Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 010 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 010-60501014618100-2017-U
San isidro de El General
Blanco
Corrales
NOMBRE SOLICITANTE (S) Cinthia
Blanco
Corrales
Cinthia
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Ojo de Agua
Céd. Identidad 1-1215-0419
NOMBRE PROPIETARIO (S)
Proporción de Derechos 100% Céd. Identidad 1-1215-0419
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas,Osa,Puerto Cortes,Ojo de Agua, 275m Este del Bar La Ponderosa. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1008378-2005 Identificador Predial 60501014618100 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 500,00 m2 500,00 m2 0,00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢16.025.000,00 ¢58.334.299,82
₡74.359.299,82
Setenta y cuatro millones trescientos cincuenta y nueve mil doscientos noventa y nueve colones con 82/100.
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢58.334.299,82
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Provincial
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
El edificio consta de tres locales comerciales en el primer nivel y de un apartamento en la planta alta. Construido en muro seco.El area de techado de 54 m2 es abierto con piso en lastre y una estructura en Rtg.
Nombre del Perito
Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
Firma del Perito Identificación N° 6-0211-0284
Emp. N/A
Nombre y firma representate legal de la empresa 22 agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail com
N/A N/A 24 agosto 2017
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 29.09.2017 15:31:02
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))
SUJETO 500,00 m2
24,80 m 1 1,00 m
010-60501014618100-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 32.500,00 32.000,00 19.000,00 25.000,00 2.500,00 m2 1,7008 5.600,00 m2 400,00 m2 0,93 711,25 m2 1,12 2,22 3,00 m 0,78 18,00 m 0,93 30,00 m 1,0524 40,00 m 1,15 1 1,00 1 1,00 1 1,0000 1 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,00
5
5
1,00
5
1,00
5
1,0000
5
1,00
1 4 16
1 4 16
1,00 1,00 1,00
1 4 16
1,00 1,00 1,00
1 4 16
1,0000 1,0000 1,0000
1 1 16
1,00 0,91 1,00
1,00 m2
1,00 m2
1,00
0,00 m2
1,00
0,00 m2
1,0000
0,00 m2
1,00
1 1
1,00 1,00
1 1
1,00 1,00
1 1
Ubicación 1 Factor de negociación 0 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
0,7249 23.557,67
FACTOR
1,0463 33.482,47
1,1500 1,0000 2,0585 39.111,13
Factor
0,85 0,85 1 1,00 1,9883 49.708,28
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada
VALOR DEL TERRENO ₡32.050 /m2 Valor ajustado ¢32.050 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 500,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢32.050,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢16.025.000,00 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2
N° 1 2 3 4
Costanera Sur Edwin Morales Garcia Maria Morales Castillo Cinthia Blanco Castillo COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 549.497 549.518
Carretera- Ruta NacionalFinca Lote y construcciones Lote y construcciones PRECISIÓN NORTE 993.958 993.949
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos JSG-Lote en la zona de Ojo de Agua a menos de 2 km del Base de Datos NA sujeto.Excelente uibicacion y servicios. Coordenadas Este NA Norte Base de Datos DQS Lote al margen de la costanera a menos de 1 NA Coordenadas Este km del sujeto.Lote con todos los servicios NA Norte Oferta en la zona de Coronado,con lote al margen de Base de Datos NA Coordenadas Este la costanera. Contifuo al boliche Norte Base de Datos Erickson Alvarez, lote al frente del hospital con NA Coordenadas Este excelente ubicación y servicios. NA Norte
Altitud 31 31
Fecha Consulta 27/09/2017 NA 25/09/2017 NA 27/09/2017 NA 27/09/2017 NA
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
010-60501014618100-2017-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE/Priv Teléfono SÍ ICE y privado Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ al frente Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 100 m Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura SÍ a 0 m Señal celular SÍ Ambas Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Comercial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 24,80 m Pendiente % 3 16,05 m Tipo de vía: 1 0,65 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca N/A Distancia Plana Topografía Pendiente Plano
1,00 m
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Bajo Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75,00%
FECHA ESTUDIO
26/09/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Serv trasladada: Citas:328-16150-01-0015-001.Demanda Ejecut prendaria.Citas:800-420830-01-0001001.Exp.17-002544-1200-CJ. Hip.Citas:2011-246573-01-0008-001.Por ¢-59,500,000,00 a.f de BNCR 1º gdo.
