía líder en bienes raíces, especializada en parques industriales. GRUPO ZETA desarrolla este tipo de complejos en la región desde 1985, siendo pionera en esta industria. Los parques de Grupo Zeta se encuentran completamente integrados con las zonas industriales y proveen de una eficiente infraestructura y una gran variedad de servicios a sus clientes. Grupo Zeta posee dos ubicaciones, un parque en Cartago. Este parque fue fundado en 1985 es el más antiguo parque industrial en Costa Rica. Tiene un área de 45 hectáreas y tiene más de 40 compañías con una población laboral de más de 9000 personas. Su primera fase ya está finalizada y la segunda fase Techno Park tiene una vocación tecnológica se encuentra en construcción. El parque se 5

encuentra localizado a 40 km del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría sobre la carretera Panamericana. El otro parque industrial del Grupo Zeta se encuentra en Alajuela el cuál fue construido en 1990 y mide 15 hectáreas. La primera fase se encuentra totalmente desarrollada y comprende un tercio del área del parque. La segunda fase de 10 hectáreas se encuentra en construcción. Este parque se encuentra localizado a sólo 3 km del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.

Servicios: 



24/7 seguridad

Planta de tratamiento de aguas negras

Algunos clientes: 

DSM



Horizons International



BASF



Maluquer



Samtec



Among Others

6

Experiencia del Grupo Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios es un grupo costarricense líder del mercado inmobiliario y de bienes raíces a nivel nacional, con más de 18 años de sólida trayectoria caracterizada por conceptos innovadores, sostenibles y de calidad. Ofrece un servicio integral y personalizado, en el diseño, construcción, venta, promoción y administración de múltiples proyectos industriales, comerciales y residenciales.

Protafolio de Servicios Desarrollador de proyectos inmobiliarios Administrador de construcción

- parques industriales y de zona franca - centros comerciales - condominios residenciales

Administrador de activos

- complejos turísticos

Proyectos en Marcha (Desarrollo y Venta)

Para más información hacer clic en cada logo o visite: garnier.cr 7

Algunos de los Proyectos Concluidos 

Zona Franca Coyol



Hotel Costa Rica Marriott



Plaza Laureles



Condominio La Cañada



Flexipark



Global Park



Hotel Four Seasons



Marriott Los Sueños



Plaza Rohrmoser



Condominio Provenza



Condominio Corteza Amarilla

Aquí podrá ver la experiencia completa del Grupo: garnier.cr

La estructura de negocio de Garnier & Garnier posibilita concebir los proyectos integralmente, al cliente se le acompaña y asesora a lo largo de todo el proceso. Esto sin duda, se convierte en su principal ventaja competitiva.

Reconocimientos:  2012 - 2015: Bandera Azul Playa Ocotal por Azul Paraíso  2013: Premio René Frank por Flexipark  2014: Premio de Construcción Sostenible, por la Cámara Costarricense de la Construcción  2015: Great Place to Work® 2015  2015: Marca País, Esencial Costa Rica

Cartago… Tierra de crecimiento y talento Cartago es una provincia que se caracteriza por sus impresionantes vistas, su historia y un clima envidiable, fue la primera capital que tuvo nuestro país y se ha posicionado como epicentro de cultura y sitio ideal para hacer negocios. En Cartago se encuentra el 11% de la población total de Costa Rica, lo que la ubica como la tercera provincia con mayor población, después de San José y Alajuela. Es una provincia apta para la atracción de empresas multinacionales de: Manufactura Avanzada, Servicios, Logística y Ciencias de la Vida. El historial de estas grandes firmas en la zona, confirma el positivo ambiente de negocios que ofrece la provincia. Cartago cuenta con una excelente universidad tecnológica (Instituto Tecnológico de Costa Rica), un Colegio Universitario, un Colegio Experimental Bilingüe, un Colegio 8

Científico y varios colegios vocacionales y técnicos e instituciones de formación y capacitación. Es zona de interés para empresas que exportan por vía marítima desde y hacia América Latina, Caribe y el resto del mundo. Cartago cuenta con nueva subestación eléctrica, redes de telecomunicaciones de clase mundial y un proyecto de Fibra Óptica para toda la provincia.

PORQUE LA LIMA? Producto diferenciado 

Talento local disponible y altamente entrenado con baja rotación



Ahorros en el costo de electricidad hasta un 60%



20% más de cobertura de construcción contra otras ubicaciones en el país



Infraestructura moderna y robusta disponible en el parque para una conexión rápida y eficiente a las instalaciones



Ágil arranque de operaciones con el apoyo de la Zona Económica Especial de Cartago



Garnier & Garnier tiene una amplia experiencia en el desarrollo de parques de zona franca para empresas multinacionales en todos los sectores industriales.

Ventajas de Establecer Operaciones dentro de La Lima Zona Franca 

Arranque de operaciones mucho más rápido



Infraestructura ya está desarrollada en el parque: calles, cables aceras, redundancia de electricidad y agua así como facilidades médicas.



Menor tiempo para obtener permisos de operación



Canon de PROCOMER es un 50% menor dentro de un parque de zona franca



Servicios compartidos con las demás empresas del parque



Viabilidad ambiental para el uso de suelo ya está aprobado



Excelentes relaciones preestablecidas con la comunidad y líderes de 9

opinión de la zona 

Posibilidad de crear clúster de suplidores dentro del parque

DESCRIPCION DEL PROYECTO LA LIMA ZF Parque Empresarial y Zona Franca La Lima es un Parque Industrial con infraestructura y arquitectura de punta y arrancó operaciones en diciembre 2014 en Cartago, Costa Rica. Aproximadamente 80 Hectáreas (198 acres) de terreno, albergarán empresas de distintos sectores productivos tales como manufactura avanzada, ciencias de la vida, centros de logística, empresas suplidoras y compañías de servicios. Zona Franca La Lima es un espacio dinámico de negocios, que pretende el establecimiento de empresas reconocidas mundialmente; la calidad, el diseño y la eficiencia se articulan para impactar y satisfacer los altos estándares de calidad de estas compañías.

Medida total del terreno:

79 hectáreas

Total de Lotes:

Más de 600,000 m2 en 38 lotes

Capacidad de Construcción:

Más de 400,000 m2

Áreas Comunes:

Más de 60,000 m2

Operaciones para clientes Parque Empresarial y Zona Franca La Lima ofrece a sus clientes tres tipos de edificios para acomodar una amplia gama de necesidades: Cold Shell, llave en mano y Multitenant. Para apoyar el arranque rápido de operaciones y reducir los costos a sus clientes, La Lima ofrece servicios de manejo de construcción para entregar una solución llave en mano, hecha a la medida de acuerdo a los requisitos específicos de cada cliente. Debido a la vasta experiencia del grupo, los servicios que se ofrecen incluyen: preconstrucción, planos, estimados, permisos, administración de la construcción a libro abierto, reportes, administración de proyecto, construcción e inspección entre otros. 10

Parque Empresarial y Zona Franca La Lima promueve la excelencia, altos estándares de calidad con iniciativas de responsabilidad social y ambiental.

