HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Evolución de la oferta de vivienda usada en Bogotá 2017-2019 Estudio realizado por: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y Fincaraiz.com.co

EVOLUCIÓN DE LA OFERTA DE VIVIENDA USADA EN BOGOTÁ De clic en cada texto para ir al contenido

2017- 2019 Estudio realizado por: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y Fincaraiz.com.co

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Contenido

PAG

Contexto inmobiliario de Bogotá

5

Análisis general de las ofertas

10

Análisis de las ofertas de apartamentos usados

26

Análisis de las ofertas de casas usadas

40

Análisis de las ofertas de apartaestudios usados

54

Conclusiones

69

Te presentamos un resumen de la evolución del mercado de vivienda usada de Bogotá entre el primer semestre del 2017 hasta el primer semestre de 2019.

Para ello tuvimos en cuenta la información de 170.660 ofertas de casas, apartamentos y apartaestudios en venta y arriendo a partir de los registros de Fincaraíz.com.co y del Observatorio Inmobiliario de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. 1

En el informe encontrarás: El contexto de la vivienda usada en Bogotá a partir de los resultados del Censo Inmobiliario 2019. Las principales características prediales asociadas a las ofertas inmobiliarias. La evolución semestral de la oferta, su vocación, ubicación geográfica y su caracterización según estrato, edad y precio ofertado. 1 Las ofertas analizadas en el estudio corresponden a predios que se encuentran en la base de datos catastral, Sistema Integrado de Información Catastral (SIIC). La identificación se realizó mediante el proceso de georreferenciación.

3

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

LOCALIDADES Y UPZ 2019 Aeropuerto El Dorado Rutas de transmilenio Troncales de transmilenio

N Usaquén

Localidades Metrocable Límite Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)

San S Sa an Isidro an dro o - Patios os

Verbenal

Usaquén

El Refugio

Country Co C o Clu ub u

Toberín

Paseo de los Libertadoress Pas

Chapinero

Los cedros Santa Barbara

B San José de Bavaria

El Prado

La Flora L

Los Andes L

Los Alcazares

an

Niza

Casa Blanca Suba

La Florestaa

Candelaria

Galerías

Laa Gl Glo Gloria G

La Sabana

Av. Ciudad de Quito

Laa Esmerald ald alda lda Quiiin ld nta n Parreedes Pa q Parque Pa Salitree

Los Mártires

Av .C iud a

dd

Teusaquillo

eQ

uit o

Saaan anta n Isab beeel

Los Libertadores

La Flora

Alfonso Lopéz

Ciudad Ciud Ciu iudad Jardí ardín ardí rdín ín ín

Usme

Antonio Nariño Gran Yomasa Parque Simón P món 26 Comuneros lle Zo on na Industrial In Restrepo po o Bolívar- CAN Av. Ca Bo Bol Danubio Jardín Ciudad Salitr Ci Ciu Salitre tr tre Marruecos Suárez z Puente Aranda Botánico Oriental al H El Rincón Ciudad Montess C Puente Aranda P Rafael Uribe Uribe Boyacá Real Ciudad Salitre C ree Santa Cecilia Monte Blanco Occidental al Quiroga San Rafael Tunjuelito Muzú Álamoss Modelia Engativá K El Tesoro ro o Bolivia Granjas G j de Bavaria Américas Techo Garcés Navas G Lucero C Capellanía Tunjuelito Carvajal Ciudad Bolívar

Av. Tra nve rsa l de

Las Ferias

Ciudad Usme

Av. Ciudad

de Quito

Av. de las Américas

Tibabuyes

San Cristóbal

Sagrado Sa Sag aagrado g ado Corazó Corazón ón ó n Laa Candelaria Candelari C ia Las L La aass Nieves

cas

C

Doce de Octubre

Av. Caracas

Cara Av.

Suba

tem D. Ba

Sub a

Suba

fredo Av. Al

Chapinero pinero inero

Barrios Unidos

La Alhambra

Britalia

Santa Fe

Chico Lago

Autopista Norte

80

F L

Av. Calle

B C D G H K

Castilla

En el estudio hablaremos de las localidades de la ciudad. Si lo requieres, apoya tu consulta en este mapa, en donde puedes identificar la ubicación de la localidad de tu interés y familiarizarte con las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ) que las conforman.

Kennedy

Kennedy Cen ntral n

Fontibón F Fontibón San Pablo o

Zona Francaa

Cal alandaim ala al im ima ma

Corabastos tos oss

FGGran Britalia liaa

Patio Bonito

Jerusalem

G IIsmael Perdomo A. del Sur

Engativá

Fontibón

Las ass Margarita Margarit M arita aritas arit ritas rita rit Bosa O Occidental El Porvenir

Bosa Central

Bosa Tintal Sur

Las Unidades de Planeamiento Zonal son divisiones del territorio por medio de las cuales se representan los distintos sectores normativos de la ciudad, permitiendo el seguimiento y análisis de las dinámicas urbanas.

4

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MENÚ

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Contexto inmobiliario de Bogotá Contenido

PAG

Predios habitacionales por localidad 2019

6

Antigüedad de predios

7

Estrato de predios

8

Estratificación socioeconómica de Bogotá 2019

9

* Este contexto se apoya en datos del Censo Inmobiliario de Bogotá 2019 (CIB) realizado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

5

CONTEXTO INMOBILIARIO

Censo inmobiliario de Bogotá 2019

MENÚ

PREDIOS HABITACIONALES POR LOCALIDAD 2019 F L

N

Troncales de transmilenio

185.887

Localidades

69.555

Metrocable

Usaquén

Límite Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)

B

311.537 an

Sub

a

D. fredo Av. Al

m Bate

Barrios Unidos

50.064

0

Av. Tra nve

Av. Cal le 8

68.791

Rafael Uribe Uribe s

96.484

K

L ca Cara Av.

Puente Aranda

Fontibón

de Quito

El 60% de los predios habitaciones se encuentran en propiedad horizontal. Chapinero y Teusaquillo son las localidades en las que predomina la propiedad horizontal, con el 92% y 84% de sus inmuebles respectivamente.

D

175.376

Antonio Nariño

27.530

Av. Ciudad

Kennedy (13,2%) Engativá (9,8%)

48.306

6

e2

all .C Av

Tunjuelito

236.480 Kennedy

76.601

San Cristóbal

Los Mártires

Av. de las Américas

Suba (17,4%) Usaquén (10,4%)

16.163

Teusaquillo

Engativá

72.692

Candelaria

Av. Ciudad de Quito

Suba

C



15.358

Av. Caracas

rsa

l de

Santa Fe

33.804

Bogotá cuenta con 2.643.666 predios de los cuales el 68% son de uso habitacional. Las cuatro localidades con más predios en uso habitacional son:

5.144

Chapinero

Autopista Norte

Cantidad de predios habitacionales

26.679

Usme H

H 120.101

Ciudad Bolívar

G

F

A. del Sur

B C D G H K

Aeropuerto El Dorado Rutas de transmilenio

154.094 Bosa

La propiedad horizontal (PH) es un régimen especial que reglamenta el uso y disfrute de espacios comunes. En vivienda típicamente se presenta en conjuntos cerrados o edificios de apartamentos.

6

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CONTEXTO INMOBILIARIO

Censo inmobiliario de Bogotá 2019

MENÚ

ANTIGÜEDAD DE PREDIOS Según el Censo Inmobiliario de Bogotá 2019, el 31% de los predios habitacionales de la ciudad tienen entre 1 y 15 años de construcción.

15%

29%

Distribución de viviendas

16%

40%

1a8

9 a 15

16 a 30

Más de 30

AÑOS DE CONSTRUCCIÓN * Censo Inmobiliario de Bogotá 2019 realizado por la Unidad Administrativa Especial De Catastro Distrital

HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

7

CONTEXTO INMOBILIARIO

Censo inmobiliario de Bogotá 2019

MENÚ

ESTRATO DE PREDIOS 6%

La mayor parte de los predios habitacionales de Bogotá están en estratos 2 y 3. Sólo el 10% de estos predios están clasificados en los estratos 5 y 6.

17%

Cada localidad presenta una distribución distinta; mientras en Chapinero, Suba y Usaquén hay inmuebles en todos los estratos, en La Candelaria, Tunjuelito y Antonio Nariño todos los inmuebles habitacionales son de estratos 2 y 3. En el mapa que sigue, podrás identificar cómo se ubican los estratos en la ciudad.

