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Estrategias

| Sábado 27 de octubre de 2012

Urbanizaciones, en el tapete

Workshop

Universidad de palermo Entre pasado mañana y el viernes próximo, en el auditorio de la sede de la Universidad de Palermo, Jean Jaurès 932/6, se realizará el Workshop Internacional de Arquitectura: ¿De qué hablamos cuando hablamos de ciudad? El objetivo es elaborar una estrategia de desarrollo para la Comuna 8 de la ciudad de Buenos Aires.ß

revistA

66 páginas

Áreas Globales, la edición correspondiente al bimestre septiembre y octubre, presenta todas las novedades de la construcción, materiales y decoración, y arquitectura. El tema de tapa es Cómo sortear la tormenta, más un informe de Donado Holmberg.ß

e

n medio de tanta incertidumbre –como ha sido durante todo este año para los sectores de la construcción y por consiguiente, del mercado inmobiliario tanto el urbano como el que abarca el segmento de las urbanizaciones– parece poco posible que ciertas medidas aun no sancionadas, que figuran en una propuesta de ley en la provincia de Buenos Aires, incentiven la inversión o el interés de los desarrolladores que pretenden planificar proyectos para ese segmento suburbano. La futura ley exigiría que cuando se encare un emprendimiento habrá que destinar un 10% de la superficie total de los predios afectados o su equivalente en dinero o suelo urbanizable para construir vivienda social. Lo que parece un condicionamiento poco alentador en épocas complicadas desde el punto de vista económico, considerando además que los developers siempre invierten y planifican a largo plazo y tienen que anticiparse necesariamente en el tiempo e imaginar escenarios posibles que le permitan concretar, por un lado, el negocio inmobiliario y por otro, atender las necesidades de una demanda que elige vivir en estos proyectos con cierto confort, áreas verdes y seguridad. En este sentido, lo esperado es que si alguien ofrece

y arriesga su capital para concretar un negocio reciba a cambio una ganancia. Eso implica por lo general una gran inversión y a la vez una ingeniería financiera compleja para hacer equilibrio entre el negocio en sí y generar una propuesta accesible para la demanda. Nadie ignora que existe un compromiso que les compete desde siempre a los gobiernos como es el de construir vivienda social digna para ayudar a la gente de escasos recursos a tener su techo. Sin embargo, cabe preguntarse si este proyecto de ley es la mejor opción para encauzar la construcción de esas viviendas, forzando una decisión que tal vez se podría lograr a través de consensos en áreas que no son privadas, como es un desarrollo inmobiliario. Es decir, lograr acuerdos entre el ámbito privado y el estatal para dar lugar a soluciones habitacionales pero sin intervenir en áreas privadas. Conviene recordar que gracias a tantos proyectos desarrollados en diferente escala muchas localidades de la provincia y del interior crecieron en estos años fuertemente, además de sus entornos, creando sinergia con nuevas áreas como sectores comerciales que se enlazan con los residenciales armando nuevos ejes y generando cientos de puestos de trabajo.ß

El accEso a la viviEnda

Cotizaciones por m2 en dólares, octubre de 2012

ActividAdes en lA scA

El acceso a la vivienda

Incidencia de terreno Dpto. a estrenar Usado Incidencia de terreno El acceso a la vivienda 2 en dólares, septiembre de 2012 Cotizaciones por m2 en dólares, septiembre de 2012 Cotizaciones por m Incidencia de terreno El acceso a la vivienda

