FORMACIÓN DEL VALOR 4.1 - MÉTODO COMPARATTVO (SUELOS CLASE ilt) Valoración basada en comparación de precios de venta, ajustados al bien valuado, para una fecha y condiciones especificas de este.

HOMOLOGACIÓN DE FACTORES PARA TERRENOS RURAL SIN EDIFICAR

COMPARABLE

COMPARABLE 2

1

COMPARABLE 3

IMÁGENES COMPARABLES

INMUEBLES COMPARABLES

PARÁMETROS DE VALUACIÓN

VALUADO :J/ CALDERAS,

UBICACIÓN

M/ APASTEPEQUE

)/

SAN \/I(ltrNTF

JSO DE SUELO

CLASE DE SUELO CREA DE TERRENO (V2) NTE DE TERRENO (m) rONDO DE TERRENO (n JBICACION EN MANZANA lEGULARIDAD (FORMA) V2

C/ CALDERAS,

]/

il

IVU

SAN VICENTE

3 C/ CALDERAS.

APASTEPEQUE

M/APASTEPEQUE

SAN VICENTE

D/ SAN VICENTE

AGRiCOLA

AGRíCOLA

AGRiCOLA

il1

ilt

ilt

ilr

220,000.00

10,015.80 70.00

10,0'15.80 70.00 r0.00

10,01 5.80

300.00 500.00 '1 .000

'100.00

1.0000 .80

220,000.00 0.8000

FACTOR % PENDIENTE VALOR TOTAL AJUSTADO PRECIO UNITARIO TOTAL SONDICION DEL INMUEBLE

2

1

3/ CALDERAS. M/ APASTEPEQUE

$ $

AGRÍCOLA

100.00 1.0000 '1 0,015.80

1 1

1.0000 18,000.00 1.80

$ $

0,015.80 1.0000 18,000.00 1.80

OFERTA

s $

OFERTA

1.0000 18,000.00 1.80 OFERTA

TELEFONOS

FACTORES DE HOMOLOGACIÓN

FACTORES COMPARABLE

OCALIZACIÓN

FACTORES

FACTORES

COMPARABLE 2

COMPARABLE 3

'1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000

r.0000

1.0000

1

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

lIEGOS DE INUNDACION IOPOGRAFIA rN

IDAD DRENA JE

'1.0000

EXTURA

1.0000 1.0000

IVA

FACTOR GLOBAL

s

VALOR / m'?HOMOLOGADO VALOR PROMEDIO/ m'? HOMOLOGADO VALOR / m'RECOMENDADO

1.80 1.80 1.80

$

$

va@

$

$

VALOR TOTAL SUELO CLASE ilil VALOR TOTAL SUELO CLASE IV

$

$

$

1.80

$

180

396,000-00

sse,000.00 203,480.36 599,480.36

VALOR COMERCIAL AL MOMENTO DE LA INSPECCIÓN

$

600,000.00

SON: SEISC¡ENTOS MIL OO/1OO DÓLARES AMERICANOS EXACTOS ---é# .:-%%4

) 26t11t201a DECLARACIoN DE CoMPATIBILIDAD: El adscrito perito vatuaoqi oeclara oalo JUrament,c que fe con las regulaciones contenidas en las Normas para la Inscr¡pción de Peritos Valuadores y sus Obligaciones profesionales\n el s¡stema financiero (NP84-42). en cor rccuenda no tiene ninguna de las incompatibilidades lescritas en el Art. 17 dela referida norma que impida emiür el presbn¡q informe peric¡al.

i