HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
Evolución de la oferta de vivienda usada en Bogotá 2017-2019 Estudio realizado por: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y Fincaraiz.com.co
EVOLUCIÓN DE LA OFERTA DE VIVIENDA USADA EN BOGOTÁ De clic en cada texto para ir al contenido
2017- 2019 Estudio realizado por: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y Fincaraiz.com.co
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Contenido
PAG
Contexto inmobiliario de Bogotá
5
Análisis general de las ofertas
10
Análisis de las ofertas de apartamentos usados
26
Análisis de las ofertas de casas usadas
40
Análisis de las ofertas de apartaestudios usados
54
Conclusiones
69
Te presentamos un resumen de la evolución del mercado de vivienda usada de Bogotá entre el primer semestre del 2017 hasta el primer semestre de 2019.
Para ello tuvimos en cuenta la información de 170.660 ofertas de casas, apartamentos y apartaestudios en venta y arriendo a partir de los registros de Fincaraíz.com.co y del Observatorio Inmobiliario de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. 1
En el informe encontrarás: El contexto de la vivienda usada en Bogotá a partir de los resultados del Censo Inmobiliario 2019. Las principales características prediales asociadas a las ofertas inmobiliarias. La evolución semestral de la oferta, su vocación, ubicación geográfica y su caracterización según estrato, edad y precio ofertado. 1 Las ofertas analizadas en el estudio corresponden a predios que se encuentran en la base de datos catastral, Sistema Integrado de Información Catastral (SIIC). La identificación se realizó mediante el proceso de georreferenciación.
3
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
LOCALIDADES Y UPZ 2019 Aeropuerto El Dorado Rutas de transmilenio Troncales de transmilenio
N Usaquén
Localidades Metrocable Límite Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)
San S Sa an Isidro an dro o - Patios os
Verbenal
Usaquén
El Refugio
Country Co C o Clu ub u
Toberín
Paseo de los Libertadoress Pas
Chapinero
Los cedros Santa Barbara
B San José de Bavaria
El Prado
La Flora L
Los Andes L
Los Alcazares
an
Niza
Casa Blanca Suba
La Florestaa
Candelaria
Galerías
Laa Gl Glo Gloria G
La Sabana
Av. Ciudad de Quito
Laa Esmerald ald alda lda Quiiin ld nta n Parreedes Pa q Parque Pa Salitree
Los Mártires
Av .C iud a
dd
Teusaquillo
eQ
uit o
Saaan anta n Isab beeel
Los Libertadores
La Flora
Alfonso Lopéz
Ciudad Ciud Ciu iudad Jardí ardín ardí rdín ín ín
Usme
Antonio Nariño Gran Yomasa Parque Simón P món 26 Comuneros lle Zo on na Industrial In Restrepo po o Bolívar- CAN Av. Ca Bo Bol Danubio Jardín Ciudad Salitr Ci Ciu Salitre tr tre Marruecos Suárez z Puente Aranda Botánico Oriental al H El Rincón Ciudad Montess C Puente Aranda P Rafael Uribe Uribe Boyacá Real Ciudad Salitre C ree Santa Cecilia Monte Blanco Occidental al Quiroga San Rafael Tunjuelito Muzú Álamoss Modelia Engativá K El Tesoro ro o Bolivia Granjas G j de Bavaria Américas Techo Garcés Navas G Lucero C Capellanía Tunjuelito Carvajal Ciudad Bolívar
Av. Tra nve rsa l de
Las Ferias
Ciudad Usme
Av. Ciudad
de Quito
Av. de las Américas
Tibabuyes
San Cristóbal
Sagrado Sa Sag aagrado g ado Corazó Corazón ón ó n Laa Candelaria Candelari C ia Las L La aass Nieves
cas
C
Doce de Octubre
Av. Caracas
Cara Av.
Suba
tem D. Ba
Sub a
Suba
fredo Av. Al
Chapinero pinero inero
Barrios Unidos
La Alhambra
Britalia
Santa Fe
Chico Lago
Autopista Norte
80
F L
Av. Calle
B C D G H K
Castilla
En el estudio hablaremos de las localidades de la ciudad. Si lo requieres, apoya tu consulta en este mapa, en donde puedes identificar la ubicación de la localidad de tu interés y familiarizarte con las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) que las conforman.
Kennedy
Kennedy Cen ntral n
Fontibón F Fontibón San Pablo o
Zona Francaa
Cal alandaim ala al im ima ma
Corabastos tos oss
FGGran Britalia liaa
Patio Bonito
Jerusalem
G IIsmael Perdomo A. del Sur
Engativá
Fontibón
Las ass Margarita Margarit M arita aritas arit ritas rita rit Bosa O Occidental El Porvenir
Bosa Central
Bosa Tintal Sur
Las Unidades de Planeamiento Zonal son divisiones del territorio por medio de las cuales se representan los distintos sectores normativos de la ciudad, permitiendo el seguimiento y análisis de las dinámicas urbanas.
4
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MENÚ
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Contexto inmobiliario de Bogotá Contenido
PAG
Predios habitacionales por localidad 2019
6
Antigüedad de predios
7
Estrato de predios
8
Estratificación socioeconómica de Bogotá 2019
9
* Este contexto se apoya en datos del Censo Inmobiliario de Bogotá 2019 (CIB) realizado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
5
CONTEXTO INMOBILIARIO
Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
PREDIOS HABITACIONALES POR LOCALIDAD 2019 F L
N
Troncales de transmilenio
185.887
Localidades
69.555
Metrocable
Usaquén
Límite Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)
B
311.537 an
Sub
a
D. fredo Av. Al
m Bate
Barrios Unidos
50.064
0
Av. Tra nve
Av. Cal le 8
68.791
Rafael Uribe Uribe s
96.484
K
L ca Cara Av.
Puente Aranda
Fontibón
de Quito
El 60% de los predios habitaciones se encuentran en propiedad horizontal. Chapinero y Teusaquillo son las localidades en las que predomina la propiedad horizontal, con el 92% y 84% de sus inmuebles respectivamente.
D
175.376
Antonio Nariño
27.530
Av. Ciudad
Kennedy (13,2%) Engativá (9,8%)
48.306
6
e2
all .C Av
Tunjuelito
236.480 Kennedy
76.601
San Cristóbal
Los Mártires
Av. de las Américas
Suba (17,4%) Usaquén (10,4%)
16.163
Teusaquillo
Engativá
72.692
Candelaria
Av. Ciudad de Quito
Suba
C
15.358
Av. Caracas
rsa
l de
Santa Fe
33.804
Bogotá cuenta con 2.643.666 predios de los cuales el 68% son de uso habitacional. Las cuatro localidades con más predios en uso habitacional son:
5.144
Chapinero
Autopista Norte
Cantidad de predios habitacionales
26.679
Usme H
H 120.101
Ciudad Bolívar
G
F
A. del Sur
B C D G H K
Aeropuerto El Dorado Rutas de transmilenio
154.094 Bosa
La propiedad horizontal (PH) es un régimen especial que reglamenta el uso y disfrute de espacios comunes. En vivienda típicamente se presenta en conjuntos cerrados o edificios de apartamentos.
6
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CONTEXTO INMOBILIARIO
Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
ANTIGÜEDAD DE PREDIOS Según el Censo Inmobiliario de Bogotá 2019, el 31% de los predios habitacionales de la ciudad tienen entre 1 y 15 años de construcción.
15%
29%
Distribución de viviendas
16%
40%
1a8
9 a 15
16 a 30
Más de 30
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN * Censo Inmobiliario de Bogotá 2019 realizado por la Unidad Administrativa Especial De Catastro Distrital
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7
CONTEXTO INMOBILIARIO
Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
ESTRATO DE PREDIOS 6%
La mayor parte de los predios habitacionales de Bogotá están en estratos 2 y 3. Sólo el 10% de estos predios están clasificados en los estratos 5 y 6.
