EDICIÓN 2012

Seminario de Desarrollo Inmobiliario y Ciudad

Instituto de Desarrollo Inmobiliario Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

CPAU | Instituto de Desarrollo Inmobiliario

Introducción

Introducción ¿Qué es el Instituto de Desarrollo Inmobiliario? La gestión inmobiliaria es un campo transversal de estudio e inversión, principalmente abordado por los sectores financieros, de la construcción y de la administración pública. Los roles de estos sectores han variado significativamente en las últimas décadas. El Estado ha reducido considerablemente la construcción directa de proyectos, asumiendo un rol estratégico en la formulación e implementación de políticas habitacionales y de desarrollo urbano. El sector privado se ha ido profesionalizando, con mayores inversiones, diversificando los instrumentos de financiación, abarcando y ampliando su campo de actividades a sectores como el hotelero, centros comerciales, oficinas, servicios y otros. En un mundo tan complejo como el actual, en el que priman los especialistas con capacidad para entender realidades cada vez más sofisticadas, naturalmente la formación universitaria de grado muchas veces no alcanza. El Instituto de Desarrollo Inmobiliario del CPAU espera contribuir a la capacitación de sus matriculados y en la búsqueda e identificación de nuevos espacios de oportunidad y, bajo múltiples perspectivas y disciplinas, entregar un fundamento sólido para concretizar y abrir nuevos escenarios profesionales de desarrollo urbano/inmobiliario.

Integrantes Arq. Mario Goldman (Director) Arq. Silvia Forte (CPAU | Gerencia Técnica)

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Seminario

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Seminario de Desarrollo Inmobiliario y Ciudad Edición 2012 Objetivos La gestión inmobiliaria es un campo transversal de estudio e inversión, principalmente abordado por los sectores financieros de la construcción y de la administración pública. Los roles de estos sectores han variado significativamente en las últimas décadas. El análisis de la estructura y funcionamiento de la ciudad, la presentación de experiencias concretas, la formulación y evaluación de proyectos, las especialidades relevantes del marketing, el financiamiento, la tributación, el mercado del suelo y las regulaciones urbanas conforman un abanico de temas a abordar en el Seminario del Instituto de Desarrollo Inmobiliario. Los desarrolladores, arquitectos y empresarios que planean, imaginan y se organizan para convertir en negocio inmobiliario el uso de la tierra (Real Estate) son los agentes de un modelo de acumulación económica a través del intercambio de la propiedad de la tierra. A diario observamos el esfuerzo que aplican para atraer inversores a determinadas localizaciones urbanas. Podríamos afirmar que este mecanismo de crear valor a la tierra a partir de la incorporación de inversiones para nuevos y mayores proyectos, “permea o tiñe” la vida de las ciudades como “máquina de crecimiento, o de producción”. Con este Seminario “Desarrollo Inmobiliario y Ciudad 2012” esperamos brindar, a través de los especialistas, una comprensión y uso de

las herramientas necesarias para estar en

condiciones de abordar con rigor analítico los procesos y mecanismos necesarios para aplicar en las diferentes escalas y usos de los emprendimientos urbanos. Las clases serán expositivas y constituyen instancias de discusión y debate. La secuencia del programa docente permitirá avanzar ordenadamente a través de los principales temas de Real Estate:  Estrategias e instrumentos de desarrollo urbano y sus consecuencias en el desarrollo

inmobiliario. 

Marketing Inmobiliario - Negociación Comercial - Los grandes temas en el Real Estate.



Aspectos legales, notariales e impositivos - Análisis del Valor Inmobiliario.

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Seminario

Seminario de Desarrollo Inmobiliario y Ciudad Edición 2012 

Herramientas y técnicas de evaluación económica-financiera – Evaluación de negocios inmobiliarios



Los desarrolladores – Análisis de casos – Modelos internacionales – Conclusiones.

Como parte del Seminario se llevará a cabo un trabajo de campo en una localidad cercana. Se realizará una visita guiada a fin de desarrollar las capacidades de análisis y comprensión de los mecanismos de asignación de valor a la tierra urbana. Con carácter optativo, una visita a la Ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe; una de las ciudades de de mayor desarrollo urbano, resultado de políticas públicas que incentivan una fuerte interacción entre el sector público y la inversión privada a través de la participación de los principales desarrolladores de nuestro país. Se ha seleccionado un conjunto de experiencias relevantes, públicas y privadas de desarrollo inmobiliario que serán expuestas por los propios actores. El cierre del Seminario se hará en las jornadas de EXPO REAL ESTATE 2012, en el BUENOS AIRES HILTON HOTEL, Puerto Madero, los días 13 Y 14 de septiembre, con acceso a todas las actividades del evento. El Instituto de Desarrollo Inmobiliario del CPAU espera contribuir a la capacitación de arquitectos y profesionales de diferentes disciplinas en la búsqueda e identificación de nuevos espacios de oportunidad y, bajo múltiples perspectivas, entregar un fundamento sólido para concretar y abrir nuevos escenarios profesionales.

