Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-30201019187200-2017-U
Direccion Logística Recursos Materiales
ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NANCIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)
BANCO NANCIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
03 - CARTAGO 02 - PARAISO 01 - PARAISO Urbanización Doña Flora DIRECCIÓN EXACTA
Paraíso de Cartago, Urbanización Doña Flora, lote N° 160 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
la Finca
Según el Registro y el Plano 186,00 m2 186,29 m2 0,29 m2 Demasía
C-1969872-2017 30201019187200 0,16%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢20 096 556,00 ¢17 456 580,54
₡37 553 136,54
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO TREINTA Y SEIS COLONES 54/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢17 456 580,54
Local
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Se deberá inscribir ante el Registro el nuevo plano C-1969872-2017 Firmado digitalmente por OSCAR
Ing. Oscar Leandro Guzmán Ing. Construcción ICO-4244
CED Cartago Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 26 agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8391-8671; 2537-4185
[email protected] Correo electrónico / Dirección WEB
OSCAR FERNANDO FERNANDO LEANDRO GUZMAN LEANDRO GUZMAN (FIRMA) (FIRMA) Fecha: 2017.11.23 10:55:53 -06'00' Firma del Perito 3-0259-0421 Identificación N°
28 agosto 2017
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área 186 Nivel 0,5 Frente 9,14 Fondo 20,38 Forma 1 Pendiente 0% Ubicación 5 Servicios 1 4 Servicios 2 16 Tipo de Vía 4 Ajuste valor FC uso comercial Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN
214-30201019187200-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 107 764,71 111 111,11 0,00 180,00 0,9892 1,0000 170,00 0,9708 0,5 1,0000 0,3 0,9910 1,0000 8 1,0339 9,48 0,9909 1,0000 21,25 1,0000 18,99 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 0% 1,0000 0% 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0036 0,9714 1,0000 108 155,71 107 935,99
FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡108 046 /m2 Valor ajustado ¢108 046 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 186,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢108 046,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢20 096 556,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA PARQUE NUMERO TRES DE LA URBANIZACION LOTE #59 LOTE #171 COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 511 784 511 791 511 765 511 768
Calle pública Parque Casa de habitación Casa de habitación PRECISIÓN
Altitud
NORTE 1 088 963 1 088 961 1 088 946 1 088 941
1 364 1 365 1 366 1 366
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta venta casa habitación en 36mm. Const Oferta Freddy Araya 8810-7422 Coordenadas Este 80 m2 17,68mm/ lote 18,32 mm 511 794 Norte Yahaira Calderón 8339-8826 Base de Datos Lote ubicado en la misma urbanización Coordenadas Este 511 874 Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 28/8/2017 1 088 987 28/8/2017 1 089 133
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 9,00 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-30201019187200-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardines y Parques JASEC Transporte Público JASEC Edificios Comerciales MUNICIPAL Recolección de basura Edificios públicos / comunales
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 25 m a 250 m a 1000 m a 1000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Zona residencial con alta densidad de construcción de viviendas
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 9,14 m Pendiente % 0 20,38 m 4 Tipo de vía: 2,23 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: No observé cuerpos de agua cerca Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,50 m
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 90,00%
FECHA ESTUDIO
28/8/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES No hay; GRAVAMENES: Servidumbre Trasladada citas: 332-01262-01-0907001 OBSERVACIONES
Lote medianero de forma rectangular con relieve plano a aproximadamente 50 cms sobre nivel de acera, con frente de 9,14 metros a calle asfaltada con acera y cordón de caño. Se verifica ubicación respecto a punto fijo al norte. Se ubica en urbanización con alta densidad de construcción de viviendas donde dispone de agua potable, electricidad y colector sanitario. La servidumbre indicada en Informe de Registro en un arrastre de la Finca Madre que no afecta la explotación ni el valor del bien. Facilidades comunales y de comercio a aproximadamente 1 km en el centro urbano de Paraíso.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa de habitación
TOTAL Forma de explotación Tapias prefabricadas Muro y verjas frontal
Área m2 80,50
V. Unit. ¢ / m2 280 000
80,50 Área ml 15,00 6,14
V. Unit. ¢ / m2 50 000 80 000
VRN ¢ 750 000 491 200 1 241 200
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL Forma de explotación
VRN ¢ 22 540 000 22 540 000
TOTAL
VUT años 60
Factor Estado 0,8190 #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 30 10 0,7778 0,8190 R 30 10 0,7778 0,8190 R #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,9028 R #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
214-30201019187200-2017-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ 16 665 915,00 16 665 915,00
VUR años 44,4 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 207 030 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VNR ¢ 477 765,00 312 900,54 790 665,54
VUR años 19,1 19,1 #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 31 851 50 961 #¡DIV/0!
VNR ¢
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
-
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢16 665 915,00 ¢790 665,54
¢17 456 580,54
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-30201019187200-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 80,50 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
43%
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC-03
Mampostería Bloques de concreto externa e interno repelladas y pintadas No hay Entubado Conduit Estructura de techo metálica, precintas internit, tapicheles en bloques Porcentaje concreto En láminas onduladas en HG a dos aguas, escorrentía al frente Caja breaker Interruptor En gypsum, internit en cochera y área de pilas Estado General En cerámica Muro y verjas, paredes bloques de concreto, marcos aluminio Nueve: Cochera, sala-comedor, cocina tres dormitorios, dos baños y pilas Gas LP
Dos con loza sanitaria económica Baños Otros Red de agua caliente No hay Tanque captación de agua No hay Fisuras Repellos Importante Paredes Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
Uso predominante: Residencial 100% Presupuesto: ¢
Avance:
% de avance
2007
1 Sistema eléctrico: SI
TOTAL 100%
SI Diyuntores Bueno Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular
Importante
Apreciación visual de desplome Leve Pisos
Importante
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES Casa de habitación de aproximadamente 10 años de edad con estructura principal en mampostería reforzada, paredes externas e internas en bloques de concreto, piso cerámico, cielos en gypsum, estructura de techo metálica y cubierta en HG. La vivienda se encuentra desocupada, se observa en regular estado de conservación y mantenimiento.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
214-30201019187200-2017-U
Entorno
Entorno
Frente de propiedad
Cochera
Sala-comedor 1
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
Cocina 2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
214-30201019187200-2017-U
Corredor
Dormitorio
Dormitorio
Dormitorio
Baño 1
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
Baño 2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30201019187200-2017-U
Fachada posterior
Estructura de techo, cubierta e inst. eléctrica
Tapias prefabricadas en patio
Galerón en lindero norte
Perito 1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
NUEVO PLANO A INSCRIBIR EN REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30201019187200-2017-U
.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30201019187200-2017-U
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-30201019187200-2017-U
