FORMACIÓN DEL VALOR 4.1 - MÉTODO COMPARATIVO (SUELOS CLASE Vt) Valoración basada en comparac¡ón de precios de venta, ajustados al bien valuado, para una fecha y condiciones especificas de este_

HOMOLOGACIÓN DE FACTORES PARA TERRENOS AGRÍCOLAS

COMPARABLE

COMPARABLE 2

1

COMPARABLE 3

IMAGENES COMPARABLES

INMUEBLES COMPARABLES

PARÁMETROS DE VALUACIÓN

VALUADO

UBICACIÓN

C/ CALDERAS.

M/ APASTEPEQUE D/ SAN VICFNTF

M/ APASTEPEOUE n/ Q^Nt \/tatrNTtr

USO DE SUELO

AGRiCOLA

CLASE DE SUELO

t

2

1

C/ CALDERAS.

C/ CALDERAS M/ APASTEPEQUE

]/

D/ SAN \/IT:trNTtr

AGRiCOLA

3/ CALDERASM/ APASTEPEQUE SAN \/II]FNTtr

AGRÍCÓLA

AGRICOLA

IV

IV

IV

IV

AREA DE TERRENO (V2) FRENTE DE TERRENO (m)

203,480.36

10,015.80

I 0,015.80

10,015.80

300.00

70.00

100.00

'100.00

FONDO DE TERRENO (m)

500.00

100.00

70.00

70.00

UBICACIÓN EN MANZANA

1.000

.0000

1.0000

1.0000

REGULARIDAD (FORMA) V2

203,480.36 1.0000

FACTOR % PEND¡ENTE VALOR TOTAL AJUSTADO PRECIO UNITARIO TOTAL OONDICION DEL INMUEBLE

'1

10,01 5.80

1

1.0000

$

8,000.00 0.80 OFERTA

$

0,015.80 1.0000

a

8,000.00 0.80

$

'1

1.0000

$ $

e,000.00

080

OFERTA

OFERTA

FACTORES

FACTORES

COMPARABLE

COMPARABLE 2

FACTORES COMPARABLE 3

IELÉFONOS

FACTORES pE HOMOLOGACTÓN

I

-

1.0000

--*

1^0000

EROSTON

.0oO0 -1.0000

I

1

1.0000 1 3oO0 1¡OO0

DREM TEXTURA

I

ACCESOS

I

VALOR / m2 HOMOLOGADO VALOR PROMEDIOi m, HOMOLOGADO VALOR / m'RECOMENDADO

$

1^0000

1o¡oo 13oOO 1^OO0o

1^0000

13000

-- 1.0000-* 13000 -*-1.¡ooo Loooo-- 1.0000

1'0000

1"OO0o

1¡000 1¡000

$ $

0,015.80

0.80 0.80

203,480.36

zo¡,480.36

------------

r^0000

13000 1-0000

13000

to00o 1-0000

t0000 --1¡000 1.0000 1.0000

-

1¡OOO

0.80