Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60501016334400-2017-U

Direccion de Recursos Materiales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-0011021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Identidad

Proporción de Derechos 4-000-0011021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Coronado

DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas,Osa,Puerto Cortes,Coronado, al frente de la plaza de futbol REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 2.377,60 m2 P-1216092-2007 Identificador Predial 2.377,60 m2 60501016334400 0,00 m2 0,00% Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO

VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢86.965.475,20 ¢301.251.445,10 ₡388.216.920,30

TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS DIECISEIS MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES 30/100

Tiempo estimado para la venta del bien:

18

MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

meses

Ámbito mínimo de mercado potencial

Nacional

¢301.251.445,10

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

La construccion es una obra construida originalmente para se usado como pistas de boliche,con sus caracteristicas muy propias. Actualmente esta sin uso. Las pistas y maquinas en desuso. Las lozas sanitarias,pilas,equipos de cocina, no existen.

Nombre del Perito

Felix Villalobos Granados

Tipo de Profesional

Arquitecto

Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa

Firma del Perito Emp. NA

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha informe: Fecha inspección: 21 agosto 2017 Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Identificación N° No aplica

6-0211-0284

No aplica 30 noviembre 2017

Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 30.11.2017 15:44:14

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel

2.377,60 m2

30,00 m 3 1,00 m

214-60501016334400-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 71.000,00 32.000,00 29.000,00 10.000,00 m2 320,00 m2 0,52 2.234,00 m2 0,98 1,6065 12,00 m 1,36 53,00 m 0,83 55,00 m 0,8171 1 1,00 1 1,00 1 1,0000 1,00 m 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,0000

4 Factor 29.000,00 2.000,00 m2 0,9445 30,00 m 1,0000 1 1,0000 1,00 m 1,0000

5 Factor 35.000,00 2.234,00 m2 0,9797 50,00 m 0,8434 1 1,0000 1,00 m 1,0000

Ubicación residencial del sujeto

5

5

1,00

5

1,00

5

1,0000

5

1,0000

5

1,0000

Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2

4 1 16

4 1 16

1,00 1,00 1,00

4 1 16

1,00 1,00 1,00

4 1 16

1,0000 1,0000 1,0000

4 1 16

1,0000 1,0000 1,0000

4 1 16

1,0000 1,0000 1,0000

0,00 m2

0,00 m2

1,00

0,00 m2

1,00

0,00 m2

1,0000

0,00 m2

1,0000

0,00 m2

1,0000

1 1

1,00 0,90

1 1

1,0000 0,9000

1 1

1,0000 0,9000

1 1

1,0000 0,9000

Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))

Ubicación Factor de negociación Factor de Homologación Valores Homologados

1 1

0,85 0,85 1 0,90 0,5357 38.031,21

DESCRIPCIÓN Seccion A Seccion B

FACTOR 1,25 1,00

Valor conclusivo Factor secciones

₡29.262 /m2 1,2500

0,7293 23.338,84

1,1813 34.258,44

0,8501 24.652,14

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 1.200,00 m2 Área afectada 1.177,60 m2 2.377,60 m2

Valor ajustado Área

0,7436 26.027,51

Frente importante Fondo

VALOR DEL TERRENO ¢36.577 / m2 2.377,60 m2

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢36.577,00 /m2

VALOR UNITARIO FINAL

¢86.965.475,20

VALOR TOTAL DEL TERRENO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

Finca Ruta Nacional Finca Finca

Maria,Marlene,Beatriz.Luis A y Mario todos Martinez Rodriguez Costanera Sur a la altura de Coronado Maria,Marlene,Beatriz.Luis A y Mario todos Martinez Rodriguez Maria,Marlene,Beatriz.Luis A y Mario todos Martinez Rodriguez

VÉRTICE 1 2

N° 1 2 3 4 5

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 542.540 542.516

PRECISIÓN NORTE 1.000.668 1.000.686

Altitud 12,00 12,00

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta NI Oferta de lote en Uvita con caracteristicas comerciales. Excelentes servicios Coordenadas Este 527.714 Norte 27718362 Oferta de internet en Bahia Ballena,similar al frente Base de Datos de la costanera sur.

