ROCAFORT 6. BARCELONA

Espais Intel·ligents, arquitectura i qualitat a la seva màxima expressió. El confort és el que defineix aquests habitatges de 2 o 3 habitacions.

Memoria de cualidades Promoción de viviendas situada en la calle Rocafort 6, de Barcelona. ❑

La fachada posterior es al patio interior de manzana.

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El edificio consta de planta sótano, planta baja, planta altillo y cinco plantas con frente.

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En la planta baja,

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Se sitúa el vestíbulo de acceso al edificio desde la calle Rocafort,

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Un local con acceso directo desde la calle, que se desarrolla en planta sótano, baja y altillo.

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Un segundo local con acceso a través del vestíbulo que también se desarrolla entre las plantas sótano, baja y altillo.

En las plantas piso se distribuyen las viviendas, con tipologías ✓

2 dormitorios.

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3 dormitorios

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ESTRUCTURA ❑

Cimentación realizada mediante muros y zapatas aisladas de hormigón armado.

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Estructura realizada de hormigón armado, mediante pilares y forjados reticulares, los voladizos de losa maciza.

De acuerdo con la legislación vigente, se dispone de un OCT (Organismo de Control Técnico), independiente, que garantiza la correcta ejecución de la estructura, de acuerdo a la normativa. Seguro decenal de estabilidad, de acuerdo con la LOE.

FACHADA

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Las paredes de fachada de las plantas piso, se realizan de acuerdo con el sistema SATE (Sistema Aislamiento Térmico por el Exterior), garantizando al máximo, el confort térmico de las viviendas. Soportado por una pared cerámica y por el interior un trasdosado con semitabique, compuesto por perfilería de acero galvanizado, con aislamiento de lana de roca y una placa de yeso laminado tipo “Pladur” o similar. La carpintería exterior, es de aluminio lacado de color, su accionamiento será corredero o practicable dependiendo del hueco. Dispondrá de RTP (Rotura de Puente Térmico), y el acristalamiento se realiza con vidrio tipo “Climalit” o similar, con cámara de aire intermedia. Dispondrá de aireadores de acuerdo con lo dispuesto en el CTE. Persianas enrollables, en los huecos en los que estén previstas, de lamas de aluminio, con aislamiento inyectado. Accionadas con motor. Cajón de persiana tipo “Fasel System” o similar, registrable desde el exterior, garantizando la el máximo aislamiento térmico y acústico. La protección de las terrazas se realiza, con barandillas de perfilería de acero, acabadas pintadas, de acuerdo con del diseño del proyecto.

CUBIERTA La cubierta del edificio, se destinará tanto a usos privativos como a usos comunitarios, por lo que será transitable. Dispone de aislamiento térmico y lámina impermeabilizante. En ella se instalarán todas las maquinarias de aire acondicionado, así como todas las instalaciones comunitarias necesarias.

TECHOS En el interior de las viviendas se coloca falso techo de placas de yeso laminado tipo “Pladur” o similar, sustentado por perfilería de acero galvanizado.

En las zonas comunes, partes dispondrán de falso techo y otras se enyesarán directamente.

PAREDES DIVISORIAS Las paredes de separación, entre zonas comunes y las viviendas se realizan, con pared de ladrillo cerámico acabada enyesada, por el lado de la zona común, por el interior de la vivienda se trasdosa la pared cerámica, con un semitabique sustentado por una perfilería de acero galvanizado, con aislamiento térmico y una placa de yeso laminado tipo “Pladur” o similar.

Las paredes de división entre viviendas, se realizan con una pared cerámica central, trasdosada por ambos lados, con un semitabique sustentado por una perfilería de acero galvanizado, con aislamiento acústico y una placa de yeso laminado tipo “Pladur” o similar. Las paredes de división interiores de las viviendas, se realizan con perfilería de acero galvanizado, con aislamiento acústico y por ambos lados una placa de yeso laminado tipo “Pladur” o similar, su espesor puede variar dependiendo de la estancia. En las zonas húmedas las placas yeso son antihumedad.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

CARPINTERÍA INTERIOR

En general el pavimento interior de las viviendas es de parket laminado, en comedor, dormitorios, cocina, pasillo y recibidor, modelo y color pendientes de determinar.

Las puertas interiores, son lisas de color blanco, aireadores acústicos incorporados de acuerdo con CTE y junta perimetral de goma isofónica.

En baños pavimento de gres porcelánico, modelo y color pendientes de determinar.

La puerta de entrada es blindada, con cerradura de seguridad, con tirador y mirilla.