Foro, charla y concUrso

1 Agronomia 350/500 1700/2100 La Sociedad1500/1700 Central de

2 Almagro 400/550 2000/2400 1600/2100

Dpto. a estrenar

Usado

Dpto. a estrenar

Usado

2 Barracas Cotizaciones dólares, septiembre de 2012 31 Balvanera 5 3Barrio Norte 2 Almagro Agronomiapor m 4en Balvanera

4 Barracas 5 Barrio Norte 350/400 500/600 950/1500 350/500 400/550 350/400 500/600 950/1500 2 3 4 5 1 1700/2100 Agronomia Almagro Balvanera Barracas Barrio Norte 1700/2300 3000/3600 1700/2100 2000/2400 1700/2100 1700/2300 3000/3600 350/500 400/550 350/400 500/600 950/1500 1300/1700 1400/1900 2100/2800 1500/1700 1600/2100 1300/1700 1400/1900 2100/2800 1700/2100 2000/2400 1700/2100 1700/2300 3000/3600 Arquitectos (SCA) abrió el 1500/1700 1600/2100 1300/1700 1400/1900 2100/2800 Belgrano de Ante-7 Boedo Concurso 6Nacional 6 Belgrano 7 Boedo 700/1300 350/450 700/1300 350/450 proyectos Hacia una Nueva 14 14 6 2300/3200 7 1700/2100 Belgrano Boedo 2300/3200 1700/2100 Arquitectura Escolar. Entre 1400/1700 700/1300 350/450 23 1900/2600 24 1900/2600 1400/1700 14 18 2300/3200 1700/2100 18 pasado mañana y el miérco6 6 23 1900/2600 1400/1700 8 Caballito les próximo, de 8.30 a 19, la 9 Centro 8 Caballito 9 Centro 29 16 18 30 16 10 10 6 600/950 de Arqui- 700/950 600/950 17 700/950 17 SCA y la Facultad 8 28 9 Caballito Centro 29 2200/2800 1700/2400 29 2200/2800 1700/2400 5 516 10 15 15 tectura, Diseño y Urbanismo 1400/1700 1 600/950 700/950 1 1600/2100 17 1600/2100 1400/1700 22 23 28 2200/2800 1700/2400 de la UBA organizan el Foro 5 25 15 27 26 9 28 26 9 27 1 1600/2100 1400/1700 22 11 Flores 10 Colegiales 11 Flores 10 Colegiales Internacional Ciudades 2 2 3 3 19 25 13 19 27 139 400/550 21 26 400/550 550/700 22 Inclusivas.ß550/700 8 11 1800/2100 10 2200/2600 Flores Colegiales 8 1800/2100 2200/2600 2 24 3 25 12 12 19 13 400/550 550/700 21 7 1400/1800 1700/2000 7 1400/1800 1700/2000 8 11 2200/2600 11 20 1800/2100 24 20 12 21 7 1400/1800 1700/2000 13 Monserrat 12 Floresta 13 Monserrat4 premio 12 Floresta 11 4 20 300/400 400/600 300/400 400/600 12 1700/2000 13 1800/2100 Floresta Monserrat 1700/2000 1800/2100 4 Dólares 300/400 400/600 1400/1650 1400/1800 1400/1650 1400/1800 1700/2000 1800/2100 Es lo que Dólares 1400/1650 1400/1800 14 Núñez 15 Palermo Viejo 14 Núñez 15 Palermo Viejo costaba 550/750 800/1000 Es lo que 550/750 800/1000 en enero Reporte Inmobiliario 14 2000/2500 Núñez Palermo Viejo 15 2500/3100 2000/2500 entregó2500/3100 costaba de 2005 550/750 800/1000 1600/2200 por quinto año consecutivo 1900/2900 en enero 1600/2200 1900/2900 el m2 a 2000/2500 2500/3100 de 2005 estrenar el Premio a la Creatividad e 1600/2200 1900/2900 2a el m 16 Palermo Chico 19 en Puerto PalermoChico Nuevo Centenario Chacabuco 17 Pque. 18 Palermo 19 Pque.Centenario 20 Pque. Nuevo Palermo Hollywood Innovación en Materia In- 17 PalermoHollywood 1618Palermo estrenar Madero 1700/2000 900/1300 1100/1600 500/650 400/500 1700/2000 900/1300 1100/1600 500/650 mobiliaria y3600/7000 el ganador fue 2900/3500 16 3600/7000 172000/2300 18 2900/3700 19 2000/2300 en Puerto Palermo Chico Palermo Nuevo PalermoHollywood Pque.Centenario 2900/3700 1800/2200 2900/3500 Madero 1700/2000 900/1300 1100/1600 500/650 3000/4700 2300/2900 1600/2000 el proyecto La Defensa Lofty 2000/2500 1500/1650 3000/4700 2000/2500 2300/2900 1600/2000 3600/7000 2900/3500 2900/3700 2000/2300 Suites, desarrollado por Go 3000/4700 2000/2500 2300/2900 1600/2000 Recoleta San Telmo 20 ParqueChacabuco 21 PuertoMadero 22Pque. 23 2423 Patricios PuertoMadero Recoleta 21 22Saavedra 24 Saavedra 25 San Telmo Real Estate,400/500 empresa liderada2000/3000 1200/1800 450/600 500/700 400/550 2000/3000 1200/1800 450/600 500/700 PuertoMadero Recoleta Saavedra San Telmo Chacabuco 20 Parque 21 1900/2300 22 23 1900/2300 24 2000/2300 por Gustavo1800/2200 Ortolá Martínez.5000/6800 3400/5000 2000/2300 2000/2400 5000/6800 3400/5000 400/500 2000/3000 1200/1800 450/600 500/700 2500/3400 1500/1800 1500/2000 1600/2000 3700/5800 2500/3400 1500/1800 1500/2000 El proyecto 1500/1650 de GO Real Estate3700/5800 1800/2200 5000/6800 3400/5000 1900/2300 2000/2300 está en San Telmo, cerca de la 3700/5800 2500/3400 1500/1800 1500/2000 25 Villa Crespo 26 VilladelParque 271500/1650 28 2928 Villa Urquiza VillaCrespo Devoto 26 27Villa 29 VillaPueyrredón 30 Villa Urquiza VillaPueyrredón delParque Villa Villa Devoto Plaza de Mayo. ß 400/550 450/700 400/650 400/700 500/700 400/550 450/700 400/650 400/700 500/700 25 Villa 261800/2200 27 28 VillaPueyrredón 29 Villa Urquiza VilladelParque Crespo Villa Devoto 2100/2600 2000/2500 1900/2200 2100/2500 1800/2200 2100/2600 2000/2500 1900/2200 2100/2500 400/550 450/700 400/650 400/700 500/700 1650/1850 1700/2100 1600/1900 1600/1900 1700/2100 1650/1850 1700/2100 1600/1900 1600/1900 1700/2100 1800/2200 2100/2600 2000/2500 1900/2200 2100/2500 Seguinos enJ.T. la Inmobiliaria, Web Fuentes: Consultoría, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Consultoría, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, 1700/2100 1650/1850 1600/1900 1600/1900 1700/2100 Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Univ. Arg.Inmobiliaria de la Empresa / LA NACION Giesso, Carlos J. Puente y Univ. Arg. de la Empresa / LA NACION www.lanacion.com.ar/ Fuentes: J.T. Inmobiliaria, Consultoría, Armando Pepe S.A., División Consultoría de Toribio Achával, propiedades

