Presentación

Garibay 3 Es un excepcional proyecto residencial diseñado por Rafael de La-Hoz Arquitectos, ubicado en el distrito de Retiro junto a la plaza del Conde Casal y calle del Doctor Esquerdo. Promovido por el prestigioso grupo francés Emerige, dispone de 61 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, entre las que se incluyen áticos con grandes terrazas, plantas bajas con amplios jardines orientados a la zona interior o incluso viviendas en planta con grandes terrazas. Todas las viviendas incluyen en su precio 1 ó 2 plazas de garaje y trastero, y la mayoría de ellas están orientadas a una espectacular zona interior ajardinada con dos piscinas.

Vivir en Madrid a un paso del Retiro Vivir en Madrid a solo un paso del Parque del Retiro, lugar emblemático y pulmón de la ciudad, en una zona totalmente consolidada, con la comodidad de disponer en tu propia casa de piscinas y zonas privadas de esparcimiento. Garibay 3 se encuentra situado en uno de los barrios más exclusivos de la capital, entre la plaza de Conde de Casal y la Calle del Doctor Esquerdo, en pleno corazón de Madrid. Su ubicación excepcional presenta todas las virtudes de vivir en una zona residencial y a la vez las de encontrarse en una zona céntrica con todos los servicios que proporciona una ciudad como Madrid. La promoción gracias a su posición estratégica cuenta con una amplia red de transporte urbano, tiene a la mano dos líneas de metro, numerosos líneas de autobús y salida directa a la M-30. Además, dispone de dotaciones y servicios propios de Madrid (supermercados y comercios y tiendas de moda de todo tipo, centro de salud, biblioteca, cines, polideportivos, piscinas, ... Y a dos paradas de metro de Atocha.

Grupo Emerige Garantía y seguridad El Grupo Emerige, fundado por Laurent Dumas en 1989,es uno de los principales actores del sector inmobiliario en París. Y especialista en la promoción residencial, de oficinas, así como en la reestructuración de activos inmobiliarios. Durante más de 25 años, el Grupo se ha forjado una imagen de excelencia combinando patrimonio, creación e innovación, y recurriendo a grandes nombres de la arquitectura, el diseño y la artesanía. El Grupo Emerige también está presente en España desde 2013, donde desarrolla cuatro programas residenciales de excepción. Emerige cultiva el gusto por grandes proyectos en el corazón de París. En 2016, fue premiado con una licitación para proyectos urbanos innovadores que convocó la ciudad de París, por su programa MORLAND de 43.000 metros cuadrados. Por otra parte, puso en marcha un programa de alojamientos llamado UNIC, haciendo eco de su arquitectura inédita inspirada en la naturaleza. Asimismo, el Grupo realiza un complejo cultural y artístico en la isla Seguin, a orillas de río Sena, que constituirá una de las mayores concentraciones culturales de Europa. Para este proyecto emblemático el grupo eligió, en particular, a los talentosos RCR (arquitectos españoles laureados con el premio Pritzker 2017).

Arquitectura

Rafael de La-Hoz Arquitectos Garibay 3, es un proyecto diseñado por Rafael de La-Hoz Arquitectos, uno de los estudios de arquitectura más innovadores y de más proyección internacional. En sus trabajos se conjuga innovación, modernidad y excelencia, llevando cada uno de ellos el objetivo manifiesto de mejorar de manera sostenible la calidad de vida de sus ocupantes.

Una arquitectura contemporánea Garibay, 3, con un estilo propio, auna arquitectura y diseño de interiores, donde prima el protagonismo de sus fachadas, la combinación y calidad de los materiales, sus zonas comunes y la utilización de las últimas tecnologías y tendencias. La fachada exterior se ha diseñado en hormigón visto veteado, realizado in situ, junto con el sutil juego de ventanas empotradas en cajas metálicas cada vez más grandes que se abren progresivamente al exterior. En el interior, fachadas con grandes ventanales combinados con diferentes materiales, y numerosas terrazas se orientan a la espaciosa zona privada ajardinada y a sus dos piscinas.

Certificación BREEAM El proyecto está certificado BREEAM, sistema de certificación que evalúa que el proyecto se ha desarrollado respetando valores de sostenibilidad social, económica, y ambiental del edificio. Los criterios de diseño han implementado buenos estándares de materiales e instalaciones orientados a lograr una alta calificación energética-aislamientos térmicos, carpinterías exteriores, instalaciones más eficientes, producción de agua caliente por placas solares, etc.-, lo que ha contribuido a disponer de una calificación energética “B”. Esta calificación contribuye a la reducción de los consumos energéticos de la vivienda y a la reducción de emisiones a la atmósfera de gases efecto invernadero. .

Zonas comunes

Especial atención a sus zonas comunes Vestíbulos acristalados, elementos arquitectónicos revestidos de materiales nobles seleccionados cuidadosamente que respondan a sus exigencias de uso y confort. Diseño y calidad de los elementos decorativos que los forman, muros revestidos de piedra natural, juego sutil de láminas en el techo, vidrios transparentes y grandes espejos iluminación indirecta en las molduras del techo, embocaduras de madera de roble, ascensores con acabados en acero inoxidable, son elementos que proporcionan elegancia, armonía y refinamiento a las zonas comunes.