Distribución de viviendas por estrato

32%

33%

ESTRATOS 8

4% 8%

1

2

3

4 HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

5

6

CONTEXTO INMOBILIARIO

Censo inmobiliario de Bogotá 2019

MENÚ

ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA DE BOGOTÁ 2019 Leyenda

Estratos 1 2

Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Localidades

N

3 4

Chapinero

Usaquén

5

Santa Fe

6

San Cristóbal

Barrios Unidos

Candelaria Los Mártires Teusaquillo

Suba

En Suba el 35% de los predios habitacionales tienen estrato 3, mientras que los estratos 2 y 4 representan, en cada caso, el 23% de predios.

Antonio Nariño Puente Aranda

Usme

Rafael Uribe Uribe

Engativá Tunjuelito

Ciudad Bolívar

Kennedy Fontibón

El 95% de las viviendas de Kennedy tienen estrato 2 y 3. En Usaquén el 76% de los predios habitacionales tienen estratos 4 a 6. En Chapinero el 43% de las viviendas tienen estrato 6 y el 32%, estrato 4. Teusaquillo está conformada principalmente por predios habitacionales en estrato 4 (78%).

HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

Bosa

9

MENÚ

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Análisis general de las ofertas Contenido

PAG

Evolución semestral

11

Top de sectores catastrales con más oferta

12

Crecimientos

13

Mapas de ofertas por sectores catastrales

14

Venta y arriendo semestral

17

Vocación inmobiliaria

18

Comportamiento por Estrato

19

Comportamiento por antigüedad

21

Comportamiento de precios

22

Comportamiento por tipo de inmueble

24

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

EVOLUCIÓN SEMESTRAL La cantidad de oferta de vivienda usada presentó un crecimiento del 49% desde el primer semestre de 2017 hasta el primer semestre de 2019.

EVOLUCIÓN SEMESTRAL DE LAS OFERTAS

El mayor crecimiento se presentó durante el primer semestre de 2018, con un 29% más ofertas que las registradas en el mismo semestre del año anterior.

42.384 36.717 28.529

2017 - I

HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

32.783

30.247

2017 - II

2018 - I

2018 - II

2019 - I

11

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA VENTA SEMESTRAL Considerando que Suba, Kennedy, Usaquén y Engativá concentran el 51% de los predios habitacionales de la ciudad, la oferta de vivienda usada también es más frecuente en estas localidades. Suba ha concentrado desde 2017 el 23% de la oferta, Usaquén el 21%, Engativá el 12% y Kennedy el 10%. Estos son los sectores catastrales con mayor oferta en los primeros semestres de cada año, tanto en venta como en arriendo:

2017 - I

2018 - I

Sector - Localidad

Sector - Localidad

Cedritos - Usaquén Las Margaritas - Usaquén Tintalá - Kennedy

San Patricio - Usaquén Santa Bibiana - Usaquén Britalia - Suba

2019 - I

Sector - Localidad

Santa Bárbara Central - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén San Patricio - Usaquén

ARRIENDO SEMESTRAL 2017 - I

2018 - I

2019 - I

Sector - Localidad

Sector - Localidad

Sector - Localidad

Cedritos - Usaquén Molinos Norte - Usaquén Ciudad Techo II - Kennedy

Cortijo - Engativá Cedritos - Usaquén San Patricio - Usaquén

Santa Bárbara Central - Usaquén Los Cedros - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén

El Sector Catastral es una división geográfica conformada por 99 manzanas.

12

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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

CRECIMIENTOS Entre 2017 y 2019 las localidades con mayor cantidad de ofertas y mayor crecimiento fueron: Chapinero con un incremento del 216% llegó a participar del 8% del mercado de venta y arriendo de vivienda usada. Teusaquillo creció un 88% y representó el 5% de la oferta en la ciudad.

Crecimiento

45%

85%

23%

216%

SUBA

USAQUÉN

ENGATIVÁ

CHAPINERO

23%

21%

12%

8%

Participación porcentual en el mercado

HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

80%

88%

FONTIBÓN TEUSAQUILLO 5%

5%

13

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2017 Leyenda

Número de Ofertas Alto: 800

Unidad de

N San Sa S aan n Isidro Isid dro ro - Pa Paatios tios os os

Planeamiento

San S Sa aan nC Cris ris issto tob tob toba oba o baal b Nortte

Zonal (UPZ) Localidades

Usaquén

Bajo: 1

Veerb Verb V erbenal nal na al al

Usa U Us Usaq saq aq qué uén één n

Ell Refug E fugio fug ug gio io

Coun Co C o oun un ntr trryy Club try u

Tobe Tob obe berín be rn rí rín

Paas Pas Pa ase sseeo eo d dee los os Lib beerrrt rta ttaaad do d o ore or rrees

Chapinero

Los cedr ced ed d os Santa Barbara Ell Prado o

San S an José Jos ossé de osé o d Bavaria Bavari Bava rria ia ia

Barrios Unidos

La Alhaam ambra brrraa

Britalia alia lia ia

Los L os os A Ande An nd deeess d Casa saa Bla Bla l nc nca S nca Suba Sub Su u ub baa b

Suba

Laa Flore L lo lor orre ore o res est sta ta

Ell Rin iincó ncó ccó ón

Lo Al Los Alcazare Alca azare zaa s zar

Laa Flora L

Chap Chap haap apiiner ineero eo er

San Cristóbal Candelaria

Ga rías Gale Ga Gal ría ías ías Laa Sab L aban aba banaa ban

Doc Doce ocee dee O Oct Octu Oc ctu t bre tu brre b r

La Esm ssmer me ald me mer alda aal ld ld daa Q Quin uin uin inta ta Par aare red reedes e Pa quee La Parq Pa Sali liitree

Los Mártires San San Sant aantta Is Isaab b beeell

Teusaquillo

Saan San n Blas lass la

Las L La ass C Cru Cruc ruc ucess Soci uces So Soc S ociego oc eg 0d dee J Julio lio o Ciu Ciud C Ci iiud iu ud u dad ad Jardín ard aardí ar rdín rrd dííín d n 20

Antonio Nariño D an Dian Dia na Parque Parqu Parq P ue Sim ue imó mó món m ó ón San n Jo Jos ossé o sé Tur Tu T urrrb u bay a Zona ZZo on In ona ndu nd ust ustr us sstr st tri tr rial iiaal al Rest estre repo rep re epo ep po o Bolí B Bol Bo o íva íva vararr-- C ar CA AN Maar M arrco rcco Fi Fd del el Marrueco Jaaard Jard J rd rdín díín n Ciiud Ciud Ciu C dad ad Saal ali lliitre tr tre Marru Ma Mar Marr uecco ueco os Suár Suár á ez ez Puente Aranda Bo Bot B otá ot táán nic ni ico iic cco o Orie rie i nta ie ntal nt taall Ciu Ci C iud ud daad d Monte onte tees Pu P ueeen u nttee A Arand rand rand da Rafael Uribe Uribe Boy Bo Boya B oyyyacáá Reeal oya o eaal Ciu C iu u ud d ad d S a alit ali l i re e Sant Sa S a ttaa Cec ant Ceeccili C ciiili illia Q i oga Quir og ga Occ O Oc ccccid den dent e taal en San Sa an Rafa Rafa af ell af Muzú M uzú z Álam Ála Á Ál llaamoss Mo M odeliaa Engativá Gran G an njja jas as d dee Baav Bav aavaria Amér Amé mér éricas ér iic Vene V ene ene neci ccia ia ia Teeech cho ch Garc Gar Ga G a éss Navas Navas ava vas a L cero Luce ro Cape C apeellan llaan ll anía ía Las L a Ferias as Fer Feri eriaass er

Sub Suba Sub uba ba

Tib T ib baabuy buy bu buye u s

Niza Niz Ni iiza za

Santa Fe Pard P ardo Ru Rubio bio bi

Ch Ch hic hi iicco L Laag go o

Carv rvvaj ajal ajal aja j

Tunjuelito

La Flora

Alfo A onso nss Lo Lo z Lopé Lop

Usme Gran Yomasa Gra Yo omasa ass

Co C o om munero ross

Mont onte ntee B Blanc anco cco o

Ciudad Bolívar

Cas Cast C Ca aas ast stilla llla ll l la

SECTOR CATASTRAL - AÑO 2017 La mayor cantidad de ofertas se ubicaron en el nororiente de la ciudad. En Suba y Usaquén se concentró el 39% de la oferta.

