Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA O FICINA PRO PÓ SITO DEL AVALÚO

214

INFO RME DE AVALÚO 214-41001019218200-2018-U

DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES

ADMINIST RACIÓN DE BIENES NO MBRE SO LICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COST A RICA NO MBRE PRO PIETARIO (S)

Proporción de De re chos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

BANCO NACIONAL DE COST A RICA NO MBRE DEL DEUDO R (S) MARÍA EST ER

RAMOS

BONILLA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 01 - PUERT O VIEJO PUERT O VIEJO

Céd. Identidad 4-0720-0198

UBICACIÓ N DEL BIEN

DIRECCIÓ N EXACTA SIT O, DE LA SUCURSAL DEL BANCO NACIONAL DE COST A RICA 200 MET ROS EST E

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certificado Catastral Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 220,35 m2 220,35 m2 220,35 m2 0,00 m2 Demasía

H-764825-2002 41001019218200 41001019218200 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL T ERRENO ¢13.349.023,35 VALOR DE LAS CONST RUCCIONES ¢3.524.033,33 VALO R TO TAL DEL BIEN ₡16.873.056,68 VALOR EN LET RAS: DIECISEIS MILLONES OCHOCIENT OS SET ENT A Y T RES MIL CINCUENT A Y SEIS COLONES 68/100 T iempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 12 meses MONT O DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢3.524.033,33 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

SÍ

LAS CONSTRUCCIONES SE ENCUENTRAN DAÑADAS EN VARIOS SECTORES IMPORTANTES COMO CUBIERTA, CIELO RASOS, FORROS DE PAREDES. NO CUENTA CON MEDIDORES DE SERVICIOS DE AGUA, FALTAN LAS LOSAS SANITARIAS.

Nombre del Perito

FABRICIO MONT ES DE OCA RODRIGUEZ

T ipo de Profesional Número de registro Nombre del Perito

INGENIERO CIVIL IC- 9989

Supervisor

Bryan Piedra Mora

T ipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

INGENIERO CIVIL IC- 29526

Firmado digitalmente por FABRICIO

FABRICIO EDUARDO MONTESEDUARDO MONTES DE OCA DE OCA RODRIGUEZ (FIRMA) RODRIGUEZ (FIRMA) Fecha: 2018-09-25 13:58:27

Firma del Perito Identificación N° 108780878

Emp.

Firmado digitalmente por BRYAN BRYAN ESTEBAN ESTEBAN PIEDRA MORA (FIRMA) PIEDRA MORA (FIRMA) Fecha: 2018-09-25 13:57:57

Emp.

Firma del Supervisor Identificación N° 113760517 VALORINMUEBLE.COM

ALFREDO ACEDO MACHADO (FIRMA) Nombre y firma representate legal de la empresa 31 agosto 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 4001-8820 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por ALFREDO ACEDO MACHADO (FIRMA) Fecha: 2018-09-25 13:59:19

ALFREDO ACEDO MACHADO 3 septiembre 2018

214-41001019218200-2018-U

AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 0,00 60.000,00 43.870,34 VALOR ¢/m2 FACTOR EXTENSION 220,35 1.600,00 1,9237 250 1,0425 205,15 0,9767 FACTOR NIVEL 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 FACTOR FRENTE 37 37 1,0000 10 1,3869 9 1,4239 FACTOR FONDO 8 40 0,6687 27 0,7378 23 0,7680 FACTOR REGULARIDAD 0,820896 0,86393089 0,9502 0,6097561 1,1600 0,8 1,0261 FACTOR PENDIENTE 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 FACTOR UBICACIÓN 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 FACTOR SERVICIOS 1 4 1 1,0942 4 1,0000 1 1,0942 FACTOR SERVICIOS 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 FACTOR DE VIA 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 FACTOR DE TIEMPO 1,0000 1,0000 1,0099 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,3375 1,2375 1,2111 Valores Homologados 74.247,89 53.129,79

DESCRIPCIÓN

FACTOR 0,0000 0,0000 0,0000

4 Factor 58.709,00 151,51 0,8837 0 1,0000 12 1,3251 12,5 0,8944 1 0,8209 0 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 1,0770 1,0000 0,9260 54.366,56

5

Factor 0,00

0,0000 1,0000 ###### ###### ###### 1,0000 0,5741 1,1275 1,6161 0,7173 1,0000 1,0000 #¡DIV/0!

