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propiedades & countries urbanizaciones

vados o cerrados, los cuales tienen hoy más de 1,5 millones de habitantes. Como consecuencia de ello entre otras causas, desde hace años, existe una variada oferta de propuestas. Las empresas comercializadoras hablan de ciudades pueblo o megaemprendimientos, barrios privados, countries, barrios náuticos, barrios de chacras, barrios cerrados con servicios tales como colegios, supermercados, hoteles, o, incluso, con construcciones destinadas al

uso exclusivo de un grupo social, como, por ejemplo, el de la tercera edad. En nuestro país, si bien se redactaron distintas leyes especiales para regular la comercialización de esta clase de inmuebles, en la actualidad no hay una legislación específica que permita estructurar estos negocios. Frente a este escenario, es relevante recordar los conceptos que los distinguen en la provincia de Buenos Aires: núcleo urbano, club de campo y barrio cerrado. El decreto ley N° 8912/77 de ordenamiento territorial y uso del suelo prevé el “núcleo urbano” como parte del proceso de ocupación de un territorio que responde a una urbanización planificada, ya sea por iniciativa de entidades estatales o de privados. Cuando se habla de un núcleo urbano o de su ampliación, nos referimos a la construcción o el desarrollo de una localidad y todo lo que ella implica. Por su parte, el club de campo es definido en el artículo 64 del mismo decreto como un complejo recreativo residencial que comprende una parte acondicionada para la construcción de viviendas, originalmente de uso transitorio, y otra parte equipada para la práctica de actividades deportivas, sociales o culturales. Luego el decreto 9404/86 complementó esa regulación. Finalmente, el decreto 27/98 define los barrios cerrados como un emprendimiento urbanístico destinado a uso residencial con equipamiento comunitario cuyo perímetro podrá materializarse mediante un cerramiento. Es decir, la diferencia más importante entre el club de campo y el barrio cerrado, básicamente, está en que las partes comunes del último normalmente se reducen a las calles de circulación interna y, que, sólo en casos excepcionales, incluyen algún otro espacio común incorporado por el desarrollador. Cualquiera que sea la denominación comercial de estas urbanizaciones, la diferencia más importante está dada por su dimensión, y por los servicios y el equipamiento comunitario con que el desarrollador urbano deberá dotarlas. Esto destaca uno de los mayores desafíos que se presentarán a partir del momento en que estas comunidades empiecen a poblarse: las reglas de convivencia que regularán la relación con nuestros vecinos y con quienes gobiernan y administran estos barrios.ß

Pampa Urbana SA, empresa desarrolladora y comercializadora del condominio Alerces VI, concluyó las obras en los sectores de El Club y el sector de las cocheras cubiertas. El emprendimiento se encuentra en la intersección de Rivadavia y Sarratea, en Moreno, con fácil acceso desde la Autopista del Oeste y muy cerca del centro de esa ciudad. El espacio para recreación cuenta con un completo spa con sauna húmedo y seco, ducha escocesa y zona de relax, además de un amplio gimnasio vidriado con las mejores vistas hacia el parque y la piscina climatizada. Otro de los espacios de los que dispondrá el complejo será el salón de usos múltiples, con parrilla, microcine, sala de lectura, cava de vinos y lobby estar. “Si bien existe un sector muy determinado de amenities que denominamos El Club, que ya está concluido, todos los sectores fueron pensados para su uso independiente, favoreciendo la funcionalidad de cada lugar”, afirmó Antonio Raele, a cargo del proyecto urbanístico y arquitectónico. Alerces VI es el primer espacio urbano privado de la ciudad. El condominio se construye

en una fracción de 3200 m2 con una forestación de más de un cuarto de siglo y una casona de estilo inglés. Se destacará por su clima interior, donde se conjugarán el espacio verde urbano y seguro, diseñado con criterios de paisajismo con amenities equivalentes a los resorts de mayor nivel. “El concepto de Alerces VI será pasar el imponente portal de ingreso y transportarse a los jardines de Notting Hill”, comentó Miguel Vitali, director comercial de Pampa Urbana SA. La casona es una sólida expresión estética, con sus particulares ladrillos vistos; se recicló interiormente y formará parte del conjunto. Actualmente, se ofrecen unidades de la segunda etapa desde 133 m2 desde 300.000 dólares, con la posibilidad de abonar 40% al boleto y el saldo en 24 cuotas en pesos y ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. “Apostamos al crecimiento de proyectos de calidad en la zona oeste, beneficiado por su muy buen acceso y su creciente propuesta de servicios”, concluyó Vitali. La posesión de las primeras unidades se prevé para junio de 2014.ß

Cómo se conciben y sus diferencias Entre esos aspectos hay que mencionar las dimensiones y los servicios que ofrecen a sus propietarios

Para los propietarios es importante conocer esos detalles distintivos

Dante Galeazzi PARA LA NACION

Durante las últimas décadas, los compradores de nuevas viviendas o de inmuebles destinados a la construcción han cambiado sus preferencias. Ante la posibilidad de elegir dónde comprar una propiedad, la mayoría prefiere adquirir las ubicadas dentro de lo que comúnmente conocemos como barrios pri-

Avances de obra de un condominio en Moreno

Al aire libre, todo el confort

| Sábado 22 de diciembre de 2012

DesDe eL JarDÍn

Flores de Navidad Por Cristina L. de Bugatti PARA LA NACION

N

uestra colonizada cultura ha incorporado como símbolos de Navidad a leyendas, clima y costumbres del hemisferio norte, y así tenemos al pobre Papá Noel, con pesadas ropas, transpirando desesperado por los calores de diciembre. El árbol simbólico, una conífera, sin lugar a dudas, y a la que llamamos pino como a todas las coníferas, también es de elección discutible, aunque hay muchas coníferas entre nosotros. Los franceses habían realizado una profunda investigación respecto de los árboles de la Biblia buscando precisiones sobre las especies que crecían, en aquella época, en esos lugares del Cercano Oriente, y será interesante difundirlo. Pero en el aquí y ahora, los calores de primavera y principios de verano han estimulado el florecimiento de los jardines, y tenemos muchas y bellas flores para que acompañen nuestra Navidad. En primer lugar y de acuerdo con los acertados gustos populares, están los jazmines, y si bien a muchas plantas se les da ese nombre, me refiero a la Gardenia augusta o Jazmín de El Cabo, Sudáfrica, lugar ubicado en el hemisferio sur, aunque se lo describe como originario de China. Además, nadie desconoce los jazmines, si hasta venden esas flores los chicos, por la calle y es de muy fácil cultivo, pero es una especie con diferentes variedades y no todas tienen aroma. Esta Gardenia, muy perfumada, forma un arbusto de hasta un metro y medio de altura, follaje permanente y profusión de flores solitarias más o menos dobles, que florecen en noviembre y diciembre. Se reproduce por gajos, que enraizan fácilmente en agua, o por injerto sobre la Gardenia thunbergia. Las plantas injertadas suelen desarrollar mejor y puede dárseles mejor forma. El pie de injerto es la Gardenia thunbergia, sudafricana de bellas flores blancas con largo tubo cilíndrico que termina en una corola simple, muy perfumada, que forma un fruto ovalado y duro, que tarda dos años en madurar, usándose las semillas para su reproducción. Incorporar esos jazmines en flor al ámbito navideño haría más dulce la presencia del Niño en el Pesebre, y más emotivos nuestros deseos de que, para todos, llegue una Feliz Navidad.ß