Fon Fo F Font onttibó ibón ón n

Kennedy

Ken Kennedy Kenn ennedy dy Ce dy Cent ntra raaall

Fontibón Fonti Font F ont on ntib ib bó ó ón n Saan San n Pa Pab P aab abl blo bl

ZZo Zona o ona n Franca Fra ranca ncaa nc

Caala Cal Cala C allaand al ndaaiim maa

Jerusale sale l m le

Cora C orabast basto ast stto oss

P tio Pati o Bon Bo B on o n niito o

Ism Isma sm m el el Perdo erd mo

Gran G ra Bri Brit Br B rit ita tal tali ali lia li

Las L ass M Marg arg rgarit rg arit arita aritas rittass

Bosa Bosa oss Ce Ceen Cen nttr tral tra ral all

Ell Porve ven nir irr

Bosa Tin Tint in al Sur in ur

14

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Ciudad d Usme sm m

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2018 Leyenda

Número de Ofertas Alto: 800

Unidad de

N San Sa S aan n Isid I dro Is ro - Pa Patios tio oss

Planeamiento

San Sa San an C Cris ris isstob tob toba to o oba baal b Nort Nort ortte

Zonal (UPZ) Localidades

Usaquén

Bajo: 1

V rbenal Verb nal al

Ussa Usaq U Usa saq aquén aq uéén ué n

Ell Refug E efug gio o

Coun Co C o ount oun un ntr ttry rryy Clu Club

T b rín Tobe Tob rín rí

Pas Pa aase as sseeo d dee los los o Li Libert Lib ert rta taad dor do o orrreeess ore

Chapinero

Los cedr ed os ed Santa Barbara Ell P Prad rado o

S José San Sa José Jos osséé d dee Bavvaarri Ba Bava ria iia

Barrios Unidos

La Alham mbra ra ra

Britalia

Lo Los L os os A And An ndeess Cas Ca C Casa asa aas sa B sa Blla Bla lanca ncca n ca S Suba Sub Su u uba ub b baa

Suba

Laa Flor Flo lore llor ore o orre resst sta ttaa

Ell Rin incó inc ncó nc n cón có

Loss Alca Los Alca Alc lcazar zare ares

La Flora L

Chap C haaap hap piiner nerro nero

San Cristóbal Candelaria

Gaale Gale Gal G a ería rías rrí íass Laa Sab L a aban a

Doc Doce oc dee O oc Octu cctu ct t bre tu bre b

La Essm me ald mer me alda llda ld daa Qu d Quin uin inttaa Paar in are rreedes Parq P Pa arq que La Sal aliittr tree

Los Mártires Saant S Sant aanta Issab beell be

Teusaquillo

San S an n Blas

Las L La aass Cruc Cru Crrruces C ruc uces uc ess S Soci Soc So o ego eeg g 0 de J Julio lio Ciu Ciud Ciu Ci iudad d Jaard ar ardí ardín rdí rrd rdín díín dí n 20

Antonio Nariño Dia Di iaaan na Parq Par P arq quee S Simó imó mó ón ó n San Jo Sa San Jos ossé o sé Tur Tu T urrbay urb Zo Zo ona on n naa Indu Indus Ind nd dustri ustr u ust us sst str trial tr iiaal a R sttrepo Re Res Rest rep rep re epo epo po Bolívvar Bol varrr-- C CA CAN A AN N Maaarrrcco F M Fid del de el Marr Jaaard J arrd rdíín n Ciiu Ciu Ci u ud daad d Saal ali liittre lit tr trree M ueco Ma Mar uec s Suá S Suár Su uár árez ez Puente Aranda Bot Botá Bo B otá ot o táni tá nic n iic ico co Orie rienta ntaall ntal Ciudad Ciu Ci C dM Monte onte tees Pu P uen ue u e en n te e A randa rand d a Rafael Uribe Uribe Bo Boy B Boya oyyaaccáá R oya Reeeal al a Ciud C u ad d Salit Salit alitre re re Sant Sa S aant ntta Ce C Ceci eci eci cil ccili illi iili liiaa Quir Quir Qu irrog ogaa o Occi ciidental dent den eental a San Sa S aan n Rafa Rafa affael el Muzú Muz uzú Ála Á Ál laam la mo oss Mode M odelia ode lia li Engativá Gran Gra G raan njjas d dee Bavaria Bava riia ia A Am Amér ica icas c ca Venecia Ve V Vene enecia ene ci cia Teeeccho Garc Ga G arccéés Navas ava vaa vas Luce cero ro Cape Cap Ca C ap peell lla llan lan lla anía an ía Laa Feri Las L Fer eriias as

Sub Su Suba uba ba

Tiib T baab buy buye bu u s uy

Niza N Niz Ni iiza izzaa

Santa Fe Pardo Par Pard do Ru Ru b bio io

Ch hic h hi iicco Laago go g o

Caaar C arv rvaj rv ajal aja al

Tunjuelito

La Flora

Alfonso Alfo A n Lopézz

Usme Gran Yomasa ass

Ciudad Ciud a Usme

Comu munero ross

Monte Blanco

Ciudad Bolívar

Caas C aast stilla st ill lla ll

SECTOR CATASTRAL - AÑO 2018 Suba y Usaquén concentraron más ofertas en 2018, estas localidades agruparon el 49% del mercado de vivienda usada.

Fo tib Font ibó bó b ó ón n

Kennedy

Kenn Ken enn nedy eed dy Ce d Cent ent ntttral n raaal ral

Fontibón Fon Font F onttibón on bó b ó ón San S an Pab Pabl Pa blo bl

Zona Zo Zona o F Fra Franca ra r n ncca

Caal Cala C aala llaan nda nd d daaaiim maa

Jerusale Jeru sa em

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Pati Pati tiio Boni oni n to ni o

Ism Isma sm mael el P Perdo erdo erdomo

Gra Bri Gran G Brri B ritali t li talia tali lia lia

Las ass M Marg Ma aarg rgarit rg garitas arita arit rit itas it as

Bos Bosa o Cen os ntr t l tral

Ell Porv rve veni nir i

Bosa Tiin Ti Tin Tint ntaal al Sur ur

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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

OFERTAS POR SECTORES CATASTRALES 2019 Leyenda

Número de Ofertas Alto: 800

Unidad de

N Saaan San S n Isid sidro dro ro ro - Pa P tio ios os os

Planeamiento

Saan San an Cris Cris istto toba tob o oba ob baall Nort orrte

Zonal (UPZ) Localidades

Usaquén

Bajo: 1

Verb rb benal ena en nal n al a

Usaq Usaq Us Usa aq qu uéén uén

Chapinero

Los cedr ed d os Ell Refug efu fug fu ugio u ug gio o

Coun Co C ount oun o un ntr ttry r Clu Club

T b rín Tobe ín n

Santa Barbara

Paseo Pase o de de llo oss L o Lib Li ibertad ertaadores ert ores Ell Prado rado San S an Jo Jos oséé de osé de Bavaria Bava arria iaa

Barrios Unidos

La Alhambra

Brittalia lia ia

Lo Los L os And os An A ndes nd Cas Casa asa s B Bla l nc la nca Su Sub Sub uba ba

Suba

Laa Flo lore llor ore or o rrest sttaa

Ell Rincó nccó ncó n ón

L Alca Los Alca lcaza lcazare zare rees res

La Flora L

Cha Ch Chap C hap hapi ap pin neero

San Cristóbal Candelaria

Gal Ga Gal Galerías Gale al ría rías ías ía as La Sab La abanaa aban

Do Doc Doce o de de O Oct Octu ctu ct b bre br ree

La Esm ssmer me alda alld ald lda Q Quin Qu uin in nttaa Par ared are redess Parq Parq Pa arq que ue La Sali S Sa alitre trre re

Los Mártires Saant S Sant aan antaa Is Isaab b beell

Teusaquillo

San n Blas B

Las L La as C Cruces Cruc Cruces es S Soci cciego 20 de Ju J lio Ciu Ciud Ciu Ci iu ud dad d Jardín ardín ar ardí ard rdí rd díín dí n 20

