Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1 ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA)

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

NACIONAL

Dirección Bienes Temporales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA

Firmado digitalmente por ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-05-0276-0538, sn=GOMEZ CARRANZA, givenName=ALEXANDER, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha: 2017.03.20 18:20:50 -07'00'

INFORME DE AVALÚO 214-50503015574400-2017-U

Céd. Jurídica

Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL LIBERTAD

DIRECCIÓN EXACTA Proyecto Vista Ridge, del primer portón de acceso 1450 metros sobre servidumbre lote 17-B REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.640,52 m2 G-1101025-2006 Identificador Predial 5.640,52 m2 50503015574400 0,00 m2 0,00% Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO

¢23.735.308,16

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

¢0,00

VALOR TOTAL DEL BIEN ₡23.735.308,16 VALOR EN LETRAS: VEINTITRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHO Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Terreno para construir con servicios públicos disponibles Alexander Gómez Carranza

Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro

SÍ

Ing. Agrónomo N° 6918

Sección de Ingeniería

Identificación N°

Emp.

17 marzo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Firma del Perito

Fecha informe:

502760538

18 marzo 2017 85624103 / 60115980 [email protected]

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 5640,52 Nivel 0 Frente 65 Fondo Forma 1 Pendiente 1 Medianero Ubicación Servicios 1 1 Servicios 2 4 Tipo de Vía 4 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Servidumbre

214-50503015574400-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4.500,00 4.011,00 6394 1,0422 5.227,00 0,9752 0 1,0000 0 1,0000 55 1,0573 60 1,0270 1 1

1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 1 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0310 4.639,64

FACTOR 0,5000 1,0000 1,0000

4

Factor

5

Factor

1 1

1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 1 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0704 4.293,48

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 656,00 m2 Área servidumbre agrícola Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡4.467 /m2 Valor ajustado ¢4.208 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9418 Área 5.640,52 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4.208,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢23.735.308,16

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 2

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES HACIENDA EL PORVENIR S.A Y SERVID RESTO DE FINCA MADRE RESTO DE FINCA MADRE RESTO DE FINCA MADRE

FINCA Y SERVIDUMBRE AGRÍCOLA FINCA FINCA FINCA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 322.042

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.161.494

Altitud 50

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 26724100 Terreno en verde 2B- 5227 m2 ubicado en el proyecto Vista Ridge Coordenadas Este 322.312 Norte Terreno para construir 6394 m2 ubicado cerca del sujeto, Oferta 88676929 en el proyecto Vista Ridge Coordenadas Este 322.527 Norte Oferta Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 17/03/2017 1.161.698 17/03/2017 1.161.514

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-50503015574400-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre fino Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

NO NO SÍ SÍ SÍ NO

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 500 m Transporte Público SÍ a 1500 m Edificios Comerciales SÍ a 2000 m Recolección de basura NO Edificios públicos / comunales NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 65,58 m Pendiente % 0% 101,00 m 4 Tipo de vía: 1,54010369 1 Ubicación: Medianero 4

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 39,20%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

15/03/2017

Servidumbre de vista. Servidumbre Ecológica y Limitaciones OBSERVACIONES

Propiedad en charrales ubicada dentro de un complejo residencial en desarrollo. Con ingreso controlado, se accesa por servidumbre agrícola en lastre fino en buen estado. Topografía plana, posee limitación de agua, razón por la cual se encuentra detenido el desarrollo de construcciones dentro del complejo. El Proyecto cuenta con cancha de golf. Existen construcciones cercanas. Se ubica a 20 minutos de playa del Coco y Hermosa.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-50503015574400-2017-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0,00 O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50503015574400-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-50503015574400-2017-U

4

5

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REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 155744---000

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 155744 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO:

000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE 17 B TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 3-SARDINAL CANTON 5-CARRILLO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:

NORTE : HACIENDA EL PORVENIR S.A EN MEDIO SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 65,58 CM SUR : RESTO DE LA FINCA MADRE ESTE : RESTO DE LA FINCA MADRE OESTE : RESTO DE LA FINCA MADRE MIDE: CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA METROS CON CINCUENTA Y DOS

DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G-1101025-2006 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN

5-00011277 000

FOLIO REAL VALOR FISCAL: 67,695,909.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: SETENTA Y OCHO MIL CIENTO TREINTA DOLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00597210-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 08 DE ENERO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 553-05228-01-0001-001 FINCA REFERENCIA 5011277 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERVIDUMBRE DE VISTA CITAS: 553-05228-01-0001-001 FINCA REFERENCIA 5011277 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE ECOLOGICA Y LIMITACIONES CITAS: 553-05228-01-0023-001 FINCA REFERENCIA 5011277 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE ECOLOGICA Y LIMITACIONES CITAS: 553-05228-01-0023-001 FINCA REFERENCIA 5011277 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 18Marzo-2017 a las 19.38.07 horas