Fecha de expedicion:
14 de Julio de 2017.
ESTIMACIÓN DE VALOR
Inmueble que se Valua:
Casa - Habitacion
Solicitante del Avaluo: Max Alejandro Gutierrez Maldonado
Propietario del Inmueble: Max Alejandro Gutierrez Maldonado
Ubicación del inmueble:
Colonia/Fraccionamiento
Calle y N° Blvd. Manuel J. Clouthier 17100 28 Municipio/Delegación Tijuana
El Lago Ciudad (Area Metropolitana) y Entidad Federativa Baja California
Valor Comercial $
2,613,800.00
M.N.
VALUADOR PROFESIONAL ARQ. EMMA EDITH VELEZ HERNANDEZ Pag 1/3
ESP. VALUACIONES DE INMUEBLES CED. 9142423
ESTIMACION DE VALOR FECHA DE OPINION:
14 de julio, 2017.
NO SE CONTO CON DOCTOS:
SE CONTO CON D
x
Solicitante : Max Alejandro Gutierrez Maldonado Calle y Numero : Blvd. Manuel J. Clouthier 17100 28
Datos del Colonia : El Lago Inmueble 22000
Municipio : Tijuana Estado : Baja California AL-000-548
Mza : 0 Lote : 548
.P. :
Proposito de la Opinion del Valor : Venta
DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
Descripcion general del bien (Uso - Datos aproximadosobtenidos en inspeccion externa y/o somer del inmueble) : TERRENO
Regular
Irregular X
Plano
Pendiente
Descendiente
CONSTRUCCIO Habitado :
Si
X
Avance de obra
No
Estado de conversacion : Bueno
Normal
2
Edad actual aproximado :
Años
x
100
Regular
CROQUIS DE LOCALIZACION
Malo
38
Vida Util Total
Clasificacion de la Construccion Corriente
%
Economica
Años
X
Superior
Mediana CARACTERISTICAS URBA Multifamiliar Clasificacion de la zona : Casa Habitacion tipo similiar Colindaciones Notables : x Servicios Municipales completos en la calle de ubicación Si
No
Equipamiento urbano en la zona de la ubicación del inmueble en radio de 1 km. Escuelas
X Comercios
Mercados
X
X
Centros Recreativos
x
ansporte
X
DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
Casa habitacion con acceso enrejado, estancia -comedor, cocina, baño completo, alcoba, cto lavado en primer planta, 4 recamaras 1 baño completo. Cochera para 2 autos cubierta y puerta automatizada.
ENFOQUE FISICO
a) TERRENO
b) CONSTRUCCIONES
TIPO SUPERFICVALOR UNITARIO DEMERITO Fre $
-
VALOR DE TERRENO $ -
TIPO SUPERFICIE 176
DEMETE
V.N.R.
VALOR CONST.
######## $ 1,848,000.00 Microlocalizacion
RESUMEN DE VALORES ENFOQUE FISICO
$
1,848,000.00 M.N.
ENFOQUE DE MERCADO
$
2,613,800.00 M.N.
NOTAS PREVIAS A LA CONCLUSION La presente estimacion de valor se realiza en base a la informacion contenida en la documentacion proporcionada por el solicitante y la visita fisica del Inmueble. El presente estudio se enfoca en el valor del inmueble como tal, y con el apoyo de una investigacion de mercado con ofertas encontradas muy similares a el objeto de estudio, en publicaciones en internet de paginas inmobiliarias y periodicos. CONCLUSION Tipo de CambSAT
VALOR COMERCIAL 17.74
$ $
2,613,800.00 M.N. 147,339.35 DLLS
Pag. 2/3
$ $ $ $
1,618,000.00 1,575,000.00 1,235,000.00 1,608,000.00
$
6,036,000.00
$
1,509,000.00
$
5,735.79
cerro colorado cerro colorado lopez portillo cerro colorado
ESTIMACION DE VALOR INVESTIGACION DE MERCADO
No. 1 2 3 4
Ubicación
No. 1 2 3 4
Telefono
Puerta del Rio Altitud 58 Lomas Conjunto Residencial Altitud Oferta
$ $ $ $
$
1,600,000.00 1,820,000.00 1,900,000.00 1,850,000.00
Area m²
$/m²
116 117 115 117
$ 13,793.10 $ 15,555.56 $ 16,521.74 $ 15,811.97
Factores de Homologacion para el terreno (Venta) Fubic Fzona 1.00 1.00 1.00 1.00
1.00 1.00 1.00 1.00
No.
Ffre 1.00 1.00 1.00 1.00
Ubicación
Edad
Area Const. m²
Oferta $
Edad:
Farea 0.97 0.97 0.97 0.97
176
Area de terreno del Inmueble analizada (Sujeta):
No.
Informante
inmuebles 24 vivaanuncios Century 21 trovit
Fto
1.00 1.05 1.00 1.00
1.00 1.05 1.00 1.00
Fneg
Fre
0.98 0.95 0.98 0.98
Area m² Const.
Fzon
Fub
Far
Fcus
Fcons
Telefono
Fotro
$ $ $ $
13,054.95 15,746.70 15,626.23 14,976.62
14,851.13
Informante
Factores de Homologacion para la construccion (Venta)
$/m²
$/m²
0.95 1.01 0.95 0.95
Valor obtenido: $
m²
Area m² Terr.
Fto
Fneg
Fre
$/m²
Años M²
Area Construida del inmueble (Sujeto):
Valor obtenido:
$
-
ENFOQUE DE MERCADO Valor estimado de mercado $/M² $
14,851.13
Valor resultante de Mercado $/M²
Factor de Demeterio 0
$
14,851.13
RESULTADO POR ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
Area Vendible M² 176
Valor de Mercado $ $
2,613,798.02
$
2,613,800.00
ANEXOS
Pag. 3/3
0.965855 0.966547 0.965159 0.966547