Fotos Proyecto

11

Nuestros Clientes: Zollner Elektronik (Cliente ancla)

12

Render Complejp Multitenant

Plano Complejo Multitenant 13

Infraestructura – La Lima ZF 

Red Eléctrica Redundante:  Estará alimentado a través circuitos independientes de 2 subestaciones eléctricas: Cóncavas y Coris, ambas con 30MW capacidad y trifásica  Acceso primario interconectado a través de fibra óptica con un botón automático de transferencia



Sistema de Agua Potable: El parque contará con sistema de agua potable redundante (Pozos de Agua de 30 Litros/segundo, y abastecimiento Municipal), proporcionado a través de ductos independientes. En caso de que uno falle, el otro puede continuar brindando el servicio. Presión y volumen de agua garantizada



Sistema de Telecomunicaciones de Primera Clase: El parque contará con el servicio de los proveedores locales, como JASEC, ICE, American Data Networks, Cable Tica, entre otros.



Planta de Tratamiento de Aguas Residuales: El sistema sanitario del parque estará conectado a una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales para tratar todas las aguas ordinarias de las empresas 14

establecidas. De tener procesos especiales, las empresas deberán pre-tratar sus aguas antes de descargarlas al sistema. 

Lagunas de Detención de Aguas Pluviales: Zona Franca La Lima está diseñada para minimizar el impacto sobre el ambiente. Se han diseñado 4 lagunas de detención para captar el agua de lluvia, descargándola controladamente una vez que la tormenta haya pasado y los niveles de los ríos hayan vuelto a sus niveles, evitando posibles riesgos de inundación.

Red de Transporte – La Lima ZF El transporte público se encontrará disponible en la entrada principal del parque. Adicionalmente, en Zona Franca LA LIMA estaremos desarrollando, una red de transporte público exclusivo para los empleados con paradas dentro del parque.

Otros Servicios 

Recolección de basura



Patrullaje interno de las calles



Acceso de ingreso electrónico





Oficina de aduanas en sitio

Áreas comunes: parques, caminos, jardines y áreas recreativas



Mantenimiento de calles internas



Clínica médica para colaboradores



Seguridad perimetral



Gimnasio



Gimnasio en preferencial



Otros servicios adicionales

sitio

con

tarifa

15

En Costa Rica nos enorgullecemos de nuestra búsqueda de la sostenibilidad ecológica, esto nos permite ser uno de los destinos más vanguardistas para los inversores de negocios verdes. El compromiso de preservar la naturaleza es parte de nuestro ADN, por lo que proporciona a las empresas una manera de sobrevivir de la tierra sin dañar el medio ambiente. Greenpark cumple con las necesidades del mercado con los más altos estándares de calidad, sostenibilidad, seguridad y limpieza. Es por ello que permitirá a su empresa para desarrollar en un ambiente ideal para competir en un mercado internacional que está exigiendo cada vez más altos estándares de cumplimiento. Beneficios de la inversión - Reducción de la inversión inicial y los costos de operación - Reducción de los costos de seguridad - Impuestos zona franca, regulaciones e incentivos 16

- Una mayor calidad de vida para sus empleados - Posibilidad de arrendar o comprar - Edificios modernos - La infraestructura adecuados para diferentes tipos de industrias y servicios Los servicios ofrecidos - Seguridad - Construcción y mantenimiento de zonas verdes - Gestión de residuos - Asistencia en la obtención de permisos gubernamentales para iniciar operativo - Asistencia en la contratación de recursos humanos - Red eléctrica totalmente redundante Eco-Amigable Construido y diseñado desde cero para ser sostenible, Greenpark permite que su negocio crezca y maximizar su potencial con un impacto ambiental mínimo. Ser sostenible no significa simplemente el cuidado del medio ambiente, significa hacerlo al tiempo que mejora la calidad de vida de las personas y permitir el crecimiento del negocio. Calidad de vida Greenpark será directamente responsable de la creación de oportunidades de trabajo en la región de Alajuela, beneficiando a miles de familias y mejorar su calidad de vida. Las zonas verdes dentro del complejo no sólo protegen la biodiversidad local, sino que también sirven como zonas de recreo, reducir el estrés y aumentar la productividad. Ubicación estratégica Situado en la carretera Bernardo Soto, a 5 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría. Su ubicación estratégica permite el acceso a las zonas francas y parques industriales en un radio de 5-10 minutos donde se encuentra la mayor parte de la industria de dispositivos médicos.

17

18

Información de Contacto: Roberto de Bedout Commercial Manager Phones: (506) 2225-0019 Email: [email protected]

Business and Technology park Una solución de competitividad empresarial en occidente CRGV, ya es una solución país para la ubicación estratégica de empresas tecnológicas y de alto valor agregado, que ven en Costa Rica una serie condiciones especiales para sus operaciones globales. CRGV es una propuesta novedosa de un VALLE VERDE EMPRESARIAL, en la mejor zona país, con el mejor clima, con un recurso humano excepcional y condiciones de infraestructura eléctrica, de telecomunicaciones, agua y vial, propicias para la continuidad ininterrumpida de operaciones de empresas internacionales y empresas locales de base tecnológica y amigables con el medio ambiente.

Ubicación de rapido acceso, justo a tiempo y en el corazón de Occidente

19

Su

ubicación

estratégica

pone

de

manifiesto una solución que es equidistante a todos los cantones de Occidente, donde su acceso

sobre

carretera

la

Bernardo

Soto tanto en buses provenientes

de

los

distintos cantones, como en otros medios, hacen de este proyecto una solución de rápido acceso, justo a tiempo, con un impacto directo en la mejora de la product ividad empresarial y del trabajador, por su llegada a t iempo al trabajo sin los atrasos típicos de otras zonas. El proyecto contará a lo interno y en su perímetro con accesos a los diferentes componentes del mismo, generando un flujo expedito y seguro tanto peatonal como también vehicular de los diferentes medios de transporte. Sus accesos cantonales, hacen que el tiempo de traslado máximo al parque sea de 20 minutos de aquellos trabajadores que se desplazan desde el punto más lejano.

20

Modelo diferenciado único en el país Solución

integral

bajo

el

concepto

de

desarrollo de usos mixtos o desarrollo múltiple,

con

una

tipología

inmobiliaria

innovadora e integradora en un mismo sitio.

Propio de una era donde se evita el desplazamiento, alejado del hacinamiento urbano y grandes conglomeraciones y a la vez “estar tan lejos y tan cerca” del orbe metropolitano. Propuesta dirigida a ese segmento empresarial y de personas que desean un desarrollo ECO-AMBIENTAL de acceso al trabajo, y a las cosas, de forma rápida y sin retrasos.

Soluciones Dentro de Parque – Los Caobas Los Caobas es un condominio del CR Green Valley, que brinda solución a empresas ya sea en régimen de zona franca o fuera de régimen de zona franca. Características:

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

13 fincas filiales en condominio.



Sobre la radial Arnoldo Kopper de ingreso a Grecia.



Apta para empresas de Servicios Compartidos

que

requieren

desarrollo vertical. 

Acceso fácil por boulevard principal del CR Green Valley.



Servicios

de

electricidad,

telecomunicaciones, agua. 

Permisos listos.

Soluciones Fuera De Parque Para empresas que deseen situarse fuera de parque empresarial y bajo el régimen de zona franca se cuenta con soluciones en el costado sur del CR Green Valley. Esta zona está ubicada en el lado sur de la carretera Bernardo Soto y corresponden al área de color lila en el master plan.

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Redundancia, contingencia, continuidad y resiliencia en infraestructura de red electrica, de telecomunicaciones y el agua potable. Se busca garantizar la continuidad y la disponibilidad a los procesos del negocio.