17%
Cada localidad presenta una distribución distinta; mientras en Chapinero, Suba y Usaquén hay inmuebles en todos los estratos, en La Candelaria, Tunjuelito y Antonio Nariño todos los inmuebles habitacionales son de estratos 2 y 3. En el mapa que sigue, podrás identificar cómo se ubican los estratos en la ciudad.
Distribución de viviendas por estrato
32%
33%
ESTRATOS 8
4% 8%
1
2
3
4 HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
5
6
CONTEXTO INMOBILIARIO
Censo inmobiliario de Bogotá 2019
MENÚ
ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA DE BOGOTÁ 2019 Leyenda
Estratos 1 2
Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Localidades
N
3 4
Chapinero
Usaquén
5
Santa Fe
6
San Cristóbal
Barrios Unidos
Candelaria Los Mártires Teusaquillo
Suba
En Suba el 35% de los predios habitacionales tienen estrato 3, mientras que los estratos 2 y 4 representan, en cada caso, el 23% de predios.
Antonio Nariño Puente Aranda
Usme
Rafael Uribe Uribe
Engativá Tunjuelito
Ciudad Bolívar
Kennedy Fontibón
El 95% de las viviendas de Kennedy tienen estrato 2 y 3. En Usaquén el 76% de los predios habitacionales tienen estratos 4 a 6. En Chapinero el 43% de las viviendas tienen estrato 6 y el 32%, estrato 4. Teusaquillo está conformada principalmente por predios habitacionales en estrato 4 (78%).
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Bosa
9
MENÚ
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Análisis general de las ofertas Contenido
PAG
Evolución semestral
11
Top de sectores catastrales con más oferta
12
Crecimientos
13
Mapas de ofertas por sectores catastrales
14
Venta y arriendo semestral
17
Vocación inmobiliaria
18
Comportamiento por Estrato
19
Comportamiento por antigüedad
21
Comportamiento de precios
22
Comportamiento por tipo de inmueble
24
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
EVOLUCIÓN SEMESTRAL La cantidad de oferta de vivienda usada presentó un crecimiento del 49% desde el primer semestre de 2017 hasta el primer semestre de 2019.
EVOLUCIÓN SEMESTRAL DE LAS OFERTAS
El mayor crecimiento se presentó durante el primer semestre de 2018, con un 29% más ofertas que las registradas en el mismo semestre del año anterior.
42.384 36.717 28.529
2017 - I
HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
32.783
30.247
2017 - II
2018 - I
2018 - II
2019 - I
11
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA VENTA SEMESTRAL Considerando que Suba, Kennedy, Usaquén y Engativá concentran el 51% de los predios habitacionales de la ciudad, la oferta de vivienda usada también es más frecuente en estas localidades. Suba ha concentrado desde 2017 el 23% de la oferta, Usaquén el 21%, Engativá el 12% y Kennedy el 10%. Estos son los sectores catastrales con mayor oferta en los primeros semestres de cada año, tanto en venta como en arriendo:
2017 - I
2018 - I
Sector - Localidad
Sector - Localidad
Cedritos - Usaquén Las Margaritas - Usaquén Tintalá - Kennedy
San Patricio - Usaquén Santa Bibiana - Usaquén Britalia - Suba
2019 - I
Sector - Localidad
Santa Bárbara Central - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén San Patricio - Usaquén
ARRIENDO SEMESTRAL 2017 - I
2018 - I
2019 - I
Sector - Localidad
Sector - Localidad
Sector - Localidad
Cedritos - Usaquén Molinos Norte - Usaquén Ciudad Techo II - Kennedy
Cortijo - Engativá Cedritos - Usaquén San Patricio - Usaquén
Santa Bárbara Central - Usaquén Los Cedros - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén
El Sector Catastral es una división geográfica conformada por 99 manzanas.
12
HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
CRECIMIENTOS Entre 2017 y 2019 las localidades con mayor cantidad de ofertas y mayor crecimiento fueron: Chapinero con un incremento del 216% llegó a participar del 8% del mercado de venta y arriendo de vivienda usada. Teusaquillo creció un 88% y representó el 5% de la oferta en la ciudad.
Crecimiento
45%
85%
23%
216%
SUBA
USAQUÉN
ENGATIVÁ
CHAPINERO
23%
21%
12%
8%
Participación porcentual en el mercado
HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
80%
88%
FONTIBÓN TEUSAQUILLO 5%
5%
13
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2017 Leyenda
Número de Ofertas Alto: 800
Unidad de
N San Sa S aan n Isidro Isid dro ro - Pa Paatios tios os os
Planeamiento
San S Sa aan nC Cris ris issto tob tob toba oba o baal b Nortte
Zonal (UPZ) Localidades
Usaquén
Bajo: 1
Veerb Verb V erbenal nal na al al
Usa U Us Usaq saq aq qué uén één n
Ell Refug E fugio fug ug gio io
Coun Co C o oun un ntr trryy Club try u
Tobe Tob obe berín be rn rí rín
Paas Pas Pa ase sseeo eo d dee los os Lib beerrrt rta ttaaad do d o ore or rrees
Chapinero
Los cedr ced ed d os Santa Barbara Ell Prado o
San S an José Jos ossé de osé o d Bavaria Bavari Bava rria ia ia
Barrios Unidos
La Alhaam ambra brrraa
Britalia alia lia ia
Los L os os A Ande An nd deeess d Casa saa Bla Bla l nc nca S nca Suba Sub Su u ub baa b
Suba
Laa Flore L lo lor orre ore o res est sta ta
Ell Rin iincó ncó ccó ón
Lo Al Los Alcazare Alca azare zaa s zar
Laa Flora L
Chap Chap haap apiiner ineero eo er
San Cristóbal Candelaria
Ga rías Gale Ga Gal ría ías ías Laa Sab L aban aba banaa ban
Doc Doce ocee dee O Oct Octu Oc ctu t bre tu brre b r
La Esm ssmer me ald me mer alda aal ld ld daa Q Quin uin uin inta ta Par aare red reedes e Pa quee La Parq Pa Sali liitree
Los Mártires San San Sant aantta Is Isaab b beeell
Teusaquillo
Saan San n Blas lass la
Las L La ass C Cru Cruc ruc ucess Soci uces So Soc S ociego oc eg 0d dee J Julio lio o Ciu Ciud C Ci iiud iu ud u dad ad Jardín ard aardí ar rdín rrd dííín d n 20
Antonio Nariño D an Dian Dia na Parque Parqu Parq P ue Sim ue imó mó món m ó ón San n Jo Jos ossé o sé Tur Tu T urrrb u bay a Zona ZZo on In ona ndu nd ust ustr us sstr st tri tr rial iiaal al Rest estre repo rep re epo ep po o Bolí B Bol Bo o íva íva vararr-- C ar CA AN Maar M arrco rcco Fi Fd del el Marrueco Jaaard Jard J rd rdín díín n Ciiud Ciud Ciu C dad ad Saal ali lliitre tr tre Marru Ma Mar Marr uecco ueco os Suár Suár á ez ez Puente Aranda Bo Bot B otá ot táán nic ni ico iic cco o Orie rie i nta ie ntal nt taall Ciu Ci C iud ud daad d Monte onte tees Pu P ueeen u nttee A Arand rand rand da Rafael Uribe Uribe Boy Bo Boya B oyyyacáá Reeal oya o eaal Ciu C iu u ud d ad d S a alit ali l i re e Sant Sa S a ttaa Cec ant Ceeccili C ciiili illia Q i oga Quir og ga Occ O Oc ccccid den dent e taal en San Sa an Rafa Rafa af ell af Muzú M uzú z Álam Ála Á Ál llaamoss Mo M odeliaa Engativá Gran G an njja jas as d dee Baav Bav aavaria Amér Amé mér éricas ér iic Vene V ene ene neci ccia ia ia Teeech cho ch Garc Gar Ga G a éss Navas Navas ava vas a L cero Luce ro Cape C apeellan llaan ll anía ía Las L a Ferias as Fer Feri eriaass er
Sub Suba Sub uba ba
Tib T ib baabuy buy bu buye u s
Niza Niz Ni iiza za
Santa Fe Pard P ardo Ru Rubio bio bi
Ch Ch hic hi iicco L Laag go o
Carv rvvaj ajal ajal aja j
Tunjuelito
La Flora
Alfo A onso nss Lo Lo z Lopé Lop
Usme Gran Yomasa Gra Yo omasa ass
Co C o om munero ross
Mont onte ntee B Blanc anco cco o
Ciudad Bolívar
Cas Cast C Ca aas ast stilla llla ll l la
SECTOR CATASTRAL - AÑO 2017 La mayor cantidad de ofertas se ubicaron en el nororiente de la ciudad. En Suba y Usaquén se concentró el 39% de la oferta.
