FELIX VILLALOBOS GRANADOS

30 abr. 2019 - T. AD. O. DEFINICIONES. Área. Dimensión de la construcción. Estado Estado físico del bien (Actual). Medida en metros, m2, o unidades.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-60501014618100-2019-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Direccion de Recursos Materiales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica

4-000-001020

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica

4-000-001021

NOMBRE EXDEUDOR(S) Blanco

Corrales

Cinthia

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Ojo de Agua

Céd. Identidad

Proporción de Derechos N/I

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas,Osa,Puerto Cortes,Ojo de Agua, 275m Este del Bar La Ponderosa. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1008378-2005 Identificador Predial 60501014618100 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 500.00 m2 500.00 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢16,025,000.00 ¢51,739,263.16

₡67,764,263.16

Sesenta y siete millones setecisntos sesenta y cuatro mil doscientos sesenta y tres con 16/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢51,739,263.16

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Provincial



OBSERVACIONES GENERALES

El edificio consta de tres locales comerciales en el primer nivel y de un apartamento en la planta alta. Construido en muro seco.El area de techado de 54 m2 es abierto con piso en lastre y una estructura en Rtg. Se observan daños totales en el sistema electrico, daños en puertas obervada.

Nombre del Perito

Felix Villalobos Granados

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa

Firma del Perito Identificación N° 6-0211-0284

Emp. N/A

Nombre y firma representate legal de la empresa 6 abril 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail com

N/A N/A 8 abril 2019

Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 30.04.2019 10:25:37

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto

Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))

SUJETO 500.00 m2

24.80 m 1 1.00 m 5

5

1.00

5

1.00

5

1.0000

1 4 16

1 4 16

1.00 1.00 1.00

1 4 16

1.00 1.00 1.00

1 4 16

1.0000 1.0000 1.0000

1.00 m2

1.00 m2

1.00

0.00 m2

1.00

0.00 m2

1.0000

1 1

1.00 1.00

1 1

1.00 1.00

1 1

Ubicación 1 Factor de negociación 0 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

214-60501014618100-2019-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 32,500.00 32,000.00 19,000.00 2,500.00 m2 1.7008 400.00 m2 0.93 711.25 m2 1.12 3.00 m 0.78 18.00 m 0.93 30.00 m 1.0524 1 1.00 1 1.00 1 1.0000 1.00 m 1.00 1.00 m 1.00 1.00 m 1.0000

0.7249 23,557.67

FACTOR

1.0463 33,482.47

4

Factor

5

Factor

1.1500 1.0000 2.0585 39,111.13

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada

VALOR DEL TERRENO ₡32,050 /m2 Valor ajustado ¢32,050 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 500.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢32,050.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢16,025,000.00 LINDEROS ACTUALES

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 N° 1 2 3

Costanera Sur Edwin Morales Garcia Maria Morales Castillo Cinthia Blanco Castillo COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 549,497 549,518

Carretera- Ruta NacionalFinca Lote y construcciones Lote y construcciones PRECISIÓN NORTE 993,958 993,949

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos JSG-Lote en la zona de Ojo de Agua a menos de 2 km del Base de Datos 85380188 sujeto.Excelente uibicacion y servicios. Coordenadas Este 551,468 Norte DQS Lote al margen de la costanera a menos de 1 Transacción 27888303 Coordenadas Este km del sujeto.Lote con todos los servicios 551,247 Norte Oferta El edificio consta de tres locales comerciales en el Rotulo Coordenadas Este primer nivel y de un apartamento en la planta alta. 542,551 Norte

Altitud 31 31 Fecha Consulta 27/09/2017 992,846 25/09/2017 993,213 27/09/2017 1,000,663

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50.00 m Ancho de vía Acera NO

214-60501014618100-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE/Priv Teléfono SÍ ICE y privado Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ al frente Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 100 m Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura SÍ a 0 m Señal celular SÍ Ambas Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Comercial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 24.80 m Pendiente % 3 16.05 m Tipo de vía: 1 0.65 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca N/A Distancia Plana Topografía Pendiente Plano

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75.00%

FECHA ESTUDIO

04/04/2019

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Serv trasladada: Citas:328-16150-01-0015-001.

