214-70601012416800-2017-U

PORTADA

Avalúo 214-70601012416800-2017-U Solicitud 59-3-30755364 Exdeudor 5501-1 Cliente Banco Nacional de Costa Rica Realizó Leandra Quesada Alpízar Fecha 08/06/2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-70601012416800-2017-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de recursos materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 100% NOMBRE EXDEUDOR Numero de ex deudor EMILIA GATGENS CESPEDES 5501-1 UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 - LIMON 06 - GUACIMO 01 - GUACIMO SAN LUIS DIRECCIÓN EXACTA

840 m norte de la entrada a Cartagena y 2.2 km oeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5,540.32 m2 L-974318-2005 Identificador Predial 5,540.32 m2 70601012416800 0.00% 0.00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢22,709,771.68 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡22,709,771.68 VEINTIDOS MILLONES SETECIENTOS NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO COLONES VALOR EN LETRAS: 68/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

Se recomienda hacer un nuevo plano catastro de la propiedad, partiendo de que el bien es actualmente un activo del BNCR y por ende previamente a su venta deberá contarse con un plano catastro que contenga la misma información en campo según ubicación y amarre. Lote es medianero, la servidumbre ahora es calle pública 08/06/2017

Nombre del Perito Leandra Quesada Alpízar

X Ing. Leandra Q uesada Alpízar Ing. Civil IC-17298 Firmado por: LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA)

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniera Civil IC-17298

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0534-0450 InCASA M&Q Desarrolla S.A.

Nombre y firma representante legal de la empresa Leandra Quesada Alpízar 26/05/2017 26/05/2017 Fecha inspección: Fecha informe: Fecha modificación: Números telefónicos para contacto 2763-1125/8836-9073 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 1

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 5540.32 Nivel 0 Frente 48.47 Fondo 88.85 Forma Irregular Pendiente 0 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 6 Tipo de Vía 4 Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Cuerpo de agua Cuerpo de agua

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 7,000.00 4,400.00 6,500.00 2500 0.7690 5,000.00 0.9667 2700 0.7888 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 40 1.0492 30 1.1274 48.47 1.0000 62.5 1.0000 166.67 1.0000 88.85 1.0000 Irregular 1.0000 Irregular 1.0000 Irregular 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 5 1.0258 5 1.0000 5 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 16 0.7408 6 1.0000 16 0.7408 4 1.0000 3 0.9357 4 1.0000 0.6132 1.0198 0.5844 4,292.31 4,487.15 3,798.47

FACTOR 0.8546 0.9650 1.0000

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4

Factor

5

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

Factor 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 805.50 m2 Retiro por cuerpo de agua colindancia sur Área afectada 193.88 m2 Servidumbre Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡4,193 /m2 Valor ajustado ¢4,099 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.9777 Área 5,540.32 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4,099.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢22,709,771.68

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 6

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Asdrúbal Mora Rojas Asdrúbal Mora Rojas Asdrúbal Mora Rojas y Rafael Hernández González Servidumbre agrícola COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 536365

Potrero Potrero Potrero Calle de lastre grueso PRECISIÓN 2.00 m NORTE 1134064

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Telf.2226-7680 Gerardo Sequeira Oferta Terreno en verde 27.000 m2 Coordenadas Este Norte Quinta en venta, Telf. 86285633 Oferta https://guacimo.olx.co.cr/venta-quinta-san-luisCoordenadas Este Norte guacimo-limon-iid-925762174 Telf.2226-7680 Gerardo Sequeira Oferta Terreno en verde 27.000 m2 Coordenadas Este Norte

Altitud 70

Fecha Consulta 27/03/2017 08/06/2017

27/03/2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

R2 0.9917 0.0000 0.7043 0.0000 0.0000 0.0000 0.4208 0.0000 0.9672 0.9672 0.4640

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 8.00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardines y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AYA Recolección de basura VARIOS Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

VARIOS a 500 m a 500 m a 500 m a 500 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial y agropecuaria

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 48.47 m Pendiente % 0 88.85 m Tipo de vía: 4 1.83309263 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente

0.00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 66.00%

FECHA ESTUDIO

08/06/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES FAJA DE TERRENOREF:1833 021 002 CITAS: 280-07753-01-0901-022. físicas sobre la propiedad.

No hay afectaciones

OBSERVACIONES Terreno en verde tipo potrero, valorado según referencias de la zona. Con la localización y dirección facilitado no se llega a la propiedad, consultando con vecinos de la zona se ubicó el bien, el cual se localiza según ubicación satelital indicada y localización en coordenadas, sin embargo el punto de amarre no coincide con el medido en el sitio. La calle indicada como servidumbre actualmente es calle pública.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Avalúo

Ubicación Satelital

Alrededores, acceso y condiciones de la propiedad

Condiciones de la propiedad

1

Condiciones de la propiedad y profesional responsable FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3 4

5

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PLANO CATASTRO

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HOJA REGISTRAL

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MEMORÌA DE CÁLCULO

Para el cálculo de los factores de homologación se utilizaron las siguientes ecuaciones, según la metodología establecida por la ONT (órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda), en la Directriz VA-01-2008. Los elementos de comparación considerados son los siguientes: Área o extensión

F EC 

Frente

Ffc

Regularidad o forma

F r

( Alt / Alv ) 

4

n

/ Fflt

Ffv

A A m r c



F s n  E x p (  .0 3 * s n )

Sobre Nivel Bajo Nivel

F b n  E x p (  .0 5 * s n )

Pendiente

F p c  E x p ( P Z  P L ) / 7 8 

Tipo de vía

Fvc  Exp

Servicios públicos 1 Servicios públicos 2 Ubicación residencial Ubicación comercial

Vv

 Vlt  *  0 . 06646

1

 Exp

sv

 slt

*

2

 Exp

sv

 slt

 * 0 . 03 

FUcc  Exp

Uv

Fs

Fs

FUcr

 Exp

0 . 03



 Ult  *  0 . 0255

Uv

 Ult





*  0 . 111 