Coordenadas

Oferta Coordenadas Oferta en el mismo lugar de Coronado: Vende Beatriz Oferta Coordenadas Martinez Vendedor Carlos Murillo oferta en Ballena. Telefono: Oferta Coordenadas 83995061

Adrian Cubero-Costa Azul Ventas

Este Este Este Este

NA

Norte

8373-2222 NA Norte Telefonos 85031313 NA Norte Via telefono NA Norte

Fecha Consulta 13/05/2017 1.012.367 23/08/2017 42.868 13/05/2017 NA 13/05/2017 NA 13/05/2017 NA

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Caño Cuneta Cordón

214-60501016334400-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario 4 NO Alcantarillado pluvial NO NO NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AyA Privado / ICE Recolección de basura Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

NO NO SÍ SÍ SÍ SÍ

a0m a0m a 50 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Varia La actividad principal de la zona comercio propio y empleados publicos

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 30,00 m 0,00 m Pendiente % 3 79,27 m Tipo de vía: Frente importante 2,64233333 1 #¡VALOR! 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca 0,00 m Na Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,20%

FECHA ESTUDIO

18/08/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y restricciones.Citas:267-06160-01-0901-001

OBSERVACIONES La construccion es una obra construida originalmente para se usado como pistas de boliche,con sus caracteristicas muy propias. Actualmente esta sin uso. Las pistas y maquinas en desuso. Las lozas sanitarias,pilas,equipos de cocina, no existen.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Primer nivel Segundo Nivel Sotano Caseta TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

1.026,70

280.000

301,20

280.000

95,70 17,80 1.441,40

112.000 150.000

Área m2

VRN ¢

287.476.000 84.336.000 10.718.400 2.670.000

5 5 5

r r r

VNR ¢ 224.824.712,60

VUR 5 46,9

0,8190 0,8190 0,8190

65.956.173,60 8.382.458,70 2.088.100,20 301.251.445,10

46,9 46,9 46,9

0,9549 0,9549 0,9549

385.200.400 V. Unit. ¢ / m2

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Estado años años Depre.

VRN ¢

TOTAL Forma de explotación

60 60 60

Factor 4 0,8190

Factor Estado

VNR ¢

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

87.591 117.309

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. Frente importante 2378

VRN ¢

Valor Unitario Final ¢ / m2 218.978 218.978

ESTADO

Forma de explotación

214-60501016334400-2017-U

CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. 0,9549 r 60 5

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS

VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢301.251.445,10 ¢0,00

¢301.251.445,10

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-60501016334400-2017-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Construccion tipo navio industrial Uso predominante: Comercial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: 4 Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 1026,70 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Nombre

Sin uso

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

60%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: N102

Columnas y vigas metalicos

3

2 Sistema eléctrico:

Zocalo concreto con laminas de hierro tio canaleta estructural

No aplica Perfiles metalicos con laminas tipo canaleta estructural esmaltada.

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

NO

TOTAL 0%

Hierro galvanizado SI Sin cielos No Malo Concreto laminados en partes Planas NA Gas LP NA Ubicación Son varios aposentos con cuatro pistas,bodega al fondo,area de maquinas,sanitarios para mujers y hombres aparte. Area de Aposentos cocina.Parte alta con una area para usos varios y servicios sanitarios. Sotano para bodega. Desmantelados Estado Físico y Mantenimiento: Baños Las paredes con daños en su estructura Otros Paredes Deficiente Cielos Regular Red de agua caliente No aplica Pisos Regular Cubierta Óptimo Tanque captación de agua No aplica Fisuras Apreciación visual de desplome Leve Leve Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Leve OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

Consulta telefono a Adrian Cubero:8373OBSERVACIONES

Al momento de la inspeccion la construccion esta sin uso: las paredes en secciones muestran daños leves,toda la loza sanitaria no existe,el sistema electrico no esta en sitio.El sistema de maquinas para el uso del boliche estan en sitio,se desconoce su estado y para efectos de este avaluo no se considera.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60501016334400-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Referencia 1

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 6

Referencia 2

Refererencia 3

Consulta telefono a 27718362

Consulta telefono a Adrian Cubero:83732222

Referencia 4

5

Oferta de Carlos Murillo,lote en Ballena : 83995061

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60501016334400-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Referencia 1

Referencia 2

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 7

Refererencia 3

ANEXO: 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA

214-60501016334400-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA

ANEXO: 2

214-60501016334400-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA

ANEXO: 3

214-60501016334400-2017-U