Fon Fo F Font onttibó ibón ón n
Kennedy
Ken Kennedy Kenn ennedy dy Ce dy Cent ntra raaall
Fontibón Fonti Font F ont on ntib ib bó ó ón n Saan San n Pa Pab P aab abl blo bl
ZZo Zona o ona n Franca Fra ranca ncaa nc
Caala Cal Cala C allaand al ndaaiim maa
Jerusale sale l m le
Cora C orabast basto ast stto oss
P tio Pati o Bon Bo B on o n niito o
Ism Isma sm m el el Perdo erd mo
Gran G ra Bri Brit Br B rit ita tal tali ali lia li
Las L ass M Marg arg rgarit rg arit arita aritas rittass
Bosa Bosa oss Ce Ceen Cen nttr tral tra ral all
Ell Porve ven nir irr
Bosa Tin Tint in al Sur in ur
14
HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
Ciudad d Usme sm m
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2018 Leyenda
Número de Ofertas Alto: 800
Unidad de
N San Sa S aan n Isid I dro Is ro - Pa Patios tio oss
Planeamiento
San Sa San an C Cris ris isstob tob toba to o oba baal b Nort Nort ortte
Zonal (UPZ) Localidades
Usaquén
Bajo: 1
V rbenal Verb nal al
Ussa Usaq U Usa saq aquén aq uéén ué n
Ell Refug E efug gio o
Coun Co C o ount oun un ntr ttry rryy Clu Club
T b rín Tobe Tob rín rí
Pas Pa aase as sseeo d dee los los o Li Libert Lib ert rta taad dor do o orrreeess ore
Chapinero
Los cedr ed os ed Santa Barbara Ell P Prad rado o
S José San Sa José Jos osséé d dee Bavvaarri Ba Bava ria iia
Barrios Unidos
La Alham mbra ra ra
Britalia
Lo Los L os os A And An ndeess Cas Ca C Casa asa aas sa B sa Blla Bla lanca ncca n ca S Suba Sub Su u uba ub b baa
Suba
Laa Flor Flo lore llor ore o orre resst sta ttaa
Ell Rin incó inc ncó nc n cón có
Loss Alca Los Alca Alc lcazar zare ares
La Flora L
Chap C haaap hap piiner nerro nero
San Cristóbal Candelaria
Gaale Gale Gal G a ería rías rrí íass Laa Sab L a aban a
Doc Doce oc dee O oc Octu cctu ct t bre tu bre b
La Essm me ald mer me alda llda ld daa Qu d Quin uin inttaa Paar in are rreedes Parq P Pa arq que La Sal aliittr tree
Los Mártires Saant S Sant aanta Issab beell be
Teusaquillo
San S an n Blas
Las L La aass Cruc Cru Crrruces C ruc uces uc ess S Soci Soc So o ego eeg g 0 de J Julio lio Ciu Ciud Ciu Ci iudad d Jaard ar ardí ardín rdí rrd rdín díín dí n 20
Antonio Nariño Dia Di iaaan na Parq Par P arq quee S Simó imó mó ón ó n San Jo Sa San Jos ossé o sé Tur Tu T urrbay urb Zo Zo ona on n naa Indu Indus Ind nd dustri ustr u ust us sst str trial tr iiaal a R sttrepo Re Res Rest rep rep re epo epo po Bolívvar Bol varrr-- C CA CAN A AN N Maaarrrcco F M Fid del de el Marr Jaaard J arrd rdíín n Ciiu Ciu Ci u ud daad d Saal ali liittre lit tr trree M ueco Ma Mar uec s Suá S Suár Su uár árez ez Puente Aranda Bot Botá Bo B otá ot o táni tá nic n iic ico co Orie rienta ntaall ntal Ciudad Ciu Ci C dM Monte onte tees Pu P uen ue u e en n te e A randa rand d a Rafael Uribe Uribe Bo Boy B Boya oyyaaccáá R oya Reeeal al a Ciud C u ad d Salit Salit alitre re re Sant Sa S aant ntta Ce C Ceci eci eci cil ccili illi iili liiaa Quir Quir Qu irrog ogaa o Occi ciidental dent den eental a San Sa S aan n Rafa Rafa affael el Muzú Muz uzú Ála Á Ál laam la mo oss Mode M odelia ode lia li Engativá Gran Gra G raan njjas d dee Bavaria Bava riia ia A Am Amér ica icas c ca Venecia Ve V Vene enecia ene ci cia Teeeccho Garc Ga G arccéés Navas ava vaa vas Luce cero ro Cape Cap Ca C ap peell lla llan lan lla anía an ía Laa Feri Las L Fer eriias as
Sub Su Suba uba ba
Tiib T baab buy buye bu u s uy
Niza N Niz Ni iiza izzaa
Santa Fe Pardo Par Pard do Ru Ru b bio io
Ch hic h hi iicco Laago go g o
Caaar C arv rvaj rv ajal aja al
Tunjuelito
La Flora
Alfonso Alfo A n Lopézz
Usme Gran Yomasa ass
Ciudad Ciud a Usme
Comu munero ross
Monte Blanco
Ciudad Bolívar
Caas C aast stilla st ill lla ll
SECTOR CATASTRAL - AÑO 2018 Suba y Usaquén concentraron más ofertas en 2018, estas localidades agruparon el 49% del mercado de vivienda usada.
