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miércoles 25 de marzo del 2015 Gestión
Negocios INMOBILIARIO
Operación de parques industriales se complica por falta de agua y energía
JOsimar cóndor jiménez
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Hace ya varios años, las fábricas ubicadas en la av. Argentina y la Carretera Central comenzaron a migrar. Y es que muchas de esas zonas ya tienen compatibilidad residencial y/o comercial con precios superiores, y las empresas optan por rentabilizar los espacios que dejan para ir a nuevos polos industriales. El éxodo ha sido hacia el este y, principalmente, al sur de Lima, en donde hoy se instalan cuatro parques industriales. Sin embargo, la mayoría de estos y otros espacios en oferta aún no cuenta con la factibilidad actual de servicios básicos (agua, desagüe y energía) ni zonificación industrial y habilitación (en proceso), según el último reporte del mercado industrial de Colliers International. “Dadas estas condiciones, no es posible la compra y el inicio en plazos óptimos de la actividad industrial, y ello impide el arribo de nueva industria a Lima”, comentó el gerente de Investigación de la consultora, Sandro Vidal. En el mejor de los casos, refirió que los proyectos cuentan con accesos asfaltados, tendido de tuberías, instalación de postes de alumbrado, entre otras facilidades. En el análisis también se debe considerar que el Estado promueve proyectos de habilitación en Ventanilla
PRECIOS DE VENTA (LISTA) PARA TERRENOS INDUSTRIALES EN LIMA*
CIFRAS
(US$/m2)
500
500 400
350
300
480 405 385
380
400
300 225
280
280
200
180
130
100
250 200
menor tamaño de los lotes ofrecidos en los parques.
220 180
Lima
FUENTE: Colliers International
Indepen- Huachipa dencia Zona
Lurín
VES
6.5
5
5.5
4
5
6
4
3
4.5
5
4.5
2 1 0
Zona Oeste
Zona Norte
FUENTE: Colliers International
Zona Centro
Zona Este
Zona Sur
* Rangos máximos y minimos
Proyecto Ubicación Desarrollador Área Precio de venta promedio (asking)
La Chutana Chilca, Lima Inmobiliaria La Chutana Sector 62 Chilca, Lima Inmobiliaria Triana Huachipa Este Lurigancho, Lima Bryson Hills Prinsur Lurín, Lima Inversiones Centenario Indupark Chilca, Lima Indupark Piura Futura Piura, Piura Inm. Industrial de Piura
526 ha
US$ 130/m2
212 ha
US$ 100/m2
500 ha 500 ha
US$ 120/m2 US$ 100/m2
210 ha 100 ha
US$ 140/m2 US$ 160/m2
Fuente: colliers international
USI
(220 hectáreas) y Ancón para uso industrial. Diversidad de precios Por el diferente estado de cada proyecto y la compatibilidad del lugar para uso residencial o comercial, el precio de los terrenos oscila en un amplio rango. Así, se observa que el metro cuadrado mejor cotizado para la industria se ubica en Ate y el más barato en Chilca, a donde precisamente apunta la mayoría de empresas. Además, el Cercado de Lima registra un aumento en la expectativa de precios de venta precisamente por su compatibilidad de uso; sin embargo, el lugar solo permi-
millones de m2 de almacenes industriales está en el Callao.
Chilca
Proyectos de lotización y parques industriales en comercialización
7
6
Cajamar- Ventanilla P Piedra quilla
* Rangos máximos y minimos
8
7
por ciento de los más de 1.5
70
PRECIOS DE RENTA PARA ALMACENES O BODEGAS*
7
80
150
0 Callao
Sandro Vidal
metros cuadrados es el
400
330
200
Ate
apunte
5,000
600
US$/m2/mes
—Zonificación y habilitación, aún en espera, agravan la situación y empresas solo construyen accesos y facilidades. En almacenes, hay interés de fondos y operadores extranjeros.
Proyectos. Avanzan con obras primarias a la espera de servicios.
te la instalación de industria ligera, precisó Vidal. Almacenes El rubro de almacenes también comienza a generar interés, sobre todo, de los fondos de inversión en asociación con operadores extranjeros, los cuales llevarían la oferta de espacios a nuevos niveles en nuestro medio. Hoy, entre los principales operadores de este mercado están Neptunia, Ransa, Tramarsa, Alconsa y Bodegas San Francisco del Perú, que ya iniciaría la construcción de su tercer complejo de almacenes en Lima y alista su ingreso a Punta Hermosa.
GERENTE DE INVESTIGACIÓN DE cOLLIERS INTernational
un modelo a seguir en la industria
E
l concepto de parque industrial como superficie especialmente diseñada para la operatividad de naves industriales con infraestructura, distribución, seguridad, accesos, es el modelo a seguir para contar con un mercado inmobiliario industrial actualizado, con orden y proyección. Además, es importante entender la necesidad de una administración adecuada de estos centros. La gestión administrativa y operativa implica el mantenimiento de los equipos comunes, de los servicios generales y de otras demandas que tenga el parque, como la coordinación con empresas especializadas en torno a la seguridad física y limpieza integral. Así, las compañías que forman parte del complejo industrial pueden dedicarse a su principal actividad. La dinámica comercial del mercado industrial está dando muestras de mayor actividad respecto al 2014 y el análisis que se hace por parte de inversionistas extranjeros sobre el segmento de almacenes, por ejemplo, es un indicador de lo atractivo que puede ser este nicho.
