Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-10805036128300-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 Dirección de Recursos Materiales

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Banco Nacional de Costa Rica

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica

100%

UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSÉ 08 - GOICOECHEA 05 - IPIS - Urbanización Nazareno II

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la esquina oeste del Parque de los Cuadros, 75m oeste, 230m sur, 125 m oeste, alameda a mano izquierda, tercer casa a mano izquierda de tres niveles. Urbanización Nazareno II, casa #117. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-779897-1989 Identificador Predial 10805036128300 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 101.40 m2 101.40 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢4,035,314.40 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢34,658,350.00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡38,693,664.40 TREINTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y VALOR EN LETRAS: CUATRO COLONES 40/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 11 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Local MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢34,658,350.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Actualmente la propiedad es un bien propiedad del Banco Nacional de Costa Rica.

Nombre del Perito

Erick Cruz Angulo

Tipo de Profesional Número de registro

Arquitecto A- 14644

Firma del Perito Identificación N° 1-0964-0442

26 febrero 2018 Fecha informe: 26 febrero 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8847-3679 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] / [email protected]

digitalmente ERICK CRUZ Firmado por ERICK CRUZ (FIRMA) ANGULO ANGULO Fecha: 2018.02.27 13:33:14 -06'00' (FIRMA)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

214-10805036128300-2018-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área 101.4 Pendiente 0 Vía 4 Servicios 1 4 Servicios 2 16 Regularidad 1 IPC 102.86 Negociación 1 Mercado 1 Ubicación vs ref. 1 Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 25,000.00 0.00 0.00 100.00 0.9954 0 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 16 1.0000 1 1.0000 80.4 1.2794 1 1.0000 0.8 1.2500 1 1.0000 1.5918 39,795.88

FACTOR 0.0000 0.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡39,796 /m2 Valor ajustado ¢39,796 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 101.40 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢39,796.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢4,035,314.40

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°

1

2

Lote 116 Lote 118 Alameda Lote 112

Vivienda Vivienda Alameda, acera concreto calle asfalto Vivienda

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 498,680 498,683 498,668 498,666

PRECISIÓN .+/- 5m NORTE 1,101,189 1,101,184 1,101,176 1,101,181

Altitud 1,261 1,261 1,260 1,260

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Zona 108-07-U07 MAPA DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS LA PROVINCIA 1 DE SAN JOSÉ Coordenadas Este Norte CANTÓN 08 GOICOECHEA DISTRITO 07 PURRAL, año 2010, actualizado IPC. Oferta Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 26/2/18

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-10805036128300-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 4.00 m Ancho de vía Acera SÍ

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO ACCESO A LA FINCA Alameda

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 460 m Alumbrado SÍ CNFL Transporte Público SÍ a 350 m Electricidad SÍ CNFL Edificios Comerciales SÍ a 380 m Agua Potable SÍ AyA ICE Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 700 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Ningúno instalado.

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6.00 m 0.00 m Pendiente % 0 16.90 m Tipo de vía: 4 2.81666667 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 96.00 m Topografía Plana Pendiente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 87.60%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

23/2/18

Servidumbre trasladada citas 372-04668-01-0932-001 OBSERVACIONES

Se realiza avalúo de propiedad ubicada en Ipis de Goicoechea, la cual en el momento de la visita cuenta con una vivienda a la cual se ha ampliado con la construcción de dos niveles adicionales de apartamentos al nivel existente ( total tres pisos) . Dicho bien fue adjudicado por el Banco Nacioal de Costa Rica.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

214-10805036128300-2018-U

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación 3º nivel escalera 3º nivel 2º nviel escalera 2º nivel 1º escalera 1º nivel 1º Pilas 1º Cocheras TOTAL Forma de explotación

Área m2 11.00 66.00 11.00 70.00 17.00 58.00 11.00 23.00 267.00

V. Unit. ¢ / m2 97,500 217,000 97,500 217,000 97,500 240,000 200,000 190,000

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 1,072,500 14,322,000 1,072,500 15,190,000 1,657,500 13,920,000 2,200,000 4,370,000 53,804,500 VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 30 40 30 40 30 40 40 40

Factor Estado 0.9191 0.9191 0.9191 0.9191 0.9191 0.8190 0.8190 0.8190

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 6 I 0.8800 6 I 0.9138 6 I 0.8800 6 I 0.9138 6 I 0.8800 28 R 0.4050 28 R 0.4050 28 R 0.4050

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢ 867,449.00 12,028,698.00 867,449.00 12,757,710.00 1,340,603.00 4,617,206.00 729,729.00 1,449,506.00 34,658,350.00 VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años 24.3 33.6 24.3 33.6 24.3 13.3 13.3 13.3