Antonio Nariño Dian Di i na Parq P arqu arq qu uee Sim imó imón món món ó Saan J San José Jo osé o séé Turb bay ZZo o ona on n na In Ind nd dus ustr u ust sst str trial tr iiaal a Rest Rest esst sstre trep repo re epo eep po po Bolí B Bol Bo olívar o varaar-- CA CAN C AN N Maarc Mar M rco o Fidel de Marr Jard Jard aarrd rrdín dín ín Ciuda Ciud C Ci iiu ud dad ad S Saaallliiittre tr tre Marruec ueco ue cos Suárrezz Puente Aranda Bot Bo B otá ot tán tá án nic ni iic ico co co Ori Orie Or r ental ri rie nta nt taall Ciud Ciu C dad Mont Mont onte nte tes te Pu Pue P ueeen u nttee Arrand anda Rafael Uribe Uribe Boya Bo oyaaccáá Reeaaall Ciud C Ci iud iu uda d ad a d S al ali a alit lit litr l li i r re e Santta Ce S Sa Ceci cili ccil illiia ili il Occcc Occ O cci cciident en ntal al al Quir Qui Q uir iroga ir Saan Sa n Rafa Rafa aff eell Muzú uz Álam lam lamos a oss am Bo B oli o livi li va via Mode M ode deeli d llia ia Engativá Gran Gr Gra G rran raaan njja jas ass d dee Bava avaria riiiaa Am Amé mér mé éricass Vene V ene neecci cia ia ia Gaarc rccés és Navas vvas va as Teeccch Te ho L ro Luce Cape Cap C apell ap peell llla lla lan anía an ía Tunjuelito Car Carv Ca C arv arrvvajal ar aj aja aj Las ass Feri Ferias iaass

Suba ub uba ba

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Niza Niza zaa

Santa Fe Pard ard rrdo rd do R Rubi bio b iio o

Chicco La Lag Lago

La Flora F a

Alfonso A nso Lopézz

Usme Gran an Yom Yomasa s

C Comu neros

Monte Blanco

Ciudad Bolívar

Cas C aast sttilla iill ll lla l

SECTOR CATASTRAL - AÑO 2019 Suba y Usaquén continuaron con más del 40% del mercado de venta y arriendo de vivienda usada de la ciudad.

Fo Font Fo ont nttib ibón ibó bón b ón n

Kennedy

Kennedy Kenn Ke enn nedy eed d Cent dy ent ntral nt n tral ral ra

Fontibón Font F onttib iibó bó bó ón n San Pa San Pab bllo bl o

Z Zo Zona Fra Fr F Franca ra n ra ncccaa nca

Cala C ala alan al n nda nd d daaaiima

Jee usale Jeru sal m

Corabasto Corabast Co to os os

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Isma Ism sm mael Perdo e mo o

Gran G ran r Br Britali Bri ttalia tal liia

Las as M Marg Ma arg arg garitas arit arita rii ass rit ritas

Bosa Bos B osa saa Cen Cee tr C ttral rall

El Por orve o orv rrv rve veenir n

Bosa Tint Tin Ti ntaal Sur nt ur

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Ciud udad Usme

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

VENTA Y ARRIENDO SEMESTRAL Los primeros semestres desde 2017 a 2019 presentan un incremento en las ofertas tanto en venta como en arriendo. Las ofertas en arriendo han tenido un crecimiento destacado en la ciudad.

Primeros Semestres de 2017 - 2019 VENTA

25%

2017 19.744

Crecimiento

8.785 2018

Crecimiento

7%

ARRIENDO

24.766

Crecimiento

11.951 2019

26.537

36%

15.847

33%

Crecimiento

Las ofertas para arriendo tuvieron incrementos superiores al 32% en cada primer semestre del periodo, los crecimientos de las ofertas en venta además de ser inferiores, entre 2019 y 2018 alcanzaron solamente un 7%.

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17

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

VOCACIÓN INMOBILIARIA En términos de vocación, las cifras nos indican que en el primer semestre del 2017 por cada 7 ofertas en venta en Bogotá, se presentaron 3 ofertas en arriendo, sin embargo, para el primer semestre del 2019 esta relación se redujo a 5 ofertas en venta por 3 de arriendo.

EN LOS ÚLTIMOS 3 AÑOS EN BOGOTÁ Se ha venido dinamizando el arriendo dentro del mercado de vivienda usada en la ciudad

2017 POR

7 ofertas para la venta

2018

SE PRESENTAN

3 ofertas en arriendo

POR

6 ofertas para la venta

2019 SE PRESENTAN

3 ofertas en arriendo

POR

5 ofertas para la venta

SE PRESENTAN

3 ofertas en arriendo

Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo.

18

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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO Cantidad de ofertas por semestre

2

4

5

5.999

3.850

5.752

2.252

2.349

3

4.219

9.092 6.123

4.993

4.689

4.577 504

575

356

1

10.874

2019 14.183

2018

12.418

2017

14.254

En los estratos 5 y 6 se presentaron los mayores crecimientos de ofertas de vivienda usada desde 2017, con incrementos del 145% y del 166%, respectivamente. La oferta en estrato 4 creció 78%.

6

ESTRATOS

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19

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO Participación El aumento en la oferta de estratos 4 a 6, significó una reducción de 10 puntos porcentuales en la participación del estrato 3 dentro del mercado de venta y arriendo de vivienda usada.

2017

16%

2018

13%

2019

12%

44%

21%

39%

25%

34%

11%

26%

0%

8%

14%

8% 10% 14% 100%

PARTICIPACIÓN

ESTRATOS

1

2

3

4

5

6

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.

20

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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD La distribución por antigüedad de los inmuebles ofertados muestra que el mercado en Bogotá se mantuvo relativamente estable en los últimos 3 años, con una disminución de 3 puntos porcentuales en la participación de inmuebles con una antigüedad de 1 a 8 años.

15%

31%

16%

2017 32%

15%

28%

28%

2018 33%

22%

1a8

9 a 15

23%

16 a 30

2019 33%

24%

Más de 30

AÑOS DE CONSTRUCCIÓN

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21

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA

Entre 2017 y 2019 la participación en el mercado de venta de los inmuebles ofertados con precios superiores a 500 millones, tuvo un aumento de 9 puntos porcentuales y se posicionó como el principal rango de ofertas en el 2019, posiblemente como efecto del auge de ofertas en estratos más altos.

28% 24%

23% 25% 26% 8% 6%

12%

Entre el primer semestre del 2019 vs el mismo semestre del 2017 se presentó un crecimiento del 27% del precio medio por m².

10-50 MM

3% 2% 3%

2019 $ 3.831.169

0% 0% 0%

2018 $ 3.534.483

PARTICIPACIÓN

2017 $ 3.006.012

32%

Precio medio por metro cuadrado primer semestre

33%

38% 37%

El precio medio por m² de la oferta de vivienda usada en venta durante el primer semestre del 2019, fue de $3.831.169, es decir, para una vivienda de 60 m² el valor del inmueble estuvo en $229.870.140.

50-90 MM

90-140MM 140-300 MM 300-500 MM

+ 500 MM

PRECIO DEL INMUEBLE

2017

2018

2019 MM = $ Millones

** Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y arriendo sin incluir los efectos

como el tipo inmueble, área construida, estrato, vetustez, etc.

22

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ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO

38%

El precio medio por m² de ofertas de arriendo en el primer semestre del 2019 fue de $20.000 mensuales, por lo que, si el inmueble contaba con 60 m², el costo del arriendo estuvo alrededor de $1.200.000 mensuales.

El comportamiento de la oferta de vivienda usada para arrendar tuvo una dinámica similar al mercado de venta. El aumento en la participación de ofertas para el 2019 se dio principalmente en el rango de precios superiores a los 2 millones de pesos.

28% 22%

15%

12%

10%

19%

26%

25%

22%

26% 5%

Entre el primer semestre del 2019 vs el mismo semestre del 2017 se presentó un crecimiento del 20% del precio medio por m².

8%

2019 $ 20.000

11%

2018 $ 18.000

PARTICIPACIÓN

2017 $ 16.667

33%

Precio medio por metro cuadrado primer semestre

100 - 600 MIL

600 - 1MM

1MM - 1.5MM

1.5MM - 2MM

+ 2MM

PRECIO DEL INMUEBLE

2017

2018

2019 MM = $ Millones

** Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y arriendo sin incluir los efectos como el tipo inmueble, área construida, estrato, vetustez, etc.

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23

ANÁLISIS GENERAL DE LAS OFERTAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR TIPO DE INMUEBLE En promedio el 65% de las ofertas son de apartamentos, el 32% de casas y el 3% de apartaestudios entre 2017 y 2019.