Esta zona al tener ya instaladas empresas con procesos operativos que demandan una alta calidad de servicio eléctrico, como lo son Panduit y Fanal, ha requerido que de parte del operador eléctrico se garantice redundancia en la red primaria de 34,5 KVA, alimentando la misma desde tres diferentes subestaciones, con un sistema interconectado de generación y con un continuo sistema de control y monitoreo, evitando las fluctuaciones, las interrupciones y garantizando continuidad del servicio. El CRGV busca aprovechar los beneficios de la Ley 8829 del año 2010, con la cual se amplían los alcances de la Ley 7447 para incentivar la importación de equipos o materiales que contribuyan al ahorro y el uso racional y eficiente de la energía. La telefonía fija, móvil, la transmisión de datos y el internet, son servicios garantizados en la zona por los operadores del país, que tienen instalada una red de fibra óptica que alimenta a las empresas instaladas para el internet y la transmisión de datos, 24 horas al día, 365 días al año; y con una amplia red de telefonía celular y de radio bases que “bañan” todo el valle. El acceso al agua potable es garantizada por el CRGV, los servicios municipales que han llevado una red de alimentación hasta Panduit y por una derivación de la red de agua de la fuente de Los Chorros de Tacares que alimenta el complejo.

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America Free Zone (AFZ) inició sus operaciones en 1999. Está ubicada en el corredor tecnológico de Costa Rica y promueve la inversión en infraestructura en su centro corporativo con el objetivo de ofrecer soluciones inmobiliarias con estándares internacionales de calidad, para el desarrollo de operaciones globales en nuestro país. Su creciente cartera de clientes está integrada en especial por empresas multinacionales entre las que pueden mencionarse Auxis, Avionyx, Banco Nacional, BPO, Cognizant, Dell, DHL, Menchhofer, Elephant Group, HOVG, HP, IBM, Intertec, Motif, StarTek, The Results Companies, Teradyne, VIA Information Tools, entre otros.

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Ubicación:

AFZ está estratégicamente localizada en el corazón de las tres provincias de Costa Rica con mayor concentración de fuerza laboral calificada – Alajuela, Heredia y San José –. Se encuentra junto a la Autopista General Cañas, a pocos minutos de los principales centros de comercio, universidades, hoteles y medios de transporte, incluyendo el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.

Infraestructura:

Las construcciones de America Free Zone utilizan materiales certificados UL y exceden los requerimientos del Código Sísmico de Costa Rica. El centro de negocios cuenta con una profunda conciencia ambiental, por lo que siempre toma en cuenta los estándares requeridos para certificar que su diseño y sus prácticas son responsables con el medio ambiente. Entre sus nuevos proyectos destacan una torre de parqueos y oficinas; y un nuevo edificio de 7 pisos que incorpora la certificación Core & Shell de LEED (Liderazgo en Diseño Ambiental y Energía, por sus siglas en inglés). 25

Asimismo, AFZ ofrece a sus clientes redundancia eléctrica y de telecomunicaciones, y un sistema centralizado de seguridad de última tecnología.

Servicios:



Apoyo en servicio y mantenimiento de un equipo multidisciplinario 24 horas los 365 días.



Servicio de recolección de desechos.



Exhaustivo Protocolo de Salud y Seguridad Ocupacional.



Exclusivo servicio de transporte público y privado.



Food Court, gimnasio, centro médico, farmacia, tienda de conveniencia, servicios bancarios, entre otras facilidades.

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Proyecto desarrollado por: Portafolio Inmobiliario. Avenida Escazú es el único Centro de Uso Mixto de desarrollo urbano en Costa Rica. Proporciona un nuevo concepto que abarca la belleza natural de Costa Rica, en un ambiente seguro y abierto lleno de parques, restaurantes, comercio, arte y eventos culturales. Avenida Escazú es un lugar para reunirse con colegas de trabajo, amigos y familiares; un lugar donde se puede vivir, trabajar y divertirse, todo en el mismo lugar. En Avenida Escazú creamos momentos y recuerdos especiales.

Ubicación Avenida Escazú se encuentra en una de las mejores zonas comerciales de la capital. Este Lifestyle Center combina el trabajo, residencia, comercio y ocio en el mismo lugar. En las cercanías se encuentra PriceSmart y otros servicios tales como bancos, estaciones de gasolina, entretenimiento, etc.

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Plan Maestro:

• • • •

Area Comercial 30.000 m2 Oficinas 50.000 m2 144 Consultorios Médicos 2.500 + Espacios de parqueos

• 400 Cuartos de Hotel. • 500 Residencias • Hospital privado #1 en Costa Rica

Offices Actualmente, hay más de 30.000 m2 en oficinas ubicados sobre la segunda planta y hasta los pisos superiores de los edificios de la Avenida, estos ofrecen la última tecnología y seguridad, espacios de parqueo en superficie y subterráneos. Las oficinas en Avenida Escazú se destinan para el ámbito corporativo, profesional y/o médico.

28

Algunos de nuestros clientes

AE101 - TORRE LEXUS Características del Edificio            



El edificio tiene 7 pisos. Las oficinas son a partir de 150 metros cuadrados. Todas las oficinas cuentan con impresionantes vistas y luz natural. Acceso controlado por medio de tarjetas electrónicas. Ascensor exclusivo para los inquilinos entre los sótanos de parqueo y el vestíbulo. El 100% de respaldo eléctrico. El edificio tiene su propio generador eléctrico. Cubre el 100% de las áreas comunes y privadas, incluyendo el sistema de aire acondicionado. 24 horas de acceso controlado. Cierre en el perímetro. CCTV y grabación con más de 50 cámaras. El edificio cuenta con las regulaciones de la NFPA (National Fire Protection Association) Las oficinas pueden estar bajo régimen de Zona Franca si así lo requiere el cliente.

AE205 Características del Edificio

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•

• •

•

• •

•

Oficinas: 7.000 m2 de espacio corporativo dirigidos a profesionales jóvenes y dinámicos. Las oficinas van desde 100m2 a plantas completas. Tiene área parqueo en sótanos, que con el tiempo se conectará con los sótanos del edificio anexo. La entrada al área de oficina está separada de la zona comercial. Incluye una zona donde el vehículo puede acceder a los servicios de valet parking. Área Comercial: 6.000 m2 de construcción, que incluyen restaurantes, zonas de ocio para los niños, una academia de baile, y tiendas de diseño. Plaza central cubierta de más de 700m2 permite eventos culturales y recreativos. El edificio cuenta con las regulaciones de la NFPA (National Fire Protection Association) Las oficinas pueden estar bajo régimen de Zona Franca si así lo requiere el cliente.

Comercio y Entretenimiento Actualmente Avenida Escazú cuenta con 18.000 m2 de tiendas de conveniencia, hoteles (Residence Inn by Marriott y un hotel boutique), 20 restaurantes y pubs, 2 cafés como Starbucks, 1 Food Court, la primera pantalla IMAX en Costa Rica y 6 modernas salas de cine . Además del teatro y del Gimnasio en las cercanías, a pocos pasos del proyecto, se puede encontrar un hospital y servicios médicos con fácil acceso para las oficinas o residencias; todo esto hace de Avenida Escazú una propuesta conveniente y un lugar único para los ejecutivos de hoy en día.

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Residencias Dos edificios enteros destinados a residencial van desde 135 m2 y otro tipo, tales como: • 4 Penthouses • 100 apartamentos tipo Loft con diferentes conceptos con el fin de sus preferencias: • Individual Loft: 91 m2 • Dúplex: 174 m2 • Flat: 184 m2 • Jardín Loft: 146 m2 • Plaza Loft: 146 m2

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Propietario Cuestamoras Urbanismo

Proyecto Desarrollado por Génesis Desarrolladores www.forum2.cr FORUM2

Lindora

es

un

complejo

de

oficinas

contemporáneo y urbano, diseñado con los más altos estándares

internacionales

en

tecnología

e

infraestructura. Cuenta con amplias áreas de parqueo, zonas verdes, amenidades en sitio, accesos múltiples y sobretodo la belleza de su entorno natural que nos distingue de los demás. FORUM2 está estratégicamente ubicado en un área Premium, a sólo 18 minutos del centro de San José y del Aeropuerto Juan Santamaría.