Valor Unitario Final ¢ / m2 78,859 182,253 78,859 182,253 78,859 79,607 66,339 63,022

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢34,658,350.00 ¢0.00

¢34,658,350.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-10805036128300-2018-U CONSTRUCCIONES APARTAMENTOS 2º Y 3º NIVEL Tipo de construcción existente: Apartamento Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 158.00 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Nombre Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01

Estructura

Paredes perimetrales en mampostería, columnas de concreto, cimientos de concreto, vigas de metal

Paredes

Paredes externas de mampostería, sin ningún tipo de acabado. Las paredes internas en láminas de Gypsum, acabadas en pintura.

Entrepiso

Viguetas en tubo estructural, con lámina de HG y losa de concreto.

Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Cerchas de tubo estructural con tapicheles de lámina HG. Lámina HG , en caída libre sin sistema de canoas. Lámina de gypsum Piezas de cerámica La fachada inmediata corresponde a un cerramiento de escaleras en tubo metálico, las fachadas de cada apartamento corresponde a paredes sin acabar con ventanería en madera.

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3

% de avance

2

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Sala, cocina, tres dormitorios y pilas

Dos cuartos de baño Baños Otros Red de agua caliente Termo ducha Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Paredes Pisos Ninguno

2012

Sistema eléctrico:

Gas LP Aposentos

Año de construcción:

100%

SI

PARCIAL 85%

SI Diyuntores Regular

Ubicación Según muestreo realizado en sitio

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

Los valores de reposición que se incluyen en el presente avalúo se calcularon con base en el "Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva" del Ministerio de Hacienda publicados para el 2017.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

En general el estado de conservación del inmueble es intermedio, requiriendo algunas reparaciones simples, principalmente en ventanería y cielos, algunos de los cuales tienen manchas producto de acumulación de humedad. Partes del cableado eléctrico están sin entubar, principalmente en duchas y los cables que van a las lámparas. hacen falta muchas de las placas de apagadores y tomas, están las piezas sanitarias en sus respectivos baños, no se cuenta con puertas de ingreso ni con las de los diferentes aposentos internos en algunos casos faltan Breakers en los centros de carga. No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freáticos superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad. El suscrito valuador da fe de que la estimación del valor se ha obtenido con base en metodologías objetivas y en acatamiento al código de conducta relativo a ética, competencia, revelación de información y confección de informe de avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación. Así mismo da fe de que no le alcanzan los intereses económicos y sociales sobre el bien valorado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-10805036128300-2018-U CONSTRUCCIONES VIVIENDA 1º NIVEL Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 158.00 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Nombre Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02

Estructura

Paredes perimetrales en mampostería, columnas de concreto, cimientos de concreto, vigas de concreto

Paredes

Paredes externas de mampostería, sin ningún tipo de acabado. Las paredes internas en láminas de Gypsum, con echapes en algunas zonas.

Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Sistema eléctrico:

Entubado Conduit

Entrepiso Entrepiso Lámina de gypsum Piezas de cerámica La fachada inmediata corresponde a un cerramiento de escaleras en tubo metálico, las fachadas de cada apartamento corresponde a paredes sin acabar con ventanería en madera.

Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Sala, cocina, dos dormitorios, cochera y area de pilas

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN % de avance

Ninguno

1990

2

Lámina de HG y losa de concreto.

Dos cuartos de baño Baños Otros Red de agua caliente Termo ducha Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Paredes Pisos Ninguno

Etapas 1 2 3

Año de construcción:

100%

SI

PARCIAL 85%

SI Diyuntores Regular

Gas LP

Ubicación Según muestreo realizado en sitio Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

Los valores de reposición que se incluyen en el presente avalúo se calcularon con base en el "Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva" del Ministerio de Hacienda publicados para el 2017. En general el estado de conservación del inmueble es intermedio, requiriendo algunas reparaciones simples, principalmente en ventanería y cielos, algunos de los cuales tienen manchas producto de acumulación de humedad. Partes del cableado eléctrico están sin entubar, principalmente en duchas y los cables que van a las lámparas. hacen falta muchas de las placas de apagadores y tomas, están las piezas sanitarias en sus respectivos baños, no se cuenta con puertas de ingreso ni con las de los diferentes aposentos internos en algunos casos faltan Breakers en los centros de carga.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freáticos superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad. El suscrito valuador da fe de que la estimación del valor se ha obtenido con base en metodologías objetivas y en acatamiento al código de conducta relativo a ética, competencia, revelación de información y confección de informe de avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación. Así mismo da fe de que no le alcanzan los intereses económicos y sociales sobre el bien valorado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-10805036128300-2018-U 23/2/18 10(07 p. m.