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡60.581 /m2 Valor ajustado ¢60.581 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 220,35 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢60.581,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢13.349.023,35

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 7 8

N° 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 13,99 METROS LINEALES MARIA ESTHER RAMOS BONILLA CALLE PÚBLICA JOSÉ FRANCISCO RAMOS BONILLA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 499.475 499.484 499.479 499.470

CALLE PUBLICA DE ASFALTO CASA DE HABITACIÓN CALLE PUBLICA DE ASFALTO CASA DE HABITACIÓN PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.156.337 1.156.337 1.156.322 1.156.317

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 2018082014 R6. LOTE EN VENTA. EN 8345 3765 Coordenadas Este VERDE. DE LA CLÍNICA 190 AL ESTE 499.473 Norte Oferta 2018082014 R8. LOTE EN VENTA, 8858 5493 Coordenadas Este FEDERICO ALFARO 499.262 Norte 2018082014 RDM. AVALÚO RECIENTE. DEL SUPER LA VIÑA 240 M Base de Datos 8385 7657 SO Y 95 METROS A MANO IZQUIEDA. CON CASA DE CONCRETO Coordenadas Este METIDA 499.413 Norte 2018082014 RDM. R2. LUCRECIA LÓPEZ VENDIÓ LOTE CON 11,70 DE Transacción 8385 7657 FRENTE Y 151 M2. REGULAR 11 M DE FRENTE. DE LA CLÍNICA 150 Coordenadas Este ESTE. Norte

Altitud 43 43 43 43

Fecha Consulta 30/06/2018 1.156.151 31/09/2018 1.155.926 04/07/2018 1.155.947 01/05/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-41001019218200-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 12,00 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques COOPELESCA Transporte Público COOPELESCA Edificios Comerciales COOPELESCA Recolección de basura KOLBI Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja COOPELESCA Clase social zonas cercanas Media a 150 m Densidad poblacional Media a 150 m Actividad del lugar a 200 m a 100 m

COMERCIAL - RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 13,99 m Pendiente % 17,12 m Tipo de vía: 1,223731237 4 11 Ubicación: Esquinero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,20 m 0 4

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Alto Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

30/08/2018

NO HAY OBSERVACIONES

TERRENO UBICADO EN LA PERIFERIA URBANA DE PUERTO VIEJO, A ESCAZOS 200 M DE EL EJE COMERCIAL, AUNQUE INMERSO EN RESIDENCIAS. ZONA CON TODA LA DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS. EL TERRENO NO TIENE SERVICIOS DE ELECTRICIDAD Y AGUA AUNQUE LAS ACOMETIDAS SON EXISTENTES, LO QUE FALTA SON LOS MEDIDORES.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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214-41001019218200-2018-U

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación VIVIENDA PRINCIPAL SODA TOTAL

Área m2

Forma de explotación

Área m2

PATIO TECHADO

V. Unit. ¢ / m2

VUT años

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

VUR años

VNR ¢

Valor Unitario Final ¢ / m2

109,12

255.000

27.825.600

40

35

MM

0,1797

0,2780

1.390.079,68

2,0

12.739

16,75 125,87

255.000

4.271.862 32.097.462

40

16

MM

0,7200

0,2780

855.059,25 2.245.138,93

8,0

51.041

40,64

V. Unit. ¢ / m2 65.000

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢ 2.641.756

30

16

R

0,5911

0,8190

2.641.756

TOTAL Forma de explotación

VRN ¢

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

1.278.894,40

Valor Unitario Final ¢ / m2

14,5

31.467

VUR años #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!

