Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50101002995800-2018-U

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001-021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001-021 100%

NOMBRE EXDEUDOR CELEDONIO LOPEZ RIVERA

Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA PUEBLO NUEVO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA DEL SALON COMUNAL 50 SUR Y 100 ESTE. LOTE ESQUINERO. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-1046467-2006 Identificador Predial 50101002995800 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 268.51 m2 268.51 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢10 054 356.95 ¢0.00

₡10 054 356.95

DIEZ MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES 95/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

Ámbito mínimo de mercado potencial

meses ¢0.00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

VER OBSERVACIONES.

Nombre del Perito

ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO

ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A- 10730 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO

Nombre y firma representate legal de la empresa 7 febrero 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 87014371 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Zonal

SÍ

109390541

ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO 7 febrero 2018

Firmado digitalmente por: MARTHA NIDIA OVIEDO BLANCO (FIRMA) Fecha y hora: 07.02.2018 17:45:17

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 AREA FRENTE PENDIENTE VIA SERVICIOS I SERVICIOS II NIVEL UBICACIÓN

268.511 12.78 0 5 1 16 1.4 3

Factor de Homologación Valores Homologados

N° 1

2

3 4 5

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

VALOR DEL TERRENO ₡37 445 /m2 Valor ajustado ¢37 445 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 268.51 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢37 445.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢10 054 356.95

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1

4

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1.0000 Área afectada 0.00 m2 1.0000 Área afectada 0.00 m2 1.0000 Área afectada 0.00 m2

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

214-50101002995800-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 28 900.00 32 000.00 0.00 294.00 1.0307 250 0.9765 1.0000 10 1.0600 10 1.0600 1.0000 10 1.1368 0 1.0000 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 1.0000 1 1.0000 2 0.9704 1.0000 11 1.1618 16 1.0000 1.0000 0.5 0.9734 0 0.9589 1.0000 5 1.0487 5 1.0487 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.4730 1.0101 1.0000 42 568.36 32 322.41

LINDEROS ACTUALES PERFECTA DEL SOCORRO RIOS ORTEGA CALLE PUBLICA CALLE PUBLICA PERFECTA DEL SOCORRO RIOS ORTEGA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 344 283

VIVIENDA UNIFAMILIAR CALLEPUBLICA CALLEPUBLICA VIVIENDA UNIFAMILIAR PRECISIÓN NORTE 1 176 923

Altitud 157

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 175 norte de la Iglesia Pueblo Nuevo. Oferta 24946775 / 88169110 http://www.1bienesraicescostarica.com/propie dades/lote-de-oportunidad-pueblo-nuevoCoordenadas Este Norte liberia/ Oferta 85037032 Con Arturo Morales. 700 mts delHospital Pueblo Nuevo. https://m.olx.co.cr/vendo-lotesen-pueblo-nuevo-iidCoordenadas Este Norte 964152814?location=liberia.olx.co.cr Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 5/2/2018

5/2/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10.00 m Ancho de vía Acera NO

214-50101002995800-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 400 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 50 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales NO a 700 m Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 150 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 12.78 m Pendiente % 0 20.99 m Tipo de vía: 5 1.64241002 1 16 Ubicación: Esquinero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 25.00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

1.40 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 68.00%

FECHA ESTUDIO

5/2/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES: NO HAY GRAVAMENES: NO HAY

EL ANCHO DE LA CALLE FRONTAL ES MAYOR AL INDICADO EN EL PLANO DE CATASTRO Y SEGÚN LA LINEA DE PROPIEDAD DE LAS COLINDANCIAS LATERALES; LO QUE SUGIERE QUE EL TERRENO VALUADO SE ENCUENTRA INVADIENDO EL LA PARTE POSTERIOR A LOS COLINDANTES. LAS MEDIDAS DEL TERRENO ENTRE LOS PUNTOS 2-3 NO COINCIDEN CON LAS INDICADAS EN EL PLANO DE CATASTRO, EXISTE INVASIÓN DE VIA PUBLICA. LAS CONSTRUCCIONES (EN ESTADO DE DEMOLICIÓN) SE ENCUENTRAN SOBRE LA LINEA DE PROPIEDAD (PUNTOS 2-1) SIN RESPECTAR ANTEJARDÍN. SE SOLICITA RECTIFICAR MEDIDAS SEGÚN PLANO DE CATASTRO. EXISTEN TRES MEDIDORES ELECTRICOS Y UN MEDIDOR DE AGUA, TODOS DESCONECTADOS.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-50101002995800-2018-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Estado Estado físico del bien (Actual) Dimensión de la construcción Área Factor Depre. Factor de Depreciación Medida en metros, m2, o unidades Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0.00 ¢0.00

¢0.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50101002995800-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

0%

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES LAS CONSTRUCCIONES NO SON TOMADAS EN CUENTA EN EL PRESENTE AVALUO POR ENCUENTRARSE TOTALMENTE DESMANTELADAS. SE VALORA UNICAMENTE EL TERRENO. LA CONSTRUCCION SE ENCUENTRA LEVANTADA SOBRE EL LIMITE DE PROPIEDAD, INVADIENDO ANTEJARDÍN.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO ACCESO AL BIEN

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50101002995800-2018-U VISTA PRINCIPAL

FOTOGRAFIAS DE LA CONSTRUCCION NO TOMADA EN CUENTA

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

ANEXO FOTOGRÁFICO

Construccion sobre linea de propiedad

214-50101002995800-2018-U

Medida frente no coincide

PLANO DE CATASTRO

214-50101002995800-2018-U

ESTUDIO DE REGISTRO

214-50101002995800-2018-U

HOMOLOGACION

Sector comercial Sector residencial AREA PENDIENTE FRENTE VÍA SERVICIOS 1 SERVICIOS 2

NIVEL UBICACIÓN

Sector comercial Sector residencial AREA FRENTE PENDIENTE VÍA SERVICIOS 1 SERVICIOS 2

REGULARIDAD NIVEL UBICACIÓN

214-50101002995800-2018-U

HOMOLOGACION DE TERRENOS Lote a Valorar Lote Tipo 1 ₡28 900.00 Al 268.51 m2 294.00 m2 Pl 0.00 % 10.00 % 12.78 m2 10.00 m2 vf 5 5 S1 1 1 Acera 0 0 Cordón y caño 0 0 S2 16 11 Alumbrado 1 0 Teléfono 1 0 Electricidad 1 1 Cañería 1 1 16 0 Nlv 1.40 m 0.50 m Ulv 3 5

HOMOLOGACION DE TERRENOS Lote a Valorar Lote Tipo 1 ₡32 000.00 Al 268.51 m2 250.00 m2 12.78 m2 10.00 m2 Pl 0.00 % 0.00 % vf 5 5 S1 1 2 Acera 0 0 Cordón y caño 0 1 S2 16 16 Alumbrado 1 1 Teléfono 1 1 Electricidad 1 1 Cañería 1 1 Amrc 268.51 Rlv 1.000 1.000 Nlv 1.40 m 0.00 m Ulv 3 5

Factores Parciales 1.03 1.14 1.06 1.00 1.00

1.16

0.97 1.05

Factores Parciales 0.98 1.06 1.00 1.00 0.97

1.00

1.00 0.96 1.05