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Es la opinión de Gustavo Llambías, director de la Unidad de Real Estate de la Universidad de San Andrés, que está por comenzar con su décima promoción

“El sector tiene proyección a corto y largo plazo” Diego Cúneo

C LA nACion

umplir una década es siempre motivo de celebración, más cuando se trata de una iniciativa que apunta a dar capacitación en un mercado en permanente evolución como lo es el inmobiliario. En este caso, los que festejan son los responsables de la Unidad de Real Estate del Centro de Educación Empresaria (CEE) de la Universidad de San Andrés, cuyos programas para ejecutivos están por comenzar con su décima promoción (se iniciarán el martes próximo). Uno de sus directores académicos, Gustavo Llambías, comentó los inicios de estos cursos: “Comenzamos a dar programas orientados al Real Estate junto con Carlos Bosio Maturana en la Universidad Católica Argentina hacia fines de los 90. Con la crisis de 2001, y ante el parate generalizado de la actividad, el programa fue suspendido. Decidimos, entonces, salir a ver distintas casas de estudio y en la Universidad de San Andrés encontramos un planteo muy interesante para incluirlo como un programa ejecutivo; de hecho nos

Casa Carreras, patrimonio histórico Sara Nasi

PARA LA nACion

CÓRDoBA.– El ingeniero Luis Mangupli y la inmobiliaria Hansen Barrientos lanzaron en el barrio General Paz un nuevo edificio, que conserva una vivienda como patrimonio histórico en su frente. El desarrollo de Mangupli y su hija, la arquitecta Marcela Mangupli, contempla la recuperación de una antigua vivienda construida en 1850, protegida por la Municipalidad de Córdoba, que oficia como testimonio histórico de la zona. Este nuevo edificio, Casa Carreras, se ubica sobre plena avenida 24 de Septiembre, uno de los principales corredores del barrio, en la intersección con David Luque. “Cuando encontramos el terreno nos enamoramos de la casa que estaba en él, y comenzamos el proceso de diseño e investigación para su restauración. Pero como estaba en tal estado de

Gustavo Llambías durante una charla

abandono, no iba a soportar la construcción de un edificio”, comentó Marcela Mangupli. Para recuperar la vivienda y desarrollar el nuevo emprendimiento en base a ella, especialistas y artistas llevaron adelante un meticuloso estudio de los elementos de alto valor compositivo de la tipología, que luego posibilitaron el rescate y la reconstrucción de molduras, balaustradas, aberturas y demás piezas fundamentales tal como estaban presentes en la vivienda original. De esta manera, y para que la casona no corriese peligro, la desarmaron de a pedacitos, que actualmente están restaurando, y una vez finalizado el edificio, la rearmarán por delante, haciendo que el diseño integre elementos históricos y modernos. Casa Carreras ofrece departamentos de uno a tres dormitorios con balcón y la posibilidad de construir unidades a medida, que pueden oscilar entre 50 y 400 m2. Los 60 departamentos previstos promedian los 9000 pesos el m2 y contarán con cochera y seguridad. Los comercializa la inmobiliaria Hansen Barrientos. Entre los amenities habrá una terraza con asador semicubierto y una piscina. Además, Casa Carreras sumará un local comercial en la planta baja, en las instalaciones de la ex vivienda, destinado a gastronomía, con 650 m2 de superficie cubierta a los que se le sumará un amplio patio interno.ß