OBSERVACIONES
Ninguna
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
Nivel 1 Nivel 2 Area de pilas/bodega Area techada TOTAL
Forma de explotación
Área m2 100,20 105,48 13,90 54,00 273,58
V. Unit. ¢ / m2 260.000 235.000 200.000 250.000
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 26.052.000 24.787.800 2.780.000 13.500.000 67.119.800
Forma de explotación
Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748 0,9748
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL
VUT años 50 50 40 40
1532017-U VNR ¢ 22.348.006,80 21.263.607,72 2.286.647,30 12.436.038,00 58.334.299,82
VNR ¢
-
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
Valor Unitario Final ¢ / m2 223.034 201.589 164.507 230.297
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.
VRN ¢
VUR años 42,9 42,9 32,9 36,8
ESTADO
Forma de explotación
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,8800 B 10 0,8800 B 10 0,8438 B 4 0,9450 B
Factor Estado
-
VNR ¢
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES OBRAS SEGÚN PRESUPUESTO VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢58.334.299,82 ¢0,00
¢58.334.299,82
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
1532017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Local comercial Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 273,58 m2
Uso predominante: Otros N/A Presupuesto:
Avance:
-
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
55%
N/A
Cinthia Blanco Corrales N/A Año de construcción:
2007
Baños
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: LC01 2 Concreto y liviano en la parte alta Sistema eléctrico: Bloques de concreto Concreto Entubado Conduit SI TOTAL Rtg Porcentaje 100% Laminas de Hg Caja breaker SI Fibrocemento Interruptor Diyuntores Estado General Bueno Concreto Plana basica dentro de la edificación Gas LP NA Ubicación Tres aposento como locales y apartamento de tres dormitorios,sala,comedor,cocina y baños con sanitario.Area de pilas. Normales tres Estado Físico y Mantenimiento:
Otros
Escaleras de acceso en hierro y concreto
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos
Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
No aplica No aplica Paredes
Ninguno
Paredes Bueno
Cielos
Bueno
Pisos
Cubierta
Bueno
Bueno
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos
Cielos
Ninguno
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES El edificio consta de tres locales comerciales en el primer nivel y de un apartamento en la planta alta. Construido en muro seco.El area de techado de 54 m2 es abierto con piso en lastre y una estructura en Rtg.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4
010-60501014618100-2017-U
4
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1
PLANO DE CATASTRO
010-60501014618100-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2
ESTUDIO REGISTRAL
010-60501014618100-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO CATASTRAL
7 ANEXO: 3
010-60501014618100-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 010 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 010-60501014571400-2017-U
San isidro de El General
Blanco
Corrales
NOMBRE SOLICITANTE (S) Cinthia
Blanco
Corrales
Cinthia
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 05 - OSA 01 - PUERTO CORTES Ojo de Agua
Céd. Identidad 1-1215-0419
NOMBRE PROPIETARIO (S)
Proporción de Derechos 100% Céd. Identidad 1-1215-0419
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas,Osa,Puerto Cortes,Ojo de Agua, 275m Este del Bar La Ponderosa REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1008377-2005 Identificador Predial 60501014571400 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 344,52 m2 344,52 m2 0,00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢11.635.473,96 ¢2.967.777,60
₡14.603.251,56
Catorce millones seiscientos tres mil doscientos cincuenta y un colones con 51/100.