Fo tib Font ibó bó b ó ón n
Kennedy
Kenn Ken enn nedy eed dy Ce d Cent ent ntttral n raaal ral
Fontibón Fon Font F onttibón on bó b ó ón San S an Pab Pabl Pa blo bl
Zona Zo Zona o F Fra Franca ra r n ncca
Caal Cala C aala llaan nda nd d daaaiim maa
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Ism Isma sm mael el P Perdo erdo erdomo
Gra Bri Gran G Brri B ritali t li talia tali lia lia
Las ass M Marg Ma aarg rgarit rg garitas arita arit rit itas it as
Bos Bosa o Cen os ntr t l tral
Ell Porv rve veni nir i
Bosa Tiin Ti Tin Tint ntaal al Sur ur
HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2019 Leyenda
Número de Ofertas Alto: 800
Unidad de
N Saaan San S n Isid sidro dro ro ro - Pa P tio ios os os
Planeamiento
Saan San an Cris Cris istto toba tob o oba ob baall Nort orrte
Zonal (UPZ) Localidades
Usaquén
Bajo: 1
Verb rb benal ena en nal n al a
Usaq Usaq Us Usa aq qu uéén uén
Chapinero
Los cedr ed d os Ell Refug efu fug fu ugio u ug gio o
Coun Co C ount oun o un ntr ttry r Clu Club
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Santa Barbara
Paseo Pase o de de llo oss L o Lib Li ibertad ertaadores ert ores Ell Prado rado San S an Jo Jos oséé de osé de Bavaria Bava arria iaa
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La Alhambra
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Lo Los L os And os An A ndes nd Cas Casa asa s B Bla l nc la nca Su Sub Sub uba ba
Suba
Laa Flo lore llor ore or o rrest sttaa
Ell Rincó nccó ncó n ón
L Alca Los Alca lcaza lcazare zare rees res
La Flora L
Cha Ch Chap C hap hapi ap pin neero
San Cristóbal Candelaria
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Do Doc Doce o de de O Oct Octu ctu ct b bre br ree
La Esm ssmer me alda alld ald lda Q Quin Qu uin in nttaa Par ared are redess Parq Parq Pa arq que ue La Sali S Sa alitre trre re
Los Mártires Saant S Sant aan antaa Is Isaab b beell
Teusaquillo
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Antonio Nariño Dian Di i na Parq P arqu arq qu uee Sim imó imón món món ó Saan J San José Jo osé o séé Turb bay ZZo o ona on n na In Ind nd dus ustr u ust sst str trial tr iiaal a Rest Rest esst sstre trep repo re epo eep po po Bolí B Bol Bo olívar o varaar-- CA CAN C AN N Maarc Mar M rco o Fidel de Marr Jard Jard aarrd rrdín dín ín Ciuda Ciud C Ci iiu ud dad ad S Saaallliiittre tr tre Marruec ueco ue cos Suárrezz Puente Aranda Bot Bo B otá ot tán tá án nic ni iic ico co co Ori Orie Or r ental ri rie nta nt taall Ciud Ciu C dad Mont Mont onte nte tes te Pu Pue P ueeen u nttee Arrand anda Rafael Uribe Uribe Boya Bo oyaaccáá Reeaaall Ciud C Ci iud iu uda d ad a d S al ali a alit lit litr l li i r re e Santta Ce S Sa Ceci cili ccil illiia ili il Occcc Occ O cci cciident en ntal al al Quir Qui Q uir iroga ir Saan Sa n Rafa Rafa aff eell Muzú uz Álam lam lamos a oss am Bo B oli o livi li va via Mode M ode deeli d llia ia Engativá Gran Gr Gra G rran raaan njja jas ass d dee Bava avaria riiiaa Am Amé mér mé éricass Vene V ene neecci cia ia ia Gaarc rccés és Navas vvas va as Teeccch Te ho L ro Luce Cape Cap C apell ap peell llla lla lan anía an ía Tunjuelito Car Carv Ca C arv arrvvajal ar aj aja aj Las ass Feri Ferias iaass
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Chicco La Lag Lago
La Flora F a
Alfonso A nso Lopézz
Usme Gran an Yom Yomasa s
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Monte Blanco
Ciudad Bolívar
Cas C aast sttilla iill ll lla l
SECTOR CATASTRAL - AÑO 2019 Suba y Usaquén continuaron con más del 40% del mercado de venta y arriendo de vivienda usada de la ciudad.
Fo Font Fo ont nttib ibón ibó bón b ón n
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Fontibón Font F onttib iibó bó bó ón n San Pa San Pab bllo bl o
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Isma Ism sm mael Perdo e mo o
Gran G ran r Br Britali Bri ttalia tal liia
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Bosa Bos B osa saa Cen Cee tr C ttral rall
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Bosa Tint Tin Ti ntaal Sur nt ur
16
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Ciud udad Usme
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
VENTA Y ARRIENDO SEMESTRAL Los primeros semestres desde 2017 a 2019 presentan un incremento en las ofertas tanto en venta como en arriendo. Las ofertas en arriendo han tenido un crecimiento destacado en la ciudad.
Primeros Semestres de 2017 - 2019 VENTA
25%
2017 19.744
Crecimiento
8.785 2018
Crecimiento
7%
ARRIENDO
24.766
Crecimiento
11.951 2019
26.537
36%
15.847
33%
Crecimiento
Las ofertas para arriendo tuvieron incrementos superiores al 32% en cada primer semestre del periodo, los crecimientos de las ofertas en venta además de ser inferiores, entre 2019 y 2018 alcanzaron solamente un 7%.
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17
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
VOCACIÓN INMOBILIARIA En términos de vocación, las cifras nos indican que en el primer semestre del 2017 por cada 7 ofertas en venta en Bogotá, se presentaron 3 ofertas en arriendo, sin embargo, para el primer semestre del 2019 esta relación se redujo a 5 ofertas en venta por 3 de arriendo.
EN LOS ÚLTIMOS 3 AÑOS EN BOGOTÁ Se ha venido dinamizando el arriendo dentro del mercado de vivienda usada en la ciudad
2017 POR
7 ofertas para la venta
2018
SE PRESENTAN
3 ofertas en arriendo
POR
6 ofertas para la venta
2019 SE PRESENTAN
3 ofertas en arriendo
POR
5 ofertas para la venta
SE PRESENTAN
3 ofertas en arriendo
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo.
18
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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO Cantidad de ofertas por semestre
2
4
5
5.999
3.850
5.752
2.252
2.349
3
4.219
9.092 6.123
4.993
4.689
4.577 504
575
356
1
10.874
2019 14.183
2018
12.418
2017
14.254
En los estratos 5 y 6 se presentaron los mayores crecimientos de ofertas de vivienda usada desde 2017, con incrementos del 145% y del 166%, respectivamente. La oferta en estrato 4 creció 78%.
6
ESTRATOS
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19
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO Participación El aumento en la oferta de estratos 4 a 6, significó una reducción de 10 puntos porcentuales en la participación del estrato 3 dentro del mercado de venta y arriendo de vivienda usada.
2017
16%
2018
13%
2019
12%
44%
21%
39%
25%
34%
11%
26%
0%
8%
14%
8% 10% 14% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS
1
2
3
4
5
6
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.
20
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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD La distribución por antigüedad de los inmuebles ofertados muestra que el mercado en Bogotá se mantuvo relativamente estable en los últimos 3 años, con una disminución de 3 puntos porcentuales en la participación de inmuebles con una antigüedad de 1 a 8 años.
15%
31%
16%
2017 32%
15%
28%
28%
2018 33%
22%
1a8
9 a 15
23%
16 a 30
2019 33%
24%
Más de 30
AÑOS DE CONSTRUCCIÓN
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21
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA
Entre 2017 y 2019 la participación en el mercado de venta de los inmuebles ofertados con precios superiores a 500 millones, tuvo un aumento de 9 puntos porcentuales y se posicionó como el principal rango de ofertas en el 2019, posiblemente como efecto del auge de ofertas en estratos más altos.
28% 24%
23% 25% 26% 8% 6%
12%
Entre el primer semestre del 2019 vs el mismo semestre del 2017 se presentó un crecimiento del 27% del precio medio por m².
10-50 MM
3% 2% 3%
2019 $ 3.831.169
0% 0% 0%
2018 $ 3.534.483
PARTICIPACIÓN
2017 $ 3.006.012
32%
Precio medio por metro cuadrado primer semestre
33%
38% 37%
El precio medio por m² de la oferta de vivienda usada en venta durante el primer semestre del 2019, fue de $3.831.169, es decir, para una vivienda de 60 m² el valor del inmueble estuvo en $229.870.140.
50-90 MM
90-140MM 140-300 MM 300-500 MM
+ 500 MM
PRECIO DEL INMUEBLE
2017
2018
2019 MM = $ Millones
** Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y arriendo sin incluir los efectos
como el tipo inmueble, área construida, estrato, vetustez, etc.
22
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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO
38%
El precio medio por m² de ofertas de arriendo en el primer semestre del 2019 fue de $20.000 mensuales, por lo que, si el inmueble contaba con 60 m², el costo del arriendo estuvo alrededor de $1.200.000 mensuales.
El comportamiento de la oferta de vivienda usada para arrendar tuvo una dinámica similar al mercado de venta. El aumento en la participación de ofertas para el 2019 se dio principalmente en el rango de precios superiores a los 2 millones de pesos.
28% 22%
15%
12%
10%
19%
26%
25%
22%
26% 5%
Entre el primer semestre del 2019 vs el mismo semestre del 2017 se presentó un crecimiento del 20% del precio medio por m².
8%
2019 $ 20.000
11%
2018 $ 18.000
PARTICIPACIÓN
2017 $ 16.667
33%
Precio medio por metro cuadrado primer semestre
100 - 600 MIL
600 - 1MM
1MM - 1.5MM
1.5MM - 2MM
+ 2MM
PRECIO DEL INMUEBLE
2017
2018
2019 MM = $ Millones
** Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y arriendo sin incluir los efectos como el tipo inmueble, área construida, estrato, vetustez, etc.
