Ing. Luis Fernando Morales C/ Mantenimiento y Asesoría Plantas de tratamiento Cel: 8867-2134 – email: [email protected]

REF-Reporte- #46 REPORTE DE TRATAMIENTO AGUA POTABLE Y PISCINA MARZO 2016 Cliente: Condominio Albacete Ubicación: Quebradilla, Cartago Fecha: 04/05/16 Atención: Ruth Guzmán Smartproperty SISTEMA DE TRATAMIENTO AGUA POTABLE

Mantenimiento de los equipos de tratamiento de agua (Fechas de Visitas) Fecha 02/04/16 05/04/16 09/04/16 12/04/16 16/04/16 19/03/16 23/04/16 26/04/16 30/04/16

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Filtro MicroZ

Filtro Filox

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Filtro Carbón activado

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Filtro Suavizador nuevo

Filtro Cartuchos

Sistema cloración

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Se realizó el regenerado o ajuste Nota: Además de estas visitas se realizaron visitas adicionales para el

mejor funcionamiento, incluyendo domingos para apoyar con el regenerado de los equipos.

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 A partir del 15 de Abril entró en funcionamiento el nuevo tanque de agua potable del Condominio. Finalmente luego de 2 años de dura lucha, el esfuerzo de todos los condóminos se ve recompensado con este proyecto. Actualmente se trabaja por parte del personal de mantenimiento, en la instalación de cajas para las válvulas de paso y conexión final de tubería de drenaje y rebalse. El tanque tiene un volúmen de 115 m³, con esto estamos agregando mayor capacidad de almacenamiento para situaciones especiales, así mismo tenemos la facilidad para brindar un mejor mantenimiento a los tanques. El tanque de agua de concreto, ya se dreno totalmente y a finales del mes de Abril la empresa Sauber, ya realizó la inspección por dentro y por fuera del tanque. Esperamos que nos envíen una cotización por la limpieza, reparación interna y externa del tanque.

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 En el mes de abril se mantuvo un consumo de agua bastante alto hasta la tercera semana, en la última semana y lo que va de mayo, hemos experimentado una reducción del consumo de agua de un 30%. El gasto promedio diario estaba en 160m³/día y actualmente se mantiene en 110m³. Como siempre el personal de mantenimiento reporta desperdicios de agua y en mayor proporción de las construcciones. Ahora con el invierno tenemos un respiro en el consumo de agua y mayor facilidad para mantenimiento de los equipos de tratamiento de agua. Nos preocupa si el otro verano, ya que con más casas y construcciones puede ser muy crítico para el sistema de agua potable, si no contamos con la instalación de los medidores de agua.  A mediados del mes de abril, ya se hizo el pedido de las nuevas inversiones para el sistema de tratamiento de agua, con estas inversiones nos preparamos para ir creciendo en la producción y mejoramiento de la calidad del agua, así se asegura el mantenimiento preventivo de los sistema instalados actualmente. Esperamos que en este mes de mayo podamos contar con el pedido para iniciar los mantenimientos e instalación de los equipos.  En el mes se ha trabajado duro en conjunto con el personal de mantenimiento, para asegurar la cantidad y calidad del agua potable. Hemos disminuido los tiempos entre regenerados de los equipos, se toman más muestras de agua a la salida del sistema, para verificar la calidad y se vigila mejor el trabajo de las válvulas de regenerado. En conjunto con estos mantenimientos, se continúa con las purgas de agua del sistema. Esperamos contar con los repuestos necesarios para el mes de mayo, sobre todo para la reparación de las cabezas de regenerado. Se recuerda que ya se trabaja con los kits profesionales para medir cloro libre y pH diariamente, se entrenó a Henry Cerdas en el uso de estos equipos de control.

ESTADO DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA TRATAMIENTO AGUA POTABLE Filtro sedimentos Micro Z Filtro utilizado para la retención de sedimentos Se hizo reparación del tanque de fibra de vidrio, actualmente está funcionando con el mismo medio filtrante, el filtro ha presentado problemas con la válvula de regenerado y pazcón de succión. Estos repuestos ya se pidieron y vienen en el mes de mayo. Filtro Filox retención hierro y manganeso: Filtro utilizado para la retención de hierro y manganeso, así como de sedimentos. El filtro está funcionando de forma normal. El filtro trabaja con la válvula nueva que se había instalado. Filtro suavizador: El filtro suavizador es utilizado para la remoción de la dureza del agua, compuesta principalmente por las sales de calcio y magnesio. Actualmente mantenemos un suavizado del agua de un 90% para asegurar una mayor remoción del manganeso residual.

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Filtro Cartuchos Big-Bubba: El filtro se mantiene trabajando bien y el cambio del cartucho se hará en el mes de Mayo. Filtro Carbón activado: Este filtro se utiliza para la eliminación de olores, color, sabor y algunos pesticidas. El medio de carbón activado es nuevo y se hace la regeneración y limpieza de forma diaria. Este filtro también presentó problemas en la válvula de regenerados y esperamos los repuestos para su reparación total. Sistema dosificación de cloro: Trabajando actualmente de forma normal, el sistema de dosificación se hace por bomba y está de acuerdo al arranque y pare de la bomba del pozo. Debido a que la tubería presenta mucha suciedad y materia orgánica, el cloro reacciona y forma muchas cloraminas, lo que deja poco residual de cloro libre. Al aumentar la concentración de cloro, se siente más la presencia de cloro en el agua, aunque tengamos un residual de cloro normal. Para tener un control constante, ya se recomendó a la administración comprar un kit de cloro residual profesional, de manera que se pueda mantener un control diario y se justifique la desinfección. Bombas presión sistema: Sistema trabajando bien, con la mejora en el control de arranque se espera generar menos golpes en la tubería y que se presenten menos eventos de fugas. Existe un proyecto de mejorar el sistema de bombas para cambiar a un sistema de presión constante por medio de variadores de velocidad los cuales ayudarían a no generar turbulencia y golpes de ariete en la tubería, así mismo un menor costo eléctrico. Durante el mes de abril el sistema se ha mantenido trabajando de forma estable. Tanque de agua viejo: En proceso de cotizar la reparación total. Análisis Físico-químicos realizados en las visitas Análisis

Muestra agua pozo

Muestra agua tratada

Valor Máximo

02/04/16

16/04/16

30/04/16

02/04/16

09/04/16

16/04/16

23/04/16

Sólidos disueltos (ppm) Conductividad (µS/cm) pH

340 545 7.18

335 540 7.20

330 535 7.22

330 530 7.18

335 540 7.20

335 540 7.20

330 530 7.22

6.5-8.5

Alcalinidad Parcial (ppm) Alcalinidad Total (ppm) Dureza Total (ppm) Dureza Calcio (ppm) Dureza Magnesio (ppm) Cloruros (ppm) Sílice (ppm) Hierro disuelto (ppm) Hierro Total (ppm)

0

0

0

0

0

0

0

-

160 140 90 50

170 140 90 50

160 140 90 50

160 20 15 5

170 15 10 5

165 20 15 5

160 10 6 4

Máx. 500 -

5 40 0,8 1.1 0 0.70

5 40 0,7 1.0 0 0.70

5 40 0,8 1.0 0 0.70

9 40