PAG

2

VIVIENDA PREMIUM

EN CONCRETO

Un castillo tecnológico para vivir

Propiedades / Real Estate

Se trata de un palacete señorial en el barrio de Belgrano que se dividirá en seis unidades todas de gran categoría En 2007, la Legislatura porteña sancionó una ley que obliga a quienes pretenden demoler una edificación anterior a 1941, a pedir autorización al GCBA. Al recibirla, éste la deriva al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales y si el permiso es denegado, el inmueble queda incluido en un catálogo preventivo. Si bien el registro es aún muy incompleto, la medida colabora a que el consabido debate entre desarrolladores y vecinos conservacionistas no pierda el cauce. Todavía no hay consenso absoluto en cuanto a qué debe preservarse y qué no. Mientras unos insisten en argumentar con la contundencia de los números, otros lo hacen Residencia con estilo y para más propietarios defendiendo conceptos incuestionables como el de preservación de la identidad. Pero entre ambos se vislumbran posibles soluciones. grave. Intervenir es otro camino; mantendrán los estándares de caliUna tercera posición es la de los en casos como éste el mejor cami- dad de la antigua construcción, pero arquitectos Andrea Guerrieri y no”, afirmó Carbone. con un lenguaje contemporáneo. La Ricardo Carbone, que aplican el ¿Qué significa exactamente in- puesta en valor exige desde estudios concepto de intervanción. tervenir una construcción? científicos que hacen a los suelos y Guerrieri intenta aclarar com- cloacas hasta investigaciones vincuAmbos profesionales, con vasta experiencia en estrategias de parando: “En arquitectura interve- ladas con lo artístico. Además, para intervención y varias veces pre- nir equivale a actuar con la misma restaurar se necesita lo mejor de la miados, se disponen ahora a res- precisión que un cirujano en una nueva tecnología. Limpiamos con taurar, reciclar y ampliar con ma- operación delicada. Para mantener rayo láser para refuerzos estructuteriales originales y tecnología vivo el viejo edificio se necesita un rales y usamos fibra de carbón papremium, el palacete de O’Higgins equipo interdisciplinario, especia- ra la balaustrada en reemplazo de 2368, Belgrano. listas, estudios previos para un buen hierro. Se trata de conjugar lo me“Construido a principios del si- diagnóstico, la mejor tecnología”. jor de otras épocas con lo bueno de glo XX, de estilo ecléctico acade- Carbone termina de definir la idea ésta”, aseguró. micista, con elementos propios del refiriéndose específicamente a la Y su convicción no trastabilla Tudor, del neogótico y neocolonial, obra que los ocupa en este momento: siquiera cuando se le recuerda que esta casa emblemática se poten- “En el caso de O’Higgins se dará lu- en el mercado inmobiliario los procia con las de su entorno. Linda gar a seis unidades de vivienda que yectos suelen definirse en función con el Museo Casa Yrurtia y está considerada dentro de una reglamentación especial que afecta a toda esa cuadra del barrio. Que alguien comprase el palacete como vivienda unifamiliar era prácticamente imposible y demolerlo, más allá de la prohibición, huUn modelo para analizar biese sido un error

de su rentabilidad. “Este modelo –dijo– puede alcanzar mayor rentabilidad que los convencionales. Se trata de sumar voluntades, de encontrar inversores con nuestra vocación y demostrarles que intervenir puede ser más conveniente que tirar abajo y construir dúplex o lo que fuere. Quienes inviertan en el palacete contarán con unidades bellas, innovadoras y de calidad. Y, por si fuera poco, habrán ganado dinero. Vivirán en un castillo tecnológico sin necesidad de ser millonarios.” El entusiasmo de Carbone no sólo es compartido por su socia; también alcanza a la gente de Tizado Propiedades, responsable de la comercialización de las futuras seis unidades. Según Maximiliano Bocacci, gerente de la firma, “se trata de un fideicomiso al costo. Se arranca en 2000 dólares el m2 y, con una expectativa moderada, se habla de 3000 dólares el m2 para la salida”. Ganancia para todos y especial celebración para quienes entienden que armónicos cánones de composición, cualidades espaciales, solidez constructiva, materiales nobles propios de otros tiempos, pueden sumar a la felicidad de éstos.

Características El palacete se transformará en el fideicomiso Ryan I sobre un terreno de 804 m2 contará en todas sus unidades con jardín que conserva vegetación patrimonial, ornamentación, artesonado de cielos rasos y pisos de roble de Eslavonia originales, vitrales artísticos, calefacción central y cochera. Y en el pulmón de manzana compartirán piscina. Los seis departamentos se desarrollarán en dos plantas de 55 a 142 m2. Los más grandes contarán en la planta baja con living, comedor, toilette y cocina; en la alta con dos dormitorios en suite, escritorio y patio. Otros dispondrán de escritorio, toilette y terraza.

