PORTAFOLIO

B4. El comercio

jueves 19 de marzo del 2015

Menor venta de viviendas permitirá que los precios dejen de subir El notorio incremento de la oferta durante el 2014 motivó que el alza fuera solo de 3%, lejos del aumento de dos dígitos registrado años atrás, según reporte del BBVA Research. dante piaggio / archivo

inmobiliario

punto de vista

élida vega c.

Aun cuando la reducción en la venta de viviendas supone un mal resultado para las constructoras e inmobiliarias que están detrás de los proyectos, la misma situación se convierte en una buena noticia para los compradores debido a que los precios tenderán a estabilizarse, como consecuencia de ese menor dinamismo, lo cual favorecerá el interés de quienes hoy tienen “el sueño de la casa propia”. Según un reciente reporte del BBVA Research, desde el tercer trimestre del 2014, los precios de las viviendas han registrado un avance más moderado que el de hace algún tiempo. Así, el año pasado terminó con un alza de alrededor de 3%, muy por debajo del incremento interanual mostrado en pe-

La oferta como problema eduardo montañez g.

Gerente de Tinsa Research Latam

E RALENTIZACIÓN. Actualmente, la colocación de viviendas demora más que antes.

ríodos anteriores, cuando llegó a oscilar entre 10% y 20%. Comportamiento distrital Solo en el cuarto trimestre del año pasado, el precio promedio del m2 en Lima subió 2,8% en comparación con similar período

la cifra

40%

creció el inventario de viviendas disponibles en Lima durante el 2014, lo que significó un incremento de 8.000 unidades adicionales.

del 2013. Y, de los diez distritos analizados, en San Borja, Miraflores, La Molina y Jesús María se registraron las desaceleraciones más acentuadas de los precios inmobiliarios, lo cual llegó a representar cerca de diez puntos porcentuales menos.

Mineras acusan al OEFA de interferir en proceso ante Indecopi AMBIENTE

A tan solo un día de que el Organismo de Evaluación y Fiscalización Ambiental (OEFA) presente su defensa sobre la necesidad del pago del aporte por regulación (APR) de las mineras frente al Indecopi, la Sociedad Nacional de Minería, Petróleo y Energía (SNMPE) emitió un comunicado en el que considera que el OEFA busca

interferir en la decisión del Indecopi al “sensibilizarlo” públicamente sobre este tema. “¿Estamos frente a un intento de interferencia en la decisión autónoma de una institución pública? […] El Indecopi es una institución técnica y solvente, que no merece presiones de ningún tipo para tomar decisiones con respecto a los asuntos de su competencia”, sostuvo la SNMPE

JUAN PONCE/archivo

Exhortación. El OEFA había emitido un comunicado en el que pedía al Indecopi respetar los fallos del Poder Judicial.

l mercado limeño es uno en maduración que presenta muchas oportunidades de negocio, pero también existen riesgos latentes. Es cierto que la demanda de vivienda se ha desacelerado, pero es básicamente porque en años anteriores ingresó mucha oferta y en la actualidad aún quedan rezagos de ella. El que los precios se eleven, aunque a menor rango, también ha causado que la demanda baje, ya que algunos clientes se desperfilan y otros prefieren posponer su decisión de compra esperando que los precios bajen.

en el documento. El OEFA advirtió un día antes que, de no aprobar el APR, esta institución se quedaría sin el 80% de su presupuesto para el 2015. La SNMPE señaló que el OEFA no necesita del APR para financiarse y debe hacerlo con recursos del presupuesto nacional, arancel o reembolso según corresponda. Este viernes 20 de marzo, Indecopi deberá tomar una decisión sobre la denuncia que la Sociedad Minera Corona hizo contra el OEFA para no realizar el pago del aporte por regulación (APR).

En tanto, en San Isidro, Surco, Lince y Pueblo Libre el incremento de los precios sí logró superar la variación que registró un año atrás, aunque en ninguno de los casos superó los dos dígitos, como se acostumbraba anteriormente. Tomando en cuenta ese comportamiento, el informe de la entidad financiera prevé que “en los próximos dos o tres trimestres los precios inmobiliarios no mostrarán mayor recuperación debido a que el mercado requerirá algún tiempo para absorber el incremento de oferta registrado el año pasado”. Demanda de cuidado Aunado a ello, también advierte que otro elemento que ahondaría en la ralentización de la demanda es que el esfuerzo para adquirir una vivienda es mayor que antes. Según el reporte, esa situación reflejaría una moderación de los ingresos familiares producto del enfriamiento del ciclo laboral, a lo que se suma el incremento del tipo de cambio. Aun así, el BBVA ve una reacción de la demanda a partir del segundo semestre de este año, en línea con la recuperación que empezará a mostrar el crecimiento de la economía.

Sepa más #1. El APR es una contribución creada por la Ley 27332 y que tiene por finalidad financiar funciones públicas de supervisión, regulación y normatividad, entre otros. #2. Las entidades reguladoras recaudarán un APR no mayor al 1% del valor de la facturación anual de las empresas y entidades bajo su ámbito de competencia. #3. El APR percibido por el OEFA se destina en forma exclusiva a financiar la fiscalización ambiental de actividades de minería y energía.