Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50101010546900-2018-R
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL 5040-1/5040-2/5040-3 NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA SERVICIOS ADUANEROS TERRESTRES S.A. EXDEUDOR
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA BARRIO LA CRUZ DIRECCIÓN EXACTA
De RTV 150 metros al Noroeste, 700 metros al Soroeste, 560 metros Noroeste y 402 metros Noreste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 13.905,58 m2 13.905,58 m2 13.905,58 m2 0,00 m2 Demasía NO
G-0595461-1999 50101010546900 Porcentaje:
0,00% AVALÚO
VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢53.147.126,76 ¢0,00
₡53.147.126,76
CINCUENTA Y TRES MILLONES CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTISEIS COLONES CON 76/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
VICTOR MANUEL VICTOR MANUEL CARRILLO Víctor Manuel Carrillo Zúñiga Firmado digitalmente por
CARRILLO
Topógrafo ZUÑIGA (FIRMA) 20764 Emp.
ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: 2018.06.06 10:24:55 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1-1113-0537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. JOSE RAMON
Nombre y firma representate legal de la empresa 19 mayo 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2686-7656 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firmado digitalmente por JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA
SEQUEIRA Ing. JoséCARDENAS Ramon Cárdenas Sequeira (FIRMA) Fecha: 2018.06.06 10:21:32 -06'00' (FIRMA) 22 mayo 2018 Fecha modificacion 5 junio 2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO
214-50101010546900-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 B 38.220.000,00 3.905,58
Área
Descripción
ha 1
FINCA
Valor Total ¢ 53.147.126,76 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
1
TOTAL
3.905,58 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 53.147.126,76
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 50,00 m Área: 1ha 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢53.147.126,76
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES Sin construcciones Sin construcciones / lastrada 67,06 GabinamQuintanilla, Margarita Rivas Baldioceda Sin construcciones Rafael Leiva Alvarado y Carlos Gullermo Leiva Sin construcciones Maylid Leiva Alvarado, Gabina Quitanilla Medina y Carlos Leiva Milano Rafael Gullermo Leiva Alvarado y servidumbre agricola con
Milano
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 342.465 342.522 342.531 342.501
PRECISIÓN NORTE 1.173.881 1.173.903 1.174.110 1.174.206
Altitud 148 148 148 146
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta La Cruz, Liberia. Hermoso lote cerca de Oferta 21/5/2018 Sun Real Estate Liberia, cerca de todos los servicios Coordenadas Este Norte principales y de la Panamericana. Ideal para e vende $ 126. 800. - propiedad de 12,680 Oferta 21/5/2018 Sun Real Estate m². A $ 10. - el metro cuadrado. La Coordenadas Este Norte propiedad se ubica cerca del centro de Terreno en Venta en Liberia, Guanacaste $ Oferta 21/5/2018 8602 8010 / 8651 5980 15m2 de lotes que parten de 10000mts2 $D Coordenadas Este Norte 150.000 http://costaCoordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta semi -lastrada enmontada Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-50101010546900-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial NO Cuneta NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AYA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a 900 m a 3000 m a 3000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Realizado para residencial en parcelas agricolas
NO SERVICIOS INSTALADOS CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 0,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 4,00 km Meses secos relacionados con la explotación 12 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 100% 3% POSTES Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 650,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 8,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
FECHA ESTUDIO
17/5/2018
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 10YR 4/4 Tipo de Suelo Vertisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE SIRVIENTE: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO / SERVIDUMBRE DE PASO A FAVOR DE LA FINCA VALORADA OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a servidumbre agricola lastrada, propiedad sin servicios basicios, la construccion cercana a 650 metros de esta, es de forma irregular, topografia plana, posee mojones de postes de concreto.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-50101010546900-2018-R Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214-50101010546900-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
214-50101010546900-2018-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
1. Servidumbre agricola
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
2. Mojones
3. Vista general de la topografia
4. Perito Valuador
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50101011383200-2018-R
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL 5040-1/5040-2/5040-3 NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA SERVICIOS ADUANEROS TERRESTRES S.A. EXDEUDOR
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA BARRIO LA CRUZ DIRECCIÓN EXACTA
De RTV 150 metros al Noroeste, 700 metros al Soroeste, 560 metros Noroeste y 472 metros Noreste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 10.001,01 m2 10.001,01 m2 10.001,01 m2 0,00 m2 Demasía NO
G-0567146-1999 50101011383200 0,00%
Porcentaje:
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢51.195.170,19 ¢0,00
₡51.195.170,19
CINCUENTA Y UN MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA COLONES 19/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
VICTOR Víctor Manuel CarrilloMANUEL Zúñiga CARRILLO Topógrafo ZUÑIGA (FIRMA)
20764
Emp.
Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: 2018.06.06 10:24:26 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1-1113-0537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. Firmado digitalmente por JOSE JOSE RAMON RAMON CARDENAS SEQUEIRA
Nombre y firma representate legal de la empresa 19 mayo 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2686-7656 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Ing. José(FIRMA) Ramon Cárdenas Sequeira Fecha: 2018.06.06 10:22:04 -06'00'
22 mayo 2018 Fecha modificacion
5 junio 2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Área
Descripción
ha 1
FINCA
m2 1,01
214-50101011383200-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 51.190.000,00
Valor Total ¢ 51.195.170,19 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
1
TOTAL
1,01 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 51.195.170,19
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 50,00 m Área: 1ha 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢51.195.170,19
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°
1
2
LINDEROS ACTUALES Sin construcciones Russel Alpizar Bermudez lastrada servidumbre agricola con 53,13 Sin construcciones Bavina Quintanilla Medina lastrada Servidumbre agricola con 191,34
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 342.522 342.577 342.531 342.483
PRECISIÓN NORTE 1.175.903 1.173.929 1.174.110 1.174.099
Altitud 145 147 146 148
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos La Cruz, Liberia. Hermoso lote cerca de Oferta Sun Real Estate Liberia, cerca de todos los servicios principales y de la Panamericana. Ideal para el desarrollo agrícolo o residencial en una zona tranquila. $ 99,000.00 Área del Terreno: 5236 Mt² http://www.inmotico.com/ventacr00011945-17/se-vende-lote-en-llano-lacruz-liberia.html?im_file=2 e vende $ 126. 800. - propiedad de 12,680 m². A $ 10. - el metro cuadrado. La propiedad se ubica cerca del centro de liberia. ₡ 71,669,896 https://www.icasas.co.cr/propiedad/9071
Coordenadas Este
Oferta Coordenadas Este
Fecha Consulta 21/5/2018
Norte
21/5/2018
Sun Real Estate Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
3
4 5
Terreno en Venta en Liberia, Guanacaste $ 15m2 de lotes que parten de 10000mts2 $D 150.000 http://costarica.bienesonline.com/ficha-terreno-ventaliberia-guanacaste_TEV1190.php
Oferta
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
21/5/2018
8602 8010 / 8651 5980
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta semi -lastrada enmontada Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-50101011383200-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial NO Cuneta NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AYA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a 900 m a 3000 m a 3000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Realizado para residencial en parcelas agricolas
NO SERVICIOS INSTALADOS CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 19,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 4,00 km Meses secos relacionados con la explotación 12 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 100% 3% POSTES Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 650,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 8,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
FECHA ESTUDIO
17/5/2018
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 10YR 4/4 Tipo de Suelo Vertisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE SIRVIENTE: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO / SERVIDUMBRE DE PASO A FAVOR DE LA FINCA VALORADA OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a servidumbre agricola lastrada, propiedad sin servicios basicios, la construccion cercana a 650 metros de esta, es de forma regular, topografia plana, posee mojones de postes de concreto.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-50101011383200-2018-R Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214-50101011383200-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
214-50101011383200-2018-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
1. Costado de la servidumbre
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
2. Vista de los Mojones
3. Vista general de la topografia
4. Perito Valuador
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50101011026300-2018-R
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL 5040-1/5040-2/5040-3 NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA SERVICIOS ADUANEROS TERRESTRES S.A. EXDEUDOR
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA BARRIO LA CRUZ DIRECCIÓN EXACTA
De RTV 150 metros al Noroeste, 700 metros al Soroeste, 560 metros Noroeste, 463,63 metros Noreste y 352 metros al NO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 10.000,55 m2 10.000,55 m2 10.000,55 m2 0,00 m2 Demasía NO