36%

5%

3%

2%

27%

33%

2017

2018 62%

Apartamentos

2019 64%

Casas

68%

Apartaestudios

Se destaca que, pese a tener baja cantidad de ofertas, los apartaestudios vienen abriéndose participación dentro del mercado inmobiliario, tras crecer 3 puntos porcentuales entre 2017 y 2019, a diferencia de las casas cuya oferta ha perdido participación hasta de 9 puntos porcentuales en el mismo periodo. 24

HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

En lo que sigue del documento se focalizan los resultados de acuerdo a cada tipo de inmueble ya sean apartamentos, casas o apartaestudios. Presentamos la evolución en términos de participaciones en el mercado, vocación inmobiliaria y comportamiento de los inmuebles en venta o arriendo según estrato y precio.

MENÚ

De clic en cada texto para ir al contenido

Análisis de las ofertas de apartamentos usados Contenido

26

PAG

Evolución y vocación

27

Top de sectores catastrales con más oferta

28

Crecimientos

29

Mapas de comportamiento de ofertas 2017-2019

30

Comportamiento por estrato

33

Comportamiento por antigüedad

37

Comportamiento de precios

38

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN Evolución semestral de ofertas

Vocación inmobiliaria primer semestre

Los apartamentos son el tipo de inmueble más frecuente en el mercado de venta y arriendo, la oferta de apartamentos en 2019 creció un 67% comparado con la oferta registrada en el mismo semestre del 2017.

La diferencia entre el mercado de venta y el mercado de arriendo se redujo durante el 2019. En el 2017 se encontraban más apartamentos para la venta que para el arriendo, mientras que en el primer semestre del 2019 estos mercados estuvieron a punto de igualarse.

VOCACIÓN EN VENTA

29.010

2017

24.501 17.377

19.865

18.877

OFERTAS

2017 - II

2018 - I

2018 - II

2019 - I

2019

De 5

De 5

De 4

EN VENTA

EN VENTA

EN VENTA

Hay 3 2017 - I

2018

EN ARRIENDO

Hay 3 EN ARRIENDO

Hay 3 EN ARRIENDO

Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

27

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA VENTA SEMESTRAL 2017 - I

Sector - Localidad

Desde 2017 y hasta el primer semestre de 2019, las dos localidades con más oferta de apartamentos para venta y arriendo fueron, Usaquén con el 26% y Suba con el 23%.

Apartamentos

Los Cedros – Usaquén San Patricio - Usaquén Molinos norte - Usaquén

2019 - I

Sector - Localidad

Santa Bibiana – Usaquén San Patricio – Usaquén Britalia Norte – Suba

Sector - Localidad

Santa Bárbara Central - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén San Patricio - Usaquén

ARRIENDO SEMESTRAL 2017 - I

Sector - Localidad

Apartamentos

28

2018 - I

Los Cedros – Usaquén Ciudad Techo II - Kennedy Molinos Norte - Usaquén

2018 - I

2019 - I

Sector - Localidad

El Cortijo - Engativá Santa Bibiana – Usaquén Britalia Norte – Suba

Sector - Localidad

Santa Bárbara Central - Usaquén Santa Bárbara Occtal - Usaquén San Patricio - Usaquén

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

CRECIMIENTOS Entre el primer semestre del 2017 y el primer semestre de 2019, Chapinero y Teusaquillo presentaron los mayores crecimientos de ofertas con un 217% y 116%, respectivamente. Chapinero participó del 10% de mercado de oferta de apartamentos, igual que Engativá. Usaquén que durante los tres años concentró la mayor cantidad de ofertas, tuvo un crecimiento del 92%.

Crecimiento

Participación porcentual en el mercado

92%

53%

217%

38%

USAQUÉN

SUBA

CHAPINERO

ENGATIVÁ

26%

23%

10%

10%

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

15%

116%

KENNEDY TEUSAQUILLO 9%

4%

29

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2017 Tipo de Oferta Venta Arriendo

N N

2.674 1.408

77 74

624 539

Rango de ofertas por localidad

85 55

0 - 200 295 294

201 - 500 501 - 1.000

29 37

380 309

75 102

2.566 1.286

1.001 - 3.000

40

33

70

84

946

133

818

18

168

208

Mayor a 3.001

362 257 619

109

327

1.193

736

184

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2017

64

98

La vocación en la oferta de La Candelaria, Antonio Nariño, Rafael Uribe Uribe, Puente Aranda y Los Mártires fue el arriendo.

30

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2018 Tipo de Oferta Venta

N

Arriendo Rango de ofertas por localidad

87 110

4.459 2.138

1.123 946 60

0 - 200

39

277 276

201 - 500 501 - 1.000 1.001 - 3.000

47

451 336

121

13 79

42

86 26

4.385 2.175 189

1.5511.170

67

343

28

87

Mayor a 3.001 715

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2018

37 37

400

1.086

202 168

801

179 165

En el primer semestre del 2018 vs el primer semestre del 2017 se mantiene la vocación en venta para las localidades de Suba y Usaquén, con un incremento de la oferta total del 70% y 62%, respectivamente. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

31

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2019 Tipo de Oferta Venta Arriendo

N

4.850 3.008

131

1.873

Rango de ofertas por localidad 0 - 200 201 - 500 501 - 1.000

280

102

1.820

375

1.261 1.172

240

101

32 45

812 675

3.629 2.264

1.001 - 3.000

209

86 138

86

62

31

113

155 132

350

Mayor a 3.001

269

1.100

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019

628

152

82

1.376 842

236

132

Para 2019 se mantiene la vocación en venta en las localidades de Usaquén y Suba, entrando en el top 3 de localidades con mayor oferta, Chapinero. Presentando en Usaquén un crecimiento en el primer semestre del 2019 vs el mismo periodo del 2018 del 19%. 32

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

161

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Cantidad de ofertas por semestre

3.175

2.205

2.605

1.219

1.030

2.068

4.492

4.190

1.520

1.314

1.219 123

55

67

2.644

2019

4.816

2018

4.227

2017

5.084

En el primer semestre de 2019, se presentaron 70% más ofertas en estrato 4 que las registradas en el mismo semestre de 2017. La oferta en los estratos 5 y 6 fueron los segmentos del mercado que más crecimiento presentaron con incrementos del 153% y 161%, respectivamente.

1

2

3

4

5

6

ESTRATOS

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

33

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Participación Como efecto de los crecimientos en los estratos 4 a 6, en 2019 la participación de la oferta del estrato 3 tuvo una disminución de 11 puntos porcentuales en el mercado de venta de apartamentos.

2017

12%

2018

9%

2019

9%

40%

10%

25%

34%

28%

14%

27%

29%

0%

12% 15%

16%

19% 100%

PARTICIPACIÓN

ESTRATOS

1

2

3

4

5

6

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.

34

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Cantidad de ofertas por semestre

2.112 1.170

720

1.642 523

962

1.537

970

931

67

67

69

753

2.296

3.273

2019

4.214

2018

3.203

2017

3.914

Los estratos con mayor crecimiento de ofertas entre el primer semestre del 2019 y el mismo periodo de 2017, fueron el estrato 5 con un 214%, seguido por el estrato 6 con 193% y el estrato 4 con 113%.

1

2

3

4

5

6

ESTRATOS

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

35

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Participación Como resultado de los crecimientos de la oferta en estratos altos, en 2019, la oferta en estrato 3 cedió 13 puntos porcentuales respecto a la participación que presentó en 2017.

2017

11%

2018

10%

2019

8%

23%

47% 42%

8%

25%

34%

10%

27%

0%

13%

11% 13% 17% 100%

PARTICIPACIÓN

ESTRATOS

1

2

3

4

5

6

* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.

36

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD Los apartamentos usados con menos de 8 años de construcción tuvieron menor participación en el mercado de venta y arriendo entre el primer semestre de 2017 y el mismo periodo de 2019. Es decir, se ofertaron inmuebles más antiguos.

En venta 2017

En arriendo 2018

2017

2019

50 % 40 % 30 %

2019

50 % 41% 36%

33%

31% 32% 22%

20 %

40 %

34%

30 %

24% 24%

9% 6% 8%

1-8 AÑOS

42%

37%

33% 24%

26% 26%

27%

29%

32%

20 %

10 % 0%

2018

9-15 AÑOS

16-30 AÑOS

+30 AÑOS

10 % 0%

7% 8% 9%

1-8 AÑOS

9-15 AÑOS

16-30 AÑOS

+30 AÑOS

No es frecuente encontrar en el mercado, ofertas de apartamentos con más de 30 años de construcción. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

37

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA PARTICIPACIÓN DE APARTAMENTOS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO

100 %

La participación de precios superiores a 300 millones de pesos en las ofertas de venta crecieron en 17 puntos porcentuales desde el 2017.

