Promoción de Estudios en Venta Edificio Melodía Martínez Garrido Nº2
Calvario - Vigo
2018
NEXO INMOBILIARIA Telf. 986 910 826 - 652 011 012 C\ Uruguay nº 12 Bajo - Vigo
www.nexovigo.com
[email protected]
1.- UBICACIÓN.
Situado en el barrio del Calvario, en la Avenida Martínez Garrido 2 esquina con la calle peatonal Urzaiz, en Vigo, Pontevedra. La zona es de un alto grado de ocupación residencial con todos los servicios muy cercanos, centros comerciales, mercado, supermercados, gimnasios, piscina municipal, escuela de idiomas, bares, tiendas, etc.
2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Se trata de un edificio de vivienda colectiva de reciente finalización (Julio/Agosto de 2017) con siete plantas sobre rasante, una bajo cubierta y dos bajo rasante. La planta baja se destina a uso comercial. (No entra en la oferta, la planta baja ni el sótano -2)
Memoria de calidades Zonas comunes portal de entrada pavimento rodapié granito negro Angola en piezas de 60 × 60 con rodapié de acero y Inox pulido, paredes con revestimiento paneles lacados color azul y rojo paneles de roble claro y pizarra de color ceniza claro techos revoco acabado en pintura plástica color blanco glaciar mate. Escaleras pavimento rodapié granito paredes y techos revoco acabado en pintura plástica color blanco mate. Vestíbulo de acceso a los estudios. Pavimento rápidamente negro Angola o similar en piezas de 60 × 60 paredes revestimiento en paneles lacados. Trasteros en sótano Pavimento baldosa cerámica color ceniza claro 30 × 30 paredes y techos dedo o acabado en pintura plástica color blanco mate. Instalación eléctrica telefonía protección Circuitos de eliminación y tomas de corriente totalmente protegidas con protección a tierra y protección por separadores de primera calidad Video portero con conexión a televisión Distribución de televisión por cable Wifi Red de agua y saneamiento Agua caliente y fría por tubo de poli butileno. Aislamiento térmico conforme proyecto aprobado. Termo eléctrico de 50 litros. Estudios Porcelanato en color ceniza claro con tratamiento vitrificado Paredes y techos revoco con acabado en pintura satinada color blanco glacial mate Baño pavimento en porcelanato color ceniza claro con tratamiento vitrificado, mueble con acabado cromático roble claro satinados sanitarios blanco roca o similar lavabo de vidrio rojo grifería mono mando Muebles realizados a medida con acabados cromático roble claro y roble oscuro conjugados con paneles lacados en rojo o blanco, manillas acero y inox pulido Dormitorio equipado con cama canapé con cajonera inferior con mueble apoyo con cajones espacios de almacenaje armario ropero compuertas correderas con acabados cromático roble claro roble oscuro totalmente equipado con los interiores porta corbatas cintos Cajoneras para camisa zapatos etc. Sala equipada con recuperador de calor sofá mesa y sillas mueble de televisión y sistema de iluminación superior Cocina Muebles con acabado cromático roble claro roble oscuro conjugados con paneles lacados en rojo o blanco, encimera en vidrio o similar paneles ocultados de cocina lacados en rojo o blanco Equipamiento de serie: Placa vitrocerámica de dos discos Extractor telescópico Frigorífico Lavadora secadora Fregadero en acero y Knox Grifería mono mando
Superficies del edificio: Estas son
las superficies reflejadas en la última modificación de proyecto y que obtiene la licencia de obras en 15 de enero de 2009: TOTAL
COMPUTABLE
VIVIENDA
COMUNES
ALMACEN
BAJA
52
48
SOTANO-1
262,83
24,86
189,65
PRIMERA
269,64
269,64
59
0
SEGUNDA
269,64
269,64
59
0
TERCERA
269,64
269,64
59
0
CUARTA
269,64
269,64
59
0
QUINTA
269,64
269,64
59
0
SEXTA
269,64
269,64
59
0
BAJO CUBIERTA
279,9
279,9
59
15,84
TOTALES
2.212,57
1897,74
485,86
205,49
Las plantas altas de la 1º a la 7º se destinan a uso residencial, dividiéndose en cada planta en 7 apartamentos tipo estudio de 30 m2 útiles, letras de la A a la G y la planta bajo cubierta tiene 4 áticos con terraza de 35 m2, variando las terrazas desde 2m2 a 20m2, letras A a la D.