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23
ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR TIPO DE INMUEBLE En promedio el 65% de las ofertas son de apartamentos, el 32% de casas y el 3% de apartaestudios entre 2017 y 2019.
36%
5%
3%
2%
27%
33%
2017
2018 62%
Apartamentos
2019 64%
Casas
68%
Apartaestudios
Se destaca que, pese a tener baja cantidad de ofertas, los apartaestudios vienen abriéndose participación dentro del mercado inmobiliario, tras crecer 3 puntos porcentuales entre 2017 y 2019, a diferencia de las casas cuya oferta ha perdido participación hasta de 9 puntos porcentuales en el mismo periodo. 24
HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
En lo que sigue del documento se focalizan los resultados de acuerdo a cada tipo de inmueble ya sean apartamentos, casas o apartaestudios. Presentamos la evolución en términos de participaciones en el mercado, vocación inmobiliaria y comportamiento de los inmuebles en venta o arriendo según estrato y precio.
MENÚ
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Análisis de las ofertas de apartamentos usados Contenido
26
PAG
Evolución y vocación
27
Top de sectores catastrales con más oferta
28
Crecimientos
29
Mapas de comportamiento de ofertas 2017-2019
30
Comportamiento por estrato
33
Comportamiento por antigüedad
37
Comportamiento de precios
38
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN Evolución semestral de ofertas
Vocación inmobiliaria primer semestre
Los apartamentos son el tipo de inmueble más frecuente en el mercado de venta y arriendo, la oferta de apartamentos en 2019 creció un 67% comparado con la oferta registrada en el mismo semestre del 2017.
La diferencia entre el mercado de venta y el mercado de arriendo se redujo durante el 2019. En el 2017 se encontraban más apartamentos para la venta que para el arriendo, mientras que en el primer semestre del 2019 estos mercados estuvieron a punto de igualarse.
VOCACIÓN EN VENTA
29.010
2017
24.501 17.377
19.865
18.877
OFERTAS
2017 - II
2018 - I
2018 - II
2019 - I
2019
De 5
De 5
De 4
EN VENTA
EN VENTA
EN VENTA
Hay 3 2017 - I
2018
EN ARRIENDO
Hay 3 EN ARRIENDO
Hay 3 EN ARRIENDO
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
27
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA VENTA SEMESTRAL 2017 - I
Sector - Localidad
Desde 2017 y hasta el primer semestre de 2019, las dos localidades con más oferta de apartamentos para venta y arriendo fueron, Usaquén con el 26% y Suba con el 23%.
Apartamentos
Los Cedros – Usaquén San Patricio - Usaquén Molinos norte - Usaquén
2019 - I
Sector - Localidad
Santa Bibiana – Usaquén San Patricio – Usaquén Britalia Norte – Suba
Sector - Localidad
Santa Bárbara Central - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén San Patricio - Usaquén
ARRIENDO SEMESTRAL 2017 - I
Sector - Localidad
Apartamentos
28
2018 - I
Los Cedros – Usaquén Ciudad Techo II - Kennedy Molinos Norte - Usaquén
2018 - I
2019 - I
Sector - Localidad
El Cortijo - Engativá Santa Bibiana – Usaquén Britalia Norte – Suba
Sector - Localidad
Santa Bárbara Central - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén San Patricio - Usaquén
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
CRECIMIENTOS Entre el primer semestre del 2017 y el primer semestre de 2019, Chapinero y Teusaquillo presentaron los mayores crecimientos de ofertas con un 217% y 116%, respectivamente. Chapinero participó del 10% de mercado de oferta de apartamentos, igual que Engativá. Usaquén que durante los tres años concentró la mayor cantidad de ofertas, tuvo un crecimiento del 92%.
Crecimiento
Participación porcentual en el mercado
92%
53%
217%
38%
USAQUÉN
SUBA
CHAPINERO
ENGATIVÁ
26%
23%
10%
10%
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
15%
116%
KENNEDY TEUSAQUILLO 9%
4%
29
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2017 Tipo de Oferta Venta Arriendo
N N
2.674 1.408
77 74
624 539
Rango de ofertas por localidad
85 55
0 - 200 295 294
201 - 500 501 - 1.000
29 37
380 309
75 102
2.566 1.286
1.001 - 3.000
40
33
70
84
946
133
818
18
168
208
Mayor a 3.001
362 257 619
109
327
1.193
736
184
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2017
64
98
La vocación en la oferta de La Candelaria, Antonio Nariño, Rafael Uribe Uribe, Puente Aranda y Los Mártires fue el arriendo.
30
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2018 Tipo de Oferta Venta
N
Arriendo Rango de ofertas por localidad
87 110
4.459 2.138
1.123 946 60
0 - 200
39
277 276
201 - 500 501 - 1.000 1.001 - 3.000
47
451 336
121
13 79
42
86 26
4.385 2.175 189
1.5511.170
67
343
28
87
Mayor a 3.001 715
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2018
37 37
400
1.086
202 168
801
179 165
En el primer semestre del 2018 vs el primer semestre del 2017 se mantiene la vocación en venta para las localidades de Suba y Usaquén, con un incremento de la oferta total del 70% y 62%, respectivamente. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
31
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2019 Tipo de Oferta Venta Arriendo
N
4.850 3.008
131
1.873
Rango de ofertas por localidad 0 - 200 201 - 500 501 - 1.000
280
102
1.820
375
1.261 1.172
240
101
32 45
812 675
3.629 2.264
1.001 - 3.000
209
86 138
86
62
31
113
155 132
350
Mayor a 3.001
269
1.100
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019
628
152
82
1.376 842
236
132
Para 2019 se mantiene la vocación en venta en las localidades de Usaquén y Suba, entrando en el top 3 de localidades con mayor oferta, Chapinero. Presentando en Usaquén un crecimiento en el primer semestre del 2019 vs el mismo periodo del 2018 del 19%. 32
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
161
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Cantidad de ofertas por semestre
3.175
2.205
2.605
1.219
1.030
2.068
4.492
4.190
1.520
1.314
1.219 123
55
67
2.644
2019
4.816
2018
4.227
2017
5.084
En el primer semestre de 2019, se presentaron 70% más ofertas en estrato 4 que las registradas en el mismo semestre de 2017. La oferta en los estratos 5 y 6 fueron los segmentos del mercado que más crecimiento presentaron con incrementos del 153% y 161%, respectivamente.
1
2
3
4
5
6
ESTRATOS
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
33
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Participación Como efecto de los crecimientos en los estratos 4 a 6, en 2019 la participación de la oferta del estrato 3 tuvo una disminución de 11 puntos porcentuales en el mercado de venta de apartamentos.
2017
12%
2018
9%
2019
9%
40%
10%
25%
34%
28%
14%
27%
29%
0%
12% 15%
16%
19% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS
1
2
3
4
5
6
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.
34
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Cantidad de ofertas por semestre
2.112 1.170
720
1.642 523
962
1.537
970
931
67
67
69
753
2.296
3.273
2019
4.214
2018
3.203
2017
3.914
Los estratos con mayor crecimiento de ofertas entre el primer semestre del 2019 y el mismo periodo de 2017, fueron el estrato 5 con un 214%, seguido por el estrato 6 con 193% y el estrato 4 con 113%.
1
2
3
4
5
6
ESTRATOS
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
35
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Participación Como resultado de los crecimientos de la oferta en estratos altos, en 2019, la oferta en estrato 3 cedió 13 puntos porcentuales respecto a la participación que presentó en 2017.
2017
11%
2018
10%
2019
8%
23%
47% 42%
8%
25%
34%
10%
27%
0%
13%
11% 13% 17% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS
1
2
3
4
5
6
* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.
36
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD Los apartamentos usados con menos de 8 años de construcción tuvieron menor participación en el mercado de venta y arriendo entre el primer semestre de 2017 y el mismo periodo de 2019. Es decir, se ofertaron inmuebles más antiguos.