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 361283---000

PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 361283 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE CIENTO DIECISIETE CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 5-IPIS CANTON 8-GOICOECHEA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : LOTE 116 SUR : LOTE 118 ESTE : ALAMEDA OESTE : LOTE 112 MIDE: CIENTO UN METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO:SJ-0779897-1989 LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ NUMERO 361283 Y ADEMAS PROVIENE DE 167799 000 VALOR FISCAL: 20,000,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: NUEVE MILLONES CUARENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00777300-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 11 DE ENERO DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 372-04668-01-0932-001 FINCA REFERENCIA: 00167799 000 AFECTA A FINCA: 1-00361283- CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 23-Febrero-2018 a las 20.06.11 horas Emitido el 23-02-2018 a las 22:07 horas

about:blank

INFORME REGISTRAL

Página 1 de 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7 214-10805036128300-2018-U

PLANO CATASTRO ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 369 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE LA LEY DE CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N° 8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N° 35488-J, PUBLICADO EN LA GACETA N° 196, DEL 8 DE

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

UBICACIÓN

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8 214-10805036128300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

UBICACIÓN

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9 214-10805036128300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

UBICACIÓN MAPA DE VALORES

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 10 214-10805036128300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

VISTA NORTE

FACHADA

NUCLEO ESCALERAS

VISTA SUR

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 11 214-10805036128300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 11 214-10805036128300-2018-U

3º NIVEL ACCESO

SALA COMEDOR

DORMITORIO 2

SALA COMEDOR

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 12 214-10805036128300-2018-U

3º NIVEL

2º NIVEL SLA COMEDOR

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-10805036128300-2018-U

DORMITORIO 3

CUARTO DE BAÑO

CUARTO DE BAÑO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 12

PILAS

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

PRIMER NIVEL

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 13 214-10805036128300-2018-U

SALA COMEDOR

COCINA

CUARTO DE BAÑO

CUARTO DE BAÑO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

PATIO PILAS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 14 214-10805036128300-2018-U

PILAS

COCHERAS

MEDIDOR AGUA

MEDIDOR ELECTRICO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-10805036128300-2018-U

MAPA DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS LA PROVINCIA 1 DE SAN JOSÉ CANTÓN 08 GOICOECHEA DISTRITO 07 PURRAL

Homologación referencia 1 Sector comercial

0

Sector residencial

Lote a Valorar

Lote Tipo

1

Factores

₡25,000.00

Parciales

AREA

Al

101.40 m2

100.00 m2

0.9954

PENDIENTE

Pl

0.00 %

0.00 %

1.0000

FRENTE

Fl

6.00 m

6.00 m

1.0000

VÍA

vf

4

4

1.0000

SERVICIOS 1

S1 Acera Cordón y caño S2 Alumbrado Teléfono Electricidad Cañería

4 1 1 16 1 1 1 1 16 101.40 1.000 0.00 m 5

4 1 1 16 1 1 1 1 16

1.0000

1.000 0.00 m 5 medianero Factor Final Valor Unitario Valor del Terreno

1.0000 1.0000 1.0000

SERVICIOS 2

REGULARIDAD NIVEL UBICACIÓN

Amrc Rlv Nlv Ulv medianero

1.0000

1.0000 ₡25,000.00 ₡2,535,000.00

Factor extension urbano Fe Alt Alv a b Factor nivel Fn Nlt Nlv k2 k1 Factor ubicación Fua Alt Alv Fu Ulv Ult k Definición de Fua Definición de k Sector comercial Sector residencial Factor frente urbano Ff Flv Flt y Factor tipo vía Ftv vft vfv

Factor regularidad Fr Rlv Rlt r h Rlv Alv Amrc Alt Factor servicios 1 Fs1 S1lv S1lt

MEMORIA DE CALCULO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 14

0.995 100 101.4 0.33 0.33

1 0 0.00 m 0 0 1.000 100 101.4 1.000 5 5 -0.0255 FALSO 0 1 1.000 6 6 0.25

1.000 4 4

1.000 1.000 1 0.50 0.5 1.000 101.40 m2 101.40 m2 100 1.000 4 4

Factor pendiente Fp Plt Plv

1.000 0 0

Factor servicios 2 Fs2 S2lv S2lt

1.000 16 16

Modelo de cálculo empleado para la determinación de los distintos factores que se consideraron como comparables en la homologación del terreno.