1.278.894,40 VUT años

-

VUR años

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢2.245.138,93 ¢1.278.894,40

¢3.524.033,33

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-41001019218200-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 109,12 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

50%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VM01 Armazón de madera sobre un zócalo de mampostería Mixto, mampostería de concreto, y madera a un forro No hay Entubado Conduit Cerchas de madera Porcentaje Lámina ondulada de hierro galvanizado Caja breaker Tablilla machihembrada Interruptor Cerámica Estado General Plana con un corredor, vista al norte Gas LP 3 dormitorios, dos baños, sala, cocina, comedor, corredor, pilas

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

1983

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Cuchilla Bueno Ubicación

2 baños sencillos, no hay inodoros Estado Físico y Mantenimiento: Patio techado con piso cerámico y cerramiento en malla Otros Paredes Deficiente Cielos Deficiente electrosoldada. Red de agua caliente No hay Pisos Bueno Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Importante Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno Baños

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100% Patio techado y cerrado con malla electrosoldada

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Los servicios de agua y luz han sido desconectados, existen las acometidas pero faltan los medidores. Por tales circunstancias no se pudo comprobar el estado de los sistemas electromecánicos, excepto el estado aparente determinado por la observación. Se aprecian desplomes en los aleros, abombamiento en el cielo raso, daños y huecos en forros de las paredes. Comején activo en una puerta principal y en área de la sala.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-41001019218200-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 15,94 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

8%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VM01 Armazón de madera sobre un zócalo de mampostería Mixto, mampostería de concreto, y madera a un forro No hay Entubado Conduit Cerchas de madera Porcentaje Lámina ondulada de hierro galvanizado Caja breaker Tableros de fibrocemento Interruptor Cerámica Estado General Plana con ventanal amplio hacia el norte Gas LP Área de trabajo, atención y baño

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Inodoro y ducha Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

2002

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Cuchilla Bueno Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Deficiente Pisos Bueno Cubierta Regular

No hay No hay Paredes

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Importante

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100% Patio techado y cerrado con malla electrosoldada

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Se aprecia el abandono, daños en paredes, abombamiento del cielo raso, daños en aleros.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-41001019218200-2018-U

FRENTE NORTE

FRENTE ESTE

FACHADA SUR

CASA - CORREDOR

CASA - SALA

CASA - COMEDOR

CASA - MUEBLE DE COCINA

CASA - COCINA

CASA - BAÑOS

CASA - CUBICULO DE INODORO

CASA - CUBICULO DE DUCHA (IMAGEN GIRADA)

CASA - TENDIDO

CASA - LUGAR DONDE VA LA PILA

CASA - DORMITORIO 1

CASA - DORMITORIO 2

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-41001019218200-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

CASA - DORMITORIO 3

CASA - BAÑO EN DORMITORIO 3

CASA - ESTADO DE ALERO

CASA - ESTADO DE CANOAS

CASA - ESTADO DEL CIELO RASO

CASA - TABLERO PRINCIPAL

CASA - DISYUNTOR PRINCIPAL

CASA - EVIDENCIAS DE COMEJEN ACTIVO

CASA - PATIO TECHADO

CASA - PARED EXTERIOR PATIO TECHADO

SODA - BAÑO

CROQUIS GENERAL

SODA - FACHADA PRINCIPAL FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-41001019218200-2018-U

SODA - AREA DE ATENCION

SODA - CAJA DE BREAKER

SODA - ESTADO CIELO RASO

PROPIEDAD - FRENTE NORTE

PROP - ENTORNO NORTE HACIA EL OESTE

PROP - FRENTE NORTE HACIA EL ESTE

PROP - FRENTE ESTE HACIA EL SUR

PROP - FRENTE ESTE HACIA EL NORTE

PROP - ACOMETIDA ELECTRICA

PROP - NICHO DEL MEDIDOR DE AGUA

PROP - PERITO EN SITIO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

214-41001019218200-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

214-41001019218200-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

214-41001019218200-2018-U

DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

No X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. 114714 Nombre del proveedor del servicio: ASADA SARAPIQUI Número telefónico del proveedor:

27610265

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: 114714 Nombre del abonado: RAMOS PORRAS FRANCISCO Observaciones: LA ACOMETIDA SE ENCUENTRA INSTALADA EN LA PROPIEDAD, LO QUE FALTA ES EL MEDIDOR

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

No X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. ME129314 Nombre del proveedor del servicio: COOPELESCA Número telefónico del proveedor: 2401 2880 Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : MEI129314 Nombre del abonado : MARIA DEL CARMEN BONILLA ROJAS Observaciones: LA ACOMETIDA SE ENCUENTRA INSTALADA EN LA PROPIEDAD, LO QUE FALTA ES EL MEDIDOR