OBSERVACIONES

Ninguna

1.00 m

Bajo Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Nivel 1 Nivel 2 Area de pilas/bodega Area techada TOTAL

Forma de explotación

Área m2 100.20 105.48 13.90 54.00 273.58

V. Unit. ¢ / m2 244,500 221,000 190,000 235,000

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 24,498,900 23,311,080 2,641,000 12,690,000 63,140,980

Forma de explotación

Factor Estado 0.9191 0.9191 0.9191 0.9191

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL

1532017-U VNR ¢ 19,814,950.80 18,854,233.56 2,048,192.80 11,021,886.00 51,739,263.16

VNR ¢

-

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

Valor Unitario Final ¢ / m2 197,754 178,747 147,352 204,109

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.

VRN ¢

VUR años 40.4 40.4 31.0 34.7

ESTADO

Forma de explotación

CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. 50 10 0.8800 I 50 10 0.8800 I 40 10 0.8438 I 40 4 0.9450 I

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS SEGÚN PRESUPUESTO VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢51,739,263.16 ¢0.00

¢51,739,263.16

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

1532017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Local comercial Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 273.58 m2

Uso predominante: Otros N/A Presupuesto:

Avance:

-

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

N/A

Cinthia Blanco Corrales N/A Año de construcción:

55%

2007

Baños

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: LC01 2 Concreto y liviano en la parte alta Sistema eléctrico: Bloques de concreto Concreto Entubado Conduit SI TOTAL Rtg Porcentaje 100% Laminas de Hg Caja breaker NO Fibrocemento Interruptor Diyuntores Estado General Malo Concreto Plana basica Tres aposento como locales y apartamento de tres dentro de la edificación Gas LP NA Ubicación dormitorios,sala,comedor,cocina y baños con sanitario.Area de pilas. Normales tres Estado Físico y Mantenimiento:

Otros

Escaleras de acceso en hierro y concreto

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

No aplica No aplica Paredes

Ninguno

Paredes Bueno

Cielos

Bueno

Pisos

Cubierta

Bueno

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES El edificio consta de tres locales comerciales en el primer nivel y de un apartamento en la planta alta. Construido en muro seco.El area de techado de 54 m2 es abierto con piso en lastre y una estructura en Rtg. Se observan daños totales en el sistema electrico, daños en puertas obervada.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

214-60501014618100-2019-U

4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1

PLANO DE CATASTRO

214-60501014618100-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2

ESTUDIO REGISTRAL

214-60501014618100-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO CATASTRAL

7 ANEXO: 3

214-60501014618100-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-60501014571400-2019-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Recursos Materiales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica

4-000-001020

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica

4-000-001021

NOMBRE EXDEUDOR(S) Blanco

Corrales

Cinthia

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Ojo de Agua

Céd. Identidad

Proporción de Derechos N/D

UBICACIÓN DEL BIEN

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1008377-2005 Identificador Predial 60501014571400 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 344.52 m2 344.52 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢11,635,473.96 ¢2,658,280.00

₡14,293,753.96

Catorce millones doscientos noventa y tres mil setecientos cincuenta y tres con 96/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢2,658,280.00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Lote con una bodega y un corredor. Sistema electrico dañado.

Nombre del Perito

Felix Villalobos Granados

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa



Firma del Perito Identificación N° 6-0211-0284

Emp. N/A

Nombre y firma representate legal de la empresa 6 abril 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail com

Provincial

N/A N/A 8 abril 2019

Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 30.04.2019 10:24:23

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto

Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))

SUJETO 344.52 m2

38.20 m 1 1.00 m 5

5

1.00

5

1.00

5

1.0000

1 4 16

1 4 16

1.00 1.00 1.00

1 4 16

1.00 1.00 1.00

1 4 16

1.0000 1.0000 1.0000

1.00 m2

1.00 m2

1.00

0.00 m2

1.00

0.00 m2

1.0000

1 1

1.00 1.00

1 1

1.00 1.00

Ubicación 1 Factor de negociación 0 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