80 % PARTICIPACIÓN

El precio medio por m² para ofertas en venta en el primer semestre del 2019 fue $4.315.068, así, un apartamento usado de 60 m² pudo costar $258.904.080.

40 %

0% 10 - 50 MM

50-90 MM

90-140 MM

140 - 300 MM

20%

60 %

20 %

PRECIO DEL INMUEBLE

16%

45%

20%

27%

25%

26%

43%

36%

16%

10%

7%

2017

2018

2019

300-500 MM

+ 500 MM

MM = $ MILLONES

* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos como el área construida, estrato, vetustez, etc.

38

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAMENTOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO PARTICIPACIÓN DE APARTAMENTOS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO

100 %

Desde 2017, la participación de las ofertas con precios superiores a 2 millones de pesos presentó un crecimiento del 11 puntos porcentuales.

80 % PARTICIPACIÓN

El precio medio por m² para ofertas en arriendo fue $20.455 mensuales; así, un apartamento usado de 60 m² pudo costar $ 1.227.300 al mes.

60 % 40 %

PRECIO DEL INMUEBLE 600 MIL - 1 MM

1 MM - 1.5 MM

18%

10%

13%

23% 42%

20 % 0%

100 - 600 MIL

15%

1.5 MM - 2 MM

10%

2017 + 2 MM

27% 36% 7%

2018

26% 16% 27% 28%

2019

MM = $ MILLONES

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos

como el área construida, estrato, vetustez, etc.

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

39

MENÚ

De clic en cada texto para ir al contenido

Análisis de ofertas de casas usadas Contenido

40

PAG

Evolución y vocación

41

Top de sectores catastrales con más oferta

42

Crecimientos

43

Mapas de comportamiento de ofertas 2017-2019

44

Comportamiento por estrato

47

Comportamiento por antigüedad

51

Comportamiento de precios

52

CASAS USADAS

MENÚ

EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN Evolución semestral de ofertas

Vocación inmobiliaria primer semestre

El mercado de casas fue relativamente estable, con un crecimiento de ofertas entre el primer semestre del 2019 vs el primer semestre de 2017 del 8%.

Desde 2017 en promedio, por cada 3 casas en arriendo, se ofertaron 17 para la venta, consolidándolo como un mercado indiscutiblemente con vocación de venta.

VOCACIÓN EN VENTA

10.444

10.609

11.266

11.774

OFERTAS

11.309

2017 De 21 EN VENTA

Hay 3 EN ARRIENDO 2017 - I

2017 - II

2018 - I

2018 - II

2018 De 16 EN VENTA

Hay 3 EN ARRIENDO

2019 De 14 EN VENTA

Hay 3 EN ARRIENDO

2019 - I

Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

41

CASAS USADAS

MENÚ

TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA VENTA SEMESTRAL 2017 - I

Sector - Localidad

Entre 2017 y 2019, el 23% de la oferta de casas usadas para venta y arriendo se ubicaron en Suba, el 17% en Engativá y el 10% en Usaquén.

Casas

Mónaco – Suba Paris Gaitán – Engativá Florida Blanca – Engativá

Sector - Localidad

Prado Veraniego – Suba Modela – Engativá Portales del Norte - Suba

2019 - I

Sector - Localidad

Prado Veraniego – Suba Modela – Fontibón Potosí - Suba

ARRIENDO SEMESTRAL 2017 - I

Sector - Localidad

Casas

42

2018 - I

La Castellana – Barrios Unidos Minuto de Dios - Engativá Los Cedros – Usaquén

2018 - I

Sector - Localidad

Estoril - Suba Quinta Camacho - Chapinero La Castellana – Barrios Unidos

2019 - I

Sector - Localidad

Santa Helenita – Engativá La Soledad – Teusaquillo Polo Club – Barrios Unidos

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

CASAS USADAS

MENÚ

CRECIMIENTOS Entre 2017 y 2019 en la localidad de Fontibón se presentó el mayor crecimiento en la cantidad de oferta de casas en venta y arriendo, seguido por el crecimiento de ofertas en Chapinero. En la localidad de Suba la oferta creció un 23%, sin embargo, en los sectores Prado Veraniego y Niza llegó a crecer un 296% y 181%, respectivamente.

Crecimiento

Participación porcentual en el mercado

23%

6%

22%

SUBA

ENGATIVÁ

USAQUÉN

23%

17%

10%

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

68%

32%

60%

FONTIBÓN TEUSAQUILLO CHAPINERO

5%

4%

2%

43

CASAS USADAS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2017 Tipo de Oferta Venta Arriendo

N

41

731

Rango de ofertas por localidad

11

187

84

0 - 200 201 - 500 501 - 1.000

3

41 40

468 120

332

1.679 317

1.001 - 3.000 Mayor a 3.001

209

6

195

115

230

144

17

10

5

8

401

1.531

317

35

198

380 173

369 57

14

30

1.314 125

474 33

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2017 La dinámica de Usaquén, Teusaquillo, Chapinero y Barrios Unidos dió lugar a casi una cuarta parte de sus ofertas para el mercado de arriendo.

44

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

CASAS USADAS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2018 Tipo de Oferta Venta

N

Arriendo

50

1.066

Rango de ofertas por localidad

7

116 71

0 - 200

29

482

201 - 500

147

2.550

501 - 1.000

220

8

299

311

511

15

182

7

18

50

252

Mayor a 3.001

7

91

378

1.747

1.001 - 3.000

129

111

99 5

197 83

527 88

13

5

877 142

362

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2018

14

La cantidad de ofertas en Usme y Tunjuelito se redujeron en más de la mitad en comparación con la oferta que registraron en 2017.

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

45

CASAS USADAS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2019 Tipo de Oferta Venta Arriendo

N

789

60

327

130

Rango de ofertas por localidad 422

0 - 200 201 - 500 501 - 1.000

1.985 461

1.001 - 3.000

19

71

401

152

239

10

121

191

16

159

7 108

13

22 392

1.516

6

25

58

320

Mayor a 3.001

257

327

211

617 99

22

13

1.118 164

428

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019

32

Se consolida la vocación de venta para este tipo de inmueble. Siete localidades del sur y suroccidente de la ciudad redujeron su cantidad 46

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

CASAS USADAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Los crecimientos en la cantidad de ofertas del primer semestre del 2019 vs el mismo periodo del 2017 en los estratos 4, 5 y 6 fueron del 26%, 64% y 72%, respectivamente.

1

2

3

4

5

321

270

187

925

870

563

1.737

1.376

1.801

3.829

4.129

284

211

417

2.198

2019

2.155

2018

2.377

2017

4.143

Cantidad de ofertas por semestre

6

ESTRATOS

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

47

CASAS USADAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Participación La oferta en el estrato 3 tuvo una caída del 8% , sin embargo, este estrato decreció solo 5 puntos porcentuales de la participación del total de ofertas en venta de casas entre 2019 vs 2017.

2017

26%

46%

2018

23%

44%

2019

24%

41%

0%

15% 19%

6% 9%

19%

10% 100%

PARTICIPACIÓN

ESTRATOS

1

2

3

4

5

6

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.

48

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

CASAS USADAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Cantidad de ofertas por semestre

653

2019

655

2018

1

Análisis de las ofertas

3

ESTRATOS

4

5

156

108

70

2 HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

287

234

160

194

229

16

16

15

167

390

520

519

2017

702

Entre 2019 y 2017 en el estrato 6 se presentó un incremento del 123% en la oferta de casas usadas para arrendar, seguido por un crecimiento en el estrato 5 del 79% y del estrato 4 del 67%.

6 49

CASAS USADAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Participación Al finalizar el primer semestre de 2019, la diferencia entre las participaciones en el mercado del estrato 3 y 4 se redujo a 2 puntos porcentuales.

2017 2018 2019

13%

39%

13% 10%

29%

37%

12%

30%

35%

13%

33%

0%

14%

6% 8% 100%

PARTICIPACIÓN

ESTRATOS

1

2

3

4

5

6

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.

50

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

CASAS USADAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD La oferta de casas usadas es principalmente de inmuebles con más de 16 años de construidos.

