Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 1
AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
024 - TILARAN COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO
NACIONAL DE
VARGAS
BARBOZA
VARGAS
BARBOZA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
07 - LIMON 01-LIMON 01-LIMON VALLE LA ESTRELLA
INFORME DE AVALÚO 024-70101005141600-2018-R
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos ELBA MARIA Céd. Identidad 7-0071-0488 NOMBRE SOLICITANTE (S) ELBA MARIA Céd. Identidad 7-0071-0488 UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA LIMON , VALLE LA ESTRELLA , SAN CARLOS DEL TAQUE DEL AGUA 900 ESTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 204.251,95 m2 L-0024539-1992 Identificador Predial 204.251,95 m2 70101005141600 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢30.637.650,00 ¢0,00
₡30.637.650,00
TREINTA MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Finca con vocacion forestal y ganadera,con pendiente . No se observaron afectaciones en la visita a la propiedad con respecto a los gravámenes.
Nombre del Perito
ROGER MOLINA MORA
ING. AGRONOMO Tipo de Profesional Número de registro 499 Emp. Nombre de la empresa
ROGER MOLINA MORA (FIRMA)
Firmado digitalmente por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Fecha: 2018.10.12 09:29:08 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1-0588-0149 ROGER MOLINA MORA
Nombre y firma representate legal de la empresa 11 octubre 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83-80-57-90 /27-58-79-35 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
12 octubre 2018
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2
024-70101005141600-2018-R
AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 20 1.500.000,00 4.251,00
Descripción POTRERO
Valor Total ¢ 30.637.650,00 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
20
TOTAL
4.251,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Área m2
Descripción
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 30.637.650,00
0,00 Servicios 1
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 35,00 m Área: 6.456,00 m2 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢30.637.650,00
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3 4
N° 1
2
3
PARCELA 158 CALLE PUBLICA PARCELA 161 PARCELA 124
LINDEROS ACTUALES LASTER GRUESO FINCA GANADERA FINCA GANADERA FINCA GANADERA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 610.717 610.871 610.970
PRECISIÓN NORTE 1.078.625 1.078.507 1.078.553
Altitud 828 725 842
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 27590141 Oldemar Hernandez, vende finca ganadera de 30 hectaria a Coordenadas Este 607.336 Norte 3 millones Jose Salazar Ozofifa, vende 40 Oferta hectarias de topografia Coordenadas Este irregular en valle la estrella 2 millones Base de Datos Lidia Berocal Flores, vende finca ganadera de 25 hectaria a Coordenadas Este 3 millones
610.582
616.447
Fecha Consulta 11/10/2018 1.080.223
83960112
11/10/2018
Norte
1.073.391
83202407
11/10/2018
Norte
1.072.295
Nombre: Avalúo de Finca Rural
4 5
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Nombre: Avalúo de Finca Rural
024-70101005141600-2018-R
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular NO TV por Cable NO Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO NO a 0 m NO a 2000 m NO NO
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar GANADERIA Y FORESTAL
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 0,00 km Temperatura promedio 0 °C Cercanía a Centros de Acopio 0,00 km Meses secos relacionados con la explotación 0 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 0% 15 % poste vivo Cóncavo Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque muy Húmedo Tropical
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 7,5YR 4/6 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
10/10/2018
LOS GRAVAMENES NO AFECTA FISICAMENTE EL BIEN ,NI EL PRECIO, OBSERVACIONES
Se trata de una finca de vocación ganadera y forestal con topografía irregular con apartos dedicado al engorde de ganado con pastos naturales . Los suelos por ser inceptisoles de origen volcánicos son Ácidos por tener un PH bajo. La información técnica del suelo se realizo con base a la experiencia del perito ya que no se realizaron ninguna prueba de laboratorio para verificar la clasificación del suelo.
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024-70101005141600-2018-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
camino de acceso
Punto referencia
vista general
Vista general
vista general
pendiente
VISTA GENERAL
VISTA TRASERA
Lindero
textura del suelo
VISTA GENERAL
PERITO
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
1
2
3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Rural
PLANO DE CATASTRO
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024-70101005141600-2018-R
INSERTAR PLANO DE CATASTRO
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ESTUDIO DE REGISTRO
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024-70101005141600-2018-R
INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO
Valor conclusivo Factor secciones
₡150 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR POR HA
SUJETO VALOR ¢/m2 EXTENSION 204.251,95 FRENTE 48 REGULARIDAD 1 PENDIENTE 30 SERVICIOS S2 1 TIPO VIA 8 CLASE SUELO 3 HIDROLOGIA 3 NEGOCIACION 10 Factor de Homologación Valores Homologados
Características
¢1.500.000,00
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢150 / m2 Área 204.251,95 m2 ¢150,00 /m2
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 300,00 200,00 300,00 40.000 0,7830 24.000 0,7253 300.000 1,0611 125 0,9904 100 0,9935 110 0,9923 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 20 0,8797 20 1,0000 20 0,8797 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 0,8192 5 0,8192 5 0,8192 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 2 0,8395 3 1,0000 2 0,8395 10 1,0000 10 1,0000 10 1,0000 0,6358 0,6373 0,4354 190,73 127,47 130,61
MEMORIA DE CALCULO
Nombre: Avalúo de Finca Rural
4
5
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
Factor
Valor unitario Mejoras al Terreno 0
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
Factor
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