G-0524025-1998 50101011026300 0,00%
Porcentaje:
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢35.561.955,80 ¢0,00
₡35.561.955,80
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES 80/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Nombre del Perito
VICTOR MANUEL Víctor Manuel Carrillo Zúñiga CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Topógrafo
Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: 2018.06.06 10:23:25 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1-1113-0537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. Firmado digitalmente por JOSE JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA CARDENAS SEQUEIRA RAMON (FIRMA) Fecha: 2018.06.06 10:22:39 -06'00' Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. José (FIRMA) Ramon Cárdenas Sequeira 19 mayo 2018 Fecha informe: 22 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Fecha modificacion 5 junio 2018 8821-9886 /2686-7656 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
20764
Emp.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Área
Descripción
ha 1
FINCA
m2 0,55
214-50101011026300-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 35.560.000,00
Valor Total ¢ 35.561.955,80 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
1
TOTAL
0,55 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 35.561.955,80
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 50,00 m Área: 1ha 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢35.561.955,80
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°
1
2
LINDEROS ACTUALES Sin construcciones Malid Leiva Alvarado Sin construcciones David Leiva Alvarado David Leiva Alvarado / Servidumbre Sin construcciones / Lastrada lastrada Rafael Leiva Alvarado
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 342.443 342.494 342.449 342.383
PRECISIÓN NORTE 1.143.990 1.174.014 1.174.186 1.174.155
148 149 146 147
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos La Cruz, Liberia. Hermoso lote cerca de Oferta Sun Real Estate Liberia, cerca de todos los servicios principales y de la Panamericana. Ideal para el desarrollo agrícolo o residencial en una zona tranquila. $ 99,000.00 Área del Terreno: 5236 Mt² http://www.inmotico.com/ventacr00011945-17/se-vende-lote-en-llano-lacruz-liberia.html?im_file=2 e vende $ 126. 800. - propiedad de 12,680 m². A $ 10. - el metro cuadrado. La propiedad se ubica cerca del centro de liberia. ₡ 71,669,896 https://www.icasas.co.cr/propiedad/9071
Coordenadas Este
Oferta Coordenadas Este
3,00 m
Altitud
Fecha Consulta 21/5/2018
Norte
21/5/2018
Sun Real Estate Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
3
4 5
Terreno en Venta en Liberia, Guanacaste $ 15m2 de lotes que parten de 10000mts2 $D 150.000 http://costarica.bienesonline.com/ficha-terreno-ventaliberia-guanacaste_TEV1190.php
Oferta
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
21/5/2018
8602 8010 / 8651 5980
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta semi -lastrada enmontada Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-50101011026300-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial NO Cuneta NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AYA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a 900 m a 3000 m a 3000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Realizado para residencial en parcelas agricolas
NO SERVICIOS INSTALADOS CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.800 mm 19,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 4,00 km Meses secos relacionados con la explotación 12 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 12,00 horas 100% 3% POSTES Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 650,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
FECHA ESTUDIO
17/5/2018
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 10YR 4/4 Tipo de Suelo Vertisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE SIRVIENTE: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO / SERVIDUMBRE DE PASO A FAVOR DE LA FINCA VALORADA OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a servidumbre agricola lastrada, propiedad sin servicios basicios, la construccion cercana a 650 metros de esta, es de forma regular, topografia plana, posee mojones de postes de concreto.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-50101011026300-2018-R Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214-50101011026300-2018-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Rural
214-50101011026300-2018-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
1. Servidumbre agricola
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
2. Mojones
3. Vista general de la topografia
4. Perito Valuador
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
