Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1 ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA)

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

Dirección Bienes Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

NACIONAL

BANCO

NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA

NACIONAL

Firmado digitalmente por ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-05-0276-0538, sn=GOMEZ CARRANZA, givenName=ALEXANDER, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha: 2016.07.26 22:44:15 -07'00'

INFORME DE AVALÚO 214-50308014691100-2016-U

4-000-001021

Céd. Jurídica

Céd. Jurídica

Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 08 - CABO VELAS HUACAS DIRECCIÓN EXACTA

400 metros norte del Centro Comercial Paseo del Mar, Huacas, Santa Cruz REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.680,77 m2 G-1002612-2005 Identificador Predial 5.680,77 m2 50308014691100 0,00 m2 0,00% Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢174.734.804,43 ¢0,00

₡174.734.804,43

CIENTO SETENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CUATRO COLONES 43/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro

SÍ

Lote con todos los servicios se ubica en zona turística comercial Alexander Gómez Carranza Ing. Agrónomo N° 6918

Sección de Ingeniería Emp.

24 julio 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

Firma del Perito Identificación N° 502760538

26 julio 2016 85624103 / 60115980 [email protected]

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 5680,77 Nivel 0 Frente 104 Fondo Forma 1 Pendiente 0 Medianero Ubicación Servicios 1 1 Servicios 2 15 Tipo de Vía 4 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50308014691100-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 31.500,00 30.000,00 28.750,00 0,9067 3480 0,8507 5500 0,9894 4222 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 94 1,0343 85 1,0696 110 0,9815 1 0

1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 1 1,0000 14 1,0305 5 1,0667 1,0308 32.471,07

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

1 0

1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 1 1,0000 15 1,0000 5 1,0667 0,9706 29.117,11

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

4

Factor

5

Factor

1 0

1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 1 1,0000 14 1,0305 5 1,0667 1,0674 30.687,93

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡30.759 /m2 Valor ajustado ¢30.759 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 5.680,77 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢30.759,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢174.734.804,43

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

FINCA FINCA FINCA CALLE PÚBLICA

DESARROLLO HOTELERO DE GAUANACASTE

OSCAR GARCÍA CÓRDOBA DESARROLLO HOTELERO DE GAUANACASTE CALLE PÚBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 304.164

PRECISIÓN NORTE 1.148.258

Altitud

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Lote 4222 m2 con todos los servicios para 84162007 Coordenadas Este construir 304.466 Norte Oferta Lote 3480 m2 con servicios públicos y 88292445 Coordenadas Este terrazas para construir 304.588 Norte Oferta Lote 5500 m2 con condiciones similares al 87067472 Coordenadas Este lote valuado 304.243 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 24/07/2016 1.148.523 24/07/2016 1.148.620 24/07/2016 1.148.412

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-50308014691100-2016-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 18.5 Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 1200 m a0m a 400 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar TURISMO

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 104,00 m Pendiente % 0 a 3% 90,00 m 4 Tipo de vía: 0,86538462 1 Ubicación: Medianero 15

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

0,30 m

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 71,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

24/07/2016

No hay OBSERVACIONES

Lote apto para construir, con servicios públicos disponibles. Existe desarrollo habitacional y comercial cercano, con mediano tránsito vehicular camino a playas de la zona, la propiedad ya posee terrazas disponibles para futuras construcciones.

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Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-50308014691100-2016-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0,00 O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50308014691100-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

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4

5

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