Paula Gómez

Sábado 2 de julio de 2011 / LA NACION CLASIFICADOS

MONTEVIDEO

Buenos Aires estuvo presente en un foro El Centro de Atención al Inversor perteneciente al Ministerio de Desarrollo Económico porteño, a través de la figura de Damián Specter, director general de Promoción de Inversiones, explicó sobre la estrategia de promoción de inversiones porteñas en Mundo inmobiliario Uruguay 2011, realizado la semana última, en Montevideo. Specter participó de un panel sobre Desarrollos inmobiliarios, pioneros exitosos, junto al consultor inmobiliario Damián Tabakman; Daniel Mintzer, de G&D Developers; Marcelo

Wolff, de Resma, y Jorge Kupferman, de Miami Life Realty. En el panel se discutió sobre la regionalización de los desarrollos inmobiliarios en la Argentina, Brasil, Paraguay y Uruguay; las ventajas, desventajas, oportunidades y amenazas de la modalidad, y también se presentaron casos de los grandes players internacionales. El viaje además para el directivo del gobierno porteño fue una buena ocasión para reunirse con instituciones relacionadas con el mundo de la tecnología, así como con empresas del sector inmobi-

liario para y haciendo foco en el modelo del distrito tecnológico. Buenos Aires se posiciona así como un ejemplo de proyecto urbano acompañado de desarrollo social y económico. Actualmente hay 18 emprendimientos inmobiliarios no corporativos en el distrito tecnológico. El 70% de los edificios nuevos se destina a oficinas y el resto corresponde a desarrollos residenciales.

Obras sustentables Predominan las construcciones sustentables. Así, el Ministerio de

Desarrollo Económico porteño encaró una renovación de Parque de los Patricios que implicó una inversión de 15 millones de pesos y devolvió a los vecinos el espacio verde más grande del distrito tecnológico. Ya son 83 las empresas radicadas en la zona. Algunas demandaron la construcción de edificios propios, como el nuevo edificio corporativo del Banco Ciudad con una inversión de 45 millones de dólares o la nueva sede de G&L, que demandará 1,5 millones de dólares.

La impronta de una experiencia dramática Por Adriana B. Anzillotti

De la Redacción de LA NACION

Las imágenes de Grecia en estos días recuerdan la Argentina de 2001/2002. Un colapso económico que exige reformas para afrontar las deudas y llega el consabido reajuste con fuerte impacto social. En la foto de tapa que reproduce LA NACION anteayer queda claro que lamentablemente la situación de la Argentina de principios de 2000 recorrió entonces el mundo y dejó su triste impronta. También en Londres, cientos de miles de empleados rechazaron un polémico proyecto de reforma del sistema de pensiones que impulsa el gobierno británico. Aciagas circunstancias para un mundo en conflicto, cuyo nudo político y luego económico es el eje de protestas, marchas y otras formas de expresión masiva ante un futuro preocupante para millones de personas. Por estos lares el panorama no es muy alentador: no faltan piquetes, la violencia como en el lamentable espectáculo del descenso de River a la B y otros hechos que surgen por cuestiones gremiales, salarios que no soportan la inflación y los temas políticos sobre el tapete. Entre los rubros de la economía, el sector inmobiliario muestra una leve mejora en el primer semestre, que apenas finaliza, en relación con el mismo período del año anterior. Ese incremento no hace más que reafirmar la preferencia por los ladrillos ante cualquier situación crítica. Claro, que sin burbuja inmobiliaria y sus lamentables efectos, como la que se formó a mediados de 2000 en España, después del gran auge de demanda de créditos hipotecarios y precios bien en las nubes. Y ahora con los activos en manos de los bancos y deudores que enfrentan sus deudas en euros. Las crisis aquí o allá reflejan economías con fisuras, especulaciones sobre situaciones que parecen prósperas y que tal vez lo sean, pero que no se sostienen en el tiempo. Es que para que se ofrezcan créditos hacen falta inversores convencidos de haber colocado el dinero en el ámbito apropiado y seguro de sus rentas, todo a largo plazo. Y tomadores con capacidad adquisitiva para compromisos financieros que se extienden por años, para lo cual es necesario estar seguro de que se tendrá trabajo. Esta premisa no ofrece garantías y menos en estos días de economías con grandes demandas y en países con demografías crecientes. Después de tantos conflictos y crisis, ¿habrá finalmente respuesta ante tanto déficit habitacional y tanta frustración por no alcanzar el techo propio?