El revestimiento de los baños, se realiza con piezas de gres, hasta la altura del falso techo, modelo y color pendientes de determinar, a juego con el pavimento.

En terrazas exteriores, el pavimento se realiza con piezas de gres antideslizante. Las paredes y techos interiores, de las viviendas se acabarán con pintura plástica.

Los dormitorios, de acuerdo con los planos, que dispongan de armarios, son modulares, con puertas lisas de color blanco, con un estante y barra de colgar.

COCINA Las cocinas se entregarán equipadas con armarios, altos y bajos dependiendo de los muebles previstos en los planos, son de color blanco, equipadas con tirador. Los cajones están equipados con frenos y guías de extracción total. La encimera y el frontal entre armarios son de Silestone o similar, el resto de paredes de la cocina se pintan con pintura plástica. La cocina se entrega con los siguientes electrodomésticos de la marca Balay o similar: ❑

Placa de cocción vitrocerámica.

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Horno eléctrico acabado en inoxidable.

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Campana extractora.

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Fregadero de acero inoxidable, con grifería monomando.

En el falso techo se instalarán lámparas tipo Led, para iluminar la cocina.

BAÑO

INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y ELÉCTRICA

Los sanitarios son de la marca Roca, instalándose los siguientes aparatos:

Instalación eléctrica

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Mueble con lavabo grifería

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Inodoro con tanque bajo, adosado a la pared, modelo Meridian

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Plato de ducha modelo Terran con grifería y barra

En los baños sobre el lavabo se coloca un espejo, y en el falso techo se instalan lámparas tipo Led.

La instalación eléctrica es de grado elevado, ejecutándose de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y de la compañía suministradora, de las dimensiones de cada vivienda. Los mecanismos son de la marca Simón o similar. Instalación de fontanería La instalación de distribución de agua fría y caliente se realiza de acuerdo con la normativa vigente y de la compañía suministradora. Llave de corte general, en la entrada de la instalación a la vivienda y en todos los cuartos húmedos. Así como en todos los aparatos sanitarios.

TELECOMUNICACIONES

INSTALACIÓN CLIMATIZACIÓN

La instalación se realizará de acuerdo con el Proyecto de Instalaciones comunes de Telecomunicaciones.

Climatización y ACS (agua caliente sanitaria)

Se instalarán las siguientes tomas en el interior de las viviendas: ❑

Toma de TV:

En comedor y dormitorio principal

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Toma TLCA:

En comedor y dormitorio

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Toma doble RJ45: En comedor y dormitorio principal

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Toma simple RJ45: individuales

En dormitorios

Los equipos de captación, amplificación se situarán en espacios comunitarios de cubierta y de planta baja. Los de distribución, discurrirán por espacios comunes. La comunicación entre el exterior del edificio y las viviendas, se realiza mediante un video-portero. Situándose en el acceso al vestíbulo del edificio, una placa centralizada y en el interior de cada vivienda, cerca de la puerta de entrada un video-portero, para permitir el acceso de personas al vestíbulo.

La climatización se realiza mediante el sistema Daikin Altherma, que permite obtener aire acondicionado, calefacción y agua caliente sanitaria, con depósito integrado, en un solo sistema. El aire acondicionado, frio y calor, se distribuye por las estancias a climatizar de la vivienda mediante conductos, sobre el falso techo.

MEDIDAS DE ECOEFICIENCIA ✓

Sistema SATE, de aislamiento de fachadas, evitando puentes térmicos desde el exterior.

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Producción de ACS (agua caliente sanitaria), mediante Aerotermia, sistema Daikin Altherma.

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Sistema de renovación de aire de la vivienda, mediante ventilación mecánica forzada, y aportación de aire exterior, por la carpintería de aluminio por micro-ventilación.

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Aislamiento acústico, entre zonas comunes y vivienda, así como entre forjados de diferentes plantas.

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Ahorro energético, utilizando lamparas de bajo consumo, tipo Led, en la iluminación de zonas comunes y en el interior de viviendas.

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Accionamiento de la iluminación en la escalera mediante detectores de presencia.

ZONAS COMUNITARIAS El vestíbulo de acceso al edificio, se realiza con materiales escogidos, de acuerdo con el proyecto arquitectónico.

Los pavimentos de las zonas comunes, excepto de las zonas de instalaciones, son de granito. Las paredes de la escalera y de los rellanos de planta, están enyesadas y pintadas. Los ascensores, comunican todas las plantas, excepto la cubierta, tienen una capacidad de 6 personas y 450 Kg. Las puertas son automáticas, tanto en cabina como en planta.

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