Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 * Edición: 06 * Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214
OFICINA
INFORME DE AVALÚO 214-30104013189300-2017-U
Dirección de Recursos Materiales
Administración de Bienes
PROPÓSITO DEL AVALÚO
NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica
Céd. Jurídica
NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica
4-000-001021 Proporción de Derechos
Céd. Jurídica
4-000-001021
100%
UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 04 - SAN NICOLAS La Lima
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
DIRECCIÓN EXACTA De la esquina Noreste de la Plaza de La Lima 135m Este.
Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Area según: 681,15 m2 Estudio Registral C-2498-1991 681,15 m2 Plano Catastro 30104013189300 681,15 m2 Certificación Catastral 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Porcentaje: AVALÚO
VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢65 494 615,95 ¢0,00
₡65 494 615,95 Sesenta y cinco millones cuatrocientos noventa y cuatro mil seiscientos quince colones con noventa y cinco céntimos.
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
Liquidez del bien
meses ¢0,00
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Media
SÍ
No hay.
Laura Ureña Alfaro Arquitecto A- 20572 1-1175-0236
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de Registro Identificación N°
Firma del Perito Fecha de Inspección
11 mayo 2017
Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha de Informe
12 mayo 2017
6050-9344
[email protected]
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 2
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Área del lote en m2 Frente en metros Fondo en metros Rectángulo mayor en área total en m2 Frentes a calle pública Desnivel Vista Acceso a la propiedad por servidumbre Ubicación contra referencia (comercial) Factor de Negociación Servicios 1 Servicios 2 Factor de Homologación Valores Homologados
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 120 396,90 122 010,68 124 282,98 297 0,7604 281 0,7466 523 0,9165 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
-
1,0000 1,0000 1,0000
-
Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000
0,00
681,15
681,15
1,0000
681,15
1,0000
681,15
1,0000
-
1,0000
-
1,0000
1,00 NO NO
1,00 NO NO
1,0000 1,0000 1,0000
1,00 NO NO
1,0000 1,0000 1,0000
1,00 NO NO
1,0000 1,0000 1,0000
-
1,0000 1,0000 1,0000
-
1,0000 1,0000 1,0000
NO
NO
1,0000
NO
1,0000
NO
1,0000
-
1,0000
-
1,0000
10%
10%
1,1000
10%
1,1000
5%
1,0500
-
1,0000
-
1,0000
10% 4 16
10% 0,9000 4 1,0000 16 1,0000 0,7528 90 633,77
10% 4 16
10% 0,9000 4 1,0000 16 1,0000 0,8661 107 641,30
-
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
-
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
0,9000 1,0000 1,0000 0,7392 90 185,35
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
681,15 54,57 17,5
214-30104013189300-2017-U
VALOR DEL TERRENO ₡96 153 /m2 Valor ajustado ¢96 153 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 681,15 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢96 153,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢65 494 615,95
NORTE SUR ESTE OESTE
LINDEROS ACTUALES Calle Pública Area de Facilidades Comunales Calle Pública Richard Konrad Mantffellt COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 506 318
VÉRTICE 1
N° Referencias de sitio 1 Referencias de sitio 2 Referencias de sitio 3
Calle Pública Area de Facilidades Comunales (lote en verde) Calle Pública Comercio PRECISIÓN NORTE 1 091 376
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 7277-9568 Venta de lote en Taras Coordenadas Este Norte Oferta 8328-0567 Venta de lote en Taras Coordenadas Este Norte Oferta 8733-4689 Venta de lote en Taras Coordenadas Este Norte
4,00 m
Altitud 1 426
Fecha Consulta 12/5/2017 12/5/2017 12/5/2017 -
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 17,00 m Ancho de vía Acera SÍ
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente Fondo: Relación: Servicios
S1 S2
214-30104013189300-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a la par a 150 m a la par
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar
a 150 m
Residencial / Comercial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 54,57 m 0,00 m Pendiente % 0% 17,50 m Tipo de vía: Secundaria 0,32069 4 16 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 50,00 m Cuerpo de agua cerca SI Distancia Plana 0% Topografía Pendiente
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Bajo Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 90,20%
FECHA ESTUDIO
11/5/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Existe una cita por Demanda Ordinaria: 504-18601-01000-001. Al momento de la visita no se observan afectaciones físicas negativas sobre la propiedad.
OBSERVACIONES Se trata de un terreno ubicado en una zona urbanizada y consolidada, el lote es esquiniero con gran potencial comercial. Su topografía es plana similar a las fincas vecinas. En las proximidades de la zona se encuentra el Río Taras el cual se encuentra a 50m de la propiedad valorada, sin embargo no se presenta como riesgo latente al momento de la visita No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freático superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad.
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 6
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
FOTOGRAFIAS DEL BIEN
1
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
214-30104013189300-2017-U
3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 7
214-30104013189300-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 8
214-30104013189300-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana CERTIFICACION CATASTRAL
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 9 214-30104013189300-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana CERTIFICACION CATASTRAL
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 10 214-30104013189300-2017-U