En venta 2017

50 %

En arriendo 2018

40 %

2019 37% 37% 35% 29%

30 %

0%

33% 34%

21% 21% 22%

20 % 10 %

50 %

13%

16-30 AÑOS

+30 AÑOS

0%

2019 36% 38% 38%

30 %

10 %

9-15 AÑOS

2018

40 %

29%

25% 21% 20%

20 %

9% 9%

1-8 AÑOS

2017

31% 32%

10% 10% 10%

1-8 AÑOS

9-15 AÑOS

16-30 AÑOS

+30 AÑOS

Mientras en la oferta de apartamentos los inmuebles más antiguos no son tan frecuentes, en la oferta de casas se invierte la tendencia. Situación que se explica porque la construcción de inmuebles tipo casa fue desplazada por la construcción en propiedad horizontal, entre otras razones, por la disponibilidad de suelo, así como por la disminución del tamaño promedio de los hogares a menos de 3 personas, según la Encuesta Multipropósito de Bogotá 2017 de la Secretaría Distrital de Planeación. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

51

CASAS USADAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA PARTICIPACIÓN DE CASAS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO

100 %

En los últimos tres años ha sido más frecuente encontrar casas en venta con precios superiores a 500 millones de pesos; incluso entre 2017 y 2019, debido al crecimiento de ofertas en estratos altos la participación de este segmento se incrementó en 11 puntos porcentuales.

PARTICIPACIÓN

El precio medio por m2 de ofertas para la venta en el primer semestre del 2019 fue $2.741.338, así una casa usada de 200 m2 pudo costar alrededor de $ 548.267.600.

80 % 60 %

10 - 50 MM

50-90 MM

90-140 MM

140 - 300 MM

28%

40%

44%

26%

27%

40 % 20 % 0%

PRECIO DEL INMUEBLE

33%

29%

27%

23%

2018

2019

7%

2017

300-500 MM

+ 500 MM

MM = $ MILLONES

* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos

como el área construida, estrato, vetustez, etc.

52

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

CASAS USADAS

MENÚ

COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO PARTICIPACIÓN DE CASAS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO

100 %

El precio medio por m² en ofertas de arriendo fue $ 15.753 mensuales, así, una casa de 200 m² pudo costar $ 3.150.600 al mes. Más de la mitad de las casas ofertadas para arriendo tuvieron precios por encima de los 2 millones de pesos.

PARTICIPACIÓN

80 %

40 %

0% 100 - 600 MIL

600 MIL - 1 MM

1 MM - 1.5 MM

50%

10%

11%

60%

60 %

17%

16%

15%

18%

2017

2018

20 %

PRECIO DEL INMUEBLE

53%

1.5 MM - 2 MM

+ 2 MM

6%

10% 15% 13%

2019

MM = $ MILLONES

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos

como el área construida, estrato, vetustez, etc.

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

53

MENÚ

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Análisis de las ofertas de apartaestudios usados Contenido

54

PAG

Evolución y vocación

56

Top de sectores catastrales con más oferta

57

Crecimientos

58

Mapas de comportamiento de ofertas 2017-2019

59

Comportamiento por estrato

62

Comportamiento por antigüedad

66

Comportamiento de precios

67

ANÁLISIS DEL COMPORTAMIENTO DE LAS OFERTAS

El análisis del comportamiento de la oferta de apartaestudios cobra importancia pues están siendo considerados como un mercado inmobiliario emergente, según Alexandre Frankel, CEO de Vitacon, empresa de Sao Paulo encargada de la construcción de microapartamentos de 10 m² en Br asil2, este mercado se da entre otras razones, como respuesta al aumento de la demanda de inmuebles ubicados alrededor de zonas céntricas. La tendencia hacia espacios más pequeños no es exclusiva de Brasil, se encuentran proyectos similares en Buenos Aires, Ciudad de México y Bogotá. En el caso de Bogotá, este mercado se explica además por la dinámica demográfica, por ejemplo, de acuerdo con la Encuesta Multipropósito de Bogotá - 2017, los hogares unipersonales representaron más del 40% de los hogares residentes en Usaquén y Chapinero, localidades donde se ha concentrado la oferta de apartaestudios. Esta situación ha empezado a verse reflejada en el Censo Inmobiliario de Bogotá, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital señaló que el tamaño de las unidades nuevas es cada vez más pequeño, mientras en la vigencia 2018 el área construida promedio por unidad era de 65 m², en la vigencia 2019 descendió a 60 m².

2

http://opiniaoenoticia.com.br/internacional/o-boom-dos-microapartamentos-na-america-latina

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

EVOLUCIÓN Y VOCACIÓN Evolución semestral de ofertas

Vocación inmobiliaria primer semestre

Desde 2017 la oferta de apartaestudios creció 192%. En el primer semestre del 2019 la cantidad de apartaestudios ofertados en la ciudad fue similar a la cantidad de apartamentos ofertados en Kennedy.

La vocación de los apartaestudios ha sido el arriendo, en 2019 la oferta de arriendo triplicó la oferta para la venta, aunque se observa una disminución en la evolución del 2017 al 2019.

VOCACIÓN EN ARRIENDO OFERTAS

2.065

2017 De 14

708

761

950

EN ARRIENDO

1.144

Hay 3 EN VENTA

2017 - I

2017 - II

2018 - I

2018 - II

2018 De 11 EN ARRIENDO

Hay 3 EN VENTA

2019 De 9 EN ARRIENDO

Hay 3 EN VENTA

2019 - I

Vocación: Expresa la relación entre tipologías de ofertas para identificar el segmento principal y predominante de su mercado, sea venta o arriendo

56

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

TOP DE SECTORES CATASTRALES CON MÁS OFERTA VENTA SEMESTRAL 2017 - I

Sector - Localidad

El 63% de la oferta de apartaestudios se concentraron en su orden, en las localidades de Usaquén, Chapinero, Teusaquillo, Suba y Engativá.

Apartaestudio

Los Cedros – Usaquén Chapinero Occte – Chapinero San Patricio - Usaquén

San Patricio - Usaquén Las Nieves – Santa fe Acacias – Usaquén

2019 - I

Sector - Localidad

Chapinero Ctral – Chapinero San Patricio - Usaquén Los Cedros – Usaquén

ARRIENDO SEMESTRAL 2017 - I

Sector - Localidad

Apartaestudio

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

2018 - I

Sector - Localidad

Chapinero Occte - Chapinero Niza - Suba Alfonso López - Teusaquillo

2018 - I

Sector - Localidad

Prado Veraniego – Suba Chapinero Occte – Chapinero Marly - Chapinero

2019 - I

Sector - Localidad

Chapinero Ctral – Chapinero Los Cedros – Usaquén Sucre – Chapinero

57

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

CRECIMIENTOS Entre 2017 y 2019 la localidad de Chapinero participó del 17% del mercado y tuvo el mayor crecimiento con un 453% más de las ofertas, quedando a solo 5 puntos porcentuales de diferencia en la participación de la localidad de Usaquén cuyo crecimiento alcanzó el 337%.

Crecimiento

337%

USAQUÉN Participación porcentual en el mercado

58

22%

453%

141%

CHAPINERO TEUSAQUILLO 17%

13%

238%

46%

375%

SUBA

ENGATIVÁ

SANTA FE

12%

9%

5%

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2017 Tipo de Oferta Venta

22

N

Arriendo

47

72

2

58 16

Rango de ofertas por localidad 2 - 10

74

11 - 30

6

3

17

92 13

9

64

31 - 50

9

51 - 100

5

1

3 5

1

2

5

20

91 11

Mayor a 101

6

9

3

4

27

2

7

2

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2017 Solamente en Usaquén y Chapinero casi la cuarta parte de sus ofertas fueron para la venta.

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

59

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2018 Tipo de Oferta Venta Arriendo

24

N

83

121

13

99 39

Rango de ofertas por localidad

2

85

2 - 10 11 - 30 31 - 50 51 - 100 Mayor a 101

7

13

19

6

99 16

92

4

5

2

3

7 7

81

32

9

4 2

18 4

1

50 3

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2018 Pese a la reducida cantidad de ofertas en Puente Aranda, Antonio Nariño, Rafael Uribe Uribe y Tunjuelito, los apartaestudios estuvieron exclusivamente en el mercado de arriendo.