En venta 2017
En arriendo 2018
2017
2019
50 % 40 % 30 %
2019
50 % 41% 36%
33%
31% 32% 22%
20 %
40 %
34%
30 %
24% 24%
9% 6% 8%
1-8 AÑOS
42%
37%
33% 24%
26% 26%
27%
29%
32%
20 %
10 % 0%
2018
9-15 AÑOS
16-30 AÑOS
+30 AÑOS
10 % 0%
7% 8% 9%
1-8 AÑOS
9-15 AÑOS
16-30 AÑOS
+30 AÑOS
No es frecuente encontrar en el mercado, ofertas de apartamentos con más de 30 años de construcción. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
37
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA PARTICIPACIÓN DE APARTAMENTOS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO
100 %
La participación de precios superiores a 300 millones de pesos en las ofertas de venta crecieron en 17 puntos porcentuales desde el 2017.
80 % PARTICIPACIÓN
El precio medio por m² para ofertas en venta en el primer semestre del 2019 fue $4.315.068, así, un apartamento usado de 60 m² pudo costar $258.904.080.
40 %
0% 10 - 50 MM
50-90 MM
90-140 MM
140 - 300 MM
20%
60 %
20 %
PRECIO DEL INMUEBLE
16%
45%
20%
27%
25%
26%
43%
36%
16%
10%
7%
2017
2018
2019
300-500 MM
+ 500 MM
MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos como el área construida, estrato, vetustez, etc.
38
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAMENTOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO PARTICIPACIÓN DE APARTAMENTOS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO
100 %
Desde 2017, la participación de las ofertas con precios superiores a 2 millones de pesos presentó un crecimiento del 11 puntos porcentuales.
80 % PARTICIPACIÓN
El precio medio por m² para ofertas en arriendo fue $20.455 mensuales; así, un apartamento usado de 60 m² pudo costar $ 1.227.300 al mes.
60 % 40 %
PRECIO DEL INMUEBLE 600 MIL - 1 MM
1 MM - 1.5 MM
18%
10%
13%
23% 42%
20 % 0%
100 - 600 MIL
15%
1.5 MM - 2 MM
10%
2017 + 2 MM
27% 36% 7%
2018
26% 16% 27% 28%
2019
MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
39
MENÚ
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Análisis de ofertas de casas usadas Contenido
40
PAG
Evolución y vocación
41
Top de sectores catastrales con más oferta
42
Crecimientos
43
Mapas de comportamiento de ofertas 2017-2019
44
Comportamiento por estrato
47
Comportamiento por antigüedad
51
Comportamiento de precios
52
CASAS USADAS
MENÚ
EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN Evolución semestral de ofertas
Vocación inmobiliaria primer semestre
El mercado de casas fue relativamente estable, con un crecimiento de ofertas entre el primer semestre del 2019 vs el primer semestre de 2017 del 8%.
Desde 2017 en promedio, por cada 3 casas en arriendo, se ofertaron 17 para la venta, consolidándolo como un mercado indiscutiblemente con vocación de venta.
VOCACIÓN EN VENTA
10.444
10.609
11.266
11.774
OFERTAS
11.309
2017 De 21 EN VENTA
Hay 3 EN ARRIENDO 2017 - I
2017 - II
2018 - I
2018 - II
2018 De 16 EN VENTA
Hay 3 EN ARRIENDO
2019 De 14 EN VENTA
Hay 3 EN ARRIENDO
2019 - I
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
41
CASAS USADAS
MENÚ
TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA VENTA SEMESTRAL 2017 - I
Sector - Localidad
Entre 2017 y 2019, el 23% de la oferta de casas usadas para venta y arriendo se ubicaron en Suba, el 17% en Engativá y el 10% en Usaquén.
Casas
Mónaco – Suba Paris Gaitán – Engativá Florida Blanca – Engativá
Sector - Localidad
Prado Veraniego – Suba Modela – Engativá Portales del Norte - Suba
2019 - I
Sector - Localidad
Prado Veraniego – Suba Modela – Fontibón Potosí - Suba
ARRIENDO SEMESTRAL 2017 - I
Sector - Localidad
Casas
42
2018 - I
La Castellana – Barrios Unidos Minuto de Dios - Engativá Los Cedros – Usaquén
2018 - I
Sector - Localidad
Estoril - Suba Quinta Camacho - Chapinero La Castellana – Barrios Unidos
2019 - I
Sector - Localidad
Santa Helenita – Engativá La Soledad – Teusaquillo Polo Club – Barrios Unidos
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CASAS USADAS
MENÚ
CRECIMIENTOS Entre 2017 y 2019 en la localidad de Fontibón se presentó el mayor crecimiento en la cantidad de oferta de casas en venta y arriendo, seguido por el crecimiento de ofertas en Chapinero. En la localidad de Suba la oferta creció un 23%, sin embargo, en los sectores Prado Veraniego y Niza llegó a crecer un 296% y 181%, respectivamente.
Crecimiento
Participación porcentual en el mercado
23%
6%
22%
SUBA
ENGATIVÁ
USAQUÉN
23%
17%
10%
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
68%
32%
60%
FONTIBÓN TEUSAQUILLO CHAPINERO
5%
4%
2%
43
CASAS USADAS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2017 Tipo de Oferta Venta Arriendo
N
41
731
Rango de ofertas por localidad
11
187
84
0 - 200 201 - 500 501 - 1.000
3
41 40
468 120
332
1.679 317
1.001 - 3.000 Mayor a 3.001
209
6
195
115
230
144
17
10
5
8
401
1.531
317
35
198
380 173
369 57
14
30
1.314 125
474 33
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2017 La dinámica de Usaquén, Teusaquillo, Chapinero y Barrios Unidos dió lugar a casi una cuarta parte de sus ofertas para el mercado de arriendo.
44
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CASAS USADAS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2018 Tipo de Oferta Venta
N
Arriendo
50
1.066
Rango de ofertas por localidad
7
116 71
0 - 200
29
482
201 - 500
147
2.550
501 - 1.000
220
8
299
311
511
15
182
7
18
50
252
Mayor a 3.001
7
91
378
1.747
1.001 - 3.000
129
111
99 5
197 83
527 88
13
5
877 142
362
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2018
14
La cantidad de ofertas en Usme y Tunjuelito se redujeron en más de la mitad en comparación con la oferta que registraron en 2017.
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
45
CASAS USADAS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2019 Tipo de Oferta Venta Arriendo
N
789
60
327
130
Rango de ofertas por localidad 422
0 - 200 201 - 500 501 - 1.000
1.985 461
1.001 - 3.000
19
71
401
152
239
10
121
191
16
159
7 108
13
22 392
1.516
6
25
58
320
Mayor a 3.001
257
327
211
617 99
22
13
1.118 164
428
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019
32
Se consolida la vocación de venta para este tipo de inmueble. Siete localidades del sur y suroccidente de la ciudad redujeron su cantidad 46
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CASAS USADAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Los crecimientos en la cantidad de ofertas del primer semestre del 2019 vs el mismo periodo del 2017 en los estratos 4, 5 y 6 fueron del 26%, 64% y 72%, respectivamente.
1
2
3
4
5
321
270
187
925
870
563
1.737
1.376
1.801
3.829
4.129
284
211
417
2.198
2019
2.155
2018
2.377
2017
4.143
Cantidad de ofertas por semestre
6
ESTRATOS
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
47
CASAS USADAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Participación La oferta en el estrato 3 tuvo una caída del 8% , sin embargo, este estrato decreció solo 5 puntos porcentuales de la participación del total de ofertas en venta de casas entre 2019 vs 2017.
2017
26%
46%
2018
23%
44%
2019
24%
41%
0%
15% 19%
6% 9%
19%
10% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS
1
2
3
4
5
6
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.
48
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CASAS USADAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Cantidad de ofertas por semestre
653
2019
655
2018
1
Análisis de las ofertas
3
ESTRATOS
4
5
156
108
70
2 HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
287
234
160
194
229
16
16
15
167
390
520
519
2017
702
Entre 2019 y 2017 en el estrato 6 se presentó un incremento del 123% en la oferta de casas usadas para arrendar, seguido por un crecimiento en el estrato 5 del 79% y del estrato 4 del 67%.