Zonas comunes Interiores Decoración de vestíbulo de acceso y rellanos de plantas, mediante la combinación de materiales nobles en piedra caliza natural, empanelados rechapados en madera, o pintura lisa dependiendo del paramento. Iluminación mediante luminaria tipo LED en portal. Falsos techos de lamas rechapadas en madera y de placa tipo pladur con terminación en pintura lisa, según zonas. Las puertas de acceso a las viviendas serán acorazadas con precerco, cerco y tapajuntas y cerradura de seguridad, con acabado lacado en color blanco en la cara interior de la vivienda y rechapada en madera de tonos claros en la parte exterior. Ascensores de primera marca, con capacidad para 8 personas y pavimento en piedra natural e interior en acero inoxidable, con acceso al garaje en todos los portales. Las escaleras, se realizarán mediante revestimiento de piedra caliza natural, con pintura lisa en paredes y techos y barandillas de vidrio laminar.

Zonas comunes Exteriores Acceso único común con garita de conserjería en la entrada principal a la finca. La entrada a los portales se realiza por la zona común interior para dotar de mayor seguridad y comodidad. Zonas ajardinadas interiores con riego automático y piscina para adultos y niños. La piscina dispone de vallado perimetral de seguridad. Local de comunidad con acceso desde la zona interior privada.

Materiales e instalaciones

Diseño y alta calidad Convencido de que el trabajo del arquitecto no se detiene a las puertas del edificio, Rafael de LaHoz Arquitectos diseña los interiores en perfecta coherencia con su visión global. Los espacios cómodos y generosos están bañados de luz natural. Los grandes ventanales que dan al jardín interior bañan el salón comedor con una gran luz, en ocasiones tamizada por los batientes en laminillas de cerámica de la fachada. El estilo gráfico de los elevados techos con canales luminosos; los materiales de alta calidad constituyen los elementos de una decoración lujosa y cálida. El conjunto se completa con prestaciones de gran calidad: calefacción individual por suelo radiante, climatización reversible de confort y paneles solares para agua caliente.

Fachadas Las fachadas presentarán una imagen con un diseño moderno, de alta calidad arquitectónica, con materiales de gran durabilidad y solidez, conjugando dos tipologías diferenciadas de fachada: zona exterior y zona interior de la promoción. En la fachada exterior se realiza mediante muro de hormigón visto con encofrado de tablilla natural de madera, dotada de grandes ventanales de aluminio y recercados metálicos enmarcando los huecos de luz natural. En la fachada interior, se combinan distintos revestimientos y texturas: Hormigón visto, revocos estucados, cerámicas y revestimientos metálicos tipo composite con terminación en aluminio.

Fachadas La carpintería exterior, de la marca TECHNAL, será de aluminio anodizado con rotura de puente térmico, con sistema de apertura abatible, oscilobatiente o corredera, según tipología. El acristalamiento será con vidrios tipo CLIMALIT o similar de altas prestaciones térmicas y acústicas. Los ventanales de salida a terrazas y patios, estarán equipados con vidrios laminares de seguridad. Las barandillas en terrazas serán de vidrio laminar de seguridad. Las persianas de lamas de aluminio con aislamiento térmico interior de espuma de poliuretano y accionamiento motorizado, se instalarán en zonas de noche (Dormitorios). En las viviendas de planta baja todas las estancias llevarán persianas a excepción del tendedero.

Interior de las viviendas Características generales Falsos techos de placa tipo pladur en todas las estancias de las viviendas. Las divisiones interiores y cámaras de aire se realizarán con sistemas de placas tipo pladur con aislamiento acústico incorporado en divisiones interiores y aislamiento térmico-acústico en cámaras de aire. Se instalará un pavimento de tarima flotante de lama ancha, con terminación en madera natural barnizada mate en madera de roble con tonalidades suaves. El rodapié será de 10 cm de altura lacado en color blanco. La pintura general de toda la vivienda será pintura plástica, lisa en color suave sobre paramentos verticales. Los paramentos horizontales (falsos techos y foseados previstos en salones, pasillos dormitorios y baños), se pintarán en color blanco. En los salones existirá un foseado perimetral en el falso techo que estará dotada de iluminación led. La impulsión del aire acondicionado se realizará mediante rejillas de aluminio ubicadas en tabicas de falsos techos. Los ventanales principales de los salones estarán dotados de estor con accionamiento motorizado.

Interior de las viviendas Características generales Las puertas de paso de las viviendas serán con acabado lacado en blanco, con herrajes y manivelas terminados en acero inoxidable mate. En dormitorios se instalarán armarios empotrados con puertas enterizas abatibles, con uñero longitudinal para su apertura y de similares características a las puertas de paso, con el interior forrado de madera rechapada en melamina, equipados con una cajonera interior por cada módulo de armario de dos puertas, barra colgador cromada y balda maletero en tablero de melanina. Los mecanismos eléctricos serán de la marca BTICINO, serie LIGHTLIVING, o similar con interruptores marca CJC modelo NINA, o similar según estancias a definir por la Dirección Facultativa. Se ha previsto una infraestructura para los servicios de telefonía y para los servicios por cable y televisión. En el interior de la vivienda está previsto un video portero que conectará con la centralización de porteros situada en el acceso a la finca.