crEatividad E innovación

1900/ 2800

Inmobiliaria Giesso, Carlos J. Puente y Univ. Arg. de la Empresa / LA NACION

1900/ 2800

en concreto Por Adriana B. Anzillotti @aanzillotti

Complejo residenCial en el bajo belgrano El desarrollo Forum Alcorta, en el Bajo Belgrano, se ubica en un punto estratégico de la ciudad con vistas despejadas a los bosques de Palermo y al Río de la Plata. Desarrollado por la firma TGLT estará en una manzana de 13.000 m2 delimitada por las calles Juramento, Castañeda, Echeverría y Ramsay. La silueta de la Torre 1 ya está integrada al paisaje y se encuentra en la losa 24; en tanto, el segundo edificio cuenta con más de 12 pisos de obra. El proyecto tendrá unidades de 2 a 5 dormitorios con hasta 600 m2, dúplex y tríplex con terraza y piscina propias. Entre los 1500 m2 de amenities se enumerarán las piletas cubierta y al aire libre, parrillas exteriores, juegos infantiles, canchas de tenis cubierta y descubierta. Los departamentos se comercializan al 100% en pesos desde los 2,5 millones. Otra de las características que tendrá el complejo será un gran parque central, dos subsuelos de cocheras, doble acceso vehicular y peatonal con seguridad perimetral y vigilancia 24 horas.