-1º Sótano 207,33 m2 La planta sótano - 1 se compone de 2 cuartos de instalaciones, el cuarto de contadores eléctricos, el cuarto de fontanería, el cuarto del R.I.T.I., el núcleo vertical de comunicaciones y según la última documentación presentada en el ayuntamiento, en la actualidad no se encuentra dividido y es objeto de acondicionamiento para ubicar 46 trasteros.
Planta baja: En planta baja se disponen el vestíbulo exterior, el portal, el cuarto de transformador, el núcleo vertical de comunicaciones y dos ascensores.
Plantas de la 1ª a la 6ª y Bajo Cubierta 7ª.
Las plantas 1ª a la 6ª y la planta 7ª bajo cubierta están dedicadas a viviendas, son 7 viviendas por planta en las plantas 1ª a la 6ª y 4 viviendas y 1 almacén en la planta bajo cubierta. Edificio de moderna construcción en la Avenida Emilio Martínez Garrido nº 2 de Vigo, son 46 apartamentos tipo estudio completamente equipados, y acabados en primeras calidades, con cocina y baño completo, zona de dormitorio y zona de sala, con mobiliario a medida para cada apartamento, armarios de gran tamaño, cama de 1,35m con canapé, sofá de dos plazas, lavadora secadora, lavavajillas, vitro-cerámica, nevera, extractor, calefacción, lámparas, congelador, cortinas, mesa con sillas. La decoración del mobiliario cambia en cada apartamento, disponiendo de unidades en tonos nogal y blanco y otras en tonos haya y rojo. Cada apartamento tiene los espacios diferenciados entre sí, aún teniendo la configuración tipo Lot, disponen de una zona de cocina completamente plegable con todos los servicios y electrodomésticos, otra zona de dormitorio y una zona diferenciada de sala, siendo el espacio abierto y cómodo.
3. IMÁGENES DE LOS DISTINTOS TIPOS DE ESTUDIO.
4. ESTUDIO DE MERCADO Y OCUPACIÓN Situación a 1 de Febrero de 2018 A fecha de 1 de Febrero de 2018, el edificio se encuentra al 100% de ocupación, NEXO INMOBILIARIA, ha
participado en la venta del edificio y actualmente desde NEXO gestionamos los alquileres y mantenemos la relación y solución de incidencias que los inquilinos puedan tener, para lograr el máximo grado de satisfacción. Las condiciones para el alquiler son: Un mes por adelantado, un mes de fianza y cómo garantía adicional un seguro de alquiler que cubra 6 rentas en caso de impago o en su lugar un aval bancario, o deposito en metálico de 6 rentas. En el precio de alquiler se incluye la comunidad, el trastero y wifi.
Comercialización en 2017
A la hora de comercializar los apartamentos se hizo un estudio de mercado para ser realistas en cuanto a zona y situación, procurando sin descuidar la rentabilidad, incorporar al mercado de alquiler un producto competitivo y coherente en precio con la demanda actual, conocedores de la calidad y el atractivo de los apartamentos los precios fueron fijados dependiendo del tipo de vivienda, de las características y la altura de la misma. En Agosto de 2017 las viviendas del edificio comenzaron a comercializarse en régimen de alquiler, la consigna de los nuevos propietarios, era conseguir inquilinos de media-larga duración con garantías de pago suficientes y razonables. En Noviembre de 2017, los 46 estudios del edificio estaban alquilados o reservados con fecha fija de entrada, el 1 de Diciembre de 2017 estaba al 100%. Se puede decir que la aceptación fue un éxito y los nuevos inquilinos se instalaron sin mayores inconvenientes salvo los ajustes que conlleva la entrega de una obra nueva, no existiendo incidencias que no se pudiesen solucionar por la persona encargada del mantenimiento y por nuestra agencia NEXO inmobiliaria. Los estudios se entregaron nuevos a estrenar y en perfecto estado a partir de Septiembre de 2017, los contratos de alquiler son acorde a la última actualización de la L.A.U., contrato de 1 año, con 6 meses de obligado cumplimiento y renovable a 3 años. Todos los inquilinos tienen suscrita una garantía de alquiler que cubre 6 mensualidades en caso de impago, hasta la fecha no hay incidencias en ese aspecto.
Previsión a medio largo plazo Este tipo de viviendas tanto en alquiler cómo en compra actualmente es muy demandado debido a un coste asumible en cualquiera de las dos opciones, siendo tendencia por promotores que buscan el aprovechamiento del suelo en ciudad y por el cliente final que busca vivienda nueva de calidad. Es por eso que la demanda es constante para este tipo de viviendas debido a la movilidad geográfica de la población, por cuestiones laborales, formación universitaria, traslados, primera vivienda, etc., siendo la configuración de estudio muy adaptable y fácil para este sector de la población demandante de una vivienda tipo estudio. Actualmente en NEXO disponemos de lista de espera para cuando queden apartamentos libres, ya que los inquilinos actuales nos derivan nuevos interesados.