| Sábado 11 de mayo de 2013

propusieron que fuera una unidad más que un programa, ya que esta universidad tiene desde sus orígenes una escuela de negocios, el CEE, y les parecía interesante crear dentro de ella la unidad de Real Estate. Así fue como nació este programa”, comentó Llambías sobre los orígenes. —¿Qué vino luego? —La Universidad es relativamente nueva, pero forma parte de un proyecto más antiguo que encabeza el Colegio San Andrés; está creciendo y su CEE también. Así que en ese marco decidimos diseñar tres programas: uno anual de Gestión y Desarrollo de negocios inmobiliarios, y otros más breves, como el de Gestión de inmuebles e instalaciones Corporativas que es de Facility Management, y está orientado a empresas no inmobiliarias que tienen problemas inmobiliarios; o sea, bancos, supermercados, grandes empresas y demás, que cuentan con redes, depósitos, galpones y otros predios, y que tienen problemas para manejar esos espacios. Ambos programas llevan nueve promociones y ésta es la décima. Paralelamente, le agregamos otro programa, el de Sustentabilidad en Desarrollos inmobiliarios, que también es breve y que está en línea con las últimas tendencias en cuanto a desarrollos sustentables. —¿Qué balance puede hacer de estos diez primeros años del programa? —La verdad es que todos estos años nos han dado una gran satisfacción, porque formamos casi 500 profesionales de muy distinta extracción que hoy actúan en el mercado, en su mayoría ingenieros y arquitectos, pero también brokers, escribanos, abogados, expertos en marketing y demás, que encontraron un buen segmento en el cual desarrollar sus actividades. De hecho, a nosotros nos ha ido muy bien, ya que estamos primeros en el rubro en el país. —¿Cuáles cree que son los motivos que llevan a que el programa sea tan buscado? —Porque nuestros programas están orientados a gente que ya está trabajando en el mercado y también a quienes buscan hacer

negocios o mejorarlos. nuestros programas son muy prácticos y buscamos que todo lo que se ve en el aula los alumnos lo puedan llevar al plano real. Esta es una de las características salientes de nuestro programa: que la gente se lleve herramientas de gestión y aplicación a su problemática profesional. —¿Y en el plano académico? —Creo que tiene dos puntos principales, que son nuestros factores diferenciadores de cualquier otro programa similar: por un lado, tenemos una plantilla de profesores que combina catedráticos de distintas áreas de la Universidad con expertos y profesionales con mucha trayectoria en el mundo del Real Estate. Por otro, por el Taller de Desarrollo de Proyectos, que es una característica única en este tipo de cursos y que lleva a que todos los participantes tengan que presentar un modelo de proyecto inmobiliario que pueda plasmarse en la realidad. De hecho, los mejores son presentados ante inversores, inmobiliarios, brokers y desarrolladores para que actúen como inversores; es una especie de ejercicio de simulación, pero con mucho de realidad. —¿Cuáles son las perspectivas? —Creo que esta unidad tiene mucha proyección a futuro, simplemente porque el sector la tiene, ya que estamos ante un elemento básico en todas las economías del globo. Por ejemplo, todas las universidades importantes del mundo que tienen escuelas de negocios cuentan con un área de Real Estate porque, sin duda, este sector económico es uno de los más importante del mundo. Para tener una idea de la magnitud de lo que hablamos, basta decir que dos tercios de los activos tangibles de la economía mundial son bienes inmuebles y que las operaciones ligadas al mercado inmobiliario mueven cerca del 15% del PBi de las principales economías del mundo (desglosado, esto es un 9% en construcción y un 6% en desarrollos inmobiliarios). Además se trata de un negocio básico, ya que todas las personas necesitan una casa, y también las empresas necesitan una casa en la cual desarrollar su actividad. Por eso, el futuro es por demás promisorio. ß

fideicomiso al costo, en núñez Sobre la avenida Cabildo al 3900, en el barrio de Núñez, se lanzó el fideicomiso al costo Cabildo Park Avenue, con unidades monoambiente divisibles, que se ofrecen desde 399.000 pesos. “Este proyecto surge para satisfacer las necesidades de la demanda, que busca unidades chicas, las que atraen no sólo al comprador genuino, sino al inversor”, opinó Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, firma comercializadora. Respecto de las tipologías, agregó: “Son sobre la base del estudio de mercado, que demanda el uso residencial, apto profesional. El diseño es moderno y flexible. La integración es totalmente en pesos con una entrega en el momento de la adhesión y 22 cuotas”.ß En el barrio General Paz de Córdoba