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| Sábado 24 de agoSto de 2013

de alta gama en miami

Torre residencial y sustentable El grupo Mckafka construye en una zona en fuerte recuperación The Crimson, que contará con la certificación LEED Silver; las unidades parten desde los US$ 320.000

Los ciclos que se suceden en el Real Estate local no se pueden comparar con lo que ocurre en otras ciudades del mundo. Mucho menos con Miami, cuya capacidad de recuperación después de la fuerte crisis internacional de 2009 está a la vista. “Entonces se podía adquirir un departamento bien ubicado a 1200/1500 dólares el m2; hoy esa misma unidad cotiza en 4000 dólares el m2”. Lo cuenta

Fernando Levy Hara, CEO Managing Partner de Mckafka. Atento a las posibilidades que ofrece esa ciudad del sur de la Florida, el CEO de esa empresa afirma que su atractivo está intacto y que resulta interesante sumar oferta de calidad, con detalles diferenciales para una demanda muy heterogénea que está ávida de novedades. Para ese target su grupo, Mckafka Development Group, que

Imagen del moderno edificio, en Edgewater-Midtown

Departamentos y estudios en Palermo SoHo En el fideicomiso Ícono Gurruchaga se estima una inversión total de 40 millones de pesos

Emplazado en el corazón de Palermo SoHo, comenzaron las obras de Ícono Gurruchaga, desarrollado por Tecnourbana SA. Éste es el noveno emprendimiento con esta marca, la que ofrecerá 81 departamentos desde 48 a 76 m2, estudios profesionales de 27 m2 y tres plantas de cocheras. Éste es el detalle destacable por la demanda de la zona, que cobra un alto perfil comercial de gran atractivo. “Las cocheras exigibles para este proyecto eran 44 y los desarrolladores tomaron la decisión de hacer tres niveles ya que el target al que está destinado el edificio suele tener más de un vehículo y además, la falta de espacio para estacionamiento en la zona es notorio”, expresó Gastón Fernández Madero, gerente de proyectos de Tecnourbana.

La inversión total se estima en 40 millones de pesos y se prevé la posesión para diciembre de 2015. Ícono Gurruchaga se estructura en la figura jurídica de fideicomiso de precio cerrado y lo comercializan en forma conjunta R. Rosa Negocios Inmobiliarios y Baigún Operaciones Inmobiliarias. Valores Del emprendimiento se vendió un 50%. Se desarrolla sobre un terreno de 21 metros de frente por 50 de fondo. Sus 7700 m2 se distribuirán en dos subsuelos y 11 pisos. En el décimo y en el último niveles se ubicarán 330 m2 de amenities, compuesto por piscina, solárium, jacuzzi, gimnasio, parrilla, salón de usos múltiples y laundry.

integra junto con Stephan Gietl, con más de 25 años de experiencia en Real Estate en Argentina, Europa y Estados Unidos. Ambos son graduados del Master en Real Estate de la Universidad de Harvard, son miembros del Harvard Real Estate Board y dictan clases en dicha universidad. Ese grupo desarrolló The Crimson, ubicado en el área de Edgewater-Midtown Miami, a pocas cuadras de Downtown, Brickell y el American Airlines Arena (estadio de los Miami Heat) y del Adrienne Archt Center (la opera y el ballet). Dice Levy Hara que “se trata del área más joven y de mayor desarrollo de Miami y las vistas del edificio de 19 niveles serán hermosas, porque el proyecto esta pegado al agua, con 70 metros de frente sobre la bahía”. Esa zona se ha recuperado de manera sorprendente y ahora está en un momento de prosperidad que impacta. Las unidades residenciales empiezan en el piso 8, donde también está la piscina y el microcine, que son parte de la variedad de amenities como fitness center, cyber café, sala de conferencias, área de parrillas, yoga room, y un parque semiprivado de 2500 m2 con paseo peatonal al lado del agua, para disfrutar de las hermosas vistas a la bahía. Incluirá también Wi-Fi en áreas comunes, sistema de seguridad de alta tecnología con reconocimiento facial y valet parking, entre otros detalles. Cuidado del medio ambiente Una de las novedades que merece destacarse es que se trata de un edificio de viviendas que contará con la calificación LEED Silver. “Esto significa –añade– que será un edificio sustentable que se logra entre otras cosas, a través del uso de equipos de aire acondicionado comandados por computa-

dora, que garantizan un bajo consumo de electricidad; artefactos sanitarios de bajo consumo, estaciones de recarga eléctrica para autos, paisajismo de bajo consumo de agua, y ventanas y paredes de máxima aislación térmica”. Otro atributo, según Levy Hara, es que The Crimson fue diseñado y pensado para el comprador que adquiere la unidad como inversión: “El costo de mantenimiento de la unidad será uno de los más bajos del mercado, pero sin comprometer la calidad del servicio. Esto se logra mediante el uso de medidores de agua individuales, artefactos y electrodomésticos de bajo consumo eléctrico, el uso de sistemas de vigilancia remota de última generación, y el tamaño perfecto de las unidades, donde cada espacio es utilizable sin desperdicios”. Para extranjeros que piensan en invertir en Miami, el grupo que encara el proyecto se ocupa también de la creación de la estructura legal, la contabilidad y declaración de impuestos anuales, y si el cliente así lo desea, de administrar los alquileres y reparaciones de las unidades cuando se haya finalizado la obra, que se calcula en marzo de 2015. La superficie total será de 10.000 m2 vendibles, pero 22.000 totales incluyendo garaje y áreas comunes. El costo total, 32 millones de dólares; el valor de las unidades parten desde los 320.000 dólares. Un dato interesante para los que están pensando en inversiones reside en que The Crimson fue aprobado por el Departamento de Inmigración de USA para el programa EB-5: mediante el cual los clientes que invierten más de medio millón de dólares en el proyecto pueden obtener una Green Card, la tarjeta de residencia para vivir y trabajar en los Estados Unidos.ß

“Estos amenities cubrirán las necesidades del mercado actual y fundamentalmente, se dirigirán a un target ABC1, lo cual encontrará en un mismo lugar trabajo, hábitat y esparcimiento”, agregó Fernández Madero. Ana María López, de la firma comercializadora R. Rosa Negocios Inmobiliarios, comentó: “Los departamentos tienen un valor promedio de 19.000 pesos el m2 y pueden financiarse con un adelanto y 30 cuotas en pesos. También, se aceptan Cedin. Los estudios se venden desde 569.500 pesos y las unidades de un dormitorio desde 926.500 pesos”. Mientras, el titular de la firma comercilaizadora, Roberto Rosa, explicó: “El proyecto se perfila comercialmente como altamente ventajoso para el inversor que cede sus derechos al fin de la obra obteniendo una diferencia en el precio final y el efectivamente pagado. O para el inversor tradicional que en busca de renta encontrará la demanda de unidades apto profesional y viviendas modernas, luminosas a pasos del subte, el Jardín Botánico, el polo audiovisual y el circuito gastronómico y de diseño”.ß

Fachada del emprendimiento