FORUM2 comprende un área total de 168,753m2 de oficinas (17 edificios y 2 plataformas de parqueo). Nueve de estos 17 edificios representan 36,000m2 de área rentable de oficinas, actualmente ocupados por 11 empresas de renombre; y una fuerza laboral que asciende a 3.500 empleados.

Disponibilidad: Edificios de oficinas de 5 niveles cada uno (Edificios M y N), nivel 1 M, nivel 2M, niveles 3 MN, nivel 4M, nivel 5MN los cuales en conjunto representan un área rentable de 6000 m2 disponibles, con 2 niveles de sótano.

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Factores Clave: 

Ubicación estratégica.



Diseño

urbano

y

contemporáneo. 

Oficinas disponibles desde 500 m2



Oficinas llave en mano o en obra gris.



Opciones

reales

de

expansión. 

Accesos múltiples



1 estacionamiento cada 30 m2 de oficina neta.



Alquiler de hasta un máximo de 1 estacionamiento por cada 22 m2 de oficina neta.



Estacionamientos asignados y con acceso digital.



Parqueo Gratuito Exclusivo para Visitas.



7000 m2 de área verde.



Otros servicios dentro del Parque: Subway, Rent a Car, ATMs.



Servicio de transportes público y privado frente al Proyecto.



Infraestructura de comunicación versátil.



Respaldo Eléctrico para áreas comunes y privativas del 100% para 24 horas



Vigilancia 24 horas de áreas comunes mediante Circuito Cerrado, monitoreo centralizado, rociadores y sistemas de alarmas en toda oficina.



Operaciones de servicio 24/7.



Algunos de nuestros prestigiosos clientes son Western Union, Procter & Gamble GBS, Oracle, Chiquita, Infosys, Synthes, Walmart and Amway.

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ULTRAPARK es una de las zonas francas más modernas de Costa Rica. Está enfocada principalmente a compañías relacionadas con ciencia, tecnología y servicios de información. El diseño arquitectónico de sus edificios se caracteriza por materiales y métodos de construcción de la más alta calidad. A la fecha ya se ha desarrollado aproximadamente el 85% de los 14 acres del complejo. ULTRAPARK ha atraído con éxito compañías tanto extranjeras como locales, las cuales dan empleo a más 1400 personas en campos como electrónica, desarrollo de software, servicios de comunicación e información, joyería fina de oro, industrias médicas y farmacéuticas. A ULTRAPARK le enorgullece alojar a compañías tan destacadas como, Intel, Roche Pharmaceutical Services, Amazon, Experian, IBM, L-3 Communications, Hewelett Packard, Thomson Reuters, National Instruments, entre otros.

Infraestructura: Los edificios y la infraestructura de ULTRAPARK son del más alto calibre. El diseño arquitectónico de sus edificios se caracteriza por materiales y métodos de construcción de la más alta calidad. Los edificios de ULTRAPARK cumplen y superan los estándares y características de construcción estadounidenses.

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Centro Corporativo El Tobogán (CCET) inició obras de construcción en Agosto del 2013 y se va a inaugurar e iniciar operaciones en Abril del 2015. Es un proyecto visionario y novedoso en el centro de San José, único en su tipo, clase A+. Está pre certificado LEED Gold por el US Building Council. Esto lo hace un edificio sostenible, que consume 40% menos energía que uno convencional, 35% menos agua y menos emisiones de CO2 entre otros, lo que le permite una disminución de costos operativos y de mantenimiento, que beneficiará a sus inquilinos y propietarios.

Ubicación: CCET está estratégicamente ubicado en Barrio Tournón, en la zona de Distrito Financiero, localizado a 5 minutos del centro de San José, en Barrio Tournón. Cuenta con múltiples vías de acceso, al inicio de la Ruta 32 la cual es la principal vía al mayor puerto de exportación e importación del país, donde se encuentran bancos, universidades, comercios, hoteles y hospitales. El área de influencia contempla San José, Tibás, Moravia, Goicoechea, Montes de Oca, Curridabat y Desamparados. Siendo una ubicación céntrica se encuentra a una distancia caminable al Centro de la Capital y de la mayoría de los servicios de transporte público, bancos, comercio. Por esta razón las inversiones extranjeras y nacionales de empresas de Servicio (Servicios Profesionales, Back office, Call Centers entre otras), Manufactura Avanzada, Dispositivos Médicos y Tecnologías Limpias, tienden a buscar su ubicación dentro de esta área.

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Infraestructura: El terreno cuenta con una forma en “L” en espejo que define las áreas disponibles para el desarrollo del proyecto y por ende su forma básica. Se planteó que el edificio de oficinas tuviera su orientación de acuerdo a los lineamientos de sostenibilidad, donde las fachadas largas del edificio dan al Norte y al Sur, minimizando el asoleamiento del edificio habitable y maximizando el confort de las instalaciones con la mínima necesidad energética. Siguiendo los mismos planteamientos se localizó el edificio de parqueos en el sector donde la intervención era necesaria para la estabilización del terreno en sus condiciones actuales, con fachadas abiertas para la ventilación y disminución de riesgo en caso de incendio. El proyecto contempla 84,696m2 de construcción: 29,748m2 de área vendible o alquilable de oficinas, 1,860m2 de área comercial más parqueos bajo techo y bodegas. En el edificio principal se destinará el primer nivel para área comercial con 20 locales comerciales para tiendas y servicios de conveniencia, los 10 niveles superiores para el uso de 104 oficinas. En el último nivel se ofrece un concepto innovador de 8 oficinas tipo pent-house corporativo con la ventaja de vistas privilegiadas, terrazas verdes y techos con doble altura. Cuenta con sistema de transportación vertical: escaleras de emergencia en estructura metálica, 2 ascensores de sótano a lobby, 10 ascensores de lobby a pisos superiores, 3 ascensores que conectan a la torre anexa de estacionamiento más 1 de carga. Para un total de 16 elevadores. Adicionalmente, se incluyen dos niveles de sótano para visitantes y una plataforma anexa de 11 niveles en rampa, bajo techo, para satisfacer los requerimientos de estacionamiento para los

36

propietarios y empleados del proyecto. En los niveles de sótanos se contará con un espacio especial para bicicletas, lockers y duchas, para incentivar este uso alternativo de transporte.

Características: 

Pre-certificación LEED Gold por el US Building Council



BMS (Building Managment System) sistema de monitoreo de servicios, equipos electromecánicos, incendio y seguridad



MCS (Mission Critical System) multiples sistemas de respaldo



NFPA 101 (National Fire Protection Association)



Torres de enfriamiento en la azotea, sistema hidrónico para A/C



plantas eléctricas



Vigilancia por CCTV



Ley 7600, igualdad de oportunidades para personas con discapacidad



Áreas verdes



Helipuerto



Lobby Central



Oficinas disponibles desde los 150m2 hasta los 3,072m2



20 locales comerciales



Estacionamiento bajo techo para 1,220 espacios 37

*Actualmente, se ha colocado un 65% del nivel comercial y un 25% del nivel corporativo. (Jun2014)

Pensado y desarrollado como un proyecto de alto nivel,

Lindora

Park

cuenta

con

un

diseño

contemporáneo, altos estándares en infraestructura y amigable con el ambiente. Está ubicado en un terreno de 52,500m2 y se desarrollará por etapas, para un total de 60,000mts de oficinas en 10 torres. La primera etapa contará con 2 edificios de 5,000m2 cada uno para un total de oficinas de 10,000 m2, las cuales podrán ser operadas por inquilinos que pertenezcan al régimen de zona franca o fuera del mismo y 11,000m2 de bodegas de primera calidad, rodeados de zonas verdes, tecnología de punta y seguridad.