214-60501014571400-2019-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 32,500.00 32,000.00 19,000.00 2,500.00 m2 1.9233 400.00 m2 1.05 711.25 m2 1.27 3.00 m 0.77 18.00 m 0.87 30.00 m 0.9463 1 1.00 1 1.00 1 1.0000 1.00 m 1.00 1.00 m 1.00 1.00 m 1.0000

0.8085 26,276.43 FACTOR

1.1023 35,274.16

4

Factor

5

Factor

1.15 1.1500 1 1.0000 2.0931 39,768.19

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada

VALOR DEL TERRENO ₡33,773 /m2 Valor ajustado ¢33,773 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 344.52 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢33,773.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢11,635,473.96 LINDEROS ACTUALES

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 N° 1 2 3

Costanera Sur Edwin Morales Garcia Luis Gdo Morales Castillo Edwin Morales Garcia COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 549,473 549,497

Carretera- Ruta NacionalFinca Lote y construcciones Lote y construcciones PRECISIÓN NORTE 993,970 993,958

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos JSG-Lote en la zona de Ojo de Agua a menos de 2 km del Base de Datos 85380188 sujeto.Excelente uibicacion y servicios. Coordenadas Este 551,468 Norte Transacción DQS Lote al margen de la costanera a menos de 1 27888303 Coordenadas Este km del sujeto.Lote con todos los servicios 551,247 Norte Oferta en la zona de Coronado,con lote al margen de Oferta Rotulo Coordenadas Este la costanera. Contiguo al boliche 542,551 Norte

Altitud 31 31 Fecha Consulta 27/09/2017 992,846 25/09/2017 993,213 27/09/2017 1,000,663

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50.00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3

214-60501014571400-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE/Priv ICE y privado Jardínes y Parques NO a 0 m ICE Transporte Público SÍ al frente ICE Edificios Comerciales SÍ a 100 m AyA Recolección de basura SÍ a 0 m Ambas Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m Electricidad y Agua

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Comercial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 38.20 m Pendiente % 3 16.05 m Tipo de vía: 1 0.42 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca N/A Distancia Plana Topografía Pendiente Plano

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75.00%

FECHA ESTUDIO

04/04/2019

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Serv trasladada: Citas:328-16150-01-0015-001.

OBSERVACIONES

Ninguna

1.00 m

Ninguno Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2 16.00 11.20

V. Unit. ¢ / m2 142,500 71,250

V. Unit. ¢ / m2

Factor Estado 0.9191 0.9191

VNR ¢ 1,980,288.00 677,992.00

VNR ¢

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años 34.7 25.5

Valor Unitario Final ¢ / m2 123,768 60,535

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

2,658,280.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL Forma de explotación

VUT años 40 30

3,078,000

27.20 Área m2

VRN ¢ 2,280,000 798,000

1532017-U

ESTADO

Forma de explotación Bodega Corredor

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 4 0.9450 I 4 0.9244 I

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS SEGÚN PRESUPUESTO VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢2,658,280.00 ¢0.00

¢2,658,280.00

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

1532017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Bodega Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 27.20 m2

Uso predominante: Otros N/A Presupuesto:

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Otros

8%

No

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

No aplica No aplica Paredes

2013

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

NO Diyuntores Malo Ubicación

dentro de la edificación

Estado Físico y Mantenimiento:

Ninguno

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

N/A

Cinthia Blanco Corrales N/A Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: BO02 Concreto Estructura Columnas y losas Paredes No aplica Entubado Conduit Entrepiso Rtg Porcentaje Techos Laminas de Hg Caja breaker Cubierta Expuestos Interruptor Cielos Estado General Concreto Pisos Plana basica Fachada Gas LP NA Aposentos Un asposento sin divisiones y un corredor abierto Baños

-

Ninguno

Paredes Bueno

Cielos

Bueno

Pisos

Cubierta

Bueno

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

primer

giro

para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Se observan daños totales en el sistema electrico.

un

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 28/09/2017 4

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

214-60501014571400-2019-U

4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1

PLANO DE CATASTRO

214-60501014571400-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2

ESTUDIO REGISTRAL

214-60501014571400-2019-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO CATASTRAL

7 ANEXO: 3

214-60501014571400-2019-U