6 49
CASAS USADAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Participación Al finalizar el primer semestre de 2019, la diferencia entre las participaciones en el mercado del estrato 3 y 4 se redujo a 2 puntos porcentuales.
2017 2018 2019
13%
39%
13% 10%
29%
37%
12%
30%
35%
13%
33%
0%
14%
6% 8% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS
1
2
3
4
5
6
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.
50
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CASAS USADAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD La oferta de casas usadas es principalmente de inmuebles con más de 16 años de construidos.
En venta 2017
50 %
En arriendo 2018
40 %
2019 37% 37% 35% 29%
30 %
0%
33% 34%
21% 21% 22%
20 % 10 %
50 %
13%
16-30 AÑOS
+30 AÑOS
0%
2019 36% 38% 38%
30 %
10 %
9-15 AÑOS
2018
40 %
29%
25% 21% 20%
20 %
9% 9%
1-8 AÑOS
2017
31% 32%
10% 10% 10%
1-8 AÑOS
9-15 AÑOS
16-30 AÑOS
+30 AÑOS
Mientras en la oferta de apartamentos los inmuebles más antiguos no son tan frecuentes, en la oferta de casas se invierte la tendencia. Situación que se explica porque la construcción de inmuebles tipo casa fue desplazada por la construcción en propiedad horizontal, entre otras razones, por la disponibilidad de suelo, así como por la disminución del tamaño promedio de los hogares a menos de 3 personas, según la Encuesta Multipropósito de Bogotá 2017 de la Secretaría Distrital de Planeación. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
51
CASAS USADAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA PARTICIPACIÓN DE CASAS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO
100 %
En los últimos tres años ha sido más frecuente encontrar casas en venta con precios superiores a 500 millones de pesos; incluso entre 2017 y 2019, debido al crecimiento de ofertas en estratos altos la participación de este segmento se incrementó en 11 puntos porcentuales.
PARTICIPACIÓN
El precio medio por m2 de ofertas para la venta en el primer semestre del 2019 fue $2.741.338, así una casa usada de 200 m2 pudo costar alrededor de $ 548.267.600.
80 % 60 %
10 - 50 MM
50-90 MM
90-140 MM
140 - 300 MM
28%
40%
44%
26%
27%
40 % 20 % 0%
PRECIO DEL INMUEBLE
33%
29%
27%
23%
2018
2019
7%
2017
300-500 MM
+ 500 MM
MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
52
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
CASAS USADAS
MENÚ
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO PARTICIPACIÓN DE CASAS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO
100 %
El precio medio por m² en ofertas de arriendo fue $ 15.753 mensuales, así, una casa de 200 m² pudo costar $ 3.150.600 al mes. Más de la mitad de las casas ofertadas para arriendo tuvieron precios por encima de los 2 millones de pesos.
PARTICIPACIÓN
80 %
40 %
0% 100 - 600 MIL
600 MIL - 1 MM
1 MM - 1.5 MM
50%
10%
11%
60%
60 %
17%
16%
15%
18%
2017
2018
20 %
PRECIO DEL INMUEBLE
53%
1.5 MM - 2 MM
+ 2 MM
6%
10% 15% 13%
2019
MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
53
MENÚ
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Análisis de las ofertas de apartaestudios usados Contenido
54
PAG
Evolución y vocación
56
Top de sectores catastrales con más oferta
57
Crecimientos
58
Mapas de comportamiento de ofertas 2017-2019
59
Comportamiento por estrato
62
Comportamiento por antigüedad
66
Comportamiento de precios
67
ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LAS OFERTAS
El análisis del comportamiento de la oferta de apartaestudios cobra importancia pues están siendo considerados como un mercado inmobiliario emergente, según Alexandre Frankel, CEO de Vitacon, empresa de Sao Paulo encargada de la construcción de microapartamentos de 10 m² en Br asil2, este mercado se da entre otras razones, como respuesta al aumento de la demanda de inmuebles ubicados alrededor de zonas céntricas. La tendencia hacia espacios más pequeños no es exclusiva de Brasil, se encuentran proyectos similares en Buenos Aires, Ciudad de México y Bogotá. En el caso de Bogotá, este mercado se explica además por la dinámica demográfica, por ejemplo, de acuerdo con la Encuesta Multipropósito de Bogotá - 2017, los hogares unipersonales representaron más del 40% de los hogares residentes en Usaquén y Chapinero, localidades donde se ha concentrado la oferta de apartaestudios. Esta situación ha empezado a verse reflejada en el Censo Inmobiliario de Bogotá, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital señaló que el tamaño de las unidades nuevas es cada vez más pequeño, mientras en la vigencia 2018 el área construida promedio por unidad era de 65 m², en la vigencia 2019 descendió a 60 m².
2
http://opiniaoenoticia.com.br/internacional/o-boom-dos-microapartamentos-na-america-latina
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN Evolución semestral de ofertas
Vocación inmobiliaria primer semestre
Desde 2017 la oferta de apartaestudios creció 192%. En el primer semestre del 2019 la cantidad de apartaestudios ofertados en la ciudad fue similar a la cantidad de apartamentos ofertados en Kennedy.
La vocación de los apartaestudios ha sido el arriendo, en 2019 la oferta de arriendo triplicó la oferta para la venta, aunque se observa una disminución en la evolución del 2017 al 2019.
VOCACIÓN EN ARRIENDO OFERTAS
2.065
2017 De 14
708
761
950
EN ARRIENDO
1.144
Hay 3 EN VENTA
2017 - I
2017 - II
2018 - I
2018 - II
2018 De 11 EN ARRIENDO
Hay 3 EN VENTA
2019 De 9 EN ARRIENDO
Hay 3 EN VENTA
2019 - I
Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo
56
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA VENTA SEMESTRAL 2017 - I
Sector - Localidad
El 63% de la oferta de apartaestudios se concentraron en su orden, en las localidades de Usaquén, Chapinero, Teusaquillo, Suba y Engativá.
Apartaestudio
Los Cedros – Usaquén Chapinero Occte – Chapinero San Patricio - Usaquén
San Patricio - Usaquén Las Nieves – Santa fe Acacias – Usaquén
2019 - I
Sector - Localidad
Chapinero Ctral – Chapinero San Patricio - Usaquén Los Cedros – Usaquén
ARRIENDO SEMESTRAL 2017 - I
Sector - Localidad
Apartaestudio
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
2018 - I
Sector - Localidad
Chapinero Occte - Chapinero Niza - Suba Alfonso López - Teusaquillo
2018 - I
Sector - Localidad
Prado Veraniego – Suba Chapinero Occte – Chapinero Marly - Chapinero
2019 - I
Sector - Localidad
Chapinero Ctral – Chapinero Los Cedros – Usaquén Sucre – Chapinero
57
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
CRECIMIENTOS Entre 2017 y 2019 la localidad de Chapinero participó del 17% del mercado y tuvo el mayor crecimiento con un 453% más de las ofertas, quedando a solo 5 puntos porcentuales de diferencia en la participación de la localidad de Usaquén cuyo crecimiento alcanzó el 337%.
Crecimiento
337%
USAQUÉN Participación porcentual en el mercado
58
22%
453%
141%
CHAPINERO TEUSAQUILLO 17%
13%
238%
46%
375%
SUBA
ENGATIVÁ
SANTA FE
12%
9%
5%
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2017 Tipo de Oferta Venta
22
N
Arriendo
47
72
2
58 16
Rango de ofertas por localidad 2 - 10
74
11 - 30
6
3
17
92 13
9
64
31 - 50
9
51 - 100
5
1
3 5
1
2
5
20
91 11
Mayor a 101
6
9
3
4
27
2
7
2
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2017 Solamente en Usaquén y Chapinero casi la cuarta parte de sus ofertas fueron para la venta.
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
59
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2018 Tipo de Oferta Venta Arriendo
24
N
83
121
13
99 39
Rango de ofertas por localidad
2
85
2 - 10 11 - 30 31 - 50 51 - 100 Mayor a 101
7
13
19
6
99 16
92
4
5
2
3
7 7
81
32
9
4 2
18 4
1
50 3
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2018 Pese a la reducida cantidad de ofertas en Puente Aranda, Antonio Nariño, Rafael Uribe Uribe y Tunjuelito, los apartaestudios estuvieron exclusivamente en el mercado de arriendo.