Arq. Mario Goldman Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario CPAU | Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

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Seminario

Programa 28 clases de 3 horas cada una. Días Lunes y Jueves de 18 a 21 hs. El programa se desagrega en 5 módulos Inicio:

Lunes 14 de Mayo de 2012

Finalización: Viernes 14 de Septiembre de 2012 Módulo 1:

8 clases. Estrategias e instrumentos de desarrollo urbano y sus consecuencias en el desarrollo inmobiliario.

Módulo 2:

6 clases. Marketing Inmobiliario - Negociación Comercial Los grandes temas en el Real Estate

Módulo 3:

4 clases. Aspectos legales, notariales e impositivos.

Módulo 4:

4 clases. Herramientas y técnicas de evaluación económica financiera. Evaluación de negocios inmobiliarios.

Módulo 5:

6 clases. Los desarrolladores – Análisis de casos. Modelos internacionales – Conclusiones y cierre.

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Módulo 1 | Estrategias e instrumentos de desarrollo urbano y sus consecuencias en el desarrollo inmobiliario 14/05 Presentación del Seminario Arq. Mario Goldman Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario. Lic. Miguel Pato (Ernst & Young) Introducción al Desarrollo Inmobiliario. Estado de situación. Escenarios proyectados. Mercados 17/05 Arq. Daniel Chain / Arq. Héctor Lostri (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires) El desarrollo inmobiliario en la planificación de la Ciudad. La infraestructura urbana. Situación y proyección. Plan Urbano Ambiental: estado de situación. Normativa. ¿Incentivos de construcción? 21/05 Lic. Fernando Álvarez de Cellis (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires) La información territorial como eje central de la planificación urbana. 1ra Parte. 24/05 Lic. Fernando Álvarez de Cellis La información territorial como eje central de la planificación urbana. 1ra Parte. 28/05 Arq. Mirta Levin (Secretaría de Planificación de la Municipalidad de Rosario) Rosario – Avances y concreción del proceso de planificación local. El proceso de concertación. Modelos de captación e inducción de la inversión para el financiamiento del desarrollo urbano. 31/05 Lic. Pablo Trivelli (Economista Urbano, Chile) Estrategias de desarrollo urbano sus consecuencias en el mercado inmobiliario. El mercado del suelo. Caso chileno: desarrollo inmobiliario de vivienda social.

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Seminario

Módulo 1 | Estrategias e instrumentos de desarrollo urbano y sus consecuencias en el desarrollo inmobiliario 04/06 Ing. Roberto Agosta - Ing. Juan Pablo Martínez (Consultores en Transporte) Infraestructura y transporte en la ciudad. Transporte y valor de la tierra. Sistemas de transporte público y desarrollo urbano.

› Opcional: Visita a Rosario (Martes 5 y Miércoles 6 de Junio) 07/06 Arq. José Rozados (Presidente de Reporte Inmobiliario) El mercado inmobiliario hoy. Estadísticas, oferta, precios y demanda.

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Seminario

Módulo 2 | Marketing Inmobiliario - Negociación Comercial. Los grandes temas urbanos en el Real Estate. 11/06 Ing. Federico Colombo (Colombo+Colla Estrategia en Real Estate) Evaluación de Proyectos Inmobiliarios. La resolución de situaciones concretas de la actividad La negociación con los diferentes participantes. 14/06 Ing. Federico Colombo La elaboración y estructuración de estrategias de inversión, disposición, asociación, gestión y salida del negocio. Casos prácticos. 18/06 Arq. Carlos Savransky (Consultor y Experto en Marketing Inmobiliario) Marketing aplicado a la comercialización inmobiliaria: Principales variables del proceso de comercialización. El rol de las inmobiliarias. El rol del gerente de comercialización. Políticas efectivas de comunicación publicitaria. La gestión de ventas y de información de ventas. 21/06 Arq. Estela Reca (Rectora del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina) Arq. Marcelo G. Satulovsky (MDI) (Rectora del Instituto de Capacitación Inmobiliaria de la Cámara Inmobiliaria Argentina) La gestión inmobiliaria: objetivos, mecánica y su incidencia en la conformación del mercado del Real Estate. 25/06 Eduardo Elguezabal (Experto en tasaciones y valuación de inmuebles) Técnicas de determinación del valor aplicado al mercado inmobiliario. Arq. Damián Tabakman (Consultor en Fideicomisos Inmobiliarios) Fideicomisos inmobiliarios.

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Seminario

28/06 Jorge Tesler (Consultor y Profesor universitario en Logística y Parques Industriales) Parques industriales y logística. El mercado.