Ubicación: Lindora Park se ubica en la carretera Santa Ana-Belén, por lo tanto a pocos minutos del aeropuerto, centro de San José y otros sitios estratégicos.

Infraestructura: 38

Por su diseño arquitectónico Lindora Park es un parque comercial y de Zona Franca, pudiendo así ofrecer a los inquilinos el ambiente apropiado para el desarrollo de su negocio. Beneficios adicionales con los que cuenta el proyecto: 

Ventanería Low-E que permite bajar costos de energía



Ascensores de última tecnología y mayor velocidad



Hermosas zonas verdes con parques internos



Amplias zonas de parqueo



Los mejores sistemas de seguridad



Conexión de fibra óptica

39

Complejo empresarial donde la arquitectura del lugar está vinculada al espacio de forma eficiente. Cuatro edificios verdes de oficinas, amplios jardines, 2100 parqueos e importantes vías de acceso.

Información de Contacto Karla Quevedo Gerente Comercial Phones: 2205-3600 / 8810-1675 Email: [email protected] www.garnier.cr

Información de Contacto Roberto de Bedout Gerente Comercial Phones: (506) 2225-0019 Email: [email protected]

Project Desarrollado por: Portafolio Inmobiliario

Belen Business Center es un centro corporativo de alto nivel especialmente diseñado para empresas bajo el Régimen de Zona Franca. Es un conjunto conformado por 4 edificios de 7,563m2 con vistas espectaculares a todo el valle central.

40

Ubicación Estratégica •

Ubicado contiguo a la autopista General Cañas y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.

•

BBC puede ser convenientemente accesado por las principales ciudades del país: Escazú, Santa Ana, Alajuela, San José y Heredia.

•

Accesos independientes para inquilinos y visitantes. Entradas independientes tanto para empleados como visitantes.

•

Variedad de servicios y amenidades están ubicadas en un radio de 5 kilómetros.

Características de Primera •

Diseño Urbano y Contemporáneo

•

Edificios Inteligentes

•

Azotea de 550m2 con área de juegos, gimnasio y decks al aire libre con vistas a las montañas

•

Sala de entrenamiento para los inquilinos ubicada en la azotea

•

Circuito de correr alrededor del proyecto

•

Proyecto Rain free y amigable con el medio ambiente.

•

Por medio de un sistema computarizado Building Management System (BMS), los costos de operación en BBC son optimizados.

Seguridad Altos estándares de Seguridad para garantizar el bienestar de sus inquilinos. Se incluye: •

CCTV y grabación

•

Sistema de vigilancia profesional 41

•

Acceso controlado las 24 horas por medio de tarjetas magnéticas

•

Cerramiento perimetral

•

Completamente protegido contra incendios por un sistema de rociadores en todas las áreas comunes.

•

Cada edificio cuenta con 4 escaleras de emergencia presurizadas de acuerdo a códigos internacionales.

•

El Diseño estructural cumple con todos los estándares nacionales e internacionales:

Infrastructura /Tecnologia •

Redundancia en la energía eléctrica por medio de dos estaciones: Heredia y Belén.

•

Respaldo eléctrico del 100% por medio de un generador de emergencias para cada edificio.

•

Reserva de agua por medio de un pozo privado.

•

Fibra óptica y de cobre para la infraestructura de IT.

Disponibilidad Edificio 1 •

Mayo - Junio del 2016

•

Espacios desde los 172.72 m2.

•

Pisos completos desde 1,531m2.

42

La Lima Corporate Center es un complejo corporativo de primera clase ubicado en 8 hectáreas de terreno y ofrece servicios de telecomunicaciones de punta así como infraestructura tecnológica moderna a la altura de las necesidades y estándares de empresas multinacionales, conectándolas al mundo 24/7. LLCC contará con cinco edificios eficientes en el uso de la energía que proveen un ambiente de negocios innovador y versátil. Contará con más de 20,000 m2 de áreas comunes incluyendo zonas de descanso, amplios jardines verdes para recreación. Además está ubicado en una zona con vista a las cautivantes montañas, servicios complementarios y área de expansión son las ventajas que hacen de LLCC el lugar ideal. Está ubicado estratégicamente en la ciudad de Cartago dentro del GAM del país y cerca de las mejores universidades, centros de entrenamiento, centros comerciales, hoteles y restaurantes.

Master Plan La Lima Free Zone & Business Park

43

La Lima Corporate Center Renders

Vista Aérea

44

Vista de Edificios

Plaza Principal

45

Entrada a los Edificios y rotulación

La Lima Corporate Center – Ejemplo de Test Fit

46

EXPERIENCIA DEL GRUPO Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios es un grupo costarricense líder del mercado inmobiliario y de bienes raíces a nivel nacional, con más de 18 años de sólida trayectoria caracterizada por conceptos innovadores, sostenibles y de calidad. Ofrece un servicio integral y personalizado, en el diseño, construcción, venta, promoción y administración de múltiples proyectos industriales, comerciales y residenciales.

Portafolio de Servicios

 Desarrollador de proyectos inmobiliarios - parques industriales y de zona franca  Administrador de construcción  Administrador de activos

- centros comerciales - condominios residenciales - complejos turísticos

Proyectos en Marcha (Desarrollo y Venta)

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Click on each logo for more information or visit: garnier.cr

Cartago... Tierra de crecimiento y talento Cartago es una provincia que se caracteriza por sus impresionantes vistas, su historia y un clima envidiable, fue la primera capital que tuvo nuestro país y se ha posicionado como epicentro de cultura y sitio ideal para hacer negocios. En Cartago se encuentra el 11% de la población total de Costa Rica, lo que la ubica como la tercera provincia con mayor población, después de San José y Alajuela. Es una provincia apta para la atracción de empresas multinacionales de: Manufactura Avanzada, Servicios, Logística y Ciencias de la Vida. El historial de estas grandes firmas en la zona, confirma el positivo ambiente de negocios que ofrece la provincia. Cartago cuenta con una excelente universidad tecnológica (Instituto Tecnológico de Costa Rica), un Colegio Universitario, un Colegio Experimental Bilingüe, un Colegio Científico y varios colegios vocacionales y técnicos e instituciones de formación y capacitación. Es zona de interés para empresas que exportan por vía marítima desde y hacia América Latina, Caribe y el resto del mundo. Cartago cuenta con nueva subestación eléctrica, redes de telecomunicaciones de clase mundial y un proyecto de Fibra Óptica para toda la provincia.