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢2.967.777,60
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Lote con una bodega y un corredor
Nombre del Perito
Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
SÍ
Firma del Perito Identificación N° 6-0211-0284
Emp. N/A
Nombre y firma representate legal de la empresa 28 septiembre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail com
Provincial
N/A N/A 29 septiembre 2017
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 29.09.2017 15:30:56
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))
SUJETO 344,52 m2
38,20 m 1 1,00 m
010-60501014571400-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 32.500,00 32.000,00 19.000,00 25.000,00 2.500,00 m2 1,9233 5.600,00 m2 400,00 m2 1,05 711,25 m2 1,27 2,51 3,00 m 0,77 18,00 m 0,87 30,00 m 0,9463 40,00 m 1,01 1 1,00 1 1,00 1 1,0000 1 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,0000 1,00 m 1,00
5
5
1,00
5
1,00
5
1,0000
5
1,00
1 4 16
1 4 16
1,00 1,00 1,00
1 4 16
1,00 1,00 1,00
1 4 16
1,0000 1,0000 1,0000
1 1 16
1,00 0,91 1,00
1,00 m2
1,00 m2
1,00
0,00 m2
1,00
0,00 m2
1,0000
0,00 m2
1,00
1 1
1,00 1,00
1 1
1,00 1,00
Ubicación 1 Factor de negociación 0 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
0,8085 26.276,43
FACTOR
1,1023 35.274,16
1,15 1,1500 1 1,0000 2,0931 39.768,19
Factor
0,85 0,85 1 1,00 1,9726 49.315,09
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada
VALOR DEL TERRENO ₡33.773 /m2 Valor ajustado ¢33.773 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 344,52 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢33.773,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢11.635.473,96 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2
N° 1 2 3 4
Costanera Sur Edwin Morales Garcia Luis Gdo Morales Castillo Edwin Morales Garcia COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 549.473 549.497
Carretera- Ruta NacionalFinca Lote y construcciones Lote y construcciones PRECISIÓN NORTE 993.970 993.958
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos JSG-Lote en la zona de Ojo de Agua a menos de 2 km del Base de Datos NA sujeto.Excelente uibicacion y servicios. Coordenadas Este NA Norte Base de Datos DQS Lote al margen de la costanera a menos de 1 NA Coordenadas Este km del sujeto.Lote con todos los servicios NA Norte Oferta en la zona de Coronado,con lote al margen de Base de Datos NA Coordenadas Este la costanera. Contifuo al boliche Norte Base de Datos Erickson Alvarez, lote al frente del hospital con NA Coordenadas Este excelente ubicación y servicios. NA Norte
Altitud 31 31
Fecha Consulta 27/09/2017 NA 25/09/2017 NA 27/09/2017 NA 27/09/2017 NA
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
010-60501014571400-2017-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE/Priv Teléfono SÍ ICE y privado Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ al frente Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 100 m Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura SÍ a 0 m Señal celular SÍ Ambas Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Comercial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 38,20 m Pendiente % 3 16,05 m Tipo de vía: 1 0,42 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca N/A Distancia Plana Topografía Pendiente Plano
1,00 m
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75,00%
FECHA ESTUDIO
26/09/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Serv trasladada: Citas:328-16150-01-0015-001.Demanda Ejecut prendaria.Citas:800-420830-01-0001001.Exp.17-002544-1200-CJ. Hip.Citas:2011-246573-01-0008-001.Por ¢-59,500,000,00 a.f de BNCR 1º gdo.
OBSERVACIONES
Ninguna
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 16,00 11,20
V. Unit. ¢ / m2 150.000 75.000
V. Unit. ¢ / m2
Factor Estado 0,9748 0,9748
VNR ¢ 2.210.848,00 756.929,60
VNR ¢
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
TOTAL
VRN ¢
VUR años 36,8 27,0
Valor Unitario Final ¢ / m2 138.178 67.583
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
2.967.777,60 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL
Forma de explotación
VUT años 40 30
3.240.000
27,20
Área m2
VRN ¢ 2.400.000 840.000
1532017-U
ESTADO
Forma de explotación Bodega Corredor
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 4 0,9450 B 4 0,9244 B
-
VUT años
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.
Factor Estado
-
VNR ¢
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES OBRAS SEGÚN PRESUPUESTO VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢2.967.777,60 ¢0,00
¢2.967.777,60
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
1532017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Bodega Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 27,20 m2
Uso predominante: Otros N/A Presupuesto:
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
8%
Aposentos
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: BO02 Concreto Columnas y losas No aplica Entubado Conduit Rtg Porcentaje Laminas de Hg Caja breaker Expuestos Interruptor Estado General Concreto Plana basica Gas LP NA Un asposento sin divisiones y un corredor abierto No
Baños Otros
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
No aplica No aplica Paredes
1 Sistema eléctrico: SI
TOTAL 100%
SI Diyuntores Óptimo Ubicación
dentro de la edificación
Ninguno
Paredes Bueno
Cielos
Bueno
Pisos
Cubierta
Bueno
Bueno
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos
Cielos
Ninguno
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
4300600,0%
OBSERVACIONES
Ninguna
2013
Estado Físico y Mantenimiento:
Ninguno
Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno
N/A
Cinthia Blanco Corrales N/A Año de construcción:
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 28/09/2017 4
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4
010-60501014571400-2017-U
4
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1
PLANO DE CATASTRO
010-60501014571400-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1
28/09/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1
29/09/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2
ESTUDIO REGISTRAL
010-60501014571400-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2
28/09/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2
29/09/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO CATASTRAL
010-60501014571400-2017-U
7 ANEXO: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
28/09/2017
7 ANEXO: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
7 ANEXO: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
29/09/2017
7 ANEXO: 3