Módulo 3 | Aspectos legales, notariales e impositivos. Análisis del Valor Inmobiliario. 02/07 Arq. Mirta Levin (Secretaria de Planificación de la Municipalidad de Rosario) El proceso de concentración. Modelos de capacitación e inducción de la inversión para el financiamiento del desarrollo urbano. 05/07 Diego Alchourron (Consultor en Mercado Corporativo) El mercado de las oficinas. Historia. Situación actual y perspectivas.

› Receso de Invierno 06/08 Pedro Nicholson (Estudio Beccar Varela, especializado en el mercado inmobiliario) Inversiones Fideicomisos. Formas alternativas de financiamiento de proyectos inmobiliarios. Aspectos jurídicos de la inversión en proyectos hoteleros. 09/08 Arq. Fernando D. Levy Hara (Dr. Economía Urbana, Universidad Di Tella y U.S.A) Globalización en los desarrolladores inmobiliarios. El Real Estate en los EE.UU.

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Módulo 4 | Herramientas y técnicas de evaluación económica financiera. Evaluación de negocios inmobiliarios. 13/08 Pedro Nicholson (Estudio Beccar Varela, especializado en el mercado inmobiliario) Aspecto jurídico de la inversión inmobiliaria. Adquisición de inmuebles. Participación en Sociedades. 16/08 Sergio Topor (Consultor en evaluación y desarrollo de proyectos inmobiliarios) Evaluación de proyectos de inversión inmobiliaria. Análisis económico: resultados, rentabilidad. Análisis financiero: TIR, VAN, tasa de corte, máxima exposición de caja. 23/08 Sergio Topor (Consultor en evaluación y desarrollo de proyectos inmobiliarios) Estrategia de negocios. Análisis de casos reales.

› Sábado 25 de Agosto Visita a Tomás Jofré, Pcia. De Bs. As. 27/08 Sergio Topor (Consultor en evaluación y desarrollo de proyectos inmobiliarios) Trabajo de casos prácticos de los asistentes.

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Seminario

Módulo 5 | Los desarrolladores – Análisis de casos. Modelos internacionales – Conclusiones y cierre. 30/08 Ing. Carlos Grinberg (Presidente del Argentina Green Building Council) Ing. Eduardo Sposito (Regional Director, Latin America & the Caribbean | Project Management & Construction | Lend Lease) Soluciones sustentables y nuevas tecnologías. 03/09 Arq. Raul Saenz Valiente CEDU - Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la R.A.* Gonzalo Monarca Grupo MONARCA 06/09 Arq. Daniel Mintzer - Arq. Alejandro Belio G&D - TGLT* 10/09 Ing. Gustavo LLambías - Dr. Jorge O Reilly Euromayor - Eidico.* CIERRE DEL SEMINARIO del 13 al 14/09 EXPO REAL ESTATE 2012 en el Hotel Hilton de Puerto Madero. (Los asistentes al Seminario asistirán a las diferentes conferencias y exposiciones del evento)

* El orden de las presentaciones podrá ser alterado.

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Disertantes

Seminario

Instituciones

Arq. Mario Goldman

Gobierno de la Ciudad de Bs. As.

Lic. Miguel Pato

Municipalidad de Rosario

Arq. Daniel Chain

Colombo + Colla

Arq. Héctor Lostri

Reporte Inmobiliario

Lic. Fernando Álvarez de Cellis

Cámara Inmobiliaria Argentina

Arq. Mirta Levin

Estudio Becar Varela

Lic. Pablo Trivelli

SODIMAC

Ing. Roberto Agosta

CEDU

Ing. Juan Pablo Martínez

DYPSA

Arq. José Rozados

G&D

Ing. Federico Colombo

TGLT

Arq. Carlos Savransky

EUROMAYOR

Arq. Estela Reca

EIDICO

Arq. Marcelo G. Satulovsky Diego Alchourron Ing. Jorge Tesler Arq. Damián Tabakman Arq. Eduardo Elguezabal Pedro Nicholson Ing. Carlos Grinberg Ing. Eduardo Sposito Arq. Sergio Topor Arq. Fernando D. Levy Hara Arq. Raul Saenz Valiente Lic. Issel Kiperszmid Arq. Daniel Mintzer Arq. Alejandro Belio Ing. Gustavo Llambías Dr. Jorge O Reilly Lic. Ernesto Barugel

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Seminario

Costo para participantes: Inscripción *

$3.000,- ó 6 cuotas de $500,-

Inscripción hasta el 15/04/2012*

$2.500,- ó 6 cuotas de $416,66

Inscripción por módulo

$ 650,-

*Planes de pago hasta seis(6) cuotas únicamente con tarjeta de crédito (Amex, Master,Visa)

Bonificación:

-10%

BENEFICIO Matriculados Activos y Vitalicios

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Contacto Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo Director del Instituto del Desarrollo Inmobiliario Arq. Mario Goldman [email protected] Tel.: 4312-6500 Gerencia Técnica Arq. Silvia Forte Tel.: 5239-9413 E-Mail: [email protected]

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