PORQUÉ LA LIMA? Producto diferenciado TALENTO ES NUESTRO MEJOR VECINO 

Talento altamente entrenado disponible



Rotación más baja que en otras áreas (en promedio está por debajo de 4%)



Cerca de las dos mejores universidades del país (Instituto Tecnológico and 48

Universidad de Costa Rica) 

Más de 39,000 estudiantes de colegio en Cartago



2,900 graduados técnicos por año



La tasa de alfabetización más alta del país 98.7% (CR en general es 96.2%)

65,000 personas salen a trabajar fuera de Cartago todos los días (87% prefieren trabajar en Cartago bajo condiciones similares) Soporte académico para desarrollar entrenamientos especializados de acuerdo a las necesidades de las empresas 

8 Universidades & Parauniversitarias



71 Colegios (11 son técnicos)



6 Centros de Entrenamiento de INA (Uno en construcción que estará ubicado a 2km del parque)

Arranque de operaciones rápido con el apoyo de la Zona Económica Especial de Cartago

Infraestructura – La Lima ZF 

Red Eléctrica Redundante:  



Estará alimentado a través circuitos independientes de 2 subestaciones eléctricas: Cóncavas y Coris, ambas con 30MW capacidad y trifásica Acceso primario interconectado a través de fibra óptica con un botón automático de transferencia

Sistema de Agua Potable: El parque contará con sistema de agua potable redundante (Pozos de Agua de 30 Litros/segundo, y abastecimiento Municipal), proporcionado a través de ductos independientes. En caso de que uno falle, el otro puede continuar brindando el servicio. Presión y volumen de agua garantizada



Sistema de Telecomunicaciones de Primera Clase: El parque contará con el servicio de los proveedores locales, como JASEC, ICE, American Data Networks, Cable Tica, entre otros.



Cuarto de Telecomunicaciones: Cada edificio contará con un cuarto de telecomunicaciones ubicado en el 1er piso y los clientes tienen acceso a conectarse a (DMARC). Este cuarto de servidores es compartido con los demás inquilinos pero cuenta acceso restringido y está controlado por LLCC.  El cliente puede construir un cuarto de telecomunicaciones en su espacio de oficina.  El cuarto/closet de telecomunicaciones puede ser construido en su área de alquiler de acuerdo a sus necesidades. 49



No hay restricción en cuanto a lo que quiera instalar el cliente en su cuarto de telecomunicación (servidores, switches, enfriamiento, etc.) El Sistema de supresión de incendio que se utiliza en el cuarto de telecomunicaciones del cliente debe cumplir con los estándares de la industria.



Planta de Tratamiento de Aguas Residuales: El sistema sanitario del parque estará conectado a una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales para tratar todas las aguas ordinarias de las empresas establecidas. De tener procesos especiales, las empresas deberán pre-tratar sus aguas antes de descargarlas al sistema.



Lagunas de Detención de Aguas Pluviales: Zona Franca La Lima está diseñada para minimizar el impacto sobre el ambiente. Se han diseñado 4 lagunas de detención para captar el agua de lluvia, descargándola controladamente una vez que la tormenta haya pasado y los niveles de los ríos hayan vuelto a sus niveles, evitando posibles riesgos de inundación.

Red de Transporte – La Lima ZF Transporte y rápido acceso o o

Ubicado a solo dos cuadras de la Carretera Interamericana (carretera principal del país que conecta la frontera norte con la del sur del país). El transporte público está dipsonible a dos cuadras de la entrada principal del parquet. Los tipos de transportes disponibles son: o Buses provenientes de San José Centro (la estación central) hasta el centro de Cartago. o Estación de tren ubicada a 10 minutes del parque, proveniente de San José Centro y conecta a otras ciudades del GAM como Heredia y el sector oeste de San José. o Adicionalmente estaremos desarrollando una red de transporte público exclusivo para los empleados con paradas en una zona especial dentro del parque.

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Amenidades y Servicios Servicios del Parque: 

Recolección de basura



Acceso electrónico



Amplia área de parqueo



Mantenimiento de calles internas



Consultorio médico



Seguridad Perimetral



Gimnasio en sitio





Áreas comunes: parques, caminos, jardines, y áreas recreacionales. Otros servicios complementarios estarán disponibles a futuro tales como, tienda de conveniencia, área de comidas, etc.

Amenidades cerca del parque: 

Centro Comercial Paseo Metrópolis– 5 min.



Municipalidad – 10 min.



San José Centro – 20 min



Estación de Tren – 10 min.



Aeropuerto – 60 min.



Hoteles – 15 mins



Hospital – 10 min.



Centros de deportes – 15 min.



Residenciales – 10 min.



Centros turísticos – 20 min.



Restaurantes – 5 min.



Cine – 5 min.



Instituciones Académicas (Universidades, Centros de entrenamiento técnico, etc.) – 15 min.

51

Parque Empresarial Forum I, edificios D y E El parque empresarial Forum I, es un complejo de 15 edificios de oficinas inmersos en medio de árboles y espacios verdes, convirtiendo el entorno laboral en una experiencia agradable para cada uno de los usuarios. Está ubicado en el sector Oeste del país y se caracteriza por su cercanía a San José y al Aeropuerto Internacional Juan Santa María. Ubicación Parque Empresarial Forum I se ubica al Oeste del Gran Área Metropolitana, con acceso cercano al Aeropuerto Internacional Juan Santa María. En su entorno directo se encuentra la ruta 27 (San José – Caldera), y en su entorno indirecto se encuentra la vía principal que comunica Santa Ana – Belén. Infraestructura El edificio D cuenta con un área arrendable de 4.725,64 m² (50.870,24 ft²) y el edificio E tiene un área arrendable de 5.135,08 m2 (55.272,68 ft2), para un total de área arrendable de 9.860,72 (106.142,90 ft2). Ambos edificios tienen cuatro niveles de oficinas y un sótano de estacionamientos, un pórtico de acceso, vestíbulo interno, baterías de baños. Están interconectados en cada uno de los pisos. Los inmuebles se encuentran ocupados por Procter and Gamble y estarán disponibles a partir del 1 de diciembre del 2016. La relación de espacios de parqueo es de 1 espacio cada 25 metros cuadrados arrendados de oficina. Adicionalmente, el propietario cuenta con espacios de parqueo para alquiler con el fin de mejorar dicha relación. Servicios del Parque 

Planta eléctrica.



Planes de evacuación para todos los edificios.



Oficiales 24/7.



Sistemas de detección de incendios.



Acceso controlado para cada uno de los



Programas de reciclaje.

edificios.



Paradas de buses dentro del complejo.

Más de 100 cámaras de seguridad distribuidas



Zonas verdes.

en todo el complejo.



Zona de comidas.

 

Acceso a todos los proveedores de Internet.

52

Solarium es el primer proyecto inmobiliario ubicado fuera del GAMA (Gran Área Metropolitana Ampliada)

con

disponibilidad

inmediata.

Su

ubicación estratégica fuera del GAMA, le permitirá a las futuras empresas que decidan instalar allí sus actividades

empresariales,

maximizar

los

incentivos que ofrece la nueva Ley de Zonas Francas y aprovechar estos incentivos por plazos más extensos que la de otros desarrollos ubicados dentro del GAMA. Solarium cuenta con diversos usos comerciales y habitacionales con la idea de generar una economía autosuficiente, estableciendo de esta forma recursos de gran beneficio para la zona y el resto del país.

Ubicación: SOLARIUM se ubica en Guanacaste, justo en frente del Aeropuerto Internacional Daniel Oduber Quirós, otorgándole a las futuras empresas una ventaja comparativa inigualable. Además se encuentra a sólo 12 km del centro de Liberia y a 32 km del Polo Turístico Papagayo. 53

Costa Rica es reconocida como uno de los destinos internacionales más visitados. Entre sus principales atractivos para el turismo y la inversión destacan ser poseedora del: 6% de la biodiversidad mundial y contar con más del 25% de su territorio protegido, población con un avanzado nivel académico y manejo del idioma inglés, estabilidad social y económica y un alto estándar de calidad en servicios. Por su parte, Guanacaste, al noroeste del país, es la provincia con mayor dinamismo en la economía nacional gracias al auge inmobiliario y turístico de los últimos años.