60
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2019 Tipo de Oferta
86
Venta
N
Arriendo
184
340
28
303
14
104
Rango de ofertas por localidad
2
91
2 - 10
208
11
11 - 30
19 18
45
168 79
31 - 50 51 - 100
9
1
4
33
137
5
2
35 14
POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019 En la evolución del comportamiento de la oferta de los apartaestudios se observan nuevas localidades que toman protagonismo como lo son: Engativá y Barrios Unidos. Adicionalmente se observa que la oferta 2019 vs 2018 se triplican en promedio en Usaquén y Chapinero y se duplica en Teusaquillo y Suba, por lo que se considera como un mercado emergente. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
19
4
12
Mayor a 101
10
4
4
57 8
6 1
61
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA El mayor crecimiento de 2019 vs 2017 se presentó en la oferta del estrato 5 con un 600%. Los apartaestudios en el estrato 4 además ser los más ofertados en todos los periodos, presentaron un crecimiento del 357%.
Cantidad de ofertas por semestre 2019
183
2018
1
2
3
90 24
45
4
26
13
40
43
31
8
8
3
0
5
19
76
91
122
2017
5
6
ESTRATOS
62
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Participación 2017
7%
26%
2018
22%
2019
24%
33%
11%
38%
13%
36%
0%
20% 23%
18%
18% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS
1
2
3
4
5
6
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
63
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO En el primer semestre de 2017 la oferta de apartaestudios para arriendo se concentró principalmente en el estrato 3. Los crecimientos superiores al 230% en los estratos 4, 5 y 6, lograron que la participación de apartaestudios para arriendo en el estrato 4 quedara a una diferencia de solamente 3 puntos porcentuales respecto a la participación en el mercado de la oferta en el estrato 3.
Cantidad de ofertas por semestre 536
571
2019
1
2
4
5
6
ESTRATOS
64
52
32
145
202 60
3
59
136
92
52
53
11
7
2
209
358
2018
295
2017
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Participación
2017
9%
2018
7%
2019
6%
50%
23%
48%
10%
28%
37%
34%
0%
8% 13%
1
2
3
9% 100%
PARTICIPACIÓN
ESTRATOS
7%
4
5
6
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
65
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD La oferta de apartaestudios se concentró en inmuebles con antigüedad de 1 y 8 años con un promedio del 59% para la venta y del 47% para arriendo de 2017 al 2019; confirmando que estos inmuebles hacen parte de un mercado emergente.
En venta 2017 60 %
60% 59%
En arriendo 2018
2017
2019
45 %
45 %
30 %
30 % 20%
19%
66
23%
21%
23%
15 % 9%
1%
9-15 AÑOS
48% 48%
23% 24% 22%
13% 11%
1-8 AÑOS
46%
21% 21%
7%
0%
2019
60 %
59%
15 %
2018
16-30 AÑOS
+30 AÑOS
8% 7% 7%
0%
1-8 AÑOS
9-15 AÑOS
16-30 AÑOS
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
+30 AÑOS
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA PARTICIPACIÓN DE APARTAESTUDIOS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO
100 %
En los últimos tres años ha sido más frecuente encontrar apartaestudios en venta con precios entre los 140 a 300 millones, sin embargo, el aumento de ofertas en los estratos 4 a 6 influyeron en la participación del segmento de 300 y 500 millones de pesos.
80 % PARTICIPACIÓN
El precio medio por m² de ofertas para la venta durante el primer semestre del 2019 fue $5.906.926, así un apartaestudio usado de 30 m² pudo costar alrededor de $177.207.780.
60 %
20 %
10 - 50 MM
50-90 MM
90-140 MM
140 - 300 MM
20%
28%
57% 72%
40 %
0% PRECIO DEL INMUEBLE
18%
14%
7%
6%
2017
2018
300-500 MM
+ 500 MM
54%
8%
2019 MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
67
APARTAESTUDIOS USADOS
MENÚ
COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO PARTICIPACIÓN DE APARTAESTUDIOS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO
100 %
El precio medio por m² en ofertas de arriendo fue $29.866 mensuales, así, un apartaestudio de 30 m² pudo costar $895.980 al mes. Entre 2017 y 2019 el aumento de ofertas se dio principalmente en apartaestudios con precios entre 1 y 1.5 millones de pesos.
PARTICIPACIÓN
80 % 60 %
0% PRECIO DEL INMUEBLE 600 MIL - 1 MM
1 MM - 1.5 MM
16%
21%
1.5 MM - 2 MM
8% 11% 34%
43%
39%
40 % 20 %
100 - 600 MIL
7% 6%
33% 34%
27%
2017
2018
+ 2 MM
14%
2019
MM = $ MILLONES
* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos
como el área construida, estrato, vetustez, etc.
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Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
MENÚ
CONCLUSIONES La vocación
de la oferta de vivienda usada ha sido la venta, sin embargo, el arriendo se ha venido dinamizando dentro del mercado inmobiliario de Bogotá. La cantidad de apartamentos que se ofertaron en arriendo estuvo a punto de equiparar su oferta en venta. La oferta de casas en venta cuadruplicó su oferta de arriendo. En apartaestudios el mercado de arriendo triplicó el de venta.
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Por estratos
las ofertas del análisis presentaron un auge en los estratos 5 y 6 con crecimientos superiores al 140% desde 2017. Los apartamentos se ofrecieron principalmente en estratos 3 y 4. Las casas que se ofertaron para la venta fueron principalmente de estratos 2 y 3, mientras que, en arriendo, predominaron inmuebles de los estratos 3 y 4. La mayoría de los apartaestudios en venta fueron del estrato 4.
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CONCLUSIONES La oferta
se concentró en las localidades de Suba, Usaquén, Engativá y Kennedy.
Los apartamentos representaron más del 60% del mercado de vivienda usada.
Las localidades que presentaron mayor dinámica inmobiliaria fueron Chapinero, Teusaquillo y Usaquén.
La participación de ofertas de casas se redujo en 9 puntos porcentuales desde 2017.
El mayor crecimiento de oferta de casas se presentó en la localidad de Fontibón.
La participación de la oferta de apartaestudios ha crecido.
Los mayores crecimientos en la oferta de apartaestudios se presentaron en las localidades de Chapinero, Santafe y Fontibón.
El valor
Un inmueble está asociado con el estrato y la ubicación. La cantidad de viviendas con precios más altos creció, como consecuencia del auge de ofertas en los estratos 4, 5 y 6.
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Según el tipo de inmueble
La oferta de apartaestudios se considera un mercado emergente, concentrada en inmuebles con menos de 9 años de construcción. La oferta de casas y apartamentos entre 9 y 30 años de construcción aumentó en un 4%.
El valor medio ofertado por m2 de un apartamento en venta en Bogotá fue alrededor de $4.300.000, mientras que en arriendo el valor medio ofertado estuvo aproximadamente en $20.000.
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INFORME REALIZADO POR
Olga Lucía López Morales
Maria del Pilar Londoño
Directora
Country Manager
Daniela León Gallego Editora de Contenido Digital fincaraiz.com.co fincaraizfr fincaraiz
Carolina Leguizamón Juan Speck Business Intelligence Department
fincaraiz.com.co
Mauricio Cortés
fincaraiz-com-co
Director de Mercadeo
John Páez Botero Oscar Granados David Plazas Diseño y Montaje
HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital
Gabriel Vallejo Hernández Asesor Dirección
CatastroBogota
Francia Helena Vargas Bolívar
CatastroBogota
Asesora Dirección
Yira Paola Pérez Quiroz
Asesora Comunicaciones
Observatorio Técnico Catastral Luz Karime Bernal Muñoz Estadística
Aureliano Amaya Donoso Ingeniero catastral y geodesta
Wilson García Galindo
Ingeniero catastral y geodesta
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