60

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

MAPA DE COMPORTAMIENTO DE OFERTAS 2019 Tipo de Oferta

86

Venta

N

Arriendo

184

340

28

303

14

104

Rango de ofertas por localidad

2

91

2 - 10

208

11

11 - 30

19 18

45

168 79

31 - 50 51 - 100

9

1

4

33

137

5

2

35 14

POR LOCALIDADES PRIMER SEMESTRE - AÑO 2019 En la evolución del comportamiento de la oferta de los apartaestudios se observan nuevas localidades que toman protagonismo como lo son: Engativá y Barrios Unidos. Adicionalmente se observa que la oferta 2019 vs 2018 se triplican en promedio en Usaquén y Chapinero y se duplica en Teusaquillo y Suba, por lo que se considera como un mercado emergente. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

19

4

12

Mayor a 101

10

4

4

57 8

6 1

61

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA El mayor crecimiento de 2019 vs 2017 se presentó en la oferta del estrato 5 con un 600%. Los apartaestudios en el estrato 4 además ser los más ofertados en todos los periodos, presentaron un crecimiento del 357%.

Cantidad de ofertas por semestre 2019

183

2018

1

2

3

90 24

45

4

26

13

40

43

31

8

8

3

0

5

19

76

91

122

2017

5

6

ESTRATOS

62

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN VENTA Participación 2017

7%

26%

2018

22%

2019

24%

33%

11%

38%

13%

36%

0%

20% 23%

18%

18% 100%

PARTICIPACIÓN

ESTRATOS

1

2

3

4

5

6

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes. Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

63

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO En el primer semestre de 2017 la oferta de apartaestudios para arriendo se concentró principalmente en el estrato 3. Los crecimientos superiores al 230% en los estratos 4, 5 y 6, lograron que la participación de apartaestudios para arriendo en el estrato 4 quedara a una diferencia de solamente 3 puntos porcentuales respecto a la participación en el mercado de la oferta en el estrato 3.

Cantidad de ofertas por semestre 536

571

2019

1

2

4

5

6

ESTRATOS

64

52

32

145

202 60

3

59

136

92

52

53

11

7

2

209

358

2018

295

2017

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ESTRATO EN ARRIENDO Participación

2017

9%

2018

7%

2019

6%

50%

23%

48%

10%

28%

37%

34%

0%

8% 13%

1

2

3

9% 100%

PARTICIPACIÓN

ESTRATOS

7%

4

5

6

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en número * Participación: Es la contribución de cada tipo de inmueble al total de ofertas en Bogotá en cada periodo de análisis, expresada en porcentajes.

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

65

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO POR ANTIGÜEDAD La oferta de apartaestudios se concentró en inmuebles con antigüedad de 1 y 8 años con un promedio del 59% para la venta y del 47% para arriendo de 2017 al 2019; confirmando que estos inmuebles hacen parte de un mercado emergente.

En venta 2017 60 %

60% 59%

En arriendo 2018

2017

2019

45 %

45 %

30 %

30 % 20%

19%

66

23%

21%

23%

15 % 9%

1%

9-15 AÑOS

48% 48%

23% 24% 22%

13% 11%

1-8 AÑOS

46%

21% 21%

7%

0%

2019

60 %

59%

15 %

2018

16-30 AÑOS

+30 AÑOS

8% 7% 7%

0%

1-8 AÑOS

9-15 AÑOS

16-30 AÑOS

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

+30 AÑOS

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN VENTA PARTICIPACIÓN DE APARTAESTUDIOS EN VENTA POR RANGO DE PRECIO

100 %

En los últimos tres años ha sido más frecuente encontrar apartaestudios en venta con precios entre los 140 a 300 millones, sin embargo, el aumento de ofertas en los estratos 4 a 6 influyeron en la participación del segmento de 300 y 500 millones de pesos.

80 % PARTICIPACIÓN

El precio medio por m² de ofertas para la venta durante el primer semestre del 2019 fue $5.906.926, así un apartaestudio usado de 30 m² pudo costar alrededor de $177.207.780.

60 %

20 %

10 - 50 MM

50-90 MM

90-140 MM

140 - 300 MM

20%

28%

57% 72%

40 %

0% PRECIO DEL INMUEBLE

18%

14%

7%

6%

2017

2018

300-500 MM

+ 500 MM

54%

8%

2019 MM = $ MILLONES

* Porcentajes menores a 6% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos

como el área construida, estrato, vetustez, etc.

Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

67

APARTAESTUDIOS USADOS

MENÚ

COMPORTAMIENTO DE PRECIOS EN ARRIENDO PARTICIPACIÓN DE APARTAESTUDIOS EN ARRIENDO POR RANGO DE PRECIO

100 %

El precio medio por m² en ofertas de arriendo fue $29.866 mensuales, así, un apartaestudio de 30 m² pudo costar $895.980 al mes. Entre 2017 y 2019 el aumento de ofertas se dio principalmente en apartaestudios con precios entre 1 y 1.5 millones de pesos.

PARTICIPACIÓN

80 % 60 %

0% PRECIO DEL INMUEBLE 600 MIL - 1 MM

1 MM - 1.5 MM

16%

21%

1.5 MM - 2 MM

8% 11% 34%

43%

39%

40 % 20 %

100 - 600 MIL

7% 6%

33% 34%

27%

2017

2018

+ 2 MM

14%

2019

MM = $ MILLONES

* Porcentajes menores a 5% no son mostrados en numero * Como indicador puntual de los precios de vivienda usada, se utiliza el valor de la mediana de los precios corrientes de las ofertas, diferenciados para venta y renta sin incluir los efectos

como el área construida, estrato, vetustez, etc.

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Análisis de las ofertas HACIENDA Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

MENÚ

CONCLUSIONES La vocación

de la oferta de vivienda usada ha sido la venta, sin embargo, el arriendo se ha venido dinamizando dentro del mercado inmobiliario de Bogotá. La cantidad de apartamentos que se ofertaron en arriendo estuvo a punto de equiparar su oferta en venta. La oferta de casas en venta cuadruplicó su oferta de arriendo. En apartaestudios el mercado de arriendo triplicó el de venta.

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Por estratos

las ofertas del análisis presentaron un auge en los estratos 5 y 6 con crecimientos superiores al 140% desde 2017. Los apartamentos se ofrecieron principalmente en estratos 3 y 4. Las casas que se ofertaron para la venta fueron principalmente de estratos 2 y 3, mientras que, en arriendo, predominaron inmuebles de los estratos 3 y 4. La mayoría de los apartaestudios en venta fueron del estrato 4.

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CONCLUSIONES La oferta

se concentró en las localidades de Suba, Usaquén, Engativá y Kennedy.

Los apartamentos representaron más del 60% del mercado de vivienda usada.

Las localidades que presentaron mayor dinámica inmobiliaria fueron Chapinero, Teusaquillo y Usaquén.

La participación de ofertas de casas se redujo en 9 puntos porcentuales desde 2017.

El mayor crecimiento de oferta de casas se presentó en la localidad de Fontibón.

La participación de la oferta de apartaestudios ha crecido.

Los mayores crecimientos en la oferta de apartaestudios se presentaron en las localidades de Chapinero, Santafe y Fontibón.

El valor

Un inmueble está asociado con el estrato y la ubicación. La cantidad de viviendas con precios más altos creció, como consecuencia del auge de ofertas en los estratos 4, 5 y 6.

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Según el tipo de inmueble

La oferta de apartaestudios se considera un mercado emergente, concentrada en inmuebles con menos de 9 años de construcción. La oferta de casas y apartamentos entre 9 y 30 años de construcción aumentó en un 4%.

El valor medio ofertado por m2 de un apartamento en venta en Bogotá fue alrededor de $4.300.000, mientras que en arriendo el valor medio ofertado estuvo aproximadamente en $20.000.

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INFORME REALIZADO POR

Olga Lucía López Morales

Maria del Pilar Londoño

Directora

Country Manager

Daniela León Gallego Editora de Contenido Digital fincaraiz.com.co fincaraizfr fincaraiz

Carolina Leguizamón Juan Speck Business Intelligence Department

fincaraiz.com.co

Mauricio Cortés

fincaraiz-com-co

Director de Mercadeo

John Páez Botero Oscar Granados David Plazas Diseño y Montaje

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Gabriel Vallejo Hernández Asesor Dirección

CatastroBogota

Francia Helena Vargas Bolívar

CatastroBogota

Asesora Dirección

Yira Paola Pérez Quiroz

Asesora Comunicaciones

Observatorio Técnico Catastral Luz Karime Bernal Muñoz Estadística

Aureliano Amaya Donoso Ingeniero catastral y geodesta

Wilson García Galindo

Ingeniero catastral y geodesta

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o al número telefónico: Fincaraiz.com.co 649 7001 - Catastro 234 6600 ext. 7600 Conoce la versión digital de este informe en

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