Infraestructura: Solarium cuenta con 1.000.000 m2 y posee la infraestructura necesaria para el desarrollo de empresas, con naves industriales y oficinas para ocupación inmediata. 1. Solarium Logistic Center: Abarca un área total de 100.000 m2 de los cuales son área de bodegaje y comercio. Hay 6 tipos diferentes de tamaños para satisfacer las necesidades de cada una de las empresas que se instalen en Solarium. 2. Solarium Corporate Center: Solarium visualiza dentro de su proyecto zonas de oficinas, espacios abiertos, contacto con la naturaleza y mayor exposición al medio ambiente y su entorno. Este complejo brinda todas las facilidades de seguridad y disponibilidad para instalación de conexiones de fibra óptica e Internet, además de una planta eléctrica propia y estacionamiento. • Cuadra 14 - Oficentro en construcción: Es el primero de varios oficentros novedosos y con tecnología de punta. Ubicado frente a un parque de 45.000 m2 y cerca del Hotel Hilton Inn Garden Liberia Airport. 3. Solarium Village: Es una ciudad independiente en la que confluyen diversos usos del suelo, residencial, comercial, hotelero, laboral y recreativo, físicamente integrados en un espacio diseñado a escala peatonal. La ciudad está segmentada por cuadras y cada cuadra posee en su primer nivel el área comercial y de parqueos y en el segundo nivel se encuentran oficinas y apartamentos; cada uno está diferenciado por su diseño arquitectónico y cada cuadra posee un estilo propio. • Cuadra 5- Construida: Ofrece locales comerciales, oficinas y 4 diferentes tipos de apartamentos. Además cuenta con servicio de seguridad las 24 horas, mantenimiento de las zonas verdes y limpieza de las áreas comunes. 54

4. Hotel Hilton Garden Inn: Es un hotel de clase ejecutiva con todas las facilidades y comodidades necesarias. Cuenta con 169 habitaciones, equipadas con sistemas electrónicos de alta tecnología, conexión inalámbrica a Internet, centro de negocios las 24 horas del día. Además ofrece restaurante, bar, gimnasio, piscinas, salas de reuniones, parqueos y áreas de servicios.

Compromiso Social: Solarium generará servicios que son fundamentales para apoyar el desarrollo de la zona, en armonía con la naturaleza. Este desarrollo le abre las puertas a las comunidades de la zona, con un concepto inclusivo, que permitirá conocer y exportar un estilo de vida seguro y con conciencia ambiental y social.

Zona Franca Puntarenas fue construida en el año de 1992, en un área de más de 25 hectáreas en donde se ha desarrollado a la fecha el 15%, por lo que existe un 85% disponible para nuevos proyectos. Su ubicación estratégica le permite tener acceso disponible a una gran cantidad de mano de obra, más de 30.000 personas viven a muy corta distancia. Contiguo se encuentran las instalaciones del Instituto Nacional de Aprendizaje INA, lo que permite que los colaboradores puedan estar siendo capacitados, mientras se establece la operación.

Ubicación: Zona Franca Puntarenas se encuentra ubicada fuera de Gama, en Santa Rosa de Barranca, en la provincia de Puntarenas, a solamente 80 km (50 millas) del centro de San José y a 11 km (6.8 millas) del Puerto de Caldera, principal puerto del Pacífico de Costa Rica. 55

Infraestructura: Los edificios actualmente construidos poseen una excelente infraestructura, conveniente para cualquier tipo de operación, rodeada de placenteras áreas verdes. Lo cual incluye: 

Estructuras de acero



Diseños antisísmicos



Paneles de concreto reforzado



Puertas de acero corredizas en las salidas de las rampas.



Puertas de salida de emergencia

Las oficinas cuentan con: 

Aire acondicionado centralizado



Pisos de terrazo



Cielos suspendidos



Baños enchapados

Además contamos con: 

Sistemas trifásicos de energía.

En línea directa con la sub- estación de

Barranca. (45 MVA capacidad) 

Acceso a conectividad de última generación, con red fibra óptica y banda ancha.



Abundante servicio de agua potable. 56



Sistema Municipal de aguas.



Planta de tratamiento de aguas.



Disponibilidad de líneas telefónicas



Servicios bancarios



Clínica Médica



Seguridad 24/7



Recolección de basura

Además, existe un Almacén fiscal dentro de la Zona Franca, ofreciendo servicios de almacenaje y logística.

Zona Franca del Atlántico Inicia su operación en el mes de diciembre del 2010 con la misión de llevar desarrollo, trabajo y progreso a una zona de bajo desarrollo relativo. Zona Franca del Atlántico ha adquirido el compromiso invirtiendo en la construcción de un Parque Industrial - Comercial y Logístico en 10 hectáreas de terreno estratégicamente ubicadas en la provincia de Limón. El Parque Industrial – Comercial Zona Franca del Atlántico se compone por un condominio de lotes y edificaciones que se desarrollará en etapas y estará bajo el Régimen mixto de Zona Franca. El parque albergará edificios de uso Industrial y comercial como a continuación se detalla:

57

1. Centro comercial 2. Edificios de oficinas 3. Oficinas-bodegas 4. Bodegas industriales 5. Cámaras de Refrigeración 6. Servicios logísticos 7. Bodegas secas

La construcción por etapas permite ofrecer flexibilidad en el desarrollo de acuerdo a las necesidades de los clientes

Ubicación: El Parque Industrial-Comercial Zona Franca del Atlántico está ubicado cerca de los siguientes puntos estratégicos:



Terminal Portuaria de Limón: 12 km



Terminal Portuaria de Moín: 10 km



Nueva terminal construida por

APM (a ser

finalizada en el 2014): 2 km

58

Considerando que el 80% de las exportaciones e importaciones de Costa Rica ingresan o salen por Limón, se convierte así en un punto estratégico para las empresas que se instalen en el parque siendo esta una gran ventaja competitiva en el

tema

de

logística y transporte .

Ventajas: Ubicación estratégica favorece a la rentabilidad del negocio maximizando resultados. Además de los beneficios generales de las de otras zonas francas, las empresas que se instalen el Parque Industrial – comercial Zona Franca del Atlántico pueden contar con la exención de un 100% sobre todos los tributos a las utilidades por un periodo de 12 años y un 50% en los siguientes 6 años.

Infraestructura: Por las condiciones climatológicas y geográficas de la zona las edificaciones son diseñadas y construidas con los materiales más alta calidad. Cumpliendo así con los estándares de diseño arquitectónico y características mundiales de construcción y amigables con el ambiente. Contamos con: 

Calles



Aceras y pasos peatonales techados



Parqueo techado



Centro comercial



Áreas verdes. 59

Servicios:

1. Red eléctrica completamente redundante 2. Mantenimiento de aéreas comunes 3. Control de acceso 24 / 7 4. Seguridad 24 / 7 5. Recolección de basura 6. Sistema de agua potable 7. Iluminación en los caminos calles y aceras 8. Fibra Óptica 9. Acceso a transporte público 10. Planta de tratamiento de aguas.