5. PRECIOS DE VENTA Las plantas en venta son: planta -1 (trasteros sótano) y 1ª,2ª,3ª,4ª,5ª,6ª y 7ª Bajo cubierta, siendo los precios por unidad los siguientes:
7ª Planta Tipo inmueble Puerta m2 Útiles Tipo inmueble
Planta
Puerta
m2 Útiles
Precio de Venta
Estudio
Ático 7º
A
35 y terraza 15
140.000 €
Estudio
Ático 7º
B
35 y terraza 20
140.000 €
Estudio
Ático 7º
C
35 y terraza 12
140.000 €
Estudio
Ático 7º
D
35 y balcón 1
140.000 €
Almacén
Almacén 7º
E
12
6ª Planta Tipo inmueble Puerta m2 Útiles Tipo inmueble
Planta
Puerta
m2 Útiles
Precio de Venta
Estudio
Vivienda 6º
A
30
110.000 €
Estudio
Vivienda 6º
B
30
115.000 €
Estudio
Vivienda 6º
C
30
125.000 €
Estudio
Vivienda 6º
D
30
125.000 €
Estudio
Vivienda 6º
E
30
125.000 €
Estudio
Vivienda 6º
F
30
115.000 €
Estudio
Vivienda 6º
G
30
105.000 €
5ª Planta Tipo inmueble Puerta m2 Útiles Tipo inmueble
Planta
Puerta
m2 Útiles
Precio de Venta
Estudio
Vivienda 5º
A
30
105.000 €
Estudio
Vivienda 5º
B
30
110.000 €
Estudio
Vivienda 5º
C
30
120.000 €
Estudio
Vivienda 5º
D
30
120.000 €
Estudio
Vivienda 5º
E
30
120.000 €
Estudio
Vivienda 5º
F
30
110.000 €
Estudio
Vivienda 5º
G
30
100.000 €
4ª Planta Tipo inmueble Puerta m2 Útiles Tipo inmueble
Planta
Puerta
m2 Útiles
Precio de Venta
Estudio
Vivienda 4º
A
30
100.000 €
Estudio
Vivienda 4º
B
30
105.000 €
Estudio
Vivienda 4º
C
30
110.000 €
Estudio
Vivienda 4º
D
30
115.000 €
Estudio
Vivienda 4º
E
30
115.000 €
Estudio
Vivienda 4º
F
30
105.000 €
Estudio
Vivienda 4º
G
30
95.000 €
3ª Planta Tipo inmueble Puerta m2 Útiles Tipo inmueble
Planta
Puerta
m2 Útiles
Precio de Venta
Estudio
Vivienda 3º
A
30
95.000 €
Estudio
Vivienda 3º
B
30
100.000 €
Estudio
Vivienda 3º
C
30
105.000 €
Estudio
Vivienda 3º
D
30
105.000 €
Estudio
Vivienda 3º
E
30
105.000 €
Estudio
Vivienda 3º
F
30
100.000 €
Estudio
Vivienda 3º
G
30
90.000 €
2ª Planta Tipo inmueble Puerta m2 Útiles Tipo inmueble
Planta
Puerta
m2 Útiles
Precio de Venta
Estudio
Vivienda 2º
A
30
90.000 €
Estudio
Vivienda 2º
B
30
95.000 €
Estudio
Vivienda 2º
C
30
100.000 €
Estudio
Vivienda 2º
D
30
100.000 €
Estudio
Vivienda 2º
E
30
100.000 €
Estudio
Vivienda 2º
F
30
95.000 €
Estudio
Vivienda 2º
G
30
85.000 €
1ª Planta Tipo inmueble Puerta m2 Útiles Tipo inmueble
Planta
Puerta
m2 Útiles
Precio de Venta
Estudio
Vivienda 1º
A
30
85.000 €
Estudio
Vivienda 1º
B
30
90.000 €
Estudio
Vivienda 1º
C
30
95.000 €
Estudio
Vivienda 1º
D
30
95.000 €
Estudio
Vivienda 1º
E
30
95.000 €
Estudio
Vivienda 1º
F
30 y terraza 2
90.000 €
Estudio
Vivienda 1º
G
30 y terraza 2
80.000 €
Para una información más detallada o cualquier duda podéis poneros en contacto con vuestro agente comercial.
Un cordial saludo del equipo de NEXO inmobiliaria