Cocinas

Interior de las viviendas Cocinas El pavimento de la cocina será cerámico en formato de 60 x 60 cm en tonos grises. El revestimiento de las paredes de la cocina, se realizará mediante aplacado de piedra natural pulida en color negro en el frente de la encimera (zona de trabajo) y pintura plástica lisa en el resto de los paramentos. La iluminación de la cocina se realizará mediante la instalación de luminarias led empotradas en el falso techo. Todas las cocinas irán equipadas con mobiliario de gran capacidad. El acabado de las puertas es en DM lacado en color blanco, con tiradores ocultos tipo uñero dispuestos en el canto de la hoja. La encimera será de piedra natural de color negro con terminación pulida. Se instalará fregadero de acero inoxidable marca ROCA encastrado en la encimera con grifería tipo HANSGROHE, placa vitrocerámica de inducción y horno marca SIEMENS. La campana extractora será con terminación en acero inoxidable de la marca SIEMENS (modelo según tipología de vivienda).

Baños

Interior de las viviendas Cuartos de baño Pavimento de gres porcelánico modelo LOUSSIANA BEIGE del Grupo KERABEN, formato de 60 x 30 cm o similar. Los revestimientos de las paredes húmedas se realizarán con piezas de 60 x 30 cm con gres porcelánico modelo LOUSSIANA BEIGE del Grupo KERABEN o similar en posición horizontal, siendo el resto de los paramentos pintados. La encimera de los baños principal y secundario, será de material compuesto tipo KUBIC con hueco para uno o dos lavabos en función del tamaño de la encimera. Los lavabos serán de la marca ROCA, modelo DIVERTA o similar, de color blanco, instalados bajo encimera. La grifería será de HANSGROHE. La encimera de los aseos de cortesía tendrá el lavabo incorporado del mismo material. La bañera será de la marca ROCA modelo CONTESA PLUS, de, color blanco con grifería de HANSGROHE. .

Interior de las viviendas Cuartos de baño El inodoro será suspendido de la marca ROCA, modelo MERIDIAN, con cisterna empotrada, en color blanco Los platos de ducha serán ejecutados “in situ”, con lámina de impermeabilización tipo Slutter y pavimento de gres porcelánico tipo mosaico de gres a juego con el resto del baño. El rociador de gran tamaño, estará descolgado del techo. El baño del dormitorio principal y en el baño secundario, estarán equipados con muebles bajo encimera con frente de puertas rechapado en madera de roble en tonos claros y apertura con rehundido-uñero realizado en el canto de las hojas. Los espejos de los baños estarán integrados en los paramentos verticales. En bañeras y platos de ducha se colocarán mamparas de vidrio (No en la totalidad del frente), fijas con vidrio de seguridad. La iluminación de los baños se realizará mediante la instalación de luminarias led empotradas en el falso techo. No se incluirán los accesorios de baños.

Interior de las viviendas Terrazas Todas las terrazas de viviendas de la fachada principal e interior irán terminadas mediante la instalación de tarima sintética de exteriores. Las barandillas serán de vidrio laminar de seguridad. Dispondrán de punto de luz y toma de agua (en terrazas de más de 10 m2).

Instalaciones

Instalaciones Climatización La instalación de climatización en las viviendas se realizará con un sistema tipo bomba de calor (frío y calor) de la marca DAIKIN o similar. La distribución de aire se realiza por conductos de tipo climaver en el falso techo, y la aportación de aire a través de rejillas metálicas motorizadas con lamas orientables en paredes y retorno de aire a través de plenum. Equipado con termostato digital en dormitorios y salones programable. Calefacción y agua caliente sanitaria El edificio estará dotado de instalación de paneles solares en cubierta para la producción de agua caliente sanitaria. Las viviendas disponen de una caldera individual estanca a gas natural con tecnología de condensación, marca SAUNIER DUVAL, o similar, destinada a la producción de agua caliente sanitaria mediante intercambiador integrado con el sistema de paneles solares y para abastecer de agua caliente a la instalación de calefacción por suelo radiante. La calefacción de las viviendas será por suelo radiante a baja temperatura, alimentado desde la caldera individual.

Distribuciones P2

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Tipologías de 4 dormitorios

Tipologías de 3 dormitorios

Precios Obras iniciadas, entrega prevista para el primer trimestre de 2019

Precios:

Cantidades avaladas por Banco Sabadell

Financiación 80% Banco Sabadell

3 dormitorios desde 670.000 € ** 4 dormitorios desde 728.000 € ** *Incluye una plaza de garaje y trastero **Incluye dos plazas de garaje y trastero

Impuestos no incluidos

Forma de pago

• Depósito de reserva 3.000 más IVA • Firma de contrato 10% del precio más IVA • 10% más IVA en pagos mensuales • 80% restante más IVA a la escritura

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Comercializado por PROEL

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