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Contacto: Jose Pablo Chaves Teléfono: (506) 2634-9511 Móvil: (506) 8847-4391 Email: [email protected]

Desarrollador del proyecto: Terrenos de Costa Rica Caribe Industrial Park & Free Zone es el nuevo e innovador proyecto en fase de desarrollo en la costa del Caribe, cerca de los más importantes complejos de puerto marina, como Terminal de Contenedores de Moín (TCM) y la terminal de carga mixta Moín. El desarrollo del parque se encuentra en la fase final de planificación y diseño de una infraestructura del campus Clase A, comprometida a satisfacer las necesidades más exigentes de las multinacionales, así como las empresas más pequeñas.

Ubicación El Proyecto PIC se encuentra en Río Blanco, en una estratégica posición a 1 km de la carretera nacional 32, a 4 km de la carretera de acceso a APM Terminals, a 12 km del centro de Limón, a 15 Km del aeropuerto internacional de Limón ya sólo 5 km de la nueva terminal portuaria de Limón, que se construirá en Moín.

61

Plan Maestro:

62

Infraestructura Parque Industrial Caribe consta de 13 sectores de actividad, de los cuales 11 se encuentran en la etapa de diseño final y los dos restantes se describen conceptualmente. El siguiente es un breve resumen de cada sector empresarial: 1. Centro Comercial: Se construirá sobre una superficie de 11.114 m2 y consta de 32 locales. 2. Zona Franca Industrial: Se construirá sobre una superficie de 41.782 m2 y consta de 14 lotes industriales. 3. Espacio de oficina profesional: Se construirá sobre una superficie de 9.687 m2 y consiste en 2 edificios de 3 pisos cada uno. 4. Complejos de sucursales: Se construirá sobre una superficie de 12.528 m2 y consiste en 20 almacenes con una zona de oficinas. 5. Oficina-Almacenes para la pequeña empresa 1: Se construirá sobre una superficie de 3.320 m2 y consiste en 24 almacenes con una zona de oficinas para la pequeña empresa. 6. Hotel & Convention Center: Se construirá sobre una superficie de 11.568 m2, consisten en 72 habitaciones y un centro de convenciones (únicos en la región) para 600 personas. 7. Centro de datos: Se construirá sobre una superficie de 5.720 m2; tendrá conexión directa con el NAP de las Américas y la fibra óptica principal del país. 8. Centro de Aprendizaje: Se construirá sobre una superficie de 9.577 m2 y, y se centrará en el tecnológico y la técnica de la educación. 9. Zona Franca Agroindustrial: Se construirá sobre una superficie de 67.361 m2 y consisten en 15 lotes agroindustriales. 10. Restaurant & Food Court: Será construido en un área de 6,602 m2 y constan de 2 restaurantes y 13 locales comerciales. 11. Edificio Corporativo: Se construirá sobre una superficie de 4.516 m2 y está destinado a albergar una sola empresa. 12. Oficina-Almacenes para la pequeña empresa 2: Se construirá sobre una superficie de 13.115 m2 y consiste en 73 almacenes con una zona de oficinas para la pequeña empresa. 13. Zona Residencial: Se construirá sobre una superficie de 44.042 m2 y consiste en 40 apartamentos. 14. Caribe Club Interior: Se construirá en un área de 7,157 m2 y tendrá una piscina y deportes instalaciones. 63

Características • Fibra óptica: La ubicación del proyecto PIC es menos de una milla de la ruta 32, donde dos de los tres accesos de fibra óptica transoceánica del país pasan, proporcionando conectividad de alta velocidad y de bajo costo. • Sistema de supresión de fuego: El diseño final incluirá protección contra incendios moderna, supresión y sistemas de control. • Sistema de seguridad CCTV: El parque tendrá su propio sistema de seguridad incluyendo la red de circuito cerrado de televisión en todo el campus, los servicios de guardia 24x7 y acceso controlado. Medidas de seguridad personalizadas opcionales y conectividad estarán disponibles para todas las instalaciones de negocios en el parque. • Suministro eléctrico: el proyecto tendrá 2 suministros eléctricos separados. • Energía Limpia: Cada uno de los sectores de actividad tendrá su propio sistema de energía solar vinculado con la tecnología de respaldo para asegurar la carga compartida con el proveedor de servicios local. • Los conductos subterráneos: A través de los conductos de propiedad PIC se extenderán subterráneo para todos los teléfonos, fibra óptica, eléctrica, coaxial, etc. • Ley 7600: Costa Rica Ley 7600 requiere consideraciones de la desventaja de pleno derecho en el diseño y construcción de todo el espacio de acceso público. • Áreas verdes: Se estima que el 32% de la superficie de la tierra en general 325.998 m2 del parque se designará a los parques, zonas verdes, aparcamientos, aceras y calles; el 68% restante se comercializa para la construcción de estructuras.

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Ubicación: Freehold en Pacuarito de Siquirres, Limón. Esta propiedad se ubica 2,5 kms al oeste del puente sobre el río Cimarrones, sobre la ruta nacional 32 San José – Limón.

Servicios:        

Acceso redundante eléctrico Acceso redundante de telecomunicaciones Sistema de H2O Sistemas de acceso electrónico Planta de tratamiento de agua Sistema de recolección de basura Mantenimiento de zonas comunes Parqueo

Infraestructura El tamaño de la propiedad es de 588,793 metros cuadrados. El proceso de construcción será de 56,000 metros cuadrados en la primera etapa; esta incluye edificios comerciales en la parte externa de freehold en la ruta 32.

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Sobre FreeHold  En la zona de Limón se está proceso de terminación el nuevo muelle de la empresa holandesa APM Terminals, la cual genera la necesidad de que empresas se instalen en la zona para apoyar el desarrollo de las industrias, el Gobierno de Costa Rica tiene amplio interés y es su prioridad el desarrollo de la provincia de Limón.  Respecto al estudio de mercado nos basamos en la información suministrada por CINDE. El proyecto además fue valorado por la empresa Grand Thorton.  Contamos con el lineamiento de construcción del MOPT. Nuestra Compañía La Corporación SPI alberga 6 empresas que operan desde Costa Rica para la región 1.ADD Integral Solution: Buro de Crédito con presencia en Costa Rica y Panamá, su función es dar valor agregado a sus clientes atreves del dataming para campañas de cobranza, colocación de créditos, tarjetas de crédito, hipotecas y otros productos financieros. También nos destacamos en colocación de servicios para tiendas al detalle, deales de vehículos, etc www.addintegralsolution.com

2.American Assist: Empresa de valor agregado con servicio de asistencia 24/7 con presencia en 22 países y en Costa Rica con 25 clientes corporativos y más de 400 mil clientes en cobertura. Los Servicios se dan a Bancos, Financieras, Cooperativas, Empresas de Telecomunicaciones y aseguradoras. www.americanassit.com 66

3. Biomicrotech: Empresa que distribuye en Costa Rica insumos médicos descartables, se vende tanto para empresas privadas como para el gobierno (CCSS), la lista de productos es variada en equipo médico, pruebas de drogas, jeringas, etc. www.biomicrotechbmt.com

4. Asofactoring: empresa de servicio de descuento de facturas enfocada para asociaciones solidaritas.

5. Environmental Partners: Empresa localizada en Environmental Partners Internacional, LLC, con oficinas en 117 East 57th Street, Suite 26-G, New York, NY 10022. En Centroamérica tenemos operaciones en Nicaragua, Costa Rica y Panamá. El negocio se basa en la comercialización de créditos de carbono para la protección ambiental.

6. Mall Virtual Daytona: es un mall para compra en línea y redención de puntos de los tarjetahabientes, enfocado para Bancos principalmente está operando con el Banco Nacional de Costa Rica.

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70 www.cinde.org

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